PROPSTARs : EP1 : พี่ Natt Memanee นักลงทุนอสังหาตัวจริงเสียงจริง เปิดไซท์ก่อสร้าง STAY HOTEL (mrt สุทธิสาร)ให้ดูก่อนใคร พร้อมพูดคุยให้แนวคิดในการลงทุนแบบจัดเต็ม

Condoman 07 February, 2017 at 11.51 am

ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา

ในท้องฟ้าแห่งวงการอสังหามีดวงดาวล่องลอยอยู่มากมาย ใหญ่บ้างเล็กบ้าง มีทั้งเจิดจรัสและอับแสง การจะขึ้นมาเป็นดวงดาวที่โดดเด่นบนฟากฟ้า วิธีการเริ่มต้นที่ดีที่สุดคือฟังแนวคิดของดาวรุ่นพี่ที่เปล่งแสงส่องสะท้อนร้อนแรงอยู่ ณ ปัจจุบัน แล้วนำมาประยุกต์ใช้ให้เหมาะกับตัวเรา

หน้าที่ค้นฟ้าและคว้าดาว ชวนมานั่งพูดและคุยอย่างเจาะลึกเพื่อเอาแนวคิดแนวลงทุนมาแชร์และแบ่งปัน ขอให้มอบแก่ผม (condo man) คนนี้เถอะครับ กับ “PROPSTARs ค้นฟ้าคว้าดาว(อสังหา)มานั่งคุย”

EP1 นี้ได้รับเกียรติจากพี่ NATT คุณ ณัฏฐ์ มีมณี เจ้าของบริษัท ไดมอนด์ เรสซิเดนส์ แอนด์ เดเวลอปเมนท์ มาร่วมพูดคุยให้แนวคิดการลงทุนอสังหา แถมพิเศษสุดๆคือพาไปดูของจริงโรงแรม Stay Hotel ที่กำลังจะก่อสร้างแล้วเสร็จเปิดให้บริการในอีกครึ่งปีข้างหน้า

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

ผมรู้จักพี่ NATT จาก Facebook ติดตามความคืบหน้าการลงทุนของพี่เค้ามาหลายปี ที่เด่นๆสะดุดตาผมมีอยู่ 2 อย่าง อย่างแรกคือการเข้าซื้อคอนโดมิเนียมระดับ top ของประเทศมาไว้ในความครอบครองหลายแห่ง

โดยเฉพาะคอนโดในแบรนด์ ASHTON ซึ่งเป็นที่สุดของอนันดา พี่ NATT จัดไว้ในพอร์ททุกโครงการ สุดยอดดดดดดดดด ทั้ง ASHTON Residence 41 คอนโด low rise สุดพรีเมียม ทั้ง ASHTON ASOKE ห้อง 2 bed กระจกโค้ง หรือแม้แต่ ASHTON SILOM ห้อง STACK 84 ตารางเมตร ที่เป็นความใฝ่ฝันของใครหลายๆคน จนเพื่อนๆในวงการหลายคนขนานนามพี่เค้าเป็น “Natt The ASHTON collector “

ภาพ Ashton Residence 41

ภาพ Ashton Silom

แต่พี่ NATT อยากให้เรียกฉายาเป็น NATT STAY HOTEL ซึ่งเป็นการลงทุนด้านอสังหาที่น่าสนใจอย่างที่ 2 มากกว่า ใช่แล้วครับพี่ NATT ผู้นี้เป็นเจ้าของโรงแรม ทำเอง คิดเอง บริหารเองแบบครบวงจรด้วยวัยเพียง 39 ขวบ ที่ถือว่าเด็กมากๆถ้าเทียบกับเจ้าของโรงแรมคนอื่นๆโดยเฉลี่ย

พี่ NATT เริ่มต้นด้วยการเดินพาผมไปที่โรงแรมที่กำลังก่อสร้าง จากMRT สุทธิสารเข้าซอยรัชดา 17 เพียงไม่กี่นาที ซึ่งโรงแรมนี้เป็นโรงแรมที่พี่เค้ามุ่งมั่นตั้งใจทำเป็นอย่างมาก เป็นโครงการที่สองหลังจากที่ประสบความสำเร็จอย่างสูงกับ serviced apartment ตึกแรกที่ทำเลเดียวกัน

โครงการเก่าออกแบบก่อสร้างเป็นอพาร์ทเมนท์ แต่ด้วยทำเลที่ดีและใจรักในงานโรงแรม พี่ NATT จึงปรับปรุงให้บริการเป็น serviced residence สร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ จนมีนายทุนสนใจขอซื้อต่อยกโครงการไปบริหารเอง พี่ NATT ครุ่นคิดอยู่นาน จนในที่สุดเพื่อความก้าวหน้าในสิ่งที่ตนหลงไหล การขายของเดิมแล้วระดมทุนมาซื้อที่ดินใหม่ ทำเลดีกว่าเดิมจัดหนักทุ่มงบกว่าร้อยล้านให้เป็น โรงแรม 3 ดาวเต็มรูปแบบ คือสิ่งที่ชายผู้นี้ตัดสินใจทำ

STAY HOTEL คือชื่อของโรงแรม และจะเป็นโรงแรม BOUTIQUE ใกล้รถไฟใต้ดิน ที่ติดหนึ่งในสามของการค้นหาโรงแรมในทำเลรัชดาในเวป Agoda เวปหลักในการจองห้องพักโรงแรมให้ได้ นี่คือเป้าหมาย !!!!

ทำอย่างไรหล่ะ ?

วิธีการที่พี่ NATTแนะนำก็คือ

1.ตอนนี้เป็นยุค 4.0 ยุค internet ต้องอัดงบลง social media ให้คนรู้จัก

2.ทุ่มให้ AGODA เพื่อขึ้นมาเป็น top search โดยการให้โควต้าห้องไปปล่อยเยอะๆ ดึงดูดใจด้วยค่าคอม

สองข้อสั้นๆได้ใจความ เหมือนจะง่ายใช่มั๊ยครับ แต่ก่อนหน้าที่จะถึงขั้นตอนนี้ได้ผ่านมาแล้วหลายด่านทั้งการหาทำเล, สำรวจตลาด , ออกแบบโรงแรม, แบบห้อง, แบบfacility, หาแหล่งเงินทุน จนตกผลึกมาถึงขั้นตอนสุดท้าย

STAY HOTEL ตั้งอยู่บนที่ดิน 305 ตารางวา ในซอยรัชดา 17 ห่างรถไฟใต้ดินประมาณ 300 เมตร อาคาร 8ชั้น 134 ห้องพัก มี facility ทั้ง fitness สระว่ายน้ำที่ชั้น 2 ร้านกาแฟพร้อม co-working space ออกแบบห้องพักแบบเท่ห์ๆ

ที่ดินแปลงสวยแปลงนี้เพิ่งซื้อมาไม่นาน ในจังหวะเวลาเดียวกับที่ขายโครงการแรก ด้วยราคาตารางวาละ 2 แสนกว่าๆ โดยมั่นใจว่าการลงทุนอสังหาถ้าของดี ทำเลดีราคาไปต่อแน่ๆ อย่างญาติเค้าคนนึงลงทุนกู้ธนาคารมาซื้อที่ดินแปลงสวยวาละ 3 แสนกัดฟันผ่อนดอกเบี้ยธนาคาร 6 ปี จนสุดท้ายขายที่ต่อไปให้บริษัทอสังหาชั้นนำ ในราคาตารางวาละ เกิน 1 ล้านบาท ได้สำเร็จ

ที่สำคัญแม้จะลงทุนเกินร้อยล้านแต่พี่ NATT แอบบอกผมว่าจะคืนทุนที่ลงไปภายใน 8-10 ปี !!!!!!!!!

ติดตามคลิป พี่ Natt และ condo man พาไป sneak preview Stay Hotel ได้ที่นี่

คลิป render Stay Hotel

นอกจากการเป็นนักพัฒนาโรงแรมแล้ว การซื้อคอนโดสวยๆเก็บเข้าพอร์ทก็เป็นสิ่งที่พี่เค้าทำ HQ, QUATTRO, IVY AMPIO ,ASHTON หลายห้องหลายโครงการ , ZIRE ,BEATNIQ และคอนโดอื่นๆอย่างที่เกริ่นไว้ข้างต้น

หลักการลงทุนในคอนโดพอจะสรุปได้ดังนี้คือ

– ต้องรักในทุกคอนโดที่ซื้อ

– ควรจะโอนปล่อยเช่าไประยะหนึ่งก่อนโดยเน้นที่ปล่อยเช่าง่ายได้ราคาให้ได้ค่าเช่าพอที่จะผ่อนธนาคารในแต่ละเดือน ประมาณ 2 ปีหลังจากโอนค่อยขายจะได้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด

– ต้องวางแผนว่ามีความสามารถในการโอนห้องนั้นๆได้ ซื้อเสร็จประกาศขายในราคาที่ต้องการ ถ้าขายไม่ได้เราก็พร้อมจะโอน

– ในปีนี้ที่ราคาคอนโดสูงขึ้นมาก เราต้องดูละเอียดยิ่งขึ้น

– ห้องที่ซื้อไว้ ต่อให้ราคาสูงแต่ถ้าเป็นห้องที่มีcharacter มีเอกลักษณ์ หาได้ยาก เป็นrare item ก็พร้อมจะซื้อไว้โดยไม่ลังเล

พี่ NATT ทิ้งท้ายฝากทุกๆคนว่า : “อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดี ลงทุนให้พอดีกับกำลัง โดยเฉพาะมือใหม่จะลงทุนอะไรก็ตามนอกจากจะประเมินกำลังตัวเองแล้วต้องมีแผน 1 แผน 2 รองรับ ในกรณีที่อะไรๆไม่เป็นใจ”

ใครอยากฟังการสนทนาเต็มๆกดเบาๆที่ linkได้เลยครับ

ติดตาม PROPSTARs EP2 ได้เร็วๆนี้ครับ ยังมีดวงดาวในฟากฟ้าที่น่าสนใจ ที่พร้อมมาแชร์มาบอกเล่าแง่คิดในการลงทุนให้พี่น้องถึงหน้าจอ โดยไม่ต้องไปจ่ายเงินเข้าคอร์สสัมนาที่ไหน !!!!!!!