“ตลอดทั้งปีมีแต่ข่าวเปิดตัวโครงการใหม่ที่ภูเก็ต เปิดราวกับว่าที่นี่มีแต่ไฮซีซั่น กับซุปเปอร์ไฮซีซั่น ยิ่งเปิดยิ่งแข่งกันทำราคาสูง สวนทางกับการเปิดตัวโครงการที่กรุงเทพฯเลย” นี่คือความเห็นส่งท้ายปีของผมที่มีต่อตลาดอสังหาฯในปี 2024 นี้ ซึ่งเป็นปีที่หลายๆคนล้วนบอกกันเป็นเสียงเดียวกันว่าตลาดอสังหาฯกรุงเทพฯลดดีกรีความร้อนแรงลงไปแบบฮวบฮาบ หันไปทางไหนก็มีแต่ความเงียบงันยิ่งกว่าตอนที่เกิดวิกฤตการณ์โรคระบาดแรกๆเมื่อช่วง 4 ปีที่แล้วซะอีก!

โดยหากเรานำข้อเท็จจริงในเชิงตัวเลขมาพิจารณาประกอบดูก็จะพบว่าทุกสำนักวิจัย ล้วนชี้ให้เห็นว่าแนวโน้มการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลในปี 2024 จะลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า จากปัจจัยลบที่กดดันโดยเฉพาะในส่วนของฟากสถาบันการเงินที่เล็งเห็นว่าคนไทยส่วนใหญ่มีภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงถึง 90% ของ GDP จึงมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น จนเกิดเป็นอัตรา Reject Rate ที่สูงโดยเฉพาะกับกลุ่มเซกเมนท์ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เช่นเดียวกับการปล่อยสินเชื่อการพัฒนาโครงการที่หลายๆโครงการจำเป็นต้องเลื่อนเปิดตัว ชะลอการสร้าง หรือไม่ก็ยกเลิกการขายไปเลย เพราะธนาคารมีการตั้งเงื่อนไขในการปล่อยสินเชื่อให้กับผู้พัฒนาโครงการมากขึ้นโดยขึ้นอยู่กับยอดขายของโครงการที่ต้องมากกว่า 30% ซึ่งลำพังเพียงแค่ 2 ข้อนี้ก็ส่งผลลบเยอะต่อการเติบโตที่ถดถอยของตลาดโดยรวมแล้ว ยังไม่รวมกับอีก 1 ข้อที่สร้างผลกระทบโดยตรงกับผู้ที่มีความสามารถในการซื้ออสังหาฯด้วยการผ่อนแบงค์ เพียงแต่ไม่ต้องการควักเงินสดเยอะๆในการมาวางดาวน์อย่างมาตรการ LTV (Loan to value) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ส่วนสำคัญเป็นอย่างมากในการกระตุ้น Impulse Purchasing ของผู้ซื้อที่พร้อมจ่าย หรือมีความสามารถในการกู้เงินธนาคารให้มาตัดสินใจซื้อโครงการไม่ว่าจะเพื่อเป็นการลงทุนเพื่ออนาคต หรือซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 – 3 เพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายในเรื่องของ Space, Privacy, Vacation หรือแม้กระทั่งเพื่ออยู่กับสัตว์เลี้ยง

ในขณะที่การปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.25% จาก 2.50% เป็น 2.25% ครั้งแรกในรอบ 4 ปีเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา แม้จะมีส่วนช่วยให้ต้นทุนทางการเงินของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ลดลง และเกิดผลบวกเกิดขึ้นกับผู้ซื้อบ้าน – ผู้ที่กำลังผ่อนบ้าน ด้วยการประหยัดค่างวดผ่อนทันทีล้านละ 2,000 กว่าบาทต่อปี ก็ยังไม่ใช่ยาขนานที่ถูกต้องในการกระตุ้นตลาด เพราะปัจจัยสำคัญก็คือธนาคารไม่ปล่อยสินเชื่อ อีกทั้งมาตรการ ลดค่าโอนและจำนองเหลือ 0.01% สำหรับอสังหาฯราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ก็ช่วยได้แค่เพิ่มยอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทเท่านั้น ซึ่งในความเป็นจริงแล้วเราจะพบว่าตลาดในปัจจุบันล้วนเต็มไปด้วยโครงการที่มีราคาเกินกว่า 10 ล้านบาทสำหรับแนวราบ ส่วนโครงการที่มีระดับราคาไม่เกิน 7 ลบ.ผู้กู้จำนวนมากก็ขาดความพร้อมในการกู้อีก มันเลยดูเหมือนว่าจะเป็น Gridlock ที่ลามไปทุกเซกเมนท์โดยอัตโนมัติ

โดยข้อมูลจากคุณ กมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยกับทางกรุงเทพธุรกิจว่า “คาดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศปี 2567 มี 350,545 หน่วย ลดลง 4.4% เป็นแนวราบ 243,088 หน่วย ลดลง 6% หรืออยู่ในช่วงลดลง 15.4 ถึง 3.3% อาคารชุด 107,456 หน่วย ลดลง 0.6% ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภท 1,012,760 ล้านบาท ลดลง 3.3% โดยแนวราบ มีมูลค่า 717,052 ล้านบาท ลดลง 3.4% อาคารชุด มูลค่า 295,707 ล้านบาท ลดลง 2.9%”

สอดคล้องกับข้อมูลของนายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์​ จำกัด บริษัท วิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ที่กล่าวถึง แนวโน้มการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในปี 2567 ว่าจะปรับตัวลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการเปิดตัว โดยคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยเปิดตัวลดลงประมาณ 20% – 40% ในขณะที่มูลค่าจะลดลงประมาณ 10% – 30% เมื่อเทียบกับปี 2566  โดยคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยเปิดตัวในปี 2567 ที่ 59,000 – 79,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 380,000 – 489,000 ล้านบาท

ทั้งนี้มีข้อสังเกตว่าตลาดแนวราบราคาแพงที่เคยเป็นพระเอกของอุตสาหกรรม โดยมียอดขาย ยอดโอนติดลมบน จนทำให้ดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำอย่าง เอพี แสนสิริ ศุภาลัย และเอสซี แอสเสท ประกาศร่วมกันประสานเสียง “ผลประกอบการนิวไฮ” มาตลอด 3 ปีให้หลังมานี้ก็มีสัญญาณของปัญหาเช่นเดียวกัน โดย ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจ ทีทีบี (ttb analytics) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแนวราบของไทยในปี 2567 ส่งสัญญาณแย่กว่าที่คาดการณ์ จากตัวเลขหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ครึ่งปีแรก ปรับลดลง 14.2% หดตัวติดต่อกันถึง 6 ไตรมาส และหากพิจารณาถึงสถานการณ์ในช่วงครึ่งปีหลัง ตัวเลขหน่วยโอนของเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงหดตัวที่ 14.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ดังนั้น จึงมีความเป็นไปได้ที่ตลาดแนวราบตลอดช่วงปี 2567 นี้ จะอยู่ภายใต้ภาวะซบเซา โดยหดตัว 13.3% ซึ่งเป็นการหดตัวถึง 8 ไตรมาสติดต่อกัน

จากองค์ประกอบในเรื่องของแรงกดดันเชิงโครงสร้างต่อเซกเมนท์แนวราบ อันประกอบด้วย

1. จำนวนผู้ซื้อที่ลดลงจากโครงสร้างประชากรช่วงอายุ 30-49 ปี ซึ่งเป็นวัยสร้างครอบครัวที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบ ที่ปัจจุบันมีจำนวน 19.3 ล้านคน ซึ่งในระยะ 10 ปีถัดไป จะมีแนวโน้มลดลงเหลือเพียง 17.6 ล้านคน

2. ความจำเป็นในการซื้อลดลง จากข้อจำกัดเรื่องที่อยู่อาศัยเป็นสินทรัพย์ถาวรที่ส่งต่อเป็นมรดกได้ โดยสถานการณ์ปัจจุบัน ประชากรส่วนใหญ่มีลูกเพียง 1 คน ซึ่งจะต้องเป็นผู้รับมรดกจากพ่อแม่ จึงมีความจำเป็นน้อยลงในการหาที่อยู่อาศัยถาวรใหม่ รวมถึงอัตราการจดทะเบียนสมรสของคนใน Gen Y (กลุ่มคนที่เกิดระหว่าง พ.ศ. 2523 – 2540) ต่ำลงเหลือเพียง 55% ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยอาจส่งต่อเป็นมรดกจากกลุ่มญาติพี่น้องที่ไม่มีครอบครัว ย่อมส่งผลให้ความจำเป็นในการหาซื้อที่อยู่อาศัยของคนในยุคถัดไปลดต่ำลงกว่าเดิม

3. ภาวะที่ไม่สมดุลของการปรับเพิ่มกำลังซื้อ และราคาบ้าน จากลักษณะของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ที่ผู้ขายเป็นผู้มีอำนาจกำหนดราคา และผู้ซื้อเป็นเพียงผู้รับราคาจากผู้ขาย สะท้อนผ่านราคาที่อยู่อาศัยแนวราบที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 47.1% ในขณะที่รายได้เฉลี่ยต่อหัวของคนไทยที่สะท้อนผ่าน GDP Per Capita กลับเพิ่มเพียง 23.6% เมื่อเทียบกับปี 2558

4. กำลังซื้อที่เป็นกลุ่มพยุงตลาดในกลุ่มแนวราบใน Segment บนมีจำนวนที่ลดลง โดยลักษณะตลาดที่อยู่อาศัยที่มีความถี่การบริโภคซ้ำของปัจเจกที่ต่ำมาก ส่งผลให้กำลังซื้อที่ซื้อไปแล้วในช่วงเวลาก่อน จะไม่กลับมาซื้อซ้ำอีกในระยะเวลาอันสั้น สะท้อนผ่านที่อยู่อาศัยแนวราบที่ราคาสูงกว่า 5 ล้านบาท ในช่วงต้นปี 2566 ยังมีการเติบโตเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่เมื่อเข้าสู่ช่วงกลางปีถึงสิ้นปี 2566 ที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีราคาสูงกว่า 7.5 ล้านบาทเท่านั้นที่ยังมีการเติบโต

จาก YOLO สู่ YONO ถึงเวลาที่ต้องหากลุ่มลูกค้าใหม่!

ซึ่งตัวผมเองก็ค่อนข้างเห็นด้วยกับมุมมองทั้ง 4 ด้านดังกล่าวเป็นอย่างมากครับ และก็เชื่อว่าดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ก็มองเห็นสัญญาณดังกล่าว และก็ได้เริ่มมีการปรับกลยุทธ์เพื่อมุ่งเป้าไปหากลุ่มเป้าหมายใหม่ และเซกเมนท์ใหม่ๆทดแทน ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มชาวต่างชาติ หรือการพัฒนาต่อยอดรูปแบบโมเดล Rent to Own ให้แพร่หลายมากยิ่งขึ้น รวมไปถึงการกลับมาพัฒนาโครงการคอนโดในระดับ 3-5 ลบ.บนทำเลมืองที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายใหม่ๆมากยิ่งขึ้น เช่นเดียวกับโครงการในรูปแบบแคมปัสคอนโดบนทำเลที่ยังไปต่อได้อีกอย่าง เกษตร – รังสิต ที่ยังไงก็มีดีมานท์เข้ามาเติมอยู่เรื่อยๆสม่ำเสมอในทุกๆปีครับ โดยผมเองก็ค่อนข้างเชื่อว่า การเติบโตของกลุ่มตลาดแนวราบ และกลุ่มตลาด Luxury ที่บูมมากๆในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมานั้น มันเป็น Non Organic Growth ทื่เกิดขึ้นมาจากพฤติกรรมของผู้ซื้อในแบบ YOLO หรือ You Only Live Once ที่ถือคติว่า คนเราเกิดมาแค่ครั้งเดียว ดังนั้นก็ควรที่จะใช้ชีวิตให้คุ้มค่าตามความปรารถนาของตัว ซึ่งเป็นรูปแบบพฤติกรรมที่เกิดขึ้นมาแบบทันด่วนในช่วงที่โควิดระบาด โดยกลุ่มผู้ซื้อ YOLO จำนวนไม่น้อยเลยที่เป็น Old Money เศรษฐีเงินเก็บที่ก่อนหน้านี้ไม่เคยคิดจะเอาเงินก้อนโตที่สะสมเอาไว้มาใช้เลย แต่กลับเอามาใช้ทันทีเพื่อซื้อบ้านใหม่ ที่มีอาณาเขตเป็นส่วนตัวมากกว่าเดิม ไว้อยู่พร้อมหน้ากันเพื่อเป็น Shelter ของทั้งครอบครัว หรือบ้านหลังที่สอง และสาม บนทำเลที่แตกต่างออกไปเพื่อหลบลี้จากภัยโควิด และฝุ่นพิษ PM 2.5 เช่นเดียวกับกลุ่ม Young Successor ที่ได้รับผลกำไรก้อนโตจากการลงทุนในสินทรัพย์อย่างคริปโตเคอร์เรนซี และก็จำเป็นต้องเอาเงินที่ได้ไปลงทุนในสินทรัพย์รูปแบบอื่นๆ เอาไปจับจ่าย ซื้อสินค้าที่ชอบเพื่อมาเป็นกำไรให้กับชีวิต ทดแทนการท่องเที่ยวที่ทำไม่ได้ ณ ขณะนั้น…แต่ก็ต้องบอกว่ามันเป็นคนละเรื่องกับในปัจจุบันแล้ว เพราะท่ามกลางวิกฤตเศรษฐกิจที่กำลังก่อตัวอยู่ทั่วโลก ปัญหาค่าครองชีพแพง กู้ไม่ผ่าน การเลือกงาน – หางานยากของคนรุ่นใหม่ รวมกับการซื้อในแบบครั้งเดียวจบ หมดแล้วหมดเลย ไม่ซื้ออีกแล้วของกลุ่ม YOLO สูงวัย ก็ทำให้เกิดพฤติกรรมแบบใหม่ในสไตล์ “YONO” หรือ You only need one – ของบางอย่างเราต้องการซื้อแค่ครั้งเดียว จะซื้อซ้ำทำไมให้เปลือง ที่มีแนวคิดในการจับจ่ายซื้อของในแบบคนละขั้วกันเลยกับ YOLO นั่นก็คือ จากการใช้เงินแบบเปย์ไม่อั้น ซื้อของเพื่อดับไฟปรารถนา ก็กลายมาเป็นใช้จ่ายอย่างประหยัด รองเท้าคู่เดียวใส่ตลอดทุกเทศกาล มองการกินข้าวเพื่อการอยู่รอดมากกว่าการเข้าสังคม ซื้อสินค้าโดยพิจารณาจากอรรถประโยชน์เป็นหลัก ไม่ได้มองในเรื่องของ Social Status ซึ่งพฤติกรรมดังกล่าวก็ส่งผลให้การเติบโตของกลุ่มสินค้าประเภท High Involvement Product โดยเฉพาะอสังหาฯเกิดการถดถอยของดีมานด์ลงไปพอสมควร ซึ่งทางออกที่ดีที่สุดก็คือการพัฒนารูปแบบสินค้าให้ตรงกับเทรนด์ในปัจจุบันให้มากที่สุด สื่อสารให้เค้าเห็นถึง Functional Benefit ที่ต้องซื้อเป็นหลัก โดยที่มองไปที่การขยายตลาดไปสู่กลุ่มลูกค้าใหม่ การนำ Business Model แบบใหม่ร่วมกับพาร์ทเนอร์ที่เป็น Landlord ต่างๆเพื่อช่วยลดราคาขายอสังหาฯลงอย่างมีนัย รวมไปถึงการทำ Cross Selling Strategy ระหว่างกลุ่มลูกค้าครับ ที่สำคัญก็คือต้องอยู่กับความเป็นจริง อย่าดัดจริตไป FOMO ทำโครงการเพื่อเรียกกระแส หรือแข่งกันปั่นราคาขาย โดยที่อาจจะหาคนซื้อจริงๆในตลาดไม่ได้ดังใจหวังครับ

เมื่อการหาฐานลูกค้าใหม่อย่างกลุ่มชาวต่างชาติ รวมไปถึงการสร้าง Cross Selling Strategy ในหมู่กลุ่มผู้ซื้อระดับเศรษฐีคนไทยที่มองการซื้อบ้านตากอากาศเป็นเรื่อง A-Must เพื่อหลีกหนีจากเมืองที่เต็มไปด้วยมลพิษ ผลพลอยได้ทั้งหมดก็เลยตกมาอยู่ที่เมืองไข่มุกอันดามันอย่างภูเก็ตครับ โดยข้อมูลจากคุณภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวในนสพ.มติชน ฉบับวันที่ 3 ธ.ค. 2567 ว่า “ปี 2567 ตลาดคอนโดและวิลล่าภูเก็ตยังโตต่อเนื่อง โดย 3 ไตรมาสแรก มีเปิดใหม่กว่า 10,000 หน่วย มูลค่า 113,020 ล้านบาท เป็นคอนโด 9,298 หน่วย มูลค่า 64,500 ล้านบาท คาดไตรมาส 4 ที่เป็นไฮซีซั่นจะมีเปิดอีก 3,000 ยูนิต คาดทั้งปีจะมากกว่า 12,000 ยูนิต ถือว่าสร้างสถิติใหม่อีกครั้ง โดยทำเลหลักยังเป็นเชิงทะเลที่คึกคักมาก และไตรมาส 4 นี้น่าจะคึกมากขึ้น จากกำลังซื้อรัสเซียหนีหนาวเข้ามา ซึ่งเฉพาะตลาดต่างชาติในภูเก็ตมีการโอนกรรมสิทธิ์ไม่ต่ำกว่า 2,000 ยูนิตต่อปี ตลาดภูเก็ตยังคงคึกคักเหมือนเดิม ยังไม่มีที่ไหนเอาลงได้ในปีนี้ ตอนนี้กลายเป็นว่ากรุงเทพฯยังสู้ไม่ได้ ซึ่งคอนโดกรุงเทพฯเปิดตัวแพ้ภูเก็ตมา 2 ไตรมาสแล้ว ตั้งแต่ไตรมาส 2 และ 3 ที่ผ่านมา กลายเป็นว่าความโดดเด่นไปอยู่ภูเก็ตหมดในเวลานี้”

ซึ่งก็กลายเป็นว่าตลาดอสังหาฯภูเก็ตกลายเป็นทำเล Red Ocean ในแบบเต็มตัว จากเดิมที่มีเพียงแค่ดีเวลลอปเปอร์ท้องถิ่น และดีเวลลอปเปอร์ต่างชาติเป็นผุ้เล่นหลัก แต่ตอนนี้กลายเป็นว่าดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำจากกรุงเทพฯทยอยกันรุกคืบเข้ามาแย่งส่วนแบ่งตลาดในภูเก็ตไปจนเกือบจะทุกทำเลแล้วนำโดยแสนสิริ ที่ได้กำหนดให้ ภูเก็ต เป็น Strategic Location หรือพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่สำคัญของบริษัทในการดำเนินธุรกิจ รองจากกรุงเทพฯ กับการเปิดตัวโครงการมาตลอด 13 ปีบนมูลค่ารวมกว่า 26,590 ลบ.

และภายใน 5 ปีข้างหน้า กับแผนยุทธศาสตร์ที่จะลงทุนเปิดอีก 27 โครงการ บนมูลค่ารวม 25,000 ลบ.

ทั้งนี้แม้ว่าภูเก็ตจะมีศักยภาพในฐานะเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมเป็นอันดับหนึ่งของฝั่งอันดามัน เต็มไปด้วยคนต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง โดยที่ภาครัฐก็ยังให้ความสำคัญในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต อาทิ Seaplane Terminal, ท่าอากาศยานอันดามัน การขยายสนามบินภูเก็ต และการพัฒนาการขนส่งทางน้ำ ที่อยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาท่าเรือน้ำลึกภูเก็ต เพื่อรองรับ Cruise Terminal แต่ก็ต้องยอมรับว่าในปัจจุบันนี้ การขยายตัวของจำนวนประชากรที่ย้ายถิ่นฐานเข้ามาในภูเก็ตนั้นมีเยอะมาก เป็นจำนวนประชากรแฝงที่ไม่ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากกว่าประชากรพื้นถิ่นอยู่หลายเท่าตัว มีโครงการอสังหาฯที่เปิดตัวใหม่ในทุกรูปแบบที่มีเข้ามาแทบจะทุกสัปดาห์ ในขณะที่ การจัดการผังเมือง เครือข่ายการคมนาคม การจัดการขยะ ระบบสาธารณูปโภคต่างๆ กลับไม่ได้เร่งขยายให้ทันต่อความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ จนทำให้เกิดปัญหาขึ้นมาเป็นระยะๆ ทั้งเรื่องรถติด น้ำท่วม ไปจนถึงการขาดแคลนระบบขนส่งสาธารณะที่สามารถเข้าถึงได้ทุกคนในราคาประหยัด ซึ่งทั้งหมดนี้ก็ล้วนเป็นตัวฉุดรั้งที่ทำให้ตลาดอสังหาฯภูเก็ตไม่เดินหน้าไปในแบบทิศทางที่ควรจะเป็น จนทำให้เศรษฐีหลายๆคนอาจต้องคิดหนักในการที่จะย้ายถิ่นฐานมาอยู่อย่างถาวรครับ

แม้ปีนี้จะมีโครงการเปิดใหม่ที่น้อยมากจนแทบจะจำได้เลยว่ามีโครงการอะไรบ้าง เพราะดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่เน้นไปที่การระบายสต๊อคพร้อมอยู่ หรือเปิดขายเฉพาะโครงการขนาดเล็กที่มียูนิตน้อย สร้างเสร็จ รับรู้รายได้รวดเร็วทันที ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือแนวราบ จากการขาดความช่วยเหลือขนานใหญ่จากภาครัฐ รวมถึงความไม่แน่นอนของสภาพเศรษฐกิจที่จมปลักอยู่กับที่ไม่ไปไหนมาเกือบ 5ปีแล้ว แต่ก็ต้องบอกว่าทุกโครงการที่ตัดสินใจส่งลงมาชิงชัยในปีนี้ ก็ล้วนเป็นโครงการที่มีดีพอที่จะดึงดูดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่วางเอาไว้พอสมควรครับ บางโครงการก็เป็น One of A Kind Project โดยที่อีกหลายโครงการก็อัดสเปคแรงๆเข้าไปพร้อมกับทำราคาให้ถูกลงมา ซึ่งหากใครที่พอจะมีกำลังซื้ออยู่บ้างก็คงตัดสินใจเลือกได้ไม่ยากครับ

ดังเช่นปีทุกๆปีครับ เวปพร็อพฮอลิคเราไม่ได้มีผู้อุปถัมภ์ หรือมีทรัพยากรมากมายในการลงทุนเพื่อจัดงานมอบรางวัลให้กับเหล่าโครงการน้อยใหญ่ต่างๆ ดังเช่น Publisher รายใหญ่อื่นๆครับ แต่อย่างน้อยเราก็เชื่อว่ามุมมองบางอย่างของเราน่าจะตรงกับความเป็นจริง และตรงกับใจของกลุ่มลูกค้าที่ตัดสินใจเป็นเจ้าของโครงการนั้นไม่มากก็น้อย ช่วงใกล้ปีใหม่แบบนี้ ผมจึงขอนำเสนอบทความที่เป็นธรรมเนียมปฏิบัติของเรากับ PROPHOLIC’ Best of 2024 ซึ่งผมจะขอเรียกว่าเป็น “คำชื่นชม” ให้กับโครงการต่างๆที่ผมมองว่าเป็นโครงการที่มี Point of Different ที่ดีมากๆในสายตาของผมในรอบปีนี้มาให้ละกันครับ…มาเริ่มกันเลยว่ามีอะไรบ้าง

1. คอนโดวิวแม่น้ำในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ที่มีราคาคุ้มค่าที่สุด บนสเปคห้องที่เหนือว่าคอนโดในระดับราคาเดียวกัน: SUPALAI TYME เจริญนคร

“เราขายราคาเริ่มต้นที่แค่ตารางเมตรละ 70,500 บาทเท่านั้น และจากผล Research รวมถึง Consumer’s Trend ก็ชี้ให้เห็นว่าย่านเจริญนคร มีการตอบรับกับคอนโดที่มอบขนาดพื้นที่ใช้สอยที่กว้างกว่าในแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไปค่อนข้างดี จึงเป็นเหตุผลที่ว่าทำไมเราถึงให้ความสำคัญกับการพัฒนาห้องขนาดใหญ่ในเลย์เอาท์ที่หลากหลายในโครงการนี้ ตั้งแต่ 1 นอนพลัส – 3 นอนดูเพล็กซ์ ในสัดส่วนที่รวมกันสูงถึง 51% จากทั้งโครงการ ซึ่งถ้ามองจากภาพรวมของราคาตลาดในย่านนี้ก็จะพบว่า SUPALAI TYME เจริญนคร คือคอนโดใหม่ที่มีราคาขายถูกที่สุดในย่านเจริญนครตลอดทั้งเส้น ซึ่งแน่นอนว่าราคาตลาดในปัจจุบันแยกไปแต่ละโซนทั้งติดแม่น้ำ และวิวแม่น้ำ แม้กระทั่งในซอยมีความแตกต่างกันมาก โดยทำเลของ เจริญนคร จะมีราคาเฉลี่ยที่ 121,000 – 136,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ที่  TYME เราขายในราคาเริ่มแค่ 70,500 บาทต่อตารางเมตร เริ่ม 2.59 – 18.32 ล้านบาทเท่านั้น (เฉลี่ย 8 หมื่นกลางๆ ในแบบ Fully Fitted ซึ่งเราเชื่อว่าด้วยราคานี้จะช่วย Boost ยอดขายของเราในไตรมาส 4 ได้ดีมากแน่ๆ เพราะราคาแค่นี้เราก็ได้ Margin มากกว่าทุกโครงการในย่านนี้แล้ว”

พลันที่เราได้ฟังประโยคดังกล่าวจากคุณเต ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ได้พูดในงานแถลงข่าวเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ทั้ง 4 โครงการเมื่อช่วงต้นเดือนตุลาคมที่ผ่านมา ก็นำมาซึ่งการตั้งคำถามขึ้นมาในใจมากมาย อาทิ ศุภาลัยเค้าขายถูกเกินไปหรือโครงการอื่นเค้าขายแพงเกินไปกันแน่, เลย์เอาท์ห้องขนาดใหญ่จะเป็นแบบไหน จะใหญ่แค่ขนาดห้องแต่ฟังก์ชันไม่โดนรึเปล่า หรือว่า วัสดุที่ได้ภายในห้องจะดีแค่ไหน เป็นเกรดแบรนด์ระดับไหน? เพราะแน่นอนว่าด้วยราคาขายดังกล่าว ย่อมสร้างความสั่นสะเทือนไปยังโครงการคอนโดทุกแห่งบนถนนเจริญนครตลอดทั้งสาย ไปจนถึงย่านต่อเนื่องกันอย่างสาทร – ตากสิน หรือสุขสวัสดิ์ – ราษฎร์บูรณะ ด้วยกันทั้งหมด เพราะไม่มีโครงการใหม่ที่ไหนอีกแล้วที่สามารถทำราคาได้ดีในแบบเหลือเชื่อเท่านี้ได้แน่ๆ แต่คำถามดังกล่าวได้ถูกคลี่คลายคำตอบจนหมดสิ้นเมื่อเราได้เข้ามาเยี่ยมชมสัมผัสของจริง สเปคห้องจริงที่ได้ รวมไปถึงเลย์เอาท์ห้องรูปแบบต่างๆ ที่บอกเลยว่า “เกินความคาดหมาย – Beyond Expectation” ไปเยอะมากจริงๆ

โดย SUPALAI TYME เจริญนคร เป็น MVP (Most Valuable Project) ของย่านฝั่งธนฯ ประจำปีนี้ด้วยเหตุผลที่ยากจะโต้แย้งมากมาย อาทิ

1. ราคาเริ่มต้นถูกกว่าตลาดคอนโดเปิดใหม่ทุกโครงการบนถนนเจริญนครทั้งเส้น มีแต้มต่อในเรื่องของราคาเยอะไม่ว่าจะซื้ออยู่เอง หรือลงทุนก็คุ้ม ซึ่งในปัจจุบันพบว่าราคาที่ดินในย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นมาก แต่ราคาขายของโครงการ TYME เจริญนคร กลับมีราคาที่ถูกลงกว่าโครงการล่าสุดของศุภาลัยบนเส้นเจริญนคร อย่าง ศุภาลัยพรีเมียร์ เจริญนคร ด้วยซ้ำ แบบนี้รับรองว่าเกิดกระแส FOMO (Fear of Missing Out: กลัวพลาดกลัวตกรถ) ในหมู่บรรดานักช้อปคอนโดแน่ๆ โดยโครงการที่พักอาศัยในย่านเจริญนครตลอดทั้งเส้น ซึ่งแน่นอนว่าราคาตลาดในปัจจุบันแยกไปแต่ละโซนทั้งติดแม่น้ำ และวิวแม่น้ำ แม้กระทั่งในซอยมีความแตกต่างกันมาก ทำเลของ TYME เจริญนคร จะมีราคาเฉลี่ยที่ 121,000 – 136,000 บาทต่อตารางเมตรแต่ศุภาลัยขายในราคาเริ่มแค่ 70,500 บาทต่อตารางเมตร เริ่ม 2.59 – 18.32 ล้านบาทเท่านั้น เรียกได้ว่าเป็นโครงการที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาดี แถมได้วัสดุอุปกรณ์ภายในห้องแบบพรีเมียมอีกด้วย

2. สเปคของที่ได้ภายในห้อง ที่ดีกว่าคอนโดอื่นที่อยู่ในระดับเซกเมนท์ราคาเดียวกัน พร้อมนวัตกรรม Smart Living ฟังก์ชั่นครบถ้วนของการอยู่อาศัย เช่น Food Drop, Drop Store และภายในห้องพักอาศัยก็จะได้เป็น Digital Door Lock, Air Condition แบบ Cassett Type ช่วยกรอง PM 1 มาพร้อมอุปกรณ์ห้องน้ำ อาทิ ระบบ Auto Flush, Rain Shower ทุกห้อง, Storage* และทุกห้องพักเป็นแบบ High Ceiling มีความสูงของฝ้าถึง 2.7 – 2.9 เมตร ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของทุกเพศทุกวัย และช่วยให้คุณมีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นเมื่ออยู่ในห้อง

3. ศุภาลัยคือผู้เชี่ยวชาญตัวจริงในการพัฒนาคอนโดวิวแม่น้ำ และริมแม่น้ำ ที่อยู่ในย่านเจริญนคร – คลองสาน – พระรามสาม มายาวนานหลายปี จึงการันตีได้ถึงฐานลูกค้าที่มี Loyalty เหนียวแน่น รวมไปถึงความเชื่อมั่นในแบรนด์ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยมีโครงการที่เป็นที่รู้จักคือ ศุภาลัย คาซา ริวา, ศุภาลัย ริเวอร์ เพลส, ศุภาลัย ริเวอร์ รีสอร์ท, ศุภาลัย พรีมา ริวา, ศุภาลัย ริวา แกรนด์ และโครงการบนถนนเจริญนคร ช่วงคลองสานที่ทำสถิติ one day sold out อย่าง ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร ดังนั้นผู้ซื้อ Supalai TYME เจริญนคร จึงมั่นใจได้ว่าด้วยชื่อเสียงและความนิยมของแบรนด์ศุภาลัย น่าจะทำให้โครงการได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีในทุกๆด้าน โดยเฉพาะในเรื่องของการพัฒนารูปแบบเลย์เอาท์ห้องที่ตอบเทรนด์การอยู่อาศัยในปัจจุบันมากขึ้น

4. Best layout with Great Function มีห้องรูปแบบหลากหลาย ตอบรับทุกการใช้งาน ซึ่งห้องแต่ละห้องออกแบบให้มีพื้นที่ที่สามารถเปิดรับมุมมองของแม่น้ำได้อย่างดี โดยแบ่งเป็นห้องได้ถึง 5 กลุ่ม ตามความต้องการในการอยู่อาศัย ทั้ง 1. กลุ่มคนทำงาน อยู่กัน 1 – 2 คน กับห้องแบบ 1 ห้องนอนที่สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ห้องในสไตล์ Me Corner ได้/ 2. กลุ่มคู่รักที่เริ่มต้นสร้างครอบครัว และทำงานในย่านเจริญนคร กับห้องที่กว้างกว่า ใช้งานได้จริงพร้อมกันในแบบ 1 Bed Plus – 2 Bed / 3. กลุ่มครอบครัวใหญ่ที่ต้องการขยับขยาย ย้ายจากที่อยู่เดิมที่เป็นอาคารพาณิชย์มาสู่คอนโดห้องใหญ่ในขนาด 2 Bed Plus – 3 ห้องนอน/ 4. กลุ่มห้องหายาก Rare Item ที่เป็นห้องพิเศษขนาดใหญ่ มีจำนวนยูนิตน้อย ทั้งแบบ 2 Bed Duplex, 3 Bed Duplex เหมาะกับอยู่เองได้จริงในแบบยาวๆ และการลงทุนขายต่อในอนาคต/ 5. ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์จำนวน 2 ยูนิต

5. Rooftop Facilities ชมวิวแม่น้ำได้ 180 องศา ทางโครงการได้ยกเอาส่วนกลางขึ้นไปไว้บนชั้น Rooftop คือชั้นที่ 27 – 28 และหันหน้าเข้าวิวแม่น้ำ มีทั้งสวน สระว่ายน้ำ ฟิสเนต Co-Working ห้องเล่นเกม เพื่อให้คุณได้พักผ่อน พร้อมๆ กับมองวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ เพราะวิวในชั้นนี้สามารถมองเห็นแม่น้ำ และวิวเมืองได้ไกลสุดสายตา ไม่ว่าคุณจะออกกำลังกาย ว่ายน้ำ หรือนั่งทำงาน ก็จะมองเห็นวิวสวยๆ นี้ได้ตลอดทั้งวัน

6. มี Shuttle Service โดยโครงการเชื่อมต่อถนนหลายสาย อาทิ เจริญนคร สาทร พระราม 3 รวมถึงบริการรถรับ – ส่งลูกบ้านจากโครงการสู่ BTS สถานีกรุงธนบุรี แม้โครงการจะไม่ติดกับโครงการรถไฟฟ้า แต่ก็ยังคำนึงถึงความต้องการของลูกบ้านที่ใช้ขนส่งสาธารณะ สะดวกต่อคนที่ใช้รถไฟฟ้าและรถสาธารณะเป็นอย่างมาก

7. รับประกันโครงสร้าง 10 ปี และส่วนควบในห้องชุดอีก 3 ปี โดยครอบคลุมการคุ้มครองภายในห้องเป็นเวลา 3 ปี หลังโอนกรรมสิทธิ์ หากเกิดมีผนัง พื้น ราวระเบียง หลังคา ฝ้าเพดาน ประตู หน้าต่าง ห้องน้ำ งานไฟฟ้า และประปา ชำรุด หลังซื้อไปอยู่อาศัย สามารถติดต่อที่ทางศุภาลัยได้เลย

อ่านบทความรีวิวทั้งหมดอีกครั้งที่นี่ https://propholic.com/prop-verdict/supalai-tyme-charoen-nakhon/

2. โครงการ Home Office ที่มีงานดีไซน์งดงามเหนือกาลเวลามากที่สุด บนย่านอ่อนนุช:

District Sukhumvit 77

ต้องบอกว่าปกติแล้วเรามักจะไม่ค่อยเห็นแบรนด์บ้านประเภทโฮมออฟฟิศจากเอพีอย่าง District (ดิสทริค) เข้ามาทำตลาดมากเท่าไหร่ แตกต่างจากแบรนด์บ้านแฝดอื่นๆ ทั้ง บ้านกลางเมือง The Edition และ บ้านกลางเมือง Classe ที่มีโครงการเปิดใหม่แทบจะทุกไตรมาส โดยในปัจจุบันโครงการภายใต้แบรนด์ District มักจะมี Perception ในเรื่องของการเป็นโฮมออฟฟิศ 3 ชั้น ที่มอบ Value for Money ราคาเพียงแค่ 3 – 4 ล้านบาท สำหรับการทำกิจการค้าขายบนทำเลใจกลางย่านชุมชนแถบชานเมือง แต่กับแบรนด์ล่าสุดอย่าง District Sukhumvit 77 นี่ต้องบอกว่าเป็นการพลิกโฉม Uplift ครั้งสำคัญของแบรนด์ นับตั้งแต่การเปิดตัว District โครงการแรกที่ศรีวรา กับคอนเซปท์การออกแบบที่เปี่ยมด้วยมนต์เสน่ห์อันงดงามสุดดึงดูดใจในสไตล์ New York Renaissance Revival ที่นำเอาเอกลักษณ์ของงานสถาปัตยกรรมอันงดงามเหนือกาลเวลาที่มหานครนิวยอร์ก ในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 ต่อเนื่องต้นศตวรรษที่ 20 มาดีไซน์ใหม่ให้เป็นอาคารบ้านแฝดสูงตั้งแต่ 3.5 – 5 ชั้น ที่ยังคงอัตลักษณ์เฉพาะตัวอย่างเช่น Facade แบบสมมาตร ที่มีการแบ่งสัดส่วนระหว่างชั้นที่แตกต่างกันออกไปให้เห็นชัดเจนด้วยอิฐสีแดง ตัดกับปูนสีขาว กระจกบานใหญ่ และโลหะรูปทรงซุ้มโค้งสีดำ ซึ่งต้องบอกว่าเป็นสไตล์การออกแบบที่แตกต่างจากโฮมออฟฟิศทุกแห่งที่มีอยู่ในตลาดตอนนี้เลยก็ว่าได้ ซึ่งก็แน่นอนว่าด้วย Space & Style ที่มีแต้มต่อที่มากกว่า จึงช่วยสะท้อนภาพลักษณ์อันโดดเด่นของธุรกิจคุณ เช่นเดียวกับมอบภาคภูมิใจให้กับผู้เป็นเจ้าของได้ในทุกครั้งที่มีลูกค้าแวะมาเยี่ยมชมอีกด้วย

โครงการ District Sukhumvit 77 ตั้งอยู่ในซอยอ่อนนุช 21 บริเวณด้านหน้าติดถนนใหญ่ มีทางเข้า – ออกถึง 2 ทาง มีเพียงแค่ 26 หลังเท่านั้น กับแบบบ้าน 3 แบบ แบ่งเป็นบ้านแฝด 3.5 ชั้น Clinton จำนวน 2 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 380 ตารางเมตร และ Borough จำนวน 8 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 400 ตารางเมตร และบ้าน 5 ชั้น Madison จำนวน 16 ยูนิต มอบพื้นที่ใช้สอยแบบใหญ่เบิ้ม เป็นอาณาจักรแห่งความสำเร็จได้ถึง 536 ตารางเมตร หน้าบ้านกว้าง 9 เมตร จอดรถได้สูงสุด 7 คัน รองรับการต่อเติมได้รอบบ้าน เช่นเดียวกับการทุบผนังติดกันได้เลย เพราะลงเสาเข็มไว้ทั่วบริเวณ และก่อสร้างแบบ Conventional บนที่ดินโครงการขนาด ประมาณ 4 ไร่

โดยโครงการนี้น่าจะเหมาะกับกลุ่มคนที่ทำบริษัทฯ ขนาดกลางที่มีพนักงานราวๆ 20 คนขึ้นไป ส่วนบริษัทขนาดเล็กที่มีพนักงานน้อยๆ คงจะไม่เหมาะ หรืออยู่เองเป็นบ้านเพียงแค่ 2-3 คนก็คงดูแปลกๆ เพราะรูปแบบเป็นบ้านแนวสูง ที่มีพื้นที่เปิดโล่งเยอะแบบแยกชั้นมากจริงๆ ไม่รู้จะเอาไปทำอะไร อีกทั้งห้องน้ำแบบ Fully Equipped อาบน้ำได้ก็มีแค่ 3 ห้อง ถ้าอยู่กันเป็นครอบครัวใหญ่แบบ 6 – 7 คนก็อาจจะต้องใช้บริการลิฟท์เยอะหน่อย และลิฟท์ที่นี่คือเกรด Commercial ดังนั้นค่า MA ต่อปีก็ค่อนข้างสูงหน่อย ประมาณปีละ 80,000 บาท ซึ่งก็เหมาะกับคนทำออฟฟิศเปิดกิจการ ที่เอามาหักค่าใช้จ่ายได้ มากกว่าคนซื้ออยู่เอง ส่วนอีกกลุ่มที่เหมาะคือเจ้าของกิจการขนาดกลางที่มีธุรกิจที่มีลูกค้าหมุนเวียนเข้าออกทุกวันเยอะๆ ต้องการใช้ Space ที่แตกต่างกันไปในแต่ละชั้นมากๆ ไม่ว่าจะเป็น Health & Wellness Center, Dental Clinic, โรงพยาบาลสัตว์ ในแบบ Total Solution พร้อม Pet Day Care, ร้านอาหาร และคาเฟ่แบบผสมผสาน ที่เรามองว่าน่าจะ work ก็คือพวก Art Gallery ที่ผสมทั้ง Studio ถ่ายภาพ และพื้นที่แฮงค์เอาท์ ที่มีสไตล์เหมาะกับการถ่ายรูปลงโซเชียลหน่อย ค่าส่วนกลางก็ถูกเพราะจะมีแค่ค่าบำรุงถนน เก็บขยะ กับ Security คือตกตารางวาละ 29 บาทเท่านั้น ประมาณหลังละ 16,0000 บาทต่อปีเอง ประหยัดกว่าการซื้อบ้านเดี่ยวบนขนาดพื้นที่ดินแบบเดียวกันไปเยอะเลย

อ่านบทความรีวิวทั้งหมดอีกครั้งที่นี่ https://propholic.com/prop-verdict/district-sukhumvit-77

3. Branded Residences ที่ทำสถิติราคาขายสูงที่สุดในประเทศ: PORSCHE DESIGN TOWER Bangkok

Branded Residences ไม่ใช่ของใหม่ในไทยครับ เพราะเราคงคุ้นเคยกันดีกับสารพัดโครงการระดับ Ultra – Luxury ทั้งในกรุงเทพฯ ภูเก็ต เขาใหญ่ หัวหิน และพัทยา กับ Dusit Residences and Dusit Parkside, The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok, Four Season Private Residences, The Ritz Carlton Residences at Mahanakhon, Banyan Tree Residences Riverside Bangkok, The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok ซึ่งก็ล้วนแต่เป็นกลุ่ม Hotel Branded Residences ทั้งนั้น แต่ต้องบอกว่าผู้เล่นในกลุ่ม Non Hotel Branded Residences กลับมีไม่มากเท่าไหร่ครับ จะมีก็เพียงแค่โครงการ Khun by Yoo Inspired by Starck เป็นโครงการเดียวเท่านั้น

ตลาด Branded Residences นั้นมีอีกกลุ่มผู้เล่นสำคัญ ที่ได้รับความนิยมไม่แพ้กับกลุ่ม Hotel Branded Residences ที่ช่ำชองในเรื่องของรูปแบบการบริการที่จะทำให้คุณได้สัมผัสกับประสบการณ์การบริการที่ให้คุณเป็นเหมือนกับแขกสุดพิเศษของแบรนด์นั้นๆในทุกๆวัน นั่นก็คือ Non Hotel Branded Residences ที่มักจะเป็นการสร้างสรรค์โครงการที่มีการ Collaboration กับสินค้าในกลุ่ม Luxury Lifestyle & Jewelry เช่น Ralph Lauren, Roberto Cavalli, Bottega Veneta, Bulgari, Versace, Missoni, Fendi, Gianfranco Ferre, Baccarat, Moschino และ Armani/ Luxury Automotive เช่น Aston Martin, Porsche, Bentley, Bugatti และ Lamborghini รวมถึงกลุ่ม Design Firm ชั้นนำ จนออกมาเป็น Non Hotel Branded Residences แบรนด์ต่างๆอย่างเช่น Residence, LV Residences, Bulgari Residences, Aston Martin Residences, Fendi Private Residence หรือ Armani Hotel ที่ต่างก็มีฐาน Brand Followers อันแข็งแกร่งอยู่ทั่วโลก ซึ่งความแตกต่างของกลุ่มนี้ก็คือ การนำเสนอรสนิยมในแบบเฉพาะตัวที่หาไม่ได้จากที่อื่น ทั้งในแง่ของ Emotional และ Functional ที่มีการผสมผสานทั้ง Brand Identity & Heritage ของวัสดุ ซิกเนเจอร์ดีไซน์ และเฟอร์ฯที่นำมาใช้ เมื่อบวกกับงานดีไซน์อาคารที่โดดเด่นเหนือใครแล้ว [โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม Luxury Automotive ที่มักจะมีการดีไซน์อาคารในแบบ Ultra Modern Architecture ที่อิงมาจากรูปลักษณ์อันโฉบเฉี่ยวของตัวรถ] จึงทำให้โครงการแต่ละโครงการมีแรงดึงดูดที่มากกว่า Hotel Brand Residences ทั่วไป ซึ่งไม่ได้มีต้นกำเนิดมาจากการออกแบบโครงการที่พักอาศัยเป็นหลัก

สำหรับ PORSCHE DESIGN TOWER BANGKOK (ปอร์เช่ ดีไซน์ ทาวเวอร์ แบงคอก) ที่แรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้นั้น เป็นการร่วมพัฒนากันระหว่างอนันดา และ PORSCHE บนช่วงต้นซอยสุขุมวิท 38 ภายใต้คอนเซปท์ “Tomorrow’s Living Dream” ซึ่งเป็นโครงการลำดับที่ 3 ของแบรนด์ PORSCHE ต่อจาก Porsche Design Tower Miami โดย Porsche เป็นแบรนด์รถยนต์สัญชาติเยอรมัน ทำงานร่วมกับ Dezer Development ในการพัฒนาอาคารพักอาศัยแห่งแรก ที่ได้เปิดในปี 2017 เป็นรูปแบบอาคารสูง 60 ชั้น จำนวน 132 ยูนิต ประกอบไปด้วยลิฟท์จอดรถอัตโนมัติที่สามารถนำรถไปจอดในห้องพักอาศัยได้เลย และมาพร้อมกับบริการบำรุงรักษารถยนต์ขั้นพื้นฐาน เช่น เปลี่ยนยาง หรือการล้างรถ โดยสามารถจอดรถบน Sky Garages ได้ตั้งแต่ 2 – 11 คัน ส่วนโครงการที่ 2 จะเป็นอาคารโรงแรม Radisson Blu โชว์รูมรถยนต์ และออฟฟิศสูงที่สุดในเมืองกับระดับ 90 เมตร ในเมือง Stuttgart ประเทศเยอรมัน ที่ใช้ชื่อว่า Porsche Design Tower Stuttgart และที่ล่าสุดก็คือที่สุดขุมวิท 38 นี่ล่ะครับ โดยมาพร้อมกับ Signature Designs สุดหวือหวา สมกับเป็น Ultra Modern Architecture อาทิ The X-Frame ซึ่งเป็นการออกแบบระบบโครงสร้างและหน้าตา facade บริเวณส่วน Podium ชั้นส่วนกลางให้เป็นรูปทรง x ปราศจากเสาและคานรูปแบบเดิมๆให้เกะกะสายตา หน้ากว้างเกือบเต็มความยาวที่ดินถึง 80 เมตร, The Crown การออกแบบยอดอาคาร ที่มอบความโดดเด่นในยามค่ำคืนด้วย The Iconic Light สีแดง ราวกับไฟท้ายของรถยนต์ PORSCHE 911 Carrera S, The Loop อันนี้ดูอวกาศมาก คุณโก้บอกว่าเหมือนกับซีนจากหนังเรื่อง Mission Impossible ที่ทอม ครูซ โรยตัวลงมาจากเพดานอาคาร เพราะเค้าออกแบบโถงทางรถวิ่งในอาคารแบบ Single Loaded Corridor พร้อมโถง Atrium แบบเปิดโล่งอยู่กลางอาคาร ให้ผู้พักอาศัยขับรถขึ้นไปจอดที่ Passion Space ส่วนตัวได้เลย ก่อนที่จะใช้ Private Lift ขึ้นไปที่ห้องได้ โดย Passion Space นี้จะสามารถใช้เป็น Showcase ส่วนตัว หรือทำกิจกรรมพบปะปาร์ตี้กับเพื่อนฝูงท่ามกลางรถแสนรักได้อย่างง่ายดาย

อ่านบทความรีวิวทั้งหมดอีกครั้งที่นี่ https://bit.ly/4eZZxaK

4. บูทิคคอนโด ดีไซน์เปี่ยมเอกลักษณ์แห่งแรกในย่านเชิงทะเล ภูเก็ต: SURFHOUSE Residences Phuket – Bangtao

ในรอบปีที่ผ่านมา ผมได้มีโอกาสแวะเวียนมาดูคอนโดที่ภูเก็ตหลายโครงการ จากหลายดีเวลลอปเปอร์ทั้งไทยและต่างชาติ แต่น่าแปลกที่มีเพียงแค่ไม่กี่โครงการเท่านั้น ที่สามารถถ่ายทอดบริบทของการใช้ชีวิตบนเมืองริมชายฝั่งทะเลอันดามัน อันเปี่ยมไปด้วยอัตลักษณ์ที่น่าตื่นตาของเกลียวคลื่นกระทบชายหาด เสียงคลื่นกระทบฝั่งที่แทรกเข้ามาท่ามกลางความเงียบสงบของธรรมชาติป่าเขา ตลอดจนสีสันของกิจกรรมริมชายหาด ผ่านงานออกแบบสถาปัตยกรรมที่มอบความผ่อนคลายสบายใจ ราวกับอยู่ในวิลล่าส่วนตัว เพื่อให้คุณได้ดื่มด่ำกับลมหายใจแห่งมหาสมุทรก่อนที่จะกลับไปเผชิญกับชีวิตอันแสนวุ่นวายในเมืองหลวงอีกครั้ง…SURFHOUSE Residences by Sala Hospitality คือหนี่งในคอนโดที่ผมเชื่อว่า หากใครได้มีโอกาสเข้ามาสัมผัสกับบรรยากาศจริงเมื่อตอนตึกเสร็จแล้ว ก็จะต้องหวนนึกถึงเสมอ ในทุกคราวที่แวะเวียนมาเยือนที่ภูเก็ต แม้ว่าตัวโครงการจะอยู่ค่อนข้างห่างจากชายหาดบางเทา และไกลจากย่านแฮงค์เอาท์สตรีทอย่างเชิงทะเลพอสมควร แต่ด้วยราคาขายราวๆตรม.ละแสนต้นๆ กับการบริหารประสบการณ์ตามแบบฉบับของ Sala Hospitality ก็เชื่อว่าที่นี่น่าจะเป็นที่หมายปองในใจของใครหลายคนครับ

SURFHOUSE Residences ถูกพัฒนาภายใต้แนวคิด ISLAND STATE OF MIND ที่ผสานการออกแบบและความเป็นธรรมชาติมาบรรจบกันอย่างกลมกลืน ความงดงามบนเส้นโค้งของเกลียวคลื่น สีครีมของเม็ดทราย และพื้นที่ระเบียงที่กว้างเพียงพอสำหรับทุกกิจกรรม และสัตว์เลี้ยงแสนรักของคุณ เช่นเดียวกับนำแรงบันดาลใจจากการเคลื่อนไหวของคลื่นเวลาที่เล่น Surf มาถ่ายทอดออกมาผ่านเส้น Facade และ Oversize Balcony ที่มีความโค้งมน เป็น Organic Form ที่แตกต่างจากโครงการคอนโด Low Rise ทั่วไป เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้เปิดรับอากาศบริสุทธิ์ได้อย่างเต็มที่ โดยที่ยังให้ความสำคัญพิถีพิถันกับการเฟ้นเลือกวัสดุสำหรับโครงการที่มีคุณภาพสูง เพื่อความสวยคลาสสิกแบบไร้กาลเวลา นอกจากนี้ยังให้ความ Exclusivity เหนือใครด้วย จำนวนยูนิตเพียงแค่ 34 ยูนิต บริการที่ให้คุณได้ดื่มด่ำกับช่วงเวลาพักผ่อนอย่างเต็มที่ด้วย Lifestyle Concierge, Housekeeping, Laundry, Catering Services และ Surf Class พร้อมรับสิทธิพิเศษมากมายจากโรงแรมและรีสอร์ทในเครือ Sala Hospitality Group โดยสามารถใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกฟรีที่ โรงแรม ศาลา ภูเก็ต ไม้ขาว บีช รีสอร์ท ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองที่โหยหาวิถีธรรมชาติ แต่ต้องการความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัว บนนิยามของโครงการที่ว่าถ้า “ศาลา” คือโรงแรมที่เน้นมอบประสบการณ์การบริการระดับไฮเอนด์ สำหรับ SURFHOUSE คือการตอบโจทย์ในทุกมิติของที่อยู่อาศัยแบบกลมกล่อม ลงตัวในทุกฟังก์ชัน และความรู้สึก

สำหรับ Sala Hospitality Group คือเครือบูติครีสอร์ทสุดหรูที่มีสไตล์โดดเด่นและมีชื่อเสียงของเมืองไทย ที่ก่อตั้งในปี 2549 โดยคุณทศ จิราธิวัฒน์ และภรรยาคุณศุกตา (เป็นธุรกิจส่วนตัว ไม่ได้อยู่ภายใต้การบริหารของบริษัทกงสีในกลุ่มเซ็นทรัล) จาก Passion ในเรื่องของ Luxury Travel & Lifestyle โดยที่ชื่นชอบในดีไซน์โรงแรมสไตล์ Boutique & Romantic แตกต่างจากโรงแรมในเครือ Centara ที่เน้นความใหญ่โตของตัวอาคาร และพื้นที่ส่วนกลาง โดยศาลาฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ป จะเน้นไปที่การสร้างประสบการณ์ในแบบ Immersive แบบเป็นส่วนตัวกับบรรยากาศโดยรอบให้กลมกลืนมากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นป่าเขา ทะเล หรือริมแม่น้ำ แบ่งออกเป็น 2 แบรนด์หลักได้แก่ ศาลา รีสอร์ท แอนด์ สปา และ ศาลาบูติก ที่มีจำนวนยูนิตแค่หลักสิบยูนิต ปัจจุบันมีธุรกิจโรงแรมระดับไฮเอนด์เครือศาลาจำนวน 9 แห่งทั่วประเทศไทย รวมไปถึงรีสอร์ทและสปา Six Senses บนเกาะสมุยที่ขึ้นชื่อในความละเมียดละไม และความพิถีพิถันในการใส่ใจบริการ จนสามารถคว้ารางวัลระดับโลกมาแล้วหลายรายการ ที่เปิดให้บริการครั้งแรกในปี 2547 โดยเป็นรีสอร์ทแบบ Pool Villa แห่งแรกๆของไทย

อ่านบทความรีวิวทั้งหมดอีกครั้งที่นี่ https://bit.ly/3ZE4CB7

5. ทาวน์โฮมและบ้านแฝดที่มีทำเลดีที่สุดของฝั่งธนฯ: Supalai Grand Essence Arun Amarin

ถนนอรุณอมรินทร์นั้นเป็นถนนสายวัฒนธรรมของฝั่งธนฯ ที่เชื่อมต่อไปยังถนนหลักใกล้เคียงได้หลายสาย ทั้งอิสรภาพ, พระราม 8 รวมไปถึงประชาธิปก โดยสามารถแบ่งออกได้เป็น 3 โซนหลักก็คือ ช่วงต้นที่เชื่อมต่อระหว่างถนนอรุณอมรินทร์ และถนนประชาธิปก บริเวณใกล้กับโรงเรียนศึกษานารีและวงเวียนเล็ก ซึ่งเป็นย่านแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม ที่วางตัวคู่ขนานไปกับแม่น้ำเจ้าพระยา มี landmark ที่สำคัญคือ วัดอรุณราชวราราม (วัดแจ้ง) วัดประยูรวงศาวาสวรวิหาร พระบรมราชานุสาวรีย์สมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช  วัดกัลยาณมิตร วรมหาวิหาร โดยที่สามารถเดินทางสู่ถนนอิสรภาพและสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT อิสรภาพ ได้ผ่านทางถนนวังเดิม/ ช่วงกลางตั้งแต่แยกถนนวังเดิม – แยกถนนวังหลัง ที่ได้ชื่อว่าเป็น Medical Hub ด้วยความใกล้โรงพยาบาลชั้นนำถึง 2 แห่งคือ รพ.ธนบุรี และรพ.ศิริราช โดยมี Landmark ที่สำคัญหลายแห่งทั้ง วัดระฆังโฆสิตารามวรมหาวิหาร ตลาดวังหลัง / และช่วงปลาย ตั้งแต่แยกวังหลังข้ามสะพานอรุณอมรินทร์ ไปสิ้นสุดที่สะพานพระราม 8 เชื่อมต่อกับย่านปิ่นเกล้า ซึ่งนับว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลในการพัฒนาคอนโด

จากศักยภาพ ความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยสะพานข้ามแม่น้ำ ไปจนถึงตัวเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใกล้เคียงมากถึง 3 สาย ทั้งสายสีเขียว สีน้ำเงิน และสายสีทอง รวมถึงในเชิงการท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม ตลอดจนการเป็นทำเลศูนย์กลางของ Medical Hub แถวหน้าของประเทศ ของย่านอรุณอมรินทร์ – ประชาธิปก จึงอาจกล่าวได้ว่านี่หนึ่งใน Rare Location สุดยอดทำเลหายากในย่านฝั่งธนฯ ที่การพัฒนาโครงการแนวราบดูแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย เนื่องจากไม่สามารถหาที่ดินขนาดใหญ่ในย่านนี้เพื่อพัฒนาโครงการได้ อีกทั้งหากพัฒนาได้ก็คงจะมีเพียงแค่ไม่กี่หลัง ซึ่งก็จำเป็นต้องขายในราคาแพงมากๆ แต่ด้วยความเชี่ยวชาญพื้นที่ด้านฝั่งธนฯของศุภาลัย จากการเปิดโครงการคอนโดใหม่อย่างต่อเนื่องบนทุกทำเลศักยภาพของฝั่งธนฯ จึงทำให้การพัฒนาโครงการแนวราบครั้งแรกในย่านนี้เป็นจริงขึ้นมาได้กับ “ศุภาลัย แกรนด์ เอสเซ้นส์ อรุณอมรินทร์” บ้านแฝด และทาวน์โฮมหรู 3.5 ชั้น  Modern Luxury สุด Private เอกสิทธิ์เพียง 36 ครอบครัว

Supalai Grand Essence ซึ่งเป็นกลุ่มสินค้าประเภทบ้านทรงสูงในเขตเมือง (Luxury Urban Home) ที่มีระดับราคาขายเกินกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไป โดยนี่เป็นโครงการที่ 2 แล้ว และก็เป็นโครงการที่ไม่ไกลจากโครงการแรกอย่าง Supalai Grand Essence @ Thaphra Interchange มากเท่าไหร่ โดยอาจกล่าวได้ว่า “ศุภาลัย แกรนด์ เอสเซ้นส์ อรุณอมรินทร์” คือการสานต่อความสำเร็จจากโครงการแรก จากดีมานท์การอยู่อาศัยในย่านนี้ที่ยังคงมีอยู่อีกเยอะ เนื่องจากในปัจจุบันยังไม่มีโครงการแนวราบจากผู้พัฒนารายอื่นอีกเลยในย่านนี้ เนื่องจากเป็นย่านที่มีแต่คอนโดใหม่ที่เกาะทั้งสถานี MRT อิสรภาพ, BTS วงเวียนใหญ่, BTS สายสีทองสถานีคลองสาน และ MRT สายสีม่วงใต้สถานีสะพานพุทธ ที่ปริมาณยูนิตรวมๆ กันแล้วเป็นหลายพันยูนิตเลย แต่แทบจะไม่น่าเชื่อว่าในย่านนี้ไม่มี Supply ทั้ง Home Office, Townhome และบ้านแฝดสร้างใหม่ ในทุกระดับราคาเกิดขึ้นเลยมานานมากๆ เเล้ว ตัวเลือกแนวราบของคนในย่านนี้คือตึกแถวเก่าๆ ไม่ว่าจะริมถนนหรือในซอยเท่านั้น ที่ซื้อแล้วมารีโวทวนซ้ำไปมา แถมจำนวนบ้านทั้งหมดในโครงการยังมีแค่ 36 หลัง ใกล้รถไฟฟ้า MRT สะพานพุทธ แบบเดินไปได้เพียง 350 เมตร ใกล้กับโรงเรียนศึกษานารี และโรงเรียนซางตาครูส ฯลฯ

ซึ่งหากใครที่กำลังมองหาบ้านแนวสูงที่มอบความสะดวกสบายขั้นสุดบนทำเลฝั่งธนฯ ต้องยกให้ทำเลที่นี่มาเป็นอันดับหนึ่งของปีนี้เลย เพราะตัวเลือกอื่นในระดับราคาเดียวกันก็คือ บ้านเดี่ยวที่อยู่ในย่านที่ไกลอออกไปอย่างถนนพรานนกตัดใหม่ บรมราชชนนี ราชพฤกษ์ บางแค วุฒากาศ  กัลปพฤกษ์ ในราคาที่อาจจะแพงกว่าแต่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่น้อยกว่า ซึ่ง Supalai Grand Essence Arun Amarin เป็นบ้านที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบครอบครัวใหญ่ มีหลายชั้น หลายห้องให้เลือกอยู่ พร้อมพื้นที่ของครอบครัวให้ได้ทำกิจกรรมร่วมกัน และยังอยู่ในเขตเมืองที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อย่านอื่นได้สะดวกอีกด้วย

อ่านบทความรีวิวทั้งหมดอีกครั้งที่นี่ https://propholic.com/prop-verdict/supalai-grand-essence-arun-amarin/

6. ห้อง Loft ที่พาพร้อมดีไซน์แปลกใหม่ ให้พื้นที่ใช้สอยได้มากกว่าใครถึง 3 ระดับ: ASPIRE HUAI KHWANG

ASPIRE ห้วยขวางเป็นคอนโด High Rise ใหม่เพียงแค่แห่งเดียวของย่านห้วยขวาง ฝั่งตลาดห้วยขวาง ที่พ่วงด้วยนวัตกรรมดีไซน์จากการผสานความร่วมมือระหว่างเอพี และมิตซูบิชิ เอสเตท เพื่อชีวิตจริงที่ใช้งานได้มากกว่า สามารถตอบชีวิต 24 ชั่วโมงด้วยทำเลใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีห้วยขวาง

การออกแบบที่ล้ำกว่าที่อื่นๆ เพราะเป็นครั้งแรกกับห้องแบบ New Triplex เพดานสูงถึง 4.45 เมตร ที่แบ่ง Space การใช้งานออกเป็น 3 Layers พร้อมห้องเก็บของขนาดใหญ่ และห้องแบบ SIMPLEX ได้พื้นที่ครัวแบบปิด และ Flexible area ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ การสร้างสรรค์พื้นที่ส่วนกลางให้แตกต่างและตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนเมือง โดยมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ เชื่อมต่อ 3 อาคารไว้เป็นหนึ่งเดียว บนพื้นที่กว่า 3,940 ตารางเมตร ที่มีไฮไลท์เป็นสระว่ายน้ำแบบ Lap Pool ยาวถึง 30 เมตร พร้อม AQUA ENERGETIC HUB และสไลเดอร์สีแดงสดใส THE ROSY SWIRL เปิดขายในราคาเริ่มต้นที่ Competitive ในบรรดาทุกคอนโดใหม่ย่านห้วยขวางที่เป็นทำเล ยอดฮิตของบรรดา Expat ชาวเอเชีย เพราะใกล้สถานฑูตจีนและเกาหลี

ทำให้มีโอกาสปล่อยเช่าที่มากกว่า เพราะอยู่ท่ามกลางจุดศูนย์กลางของ Office Hub ของ New CBD พระรามเก้า และเป็น Campus Condo กลางเมือง ที่ใกล้มหาวิทยาลัยหอการค้าไทยในแบบที่เดินถึงได้สะดวก

รายแรกในไทยกับ NEW TRIPLEX ห้องชุดดีไซน์ใหม่ ขนาด 1 ห้องนอนเริ่ม 27 – 45 ตารางเมตร ที่ตกแต่งเพิ่มเติมได้สูงเทียบเท่าห้อง 3 ชั้น เพื่อชีวิตจริงที่ใช้งานได้มากกว่า เชื่อมต่อทุกพื้นที่เป็นหนึ่งเดียว นวัตกรรมดีไซน์จากการผสานความร่วมมือระหว่างไทย-ญี่ปุ่น พร้อมห้องเก็บของขนาดใหญ่พิเศษกว่าที่เคยพบมา โดยห้องชุดแบบ NEW TRIPLEX จะเริ่มในชั้น 29-34 ของอาคาร B  โดยพร้อมเปิดให้ชมสเปซ 3 ชั้นจริงในขนาดห้องชุดแบบ 30 ตารางเมตร 1 ห้องนอน ณ สำนักงานขาย สัมผัสพื้นที่ชั้น 1 ที่ครบทั้งในส่วนของ Living Room พื้นที่ครัว ห้องน้ำ และห้องเก็บของขนาดใหญ่ พร้อมการปรับพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งที่เพิ่มขึ้น เป็นได้ทั้งพื้นที่ระเบียง ชั้น 2 กับ Multi Space ที่สามารถปรับเป็นพื้นที่ทำงานแบบส่วนตัวได้อย่างสบายๆ และการต่อเติมในชั้น 3 กับพื้นที่ห้องนอน พร้อม Powder Room ที่เป็นสัดส่วน

อ่านบทความรีวิวต่อทั้งหมดอีกครั้งที่นี่ https://propholic.com/prop-verdict/aspire-huai-khwang/

7. บ้านเดี่ยว 3 ชั้น พร้อมพื้นที่ Courtyard แทรกกลางบ้านที่สมบูรณ์แบบมากที่สุดในระดับราคาเดียวกัน: The ONE Signature Bangna – Rama 9

“THE ONE Signature Bangna – Rama 9” เป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี ในรูปแบบบ้านหรูพูลวิลล่าและการ์เด้นวิลล่า 3 ชั้น ที่คิดมาครบสำหรับทุกไลฟ์สไตล์ในครอบครัวภายใต้คอนเซ็ปต์ “PORTAL TO YOUR UNIVERSE – เปิดโลกในแบบที่เป็นคุณ” ชูจุดเด่นลิฟต์ส่วนตัวทุกหลัง คลับเฮ้าส์ส่วนกลางที่ดึงจากอินไซต์ของผู้อยู่อาศัยจริงในแบบจัดเต็ม ท่ามกลางคอมมูนิตี้แบบเอ็กซ์คลูซีฟเพียง 71 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 2,500 ล้านบาท บนพื้นที่รวมกว่า 24-0-60 ไร่ บนสุดยอดทำเลศักยภาพเส้นบางนา พระราม 9 เชื่อมต่อการเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในโซนกรุงเทพตะวันออก โดยดิเวลลอปเปอร์ผู้พัฒนาโครงการอย่าง นัมเบอร์วันเฮ้าส์ซิ่ง ดิเวลลอปเม้นท์ ที่ตั้งเป้าพัฒนาโครงการเพื่อให้ตอบโจทย์ดีมานด์ตลาดระดับบนในทุกมิติ ในระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 28 – 40 ล้านบาท

คอนเซปท์ที่ใช้ในการออกแบบโครงการมาจากแนวคิด Private Luxury Living Residences ที่ให้ความรู้สึกอบอุ่นสำหรับทุกครอบครัว แต่ยังมีกลิ่นอายของความเหนือระดับอันเป็นเอกลักษณ์ สะท้อนความหรูหรา ทันสมัย และน่าอยู่อาศัย ผ่านองค์ประกอบในโครงการที่แสดงถึงความลักชัวรี เรียบหรู เน้นความเป็นส่วนตัวสุดเอ็กซ์คลูซีฟ มอบประสบการณ์การพักผ่อนเหนือระดับในสไตล์ Luxury Pool Villa ที่ใกล้ชิดธรรมชาติมากกว่าเดิม เติมเต็มทุกความสุข ด้วยการหลอมรวมวัสดุที่มีเส้นสายลวดลายจากไม้และหินธรรมชาติมารังสรรค์เป็นสถาปัตยกรรมอันโดดเด่นด้วยมิติเหลี่ยมมุมแบบไม่ซ้ำใคร

โดยมีรูปแบบ Function บ้านที่ไม่เหมือนใคร กับคอนเซปท์ Pool Villa และ Garden Villa 3 ชั้น ที่คิดมาครบสำหรับทุกไลฟ์สไตล์ในครอบครัวภายใต้คอนเซปท์ “PORTAL TO YOUR UNIVERSE – เปิดโลกในแบบที่เป็นคุณ” เพื่อตอบโจทย์คนเมืองยุคใหม่ที่ ‘บ้าน’ ต้องรองรับไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป ต้องเป็นได้ทั้งโฮมออฟฟิศ ที่พักผ่อน ที่สังสรรค์ และสเปซที่จัดสรรฟังก์ชันการใช้งานได้อย่างลงตัวสำหรับทุกคนในครอบครัว และยังมีเพดานที่สูงโปร่ง โล่ง ทั้งในส่วนของพื้นที่ Double Volume และเพดานมาตรฐาน พร้อมติดเครื่องปรับอากาศให้ทุกห้อง โดยเพดานส่วน Double Volume สูง 6.6 เมตร ทำให้พื้นที่ Living Room ดูโปร่งเป็นอย่างมาก และเพดานส่วนห้องนอนสูงถึง 2.9 เมตร มาพร้อมผนังบ้านสีขาวยิ่งทำให้ห้องดูกว้างขึ้น เช่นเดียวกับ Facilities ภายในโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางระดับพรีเมียมในแบบเดียวกับคอนโดลักชัวรี พบกับคลับเฮ้าส์สุดพรีเมียมขนาดใหญ่ 2 ชั้น เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนในบ้านทุก Generation ทุกรายละเอียดทางโครงการคิดมาจากนิยามของบ้านหรูยุคใหม่ ที่ต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แบบ Hi – End ได้ครบทุกมิติ

อ่านบทความรีวิวต่อทั้งหมดอีกครั้งที่นี่ https://propholic.com/prop-verdict/the-one-signature-bangna-rama-9

8. Penthouse คอนโดห้องใหญ่ ที่มีเลย์เอาท์ดีที่สุด ตอบโจทย์การใช้งานทั้งครอบครัว: ADLER Chan Road

ในยุคที่ลูกค้าแต่ละคนมีความต้องการเฉพาะตัวแตกต่างกัน ทำให้เทรนด์การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของดีเวลลอปเปอร์สมัยปัจจุบันเน้นไปที่กลุ่มซื้ออยู่เองจริงๆ หรือ Real Demand ที่ Fragment แตกย่อยลงไปเป็นกลุ่มเฉพาะหลายกลุ่มยิ่งกว่าเดิม คำว่า Real Demand ไม่ได้ถูกจำกัดเพียงแค่คนที่มองหาที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เอง แต่ยังมีอีกหลากหลายความต้องการในการซื้อ ไม่ว่าจะเป็นซื้อเพื่อขยายครอบครัว ซื้อเพื่อใช้เวลาร่วมกันกับสัตว์เลี้ยงแสนรัก ซื้อความเงียบสงบบนสังคมคุณภาพ หรือซื้อเพื่ออนาคตของลูกในวัยกำลังเรียน ซึ่งเป็นหน้าที่ของดีเวลลอปเปอร์ในการมองหาโอกาสในการพัฒนาโครงการที่สามารถปรับแต่งหรือ Customized ให้ตอบโจทย์ Real Demand เฉพาะกลุ่มให้ได้ ถึงจะตอบโจทย์ความต้องการได้สูงสุด

หนึ่งในเทรนด์ที่มีดีมานด์จริงซ่อนอยู่คือ เทรนด์ที่อยู่อาศัยแบบ “Small Building, Big Appeal โครงการเล็ก ๆ ที่น่าดึงดูดใจมากกว่า” เพราะตอบโจทย์ทางจิตใจและการใช้สอยจริงของผู้ซื้ออสังหาเพื่ออยู่อาศัย โดยเทรนด์การอยู่อาศัยในปี 2024 นี้ ล้วนมีทิศทางที่ตรงกันครับว่า มีองค์ประกอบหลักเพียงแค่ 3 อย่างเท่านั้นที่สำคัญที่สุดในการเลือกซื้อที่พักอาศัย ก็คือ Space พื้นที่, Privacy ความเป็นส่วนตัว และ Safety ความปลอดภัย ซึ่งทั้ง 3 เรื่องนี้เป็นองค์ประกอบที่คนยุคนี้แคร์มากที่สุดครับ

ส่วนประเด็นของ Location หรือทำเลนั้น ถูกลดทอนความสำคัญลงไป โดยหลังจากช่วงที่ COVID ระบาดรุนแรงผ่านไปแล้วนั้นทำให้พฤติกรรมของผู้คนเปลี่ยนไปมากและเกิดธุรกิจอำนวยความสะดวกแบบที่ไม่ต้องพึ่งพาโลเคชั่นอีกต่อไป เช่น การประชุมและทำงานผ่านระบบออนไลน์แบบไม่ต้องพบตัวจริงทำให้คนไม่ต้องเดินทาง บริการจ่ายเงินด้วย QR Code ที่เป็นโครงสร้างพื้นฐานเศรษฐกิจดิจิทัล บริการส่งอาหารถึงบ้านทำให้ไม่ต้องก้าวออกจากบ้านก็มีของกินอร่อยเสิร์ฟถึงที่ เป็นต้น

COVID ทำให้ประชากรในมหานครใหญ่ทั่วโลกรับรู้ว่าถ้าอนาคตจะต้องเผชิญกับสถานการณ์โรคระบาดใหม่ต่าง ๆ ก็จะรู้สึกถวิลหาพื้นที่ที่คนไม่พลุกพล่าน อยากเลือกบริเวณที่คนน้อยๆ ปราศจากโรคภัย มีคนอยู่น้อย ๆ ความเสี่ยงน้อยกว่าอยู่ในสถานที่มีคนแออัดอยู่เยอะ ๆ นั่นเอง

เมื่อตีโจทย์ “พื้นที่อาศัยขนาดใหญ่ แต่ต้องอยู่ใจกลางเมือง” หนึ่งในคำตอบคือออกมาเป็นรูปแบบคอนโดมิเนียมแบบ Boutique Condo ที่เป็น Low Rise มีจำนวนยูนิตน้อย และไม่ค่อยมี Exposure ที่โดดเด่นสะดุดตาคนภายนอกเพื่อความ Privacy อยู่แบบสบายๆ เงียบๆ ไม่ตะโกน ไม่จำเป็นต้องมี Doorman ไม่ต้องมีพื้นที่ส่วนกลาง Facility อย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนสที่ไม่จำเป็นต้องใช้ทุกวัน และถ้ามี Private Lift ได้ยิ่งดี ซึ่งคอนโดมิเนียมเหล่านี้มักจะเป็นสไตล์ Penthouse คอนโดมิเนียมที่มีเพียงแค่ไม่กี่ยูนิตต่อชั้น และเมื่อไม่มีสระว่ายน้ำแน่นอนว่าราคาต่อตารางเมตรจะดีกว่าคอนโดมิเนียมปกติในเซกเมนท์เดียวกันที่ต้องตัดพื้นที่ขายเพื่อไปทำพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่รองรับคนจำนวนมาก

โครงการ Adler Chan Road คือคำตอบที่ใช่ เพราะเป็นคอนโดมิเนียมสไตล์ Low Density ไม่แออัด มอบห้องขนาดใหญ่ ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลางรวม แต่เน้นพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวภายในยูนิต ตั้งบนทำเลที่เรียกว่าเป็น Midtown Hidden Area อยู่ใจกลางเมืองแต่ถอยร่นมายังถนนรอง และคาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มดีมานด์คน Hybrid ครับ ยิ่งพฤติกรรมการ Work From Home ถูกทำบ่อย ๆ ทุกวันจนเป็นกิจวัตรแล้ว ก็ยิ่งทำให้คนหลายคนมีความเห็นว่าแล้วทำไมฉันจะต้องเสียเวลาเดินทางในเมืองที่มีคนพลุกพล่านอีกทำไม โดยเฉพาะกับคนที่เป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวในแบบที่สามารถทำทุกอย่างผ่านโลกออนไลน์ได้ Adler Chan Road เป็นคอนโดมิเนียมระดับ Penthouse ที่เน้นในเรื่องความใหญ่ของยูนิต โดยเริ่มต้นตั้งแต่ที่ขนาด 100 ตร.ม. 2Bedroom , 140 ตร.ม. 2 Bedroom และ 170 ตารางเมตร 3 Bedroom Duplex ที่ดีไซน์ตอบโจทย์กลั่นกรองจาก Insight ผู้อยู่จริง มีทั้งโซนครอบครัว โซนส่วนตัวที่แยกออกจากกัน และโซนครัวที่ทำครัวได้จริง มีพื้นที่ส่วนตัวสำหรับเวลาของตนเอง (Me Time) เป็นเวลาส่วนตัวสำหรับตัวเอง เช่น พื้นที่ห้องนอนที่มีห้องน้ำเป็นของตัวเอง มีพื้นที่สำหรับ We Time เวลาของครอบครัว เพื่อการปฏิสัมพันธ์ให้ความรักและความอบอุ่นแก่กัน ทำให้ทุกช่วงเวลาที่อยู่ด้วยกันเป็นเวลาคุณภาพสำหรับคนที่รัก วิจัยและพัฒนาโครงการโดยบริษัท Carbon2 ในเครือของ AP มั่นใจในความมืออาชีพ

อ่านบทความรีวิวต่อทั้งหมดอีกครั้งที่นี่ https://propholic.com/prop-verdict/adler-chan-road/

9. คอนโดห้องใหญ่ พร้อมอาคาร Pet Friendly แห่งเดียวบนย่านพระราม 9: NUE EPIC ASOK – RAMA 9

“NUE EPIC ASOK – RAMA 9 (นิว เอปิค อโศก-พระราม 9)” คือคอนโดใหม่ระดับพรีเมียม A-List จากโนเบิล มูลค่าโครงการ 12,500 ลบ. ซึ่งมีมูลค่าสูงที่สุดของโนเบิลรองจากโนเบิล เพลินจิต ที่พร้อมจะสร้างความคึกคักให้กับตลาดคอนโดในย่าน CBD พระราม 9 อีกครั้ง ภายใต้แนวคิด ‘EPIC HAPPINESS AWAITS’ ให้ NUE EPIC ASOK – RAMA 9 เป็นศูนย์กลางความสุขรูปแบบใหม่ ที่ตอบสนองทุกมิติของไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างแท้จริงด้วยพื้นที่สีเขียวและส่วนกลางภายในโครงการที่จัดเต็มกว่า 11 ไร่* ซึ่งถือว่าเป็นโครงการที่มีพื้นที่สีเขียวและส่วนกลางขนาดใหญ่ที่สุดในโซน CBD

และยังนับว่าเป็นการสานต่อความสำเร็จจาก 4 โครงการรุ่นพี่จากโนเบิล โดยเฉพาะโครงการ NUE District R9 ซึ่งเป็นคอนโดที่เรียกได้ว่าทำเลดีที่สุดบนแยกพระราม 9 จากทำเลติดห้าง Central Rama 9 และติดรถไฟฟ้าสุดๆ ในแบบที่ไม่ต้องเดินข้ามทางม้าลาย จนส่งผลให้เกิดการพัฒนาต่อเนื่องเพื่อรองรับดีมานท์ของการอยู่อาศัยในห้องหน้ากว้าง เฟอร์ฯครบ สไตล์แบรนด์ NUE ที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่องจากผู้ซื้อในระดับ International โดย NUE EPIC อโศก-พระราม 9 มาพร้อมกับตัวเลือกรูปแบบห้องที่มากกว่า กว้างกว่าด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ขึ้น ในแบบ New Series ที่มีให้เห็นแค่ที่นี่ที่แรก! ตั้งแต่ 1 นอน – 3 นอน จาก 4 อาคารพักอาศัย สูง 47,47,34, และ 32 ชั้น (พร้อมอาคาร Pet Friendly โดยเฉพาะอีก 1 อาคาร) จำนวน 3,107 ยูนิต + 9 ยูนิตร้านค้า บนที่ดิน 15 ไร่กว่าๆ ที่จอดรถ 45% โดยแบ่งประเภท และขนาดพื้นที่ใช้สอยออกเป็น 1 Bedroom: 26 – 30.50 sq.m./ 1 Bedroom Plus: 35.50 – 40 sq.m./ 2 Bedrooms: 45.50-53.90 sq.m./ 2 Bedrooms Plus: 76 sq.m./ และ 3 Bedrooms: 70.20 (3 นอน 2 น้ำ) – 100.80 sq.m. แน่นอนว่าเราคุ้นเคยกับเลย์เอาท์ห้องแบบ 1 – 2 นอนขนาด 26 – 53.90 ตรม.กันดีอยู่แล้ว จากหลายโครงการภายใต้แบรนด์ NUE แต่กับขนาดใหม่อย่าง 2 Bedrooms Plus: 76 sq.m. และ 3 Bedrooms: 70.20 – 100.80 sq.m. นับว่าเป็นของแปลกใหม่ และเรียกเสียงฮือฮาให้ตลาดคอนโดย่านพระราม 9 พอสมควร เนื่องจากบริเวณสี่แยกพระราม 9 นั้น มักจะมีแต่ Supply คอนโดใหม่ที่มีขนาดห้องที่ Compact ไม่เกิน 2 ห้องนอนกันทั้งนั้น

โดยการออกแบบแปลนห้องรูปแบบใหม่ ใหญ่ที่สุดใน Segment NUE ด้วยขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เริ่มต้น 83.00 – 100.80 ตารางเมตร เน้นพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางขึ้นกว่าเดิม รองรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยแบบครอบครัว อีกทั้งยังเน้นเจาะกลุ่ม Pet Parent ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ซึ่งยังไม่มีคอนโดมิเนียมที่รองรับไลฟ์สไตล์นี้อย่างชัดเจนในย่านพระราม 9 โครงการนี้จึงออกแบบให้มี 1 อาคาร จากจำนวน 4 อาคารของโครงการ เป็นอาคาร Pet Friendly พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยง ที่นับเป็นหนึ่งในจุดเด่นของโครงการ

10. คอนโดแบบ Mixed Use ดีไซน์ทันสมัยแห่งเดียวใจกลางย่านประดิพัทธ์ – พระราม 6: SOLACE Phahol – Pradipat

SOLACE ในภาษาอังกฤษสื่อถึง สิ่งที่ช่วยปลอบประโลมจิตใจ ซึ่งในหลายๆ ครั้งเรามักจะพบว่า “บ้าน” และ “ธรรมชาติ” คือสถานที่สุดพิเศษที่ช่วยเยียวยาความบอบช้ำทั้ง กายและจิตใจ ในยามที่เรารู้สึกเหนื่อยล้าจากสารพัดปัญหาที่รุมเร้า อีกทั้งยังช่วย Recharge พลังชีวิตเพื่อให้เราก้าวต่อไปในทุกเช้าวันใหม่ได้อย่างเหลือเชื่อ โดยโครงการที่เราจะพามาดูวันนี้อย่าง SOLACE Phahol – Pradipat (โซลเลซ พหลฯ – ประดิพัทธ์) ซึ่งเป็นโครงการ Mixed Use ดีไซน์ทันสมัย ‘OASIS’ แห่งใหม่ เพียงหนึ่งเดียว ใจกลางย่านประดิพัทธ์ – พระราม 6 นั้น นับว่ามีองค์ประกอบของการเป็นสถานที่ที่ช่วยปลอบประโลมทั้งร่างกาย และจิตใจของคนเมืองในย่านพหลโยธิน – ประดิพัทธ์ ได้เป็นอย่างดีทีเดียว

โดยการออกแบบของ “โซลเลซ พหลฯ – ประดิพัทธ์” ได้รับแรงบันดาลใจมาจาก “โลก” แหล่งกำเนิดทุกชีวิตที่รวบรวมความเป็นธรรมชาติได้อย่างน่าอัศจรรย์ ดังนั้นการออกแบบของ “โซลเลซ พหลฯ – ประดิพัทธ์” จึงอยู่บนพื้นฐานของความเป็นธรรรมชาติที่เป็นองค์ประกอบของโลก ได้แก่ 1.ดิน 2.น้ำ 3.ป่า 4.ท้องฟ้า จากแนวคิดการออกแบบด้วยเริ่มต้นที่ไม่เหมือนใคร โครงการนี้จึงมีจุดเด่น คือ มีพื้นที่สีเขียวเกือบ 2 ไร่ ซึ่งเป็นพื้นที่แบบผสมผสานทั้งบนพื้นดินและบนอาคาร จากพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 4 ไร่ ทำให้ “โซลเลซ พหลฯ – ประดิพัทธ์” เป็นมากกว่าที่อยู่พักอาศัย แต่จะเป็นพื้นที่เติมเต็ม Lifestyle คนเมือง ให้ก้าวข้ามกรอบจำกัดของพื้นที่ขนาดเล็กในเมือง สะท้อนความหมายของคำว่า Solace ในมุมมองของผู้พัฒนาโครงการที่ต้องการให้เป็นโอเอซิสหรือพื้นที่สีเขียวท่ามกลางความแห้งแล้งใจกลางเมือง

แบรนด์ Solace จึงเป็นการสร้างเทรนด์ใหม่แห่งการอยู่อาศัยของอนาคต นั่นคือ “พื้นที่สีเขียวในเมืองใหญ่” บนอาคารสูงที่ได้รับการออกแบบเพื่อรองรับการใช้งานที่หลากหลาย เช่น ที่อยู่อาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ พื้นที่สำนักงาน และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ทั้งหมดนี้รวมอยู่ในโครง Mixed Use แห่งเดียว ที่ประกอบด้วย สวนแนวตั้ง สวนบนดาดฟ้า และพื้นที่ส่วนกลางรวมเข้าด้วยกันเพื่อส่งเสริมความรู้สึกเป็นหนึ่งเดียวของผู้อยู่อาศัย

โดยโครงการติดกับถนนใหญ่ประดิพัทธ์ที่สามารถเชื่อมต่อถนนพหลโยธินและถนนกำแพงเพชร 5 ได้ง่าย ทั้งยังใกล้สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ และเป็นทำเลที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่อยู่โดยรอบ ไม่ว่าจะเป็น โครงการรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำมากมาย และแม้ทำเลตรงนี้จะไม่ได้อยู่บนพหลโยธิน แต่ก็อยู่บนทำเลที่เดินทางไปเส้นพหลโยธินได้ง่าย มีรถ Shuttle รับส่ง โดยมีข้อได้เปรียบที่วิวเปิดโล่งกว่า เพราะไม่มีตึกสูงในระยะใกล้เคียง มีความพลุกพล่านรถติดน้อยกว่า อีกทั้งยังเลี่ยงรถติดได้ผ่านทางเส้นพระราม 6 หรือใช้ทางด่วนได้สะดวกกว่า เป็นทำเลที่ดี สะดวกมาก่อนอยู่แล้วตั้งแต่ยังไม่มีรถไฟฟ้า มีความเป็นชุมชน อยู่ง่าย กินง่าย เดินทางง่าย ใกล้แหล่งงาน ตอบโจทย์คนติดถิ่น โดยหากเทียบราคาก็จะพบว่าด้วยระดับราคาขายเฉลี่ยเพียงแค่ตารางเมตรละ 12x,xxx บาท (เริ่มต้น 2.99 ลบ.*) ถือว่าถูกกว่าทุกโครงการบนย่าน อารีย์ – สะพานควาย – จตุจักร และห้าแยกลาดพร้าว จึงน่าจะตอบโจทย์กำลังซื้อที่เป็นกลุ่มคนทำงานในฐานกว้างมากกว่า

SOLACE Phahol – Pradipat  พัฒนาโดยบจก.ปรีดา เรียลเอสเตส ผู้มีประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาฯมามากกว่า 60 ปี ผสมผสานการใช้งานระหว่างคอนโด 524 ยูนิต พื้นที่อาคารสำนักงานประมาณ 3,535.25 ตร.ม. และพื้นที่ค้าปลีกจำนวน 5 ยูนิต โดดเด่นด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่ให้มากถึง 3,200 ตารางเมตร กระจายตัวอยู่ถึง 6 ชั้น เปรียบเสมือนโอเอซิสแห่งใหม่ใจกลางเมือง มีห้องให้เลือกทั้งแบบ Simplex เพดานสูง 2.7 – 3 เมตร และ Loft เพดานสูง 4.6 เมตร พัฒนาบนคอนเซปท์ Live Worldticle โลกความสุขแนวตั้งที่ครบที่สุดบนทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน อาคารรัฐสภาและสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ออกแบบโถงทางเดินแบบ Single Loaded Corridor เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้พักอาศัย ออกแบบอาคารให้มีความยั่งยืนด้านการใช้พลังงาน สอดคล้องกับสิ่งแวดล้อม เป็นทำเลที่เงียบสงบ ไม่วุ่นวาย ขึ้นทางด่วนสะดวก มีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดที่สถานีสะพานควาย เน้นกลุ่มพนักงานในย่านประดิพัทธ์ – สะพานควาย – อารีย์ ด้วยขนาดห้องกว้างกว่า อยู่ได้จริง ในราคาที่ซื้อได้ง่ายกว่าคอนโดอื่นบนเส้นพหลโยธิน

อ่านบทความรีวิวต่อทั้งหมดอีกครั้งที่นี่ https://propholic.com/prop-verdict/solace-phahol-pradipat/

11. คอนโดระดับ Luxury ที่มีราคาดีที่สุดบนถนนวิทยุ: The Embassy Wireless

The Embassy Wireless “ดิ เอ็มบาสซี ไวร์เลส” (AKA The Embassy at Wireless) คือคอนโดที่ทั้ง ฮ่องกงแลนด์ (Hongkong Land) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก และโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย หมายมั่นปั้นมือที่จะร่วมกันพัฒนาให้เป็น Iconic Freehold Residences มูลค่าโครงการกว่า 10,990 ล้านบาท ที่มอบความสมดุลและสุนทรียศาสตร์ในการใช้ชีวิต อันงดงามเปี่ยมรสนิยม ไม่แพ้ใคร บนทำเลติดถนนใหญ่วิทยุ ช่วงแยกวิทยุ – เพลินจิต ที่ซึ่งปัจจุบันได้กลายเป็นย่าน Inner CBD ที่รายล้อมไปด้วยโครงการ Mixed Use ระดับโลกมากมาย เช่นเดียวกับโครงการที่อยู่อาศัยระดับ Ultra Luxury ทั้ง Leasehold และ Freehold ที่แข่งกันทำสถิติ New High ในเรื่องของราคาขาย แม้ว่าทางฝั่ง Hongkong Land จะผ่านประสบการณ์ในการพัฒนา Ultra – Luxury Project ร่วมกับดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำของไทยมาอย่างโชกโชน แต่ก็ต้องบอกว่าทำเลวิทยุ อันเป็นที่ตั้งของโครงการ The Embassy Wireless แห่งนี้ คือจุดยุทธศาสตร์หลักในการพัฒนาโครงการในไทย เนื่องจากเป็นย่าน Inner CBD ที่เป็นที่รับรู้กันว่าน่าอยู่ที่สุดในสายตาของชาวต่างชาติ จากองค์ประกอบที่สมบูรณ์แบบในเรื่องของการเดินทาง จำนวนพื้นที่อาคารสำนักงานเกรด A รายล้อมด้วยสถานฑูตชั้นนำ ห้างสรรพสินค้าระดับ Worldwide Magnet และความใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนลุมพินี ส่งผลให้ที่ดินในย่านนี้รวมไปถึงย่านใกล้เคียงอย่าง ชิดลม เพลินจิต หลังสวน (เรียกรวมกันว่า Central Lumpini District) เป็นทำเลที่มักจะทำสถิติราคาซื้อขายที่ดินสูงที่สุดของไทยมาอย่างต่อเนื่อง โดย Hongkong Land เองก็มีแผนในการพัฒนาอีกหนึ่งโครงการ Mega Mixed Use ร่วมกับกลุ่ม CPN บนที่ดินแปลงติดกับ Central Embassy ที่อยู่เยื้องกับโครงการ The Embassy Wireless เช่นกัน…ทั้งหมดนี้จึงไม่แปลกใจเลยที่ว่าทำไมทั้งทางฝั่ง Hongkong Land และ Noble ถึงได้ทุ่มเทเวลาในการพัฒนารูปแบบโครงการ ปรับไปปรับมาถึง 2 ปีกว่านับจากการก่อสร้าง Sale Gallery เพื่อให้เข้ากับเทรนด์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

“LIVE HARMONIOUSLY” ถูกใช้เป็น Tagline ที่บ่งบอกถึง Attribute ที่โดดเด่นของโครงการ ซึ่งถูกพัฒนาขึันจากความเชี่ยวชาญของฝั่ง Hongkong Land และ Noble ที่มีประสบการณ์ชัดเจนในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่เปี่ยมด้วยมนต์เสน่ห์ของอารยธรรมตะวันออก มาผสมผสานเพื่อให้เข้ากันกับบริบทของทำเลวิทยุ – เพลินจิต ที่ขึ้นชื่อว่าเปี่ยมไปด้วยสีสันของ International Lifestyle ระดับไฮเอนด์ รายล้อมไปด้วยสถานฑูต สถานกงสุลสำคัญกว่า 20 แห่ง โดยที่ยังเป็นบ้านที่คุ้นเคยของเหล่า Expat และท่านฑูตชาวตะวันตกที่เลือกมาใช้ชีวิตอันแสนสะดวกสบายในย่านนี้มาอย่างยาวนาน โดยตัวโครงการเป็นคอนโดสูง 41 ชั้นและชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จำนวน 757 ยูนิต ที่จอดรถ 478 คัน แบ่งเป็น 464 Automatic Parking Lots และ 14 Conventional Parking Lots มีลิฟท์โดยสารให้มากถึง 8 ตัวและ 1 ลิฟท์บริการ ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 3-1-32 ไร่ ออกแบบโดย A49 ในสไตล์ Contemporary Architecture ผสานสมดุลธรรมชาติด้วยพื้นที่ Private Urban Oasis บริเวณด้านหน้าโครงการติดถนนวิทยุ เชื่อมต่อสายตาไปยังจุดเด่นของตึกกับลายเส้นเรขาคณิตที่ชั้น Ground และ Top Floor facility เป็นทรงซุ้มโค้ง ARCH ตัดกับความทันสมัยของกระจกบานใหญ่ทรงสี่เหลี่ยม และสีแนวเอิร์ธโทนที่สื่อถึงธรรมชาติใจกลางเมือง ซึ่งเอามาเป็น Gimmick การออกแบบ Sale Gallery ส่วนงาน Interior จะเป็นการทำงานร่วมกันระหว่าง DWP และ 2nd Edition สำหรับงาน Landscape ก็จะเป็นหน้าที่ของ Shma ครับ

ราคาเฉลี่ยของที่นี่คือประมาณ 300K ต่อตรม. ครับ ถือว่าเป็นราคาที่ Competitive กว่าทั้งโครงการ Leasehold & Freehold เปิดใหม่ และกำลังเหลือขายที่อยู่บนทำเลเดียวกันครับ

อ่านบทความรีวิวต่อทั้งหมดอีกครั้งที่นี่ https://bit.ly/3OEQCAx

12. Urban Home ที่ตรงกับความต้องการของคนรุ่นใหม่มากที่สุดแห่งเดียวบนพระรามเก้า: 89 Residence Ratchada – Rama9

ต้องบอกว่าช่วงเวลาปี 2024 นี้เป็นยุคสมัยที่หันไปมองทางไหนก็เจอแต่บ้านราคาแพงในระดับ Luxury – Ultra Luxury ผุดขึ้นไปเยอะเเยะไปหมด โดยเฉพาะในย่าน urban extension หรือส่วนต่อขยายของเมือง รวมไปถึงเมืองท่องเที่ยวต่างจังหวัดชั้นนำ มีบ้านระดับราคาเกินกว่า 15 ล้านบาทไปจนถึงระดับเกิน 100 ล้านบาทขายจำนวนมาก ถือว่ากลายเป็น Supply ที่ดูจะหาได้ง่ายกว่าบ้านราคาปานกลางในหลายๆ ทำเล

แต่หากว่าให้เราจินตนาการถึงการมีบ้านเดี่ยวบน Prime Area สุดๆ ในกรุงเทพอย่างย่านรัชดา – พระราม 9 ว่าจะต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ในการซื้อบ้านทำเลแบบนี้…แน่นอนว่าคำตอบของคนส่วนใหญ่ที่เคยไป Survey ในย่านนี้ และย่านใกล้เคียงมาแล้วก็คงจะอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 100 ล้านบาท

แต่จะดีกว่าไหมถ้าเราสามารถซื้อบ้าน Prime Area ย่านรัชดา – พระราม 9 ด้วยราคาเปิดตัวอยู่ที่เพียง 19 ล้านบาทต่อหลังอย่างโครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9 ที่เพิ่งเปิดตัวในปี 2024 นี้ ถือว่าเป็นโครงการที่ออกแบบมาสำหรับคนที่ชอบตรรกะแนวคิดแบบ Leaseholder บ้านแบบ Leasehold กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเพราะแนวโน้มราคาขายของบ้านจัดสรรในกรุงเทพฯ ยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องโดยเฉพาะในย่าน Prime Area ที่มีรถไฟฟ้าผ่านราคาที่ดินทะลุฟ้าแบบนี้ เป็นทำเลยอดนิยมของกลุ่มคน Generation X และ Y ที่ต้องการที่พักอาศัยในสไตล์ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมือง ดังนั้นโครงการในรูปแบบ Leasehold จึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมมากในการควบคุมราคาขายให้ถูกลงและยังเพิ่มมูลค่าไปถึงผู้เช่าหรือผู้ซื้อกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติได้อีกด้วย

เมื่อมาพิจารณา 89 Residence Ratchada-Rama9 พบว่าราคาอยู่ที่ 19-34 ล้านบาท ถือว่ามีราคาที่ถูกกว่าค่าเฉลี่ยบ้านราคาต่ำสุดของโครงการอื่นๆ อยู่ประมาณ 30% เลยทีเดียว ราคาคือจุดเด่นสำคัญของทรัพย์แบบ leasehold นั่นเอง

โครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9 จาก Better Living Development ออกแบบมาอย่างตั้งใจให้ตรงกับความต้องการด้าน Space เพื่อทำกิจกรรมในแบบอเนกประสงค์ภายในพื้นที่บ้านที่หลากหลาย ตอบโจทย์ความยืดหยุ่นในการใช้งานมากกว่าเดิม โดยองค์ประกอบสำคัญในการออกแบบ รวมถึง design concept ในการพัฒนาโครงการก็เป็นปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อบ้านหรูโดยเฉพาะกลุ่มคน Generation ใหม่ที่ต้องการบ้านใจกลางเมืองเดินทางสะดวก พร้อมพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของสมาชิกครอบครัวแต่ละช่วงวัย และยังตอบโจทย์ด้านสุนทรียภาพด้วยดีไซน์ที่สะท้อนถึงอัตลักษณ์ของตัวเองได้อย่างชัดเจนที่สุด มีขายทั้งแบบ Private Rooftop Sky Lounge และ Private Pool Villa หนึ่งเดียวในย่าน

อ่านบทความรีวิวต่ออีกครั้งได้ที่นี่ https://bit.ly/3WpE1qe

13. บ้าน 3 ชั้นระดับ Ultra – Luxury ที่ใส่ใจในรายละเอียดมากที่สุด: CONNOISSEUR Phatthanakan

คำว่า “CONNOISSEUER” นั้น หากแปลความหมายอย่างตรงตัวก็คือ ผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งก็อาจจะสะท้อนถึงทั้งภาพลักษณ์ของ SC Asset ในการเป็นตัวจริงของการพัฒนาบ้านหรูที่รู้ใจ และรู้จักรสนิยมของผู้อยู่อาศัยมากกว่าใคร เช่นเดียวกับตัวตนของผู้เป็นเจ้าของที่ผ่านเรื่องราวของความสำเร็จมามากมาย จนขึ้นชื่อว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญระดับ A-List ในแต่ละอาชีพที่ตัวเองถนัด โดยที่หากเราตีความหมายในเชิง Branding ก็จะพบว่า CONNOISSEUER คือหนึ่งใน Archetypes (รหัส DNA ที่บอกเล่าตัวตนในแบบสากล ที่แต่ละ Archetypes ก็ล้วนสะท้อนบทบาทและเรื่องราวที่แตกต่างกันออกไป) ที่นักสร้างแบรนด์ได้มีการต่อยอดมาจากนักจิตวิทยาในยุค 1900 อย่าง Carl Jung จนออกมาเป็น Archetype CONNOISSEUER ที่มีการผสมผสานจากธาตุน้ำ ในเผ่าพันธ์ Emotion และธาตุไฟ ในเผ่าพันธุ์ Energy ดังนั้นบทบาทของแบรนด์ CONNOISSEUER จึงหมายรวมถึง ผู้ที่คอยสนับสนุนช่วยเหลือให้เรารู้สึกอุ่นใจ มีมิตรภาพ ในแบบที่ยังคงต้องการอิสรภาพ เพื่อแสวงหาตัวตนที่แท้จริงของตัวเอง ในสังคมที่เหมาะสมกับตัวเองมากที่สุด

“One Size Doesn’t Fit All – เพราะบ้านแบบเดียวกันอาจไม่ได้ตอบโจทย์สำหรับทุกคน” คือหลักปรัชญาสำคัญของ SC Asset ในพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวที่เน้นเจาะกลุ่มเป้าหมายที่มีความต้องการในแบบเฉพาะตัวตามสไตล์ Niche Market ที่ซึ่งงบประมาณอาจจะไม่ใช่ตัวแปรหลักที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อมากเท่ากับรสนิยมอันเป็นเอกลักษณ์ และการแสดงออกซึ่งตัวตนอันแท้จริงในธรรมชาติของแต่ละคน เพื่อต่อยอดแนวคิดดังกล่าวให้เป็นรูปธรรม ภายใต้ข้อจำกัดที่ว่าทุกโครงการในรูปแบบนี้จำเป็นที่จะต้องไม่พัฒนาในแบบ Mass มีจำนวนหลังให้เลือกซื้อเยอะๆ แต่ต้องเป็นในแนว Exclusively Yours ที่แม้จะมีจำนวนเพียงน้อยนิดแต่กลับบอกเล่าตัวตน ตลอดจนถ่ายทอดประสบการณ์ที่สามารถเชื่อมโยงเรื่องราวจากบ้านสู่ผู้อยู่อาศัยได้อย่างชัดเจน จนเกิด impact ไปสู่การซื้ออย่างฉับพลันของกลุ่มลูกค้าได้

จึงเป็นที่มาของการพัฒนาในรูปแบบ Small Project – Big Appeal อย่าง 95E1 (ไนน์ตี้ไฟว์ อีสต์วัน) บ้าน 100 ลบ. เอกสิทธิ์พิเศษเพียง 10 ครอบครัว ที่นอกจากจะมอบพื้นที่ใช้สอยที่มากเพียงพอกับทั้งครอบครัวแล้ว ยังตอบรสนิยม และความต้องการของลูกค้าในกลุ่ม Young, Rich, International Mindset, Famous, Green mindset และ Futuristic Vision จริงๆ อาทิ Super Garage ติดแอร์ให้คุณกับเพื่อนใช้เวลาร่วมกันกับรถยนต์คันโปรดได้, แทรกธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้านด้วยพื้นที่ Rooftop Garden, สระว่ายน้ำส่วนตัวเก๋ๆไว้รองรับ Pool Party, เพดานห้องที่สูงโปร่ง, ที่จอดรถในร่มมากถึง 6 คัน, ลิฟท์ส่วนตัว, ไปจนถึงห้องโชว์ของสะสมพร้อมตู้นิรภัย หรือจะเป็นในรูปแบบ Re-development – การเปลี่ยนรูปแบบโครงการใหม่บนพื้นที่เดิมให้มีความหลากหลายมากขึ้น โดยที่ไม่จำเป็นที่จะต้องไปซื้อที่ดินแปลงใหม่ๆเพื่อพัฒนา แต่อาจจะเป็นการ Utilized จากโครงการที่กำลังขายอยู่แต่ยังไม่ได้ก่อสร้าง

สำหรับ CONNOISSEUR Phatthanakan (คอนนาเซอร์ พัฒนาการ) คือแบรนด์ใหม่ที่อยู่ใน Port Folio ของ SC Asset’s Urban Collection เคียงคู่กับ 95E1 ภายใต้แนวคิด “Exquisite Craftsmanship” ที่ใส่ใจในทุกรายละเอียดของการออกแบบ มาพร้อมฟังก์ชั่นที่บ่งบอกไลฟ์สไตล์ความเป็นที่สุด บนทำเลเพิ่มมูลค่าแห่งการอยู่อาศัย โดยหากใครที่คุ้นเคยกับทำเลพัฒนาการ 32 ก็คงจะทราบกันดีว่าที่ตั้งของโครงการนั้นเรียกได้ว่าติดกันกับโครงการ The Gentry พัฒนาการ 2 จนเรียกได้ว่าแทบจะเป็นผืนเดียวกัน (ทางเข้าหลักทางเดียวกันแต่ไปแยก Main Gate ในส่วนวงเวียนด้านใน) ซึ่งที่มาของการพัฒนาโครงการ CONNOISSEUER (มีแค่ที่เดียวที่พัฒนาการเท่านั้น) ก็เกิดจากการนำเอา Customer Insight ของกลุ่มลูกค้าที่อาจจะเคยมาเยี่ยมชทโครงการ The Gentry พัฒนาการ 2 ซึ่งมอบพื้นที่ใช้สอยเยอะก็จริงที่ขนาดตั้งแต่ 442 – 695 ตร.ม. แต่ก็อาจจะ match กับความต้องการลึกๆของ Potential Customers บางราย ทั้งในเรื่องของ Space และ Style ทาง SC Asset จึงเก็บเอาข้อมูลเหล่านี้มาพัฒนาต่อยอดให้เกิดเป็น Product ใหม่ ที่โดนใจลูกค้ากลุ่มนี้จริงๆ จนเป็นที่มาของโครงการ จำนวน 20 หลังบนพื้นที่ดินกว่า 10 ไร่ กับแบบบ้าน 3 ชั้น 2 แบบ บนพื้นที่ใช้สอย 756-952 ตร.ม. โดยได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบโครงการจากงานสถาปัตยกรรมแบบ Beaux Arts ในทุกรายละเอียดตั้งแต่ซุ้มประตูทางเข้า Clubhouse สวนส่วนกลาง ไปจนถึงตัวบ้านที่ผสมผสานความหรูหราสง่างามของ Signature Elements ของ Beaux Arts อย่าง Facade หินอ่อน Travertine โทนสีสว่าง ความสมมาตรของซู้มประตู หน้าต่าง และรูปทรงเสาโรมันที่ถูกตีความหมายใหม่ ให้เข้ากับความทันสมัยของกระจกบานใหญ่โดยเฉพาะในส่วนของ Duplex Super Car Garage & Man Cave ที่มอบความโดดเด่นแปลกตาได้อย่างเหลือเชื่อ

อ่านบทความรีวิวต่ออีกครั้งได้ที่นี่ https://bit.ly/3OEbzf1

14. บ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์ Timeless ที่มีทำเลดีสุดในย่านบางนา: AIRI Sukhumvit – Bangna KM. 5

โครงการ AIRI Sukhumvit – Bangna KM. 5 มาพร้อมคอนเซปต์ My Place, My Attitude ที่ให้ความหมายว่า “บ้านเพื่อทุกความเป็นตัวเอง” ที่จะให้คุณได้เลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะและตรงใจของคุณมากที่สุด เมื่อคุณเข้ามาอยู่ในบ้านแล้ว บ้านหลังนั้นก็สามารถบ่งบอกถึงความเป็นตัวคุณได้ดี และยังเป็น Comfort Zone สำหรับคุณและสมาชิกภายในบ้านได้อีกด้วย โดยโครงการเป็นบ้านเดี่ยวขนาด 2 ชั้น แบบ LAPIS และ MAROON จำนวน 40 ยูนิต มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 322 – 369 ตารางเมตร และที่ดินเริ่มต้น 61.1 – 121.6 ตารางวา เนื้อที่โครงการประมาณ 12-0-65.5 ไร่ ซึ่งโครงการ AIRI Sukhumvit – Bangna KM. 5 จะมีจุดเด่นในด้านงานดีไซน์ Façade ที่มอบความโดดเด่นด้วยการใช้วัสดุที่มีลวดลายจากหินธรรมชาติ สลับกับวัสดุที่มีความแวววาวโทนสีทอง ให้ความรู้สึกเรียบหรู ดูแพง เปี่ยมไปด้วยดีเทลและรสนิยม พร้อมมีพื้นที่ Open Plan ที่สามารถเชื่อมต่อทุกส่วนภายในบ้านและนอกบ้านได้ พร้อมทั้งบริเวณชั้น 2 ส่วนของ Master Bedroom และห้องนอน 2 ที่มีระเบียงยาวสามารถเดินเชื่อมต่อถึงกันได้เลย

โครงการถูกออกแบบในสไตล์ Timeless (Classic + Modern) ที่ผสานความหรูหราของสถาปัตยกรรมคลาสสิคโดยเฉพาะส่วนโค้งของเสาโรมันที่มีความอ่อนช้อยงดงาม ช่องต่อเนื่องของการอาคารที่มีความสมมาตร มาตีความใหม่เพื่อให้มีรูปลักษณ์ของ Façade อาคารสมัยใหม่ UNIQUE โดดเด่นด้วยการใช้วัสดุที่มีลวดลายจากหินธรรมชาติ สลับกับวัสดุที่มีความแวววาวโทนสีทอง และสีพิเศษของแต่ละแบบบ้าน และคลับเฮ้าส์ มาประกอบเข้ากับสถาปัตยกรรมในยุคโมเดิร์นที่เน้นในเรื่องของความเรียบง่าย และมีเอกลักษณ์ชัดเจน มาใช้เป็นวิธีคิดในการออกแบบโครงการนั่นเอง

ในเรื่องของการเลือกใช้สี โครงการมีสีหลักที่ถูกใช้เป็นองค์ประกอบหลักของงานดีไซน์ภายนอกอยู่ 3 สีคือ JADE Green ที่สื่อถึงความฉลาดหลักแหลม มีชีวิตชีวาจะถูกนำมาใช้กับอาคาร Club House ที่มีชื่อว่า AIRI Prestige Club และ สระว่ายน้ำอย่าง AQUA LAP POOL / สี Sapphire Blue ที่สื่อถึง ความเงียบสงบ มีเสน่ห์น่าค้นหา ความน่าเชื่อถือ ความสุขุมนุ่มลึก จะถูกนำมาใช้กับแบบบ้าน Lapis / สี Ruby Red ที่สื่อถึงพลัง แรงขับเคลื่อน จะถูกนำมาใช้กับแบบบ้าน Maroon

AIRI Sukhumvit – Bangna KM. 5 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีมากบนบางนา กม. 5 เพราะเรียกได้ว่าเป็นศูนย์กลางของโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ แหล่งแฮงก์เอาท์ ช้อปปิ้ง โรงพยาบาล รวมถึงแหล่งงานสมัยใหม่ที่ดีที่สุด พร้อมทั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางเข้า – ออกเมือง และใช้ถนนมอเตอร์เวย์ออกสู่ภาคตะวันออกได้ง่าย ทั้งยังแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านมากมาย

โดยรอบทำเลบางนา นับว่าเป็นศูนย์รวมของโรงเรียนนานาชาติชั้นนำมากมาย และสถาบันการศึกษาของไทยอีกหลายสิบแห่ง จึงทำให้ย่านนี้มี Traffic ผู้คนหมุนเวียนเข้ามามากมายในแต่ละวัน เป็นอีกหนึ่งทำเลอยู่อาศัยที่มีศักยภาพในสายตาของคนไทยที่มีรายได้สูง และคนต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีน และเมียนมาร์ที่ต้องการส่งลูกหลาน ให้มาเรียนในโรงเรียนนานาชาติที่มีคุณภาพในเมืองไทย เพื่อปูทางสู่การขยายธุรกิจในประเทศไทย ตลอดจนการย้ายถิ่นฐานถาวรในอนาคต มีโรงเรียนหลากหลาย จึงทำให้เป็นทำเลที่นิยมของดีเวลลอปเปอร์เข้ามาจับจองที่ดินในย่านนี้กันเป็นอย่างมาก โครงการบ้านหรูราคาแพงที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่หรือกำลังสร้าง ก็มีให้เห็นได้ตลอด นับว่าเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญของกลุ่มผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบไม่ว่าจะเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย โรงเรียนนานาชาติ โครงการค้าปลีก ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม ไลฟ์สไตล์มอลล์ ไปจนถึงโครงการ Mega Project ในรูปแบบ Smart City ที่มาร่วมกันเติมเต็ม ทำ ให้ย่านบางนากม. 5 เป็นย่านที่มอบสมดุลในการอยู่อาศัย ท่ามกลางความหลากหลายของรูปแบบการใช้ชีวิตมากที่สุด จนส่งผลให้ราคาที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยขยับขึ้นทุกปี

อ่านบทความรีวิวต่ออีกครั้งได้ที่นี่ https://propholic.com/prop-verdict/airi-sukhumvit-bangna-km-5/

และนี่ก็คือส่วนหนึ่งจากบรรดาสุดยอดโครงการที่สร้างความประทับใจให้กับเรามากที่สุดประจำปี 2024 ที่กำลังจะผ่านพ้นไปครับ เชื่อแน่ว่าจากลิสต์นี้ก็น่าจะมีหลายโครงการเลยที่คุณผู้อ่านของเราได้จับจองเป็นเจ้าของกันเรียบร้อยแล้ว และเราหวังว่าในปี 2025 นี้จะมีโครงการที่สร้างความตื่นตาตื่นใจให้กับเรามากกว่าปีนี้ครับ พบกันใหม่ปีหน้า และขอสวัสดีปีใหม่มา ณ โอกาสนี้ครับ…ขอบคุณสำหรับทุกการอ่านและการติดตามมาตลอดทั้งปีครับ