การเข้ามาของคริปโต ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์
บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (www.plus.co.th)
กระแสคริปโตเคอร์เรนซี (Cryptocurrency) นั้นได้เข้ามาในไทยและค่อนข้างเป็นที่คุ้นหูในแวดวงการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลมาซักระยะหนึ่งแล้ว ซึ่ง “คริปโต” นั้นคือสกุลเงินดิจิทัล เป็นสินทรัพย์ดิจิทัลประเภทหนึ่งที่มีการเข้ารหัสในการซื้อขาย ซึ่งคริปโตไม่ได้อยู่ภายใต้การควบคุมของหน่วยงานใด ๆ และไม่มีใครเป็นเจ้าของ โดยจะทำงานอยู่บนระบบที่สามารถควบคุมได้ด้วยตัวเองที่เรียกว่าบล็อกเชน (Blockchain) สำหรับในวงการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย ในปีนี้ก็เริ่มมีกระแสความฮือฮาที่ผู้ประกอบการค่ายใหญ่หลายค่าย มีการประกาศนำคริปโตมาใช้ในการซื้อขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งก็นับว่าเข้ากับสถานการณ์ปัจจุบันที่แนวโน้มของความสนใจคนรุ่นใหม่ ๆ มีกระแสการลงทุนใน Digital Asset กันอย่างกว้างขวาง
การเข้ามาของคริปโตในวงการอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการพลิกภาพสินทรัพย์ดิจิทัล ให้สามารถแลกเปลี่ยนใช้จ่ายเพื่อซื้อขายโครงการที่อยู่อาศัยได้จริง ตลอดจนไม่จำกัดอยู่เพียงการซื้อขายโครงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ยังสามารถใช้จ่ายเพื่อการบริหารโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งก็คือ การจ่ายค่าส่วนกลางด้วยคริปโตได้อีกด้วย ยกตัวอย่างของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในธุรกิจบริหารจัดการโครงการที่พักอาศัย ได้เปิดรับชำระค่าส่วนกลางทั้งสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรรที่พลัสฯ ดูแล โดยสามารถชำระได้ด้วยคริปโต 4 สกุลเงินดิจิทัล ได้แก่ บิตคอยน์ (Bitcoin – BTC), อีเทอเรียม (Ethereum – ETH), เทเทอร์ (Tether USD – USDT) และ USD Coin – USDC โดยการชำระค่าส่วนกลางด้วยคริปโต ปัจจุบันสามารถทำได้เฉพาะลูกค้าคนไทยเท่านั้น และเงื่อนไขขึ้นกับการพิจารณาของคณะกรรมการในโครงการนั้น ๆ ด้วย ซึ่งการจ่ายค่าส่วนกลางด้วยคริปโตนี้ มองว่าก็ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการทำธุรกรรมด้านบริการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่เข้ากับเทรนด์การลงทุนในยุคนี้ และยังเป็นการปรับตัวในสถานการณ์เศรษฐกิจท่ามกลางวิกฤตโควิด-19 เช่นนี้ด้วย เพราะสภาพเศรษฐกิจที่ถดถอยอาจทำให้เกิดผลกระทบต่อการใช้จ่ายของผู้บริโภคเป็นจำนวนมาก ดังนั้นหากสามารถแลกเปลี่ยนผลตอบแทน หรือนำสินทรัพย์ดิจิทัลอย่างคริปโตเคอร์เรนซีที่มีในพอร์ตการลงทุนมาแปลงเป็นเงินสดเพื่อการชำระค่าใช้จ่าย ก็จะช่วยแบ่งสรรปันส่วนทางการเงินได้อีกช่องทางหนึ่ง