How-to เทคนิคซื้อคอนโดยังไงไม่ให้โดนบล็อกวิว ได้ take วิวโล่งตลอดไป!

ต่อทอง ทองหล่อ 07 March, 2023 at 13.22 pm

ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา


ไม่กี่วันที่ผ่านมาชาวเน็ตอสังหามีพูดถึงคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งแถวถนนสายเศรษฐกิจของกรุงเทพ คอนโดมิเนียมนี้มี sale talk จุดขายว่าเป็นคอนโดมิเนียมวิวโล่งมองเห็นแม่น้ำ ลูกค้าที่ซื้อไปก็คาดหวังว่าจะได้วิวแม่น้ำตลอดไป แต่ความจริงไม่เป็นเช่นนั้นเพราะทางผู้พัฒนาโครงการกำลังจะสร้างตึกสูงใหม่ phase 2 มาแล้วมีผลกระทบคือบังวิวแม่น้ำของตึกแรกไปจนสร้างความไม่พอใจให้กับลูกบ้านตึกแรก ชาวเน็ตบางท่านก็บอกว่าไม่ว่าจะที่ไหนๆ ก็มีโอกาสตึกใหม่สร้างบังอยู่แล้วนะ บางส่วนก็ไม่พอใจที่ผู้พัฒนาไม่ยอมแจ้งก่อนว่าจะมีตึกใหม่มาบัง บางส่วนก็เฉยๆ หลากหลายความเห็น

 

ในฐานะคนซื้อคอนโดมิเนียม เราจะมีเทคนิคและควรมีความรู้อะไรบ้างเพื่อจะเลือกคอนโดมิเนียมที่จะพอการันตีได้สูงกว่าเราจะได้วิวโล่งๆ สวยๆ ไปอีกยาวนาน  ลองมาอ่านไปด้วยกันครับ

 

1. Survey การสำรวจพื้นที่โดยรอบ
เราต้องดูก่อนว่าพื้นที่โลเคชั่นโดยรอบมีสิ่งกีดขวางที่อาจบดบังวิวห้องเราในอนาคตหรือไม่ หาข่าวการพัฒนาที่กำลังวางแผนไว้ ตรวจหาป้ายก่อสร้างโครงการ การล้อมรั้วกำลังจะก่อสร้าง หรือดูลักษณะทางธรรมชาติ เช่น ต้นไม้ที่สามารถเติบโตหรือตัดทิ้งไปได้เมื่อเวลาผ่านไป

 

2. Land Potential ตรวจสอบศักยภาพของที่ดิน

เราควรรู้กฎหมายก่อสร้างพอคร่าวๆ เอาไว้บ้าง ดูว่ามีข้อจำกัดเกี่ยวกับความสูงของตึกที่จะมาสร้างบังวิวเราหรือเปล่า ที่ดินข้างๆ มีโอกาสทำโครงการอะไรได้บ้างและสร้างได้แค่ไหน ซึ่งมีหลายประเด็นที่ต้องคำนึง เช่น ความกว้างของถนน, ระยะ set back, รูปแปลงที่ดินเป็นยังไง , ติดสวนสาธารณะไหม, ติดโครงการของรัฐอะไรหรือไม่

 

3. Social ศึกษาสังคมรอบๆ โครงการ

ดูว่าสังคมรอบๆ นั้นเค้าอยู่กันอาศัยกันยังไง มีสตอรี่และประวัติศาสตร์ชุมชนยังไง ดูปฏิสัมพันธ์ของชุมชน สนิทกันไหม หรือต่างคนต่างอยู่ พื้นที่ใกล้เคียงเป็นวัดหรือสถานที่ศักดิ์สิทธิ์ สถานที่ทางความเชื่อปูชนียสถานอะไรหรือไม่ เพื่อหาความเป็นไปได้ว่าเค้าจะรวมแปลงที่ดินขายเพื่อทำโครงการตึกสูงหรือเปล่า

 

4. ตรวจรูปแปลงที่ดินก่อนซื้อเสมอ

แนะนำให้เข้าเว็บไซต์ LandMaps https://landsmaps.dol.go.th/ เพื่อสำรวจรูปแปลงที่ดินรอบๆ ข้างๆ สำรวจขนาดที่ดินแปลงข้างๆ ว่าเป็นอย่างไรเพื่อคาดการณ์สิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ผู้เขียนทำคลิปกรณีศึกษา สาธิตการวิเคราะห์หาคอนโดวิวโล่ง ลองคลิกรับชมได้ที่ลิงก์นี้ครับ

https://youtu.be/eC8njFdnWPw

 

จากคลิป สรุป tips เล็กๆ น้อยๆ มาให้ดังนี้

– ถ้าที่ดินเราติดกับที่ดินแปลงย่อยๆ เล็กๆ จำนวนเยอะๆ หรือมีคนเก่าคนแก่อยู่กันเยอะๆ จะถือว่ายิ่งดี เพราะโอกาสในการรวมแปลงสำเร็จนั้นมีน้อยลง คาดได้ว่าจะไม่โดนตึกบัง

– อย่าซื้อวิวติดที่ดินแปลงใหญ่ที่ติดถนนใหญ่ เพราะที่ดินแปลงนั้นจะมีศักยภาพในการสร้างตึกสูงแบบ High-rise ได้

– ฝั่งวิวที่ไม่มีถนนใหญ่พาดผ่านจะถือว่าเซฟจากการบังวิว

– ควรเลือกวิวที่มีบ้านเดี่ยวอยู่ข้างๆ เพราะเป็นที่อยู่อาศัยระยะยาว ไม่น่าจะขายสร้างคอนโด

– ควรเลือกติดที่ดินวัด สถานที่ทางความเชื่อ เพราะค่อนข้างแน่ใจว่าจะไม่มีตึกสูงมาบัง

– ควรเลือกวิวการันตีที่อยู่ในการควบคุมของโครงการเราเอง เช่น ซื้อวิวด้านในที่เป็นสวนส่วนกลาง

 

5. พยายามเลือกคอนโดมิเนียมชั้นสูงๆ

ยิ่งสูงยิ่งดีกว่า เพราะโดยปกติแล้ว ยิ่งชั้นสูงเท่าไหร่ก็ยิ่งมีวิวที่ดีเท่านั้น พยายามเลือกห้องชุดที่อยู่ชั้นสูงๆ ขึ้นไป เพื่อเพิ่มโอกาสได้วิวที่ไม่บดบัง

แต่บางครั้งการเลือกห้องชั้นเตี้ยๆ บางทีก็จะได้วิวที่ดีกว่าก็ได้เช่น ได้วิวที่จะกลายเป็นสวนหรือพื้นที่สีเขียว ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี

 

6. ถามผู้รู้:

นอกจากสอบถามผู้ขายตรงๆ แล้ว เราควรหา second opinion ก่อนตัดสินใจซื้อด้วย เช่น เอเจ้นต์ นักข่าวสายอสังหา Influencer อสังหา, เจ้าหน้าที่รัฐหรือผู้ที่เราคิดว่าเชื่อถือได้และสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ เราจะได้เอาข้อมูลเหล่านี้มาใช้เพื่อการต่อรองราคาหรือตั้งราคาทรัพย์ได้เหมาะสมมากขึ้น

 

แต่อย่างไรก็ตามผู้ซื้อคอนโดมิเนียมควรจำไว้เลยว่า

“ซื้อคอนโดวันนี้ ต้องมีสักวันที่จะโดนบังแน่นอน (แต่ถ้าไม่โดนบังก็ถือว่าเป็นโบนัส)”

 

เพราะความไม่แน่นอน คือ สิ่งที่แน่นอนที่สุด

กฎธรรมชาติข้อนี้ยังใช้ได้จริงเสมอครับ

ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์

นาวว์ เมกา

แชปเตอร์ วัน สปาร์ค จรัญ

ศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์

โครงการ Supalai Sense Srinakarin แบรนด์ใหม่ ถูกใจผู้...

9 November, 2023

เฟล็กซี่ ริเวอร์วิว-เจริญนคร

FLEXI Riverview - Charoennakorn เป็นคอนโดแบรนด์ Fle...

27 October, 2023

โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์

Modiz Voyage Srinakarin (โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์) ตั...

19 October, 2023

โนเบิล เอควา ริเวอร์ฟร้อนท์ ราษฎร์บูรณะ

เชื่อแน่ว่า หากใครที่เคยได้ไปล่องเรือเที่ยวหรือดินเน...

11 October, 2023

สอบถามโครงการ

ได้รับข้อมูลเรียบร้อยแล้ว
ขอบคุณอย่างยิ่งที่สนใจครับ
จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับไปนะครับ

ขออภัย
ไม่สามารถส่งข้อมูลได้
กรุณาลองใหม่อีกครั้ง