ริชชี่ (RICHY) ผู้พัฒนาคอนโดตระกูล รวย รวย รวย ทั้งหลาย ตั้งแต่ Rich Park / The Rich / Le Rich  ได้ซื้อที่ดินแปลงนึงบริเวณถนน นานา ประมาณ 2 ไร่ ในราคา 1.2 ล้านต่อ ตารางวา ราคารวมประมาณ 1,000 ล้านบาท 

โดยตั้งเป้าจะพัฒนาโครงการ mixed used  ที่มีทั้งพื้นที่ retail และ คอนโดมิเนียม เตรียมขายในราคา 190,000 บาท ต่อ ตรม.  มูลค่าโครงการราวๆ 3,500 ล้านบาท

ปัจจุบัน (เดือนธันวา 2558 ) โครงการได้เคลียร์ที่ดินเรียบร้อยกำลังสร้างสำนักงานขาย พร้อมทั้งเปิดเผยหน้าตาตึกและรายละเอียดคร่าวๆออกมา propholic โดย Condo man  เลยขอเป็นเจ้าแรกที่ทำบทความมาให้อ่านกัน เพราะความรวดเร็วคือสิ่งที่เรายึดมั่น

โครงการนี้มีชื่อที่น่าจะเป็นทางการว่า The Rich @ NANA  จะเป็นคอนโดทำเลสุขุมวิทชั้นใน ตัวแรกของ ริชชี่ (จริงๆจะเป็นตัวที่สอง แต่เพิ่งยกเลิกการซื้อเหมาทั้งตึกโครงการ Wora sukhumvit 49 เพื่อจะเอามาขายใหม่เป็น The Rich sukhumvit 49 ไปหยกๆ ทั้งๆที่ทำการตลาดประชาสัมพันธ์และเปิดขายมาได้ซักระยะแล้ว)

ภาพรวมทำเล

ที่ดินตั้งอยู่ริมถนนนานา (ซอยสุขุมวิท3) ห่างจาก bts  ประมาณ 370 เมตร

Exposure ของตึกค่อนข้างดีเลยครับ เมื่อมองจากสถานี BTS นานา

สภาพแวดล้อมคึกคักเป็นย่านการค้าที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวแบบรุนแรง คือย่านนี้เป็นย่านรวมตัวของ แขกหลากหลายเชื้อชาติ  เท่าที่เห็นมีทั้ง อินเดีย ปากีสถาน เลบานอน ชาวอาหรับตะวันออกกลาง  ขนาดขอทานที่นี่ยังสวมส่าหรี คลุมหัวปิดหน้ากันเลยทีเดียว

นอกจากเป็นย่านแขก ยังเป็นแหล่งรวมสถานบันเทิงยามค่ำคืนถูกใจฝรั่งต่างชาติไม่แพ้ พัฒน์พงศ์หรือซอยคาวบอย  ภาพชาวต่างชาติดื่มสุราเคล้านารีเห็นได้ทั่วไปริมถนนของย่านนี้ โดยเฉพาะในซอยนานาใต้ (สุขุมวิท4)  ร้านนวดก็มีมาก ผับบาร์ก็มีเยอะ หรือแม้กระทั่ง โรงแรมที่ขึ้นชื่อด้านบริการอื่นๆที่ไม่ใช่ห้องพักก็อยู่ที่นี่

โดยส่วนตัวผมไม่ชอบย่านนานาเลยครับ ขอเล่าว่าผมเคยโดนชายหนุ่มกำยำแต่แต่งหญิงบุกมาลวนลามที่ใต้ bts นานาเลยด้วยซ้ำ T-T

อ่านมาถึงตรงนี้หลายท่านอาจจะส่ายหัวไม่เอาละ มาฟังอีกด้านกันดีกว่า

ที่ดินแปลงนี้เป็นต้นนานา ถ้านับจากสุขุมวิท แปลงที่ดินติดกับธนาคารกรุงไทยสำนักงานใหญ่  ซึ่งธนาคารติดถนน2ด้าน  สามารถใช้เป็นทางเดินเชื่อม จากฝั่งนานาไปสุขุมวิท และเดินต่อไปย่านเพลินจิต / ร่วมฤดี / วิทยุ ได้  ฝั่งนี้ดูดีมีชาติตระกูล มีร้านขายของร้านอาหาร โรงแรม 5 ดาว อาคารสำนักงาน

ระยะห่างระหว่าง bts เพลินจิตถึงแปลงที่ดินประมาณ 460 เมตร ถ้าไม่ชอบบรรยากาศนานา ก็มีทางเลือกในการเดินไกลขึ้นเพื่อไปฝั่งเพลินจิต ย่าน Hiso ได้ โดยธนาคารเปิดให้เดินทะลุได้ถึงเวลา 2 ทุ่ม ตามคำบอกเล่าของรปภ. เฝ้าประตู เป็นผมจะยอมเดินไกลขึ้นครับ

แต่จริงๆฝั่ง bts นานา ก็โอเคนะ ร้านค้าเยอะมาก มี Starbucks มีโรงแรม Landmark ที่เบเกอรี่มีรสชาติอร่อยและราคาไม่แพงเลยเมื่อเทียบกับวัตถุดิบ แถมยังลด 50% ตอนหลัง 1 ทุ่มอีก

ที่ถือว่าเป็น highlight  อีกอย่างของที่ดินแปลงนี้คือ  ความใกล้กับโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์  โรงพยาบาลที่แพงติดอันดับต้นๆของประเทศไทย

ทางเข้าโรงพยาบาลฝั่งนานา

มีชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาติอาหรับ นิยมมารักษาตัวที่นี่ โดยจะมากันทั้งครอบครัวและเช่าที่พักอยู่โดยรอบโรงพยาบาล สังเกตจาก บูติคโฮเตล มากมายที่ตั้งรายล้อม มีคนเข้าออกพำนักค่อนข้างแน่นมากกกก (ผมชอบ adlib hotel อ่ะครับ สวยยย)

ดังนั้น The Rich@Nana จึงเป็นโอกาสดีในการปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติกลุ่มนี้ ทั้งระยะสั้นและระยะกลาง

แต่ห้องที่ให้เช่าจะมีสภาพแบบไหนเมื่อลูกค้ากลุ่มนี้ออก ผมไม่รับประกันให้น้าาาา

การขับรถ

ถนนนานา เป็นถนน 1 way วิ่งมาจากฝั่งเพชรบุรี มาที่สุขุมวิท จะสะดวกสำหรับคนที่มาจากด้านเพชรบุรี ถ้ามาจากฝั่งเพลินจิต หรือสุขุมวิท ต้องหาทางลัดเลาะมาเข้าเส้นนานา อย่างเช่นเข้าสุขุมวิท 1 ทะลุ บำรุงราษฎร์มาออกกลางนานา หรือเข้ามาจากอโศก / สุขุมวิท11  วิ่งมาทะลุออกกลางนานา แล้วค่อยขับรถเข้าโครงการ

โครงการใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนมาก สะดวกใช้ได้เลยครับ

มาดูที่ดินโครงการกัน

ภาพรวมไม่ได้โดนบล็อกวิวอะไรนัก

มองจากสุขุมวิท 11

มองจากตึกโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ไปทางทิศใต้

ที่ดินเคลียร์เรียบร้อย

มองจากหน้าโครงการไปทางด้านหลัง(ทิศตะวันตก) ติดกับอาคารจอดรถของธนาคารกรุงไทย สนญ. ประมาณ 6 ชั้น

ภาพจากมุมสูงมองมาที่ที่ดิน

มองไปทางทิศตะวันออก mid sukhumvit

มองเฉียงๆไปทางทิศออกเฉียงใต้ ผมว่าทิศนี้ชั้นสูงๆสวยแน่ๆ

มองไปทิศเหนือ

ทิศตะวันตกถ้าสูงพ้นตึกจอดรถ จะได้วิวเพลินจิต งามงามมมมม

รายละเอียดโครงการ

ที่นี่เป็นทั้ง ที่พักอาศัยและพื้นที่ร้านค้า อาคารสูง 32 ชั้น มีร้านค้า 36 ห้อง ห้องพักอาศัย 377 ยูนิต

ที่ดินประมาณ 2 ไร่ ราคาเริ่มต้นประมาณ 190,000 บาท ต่อ ตรม. (ข้อมูลแบบไม่เป็นทางการ)

การที่มีร้านค้า 36 ห้องอำนวยความสะดวกให้ผู้พักอาศัยแน่นอน แต่ในทางกลับกันก็วุ่นวายและน่าจะรบกวนความเป็นส่วนตัว รวมทั้งพื้นที่จอดรถที่น้อยลง ไว้รายละเอียดออกค่อยมาวิเคราะห์เพิ่มเติมกันอีกที

นี่คือหน้าตาตึกครับ เอิ่มมมมม 190K จริงหรือครับ ดูไม่ค่อยแพงเลยนะครับ

zoom พื้นที่ retail  โอวววว เหมือนสระจะอยู่ชั้นล่างๆบนโพเดียมด้วยครับ ว้าาาาา

หน้าตาตึกแบบ Final

ถ้าถามผม……. ด้วยราคา 190K มีตัวเลือกอื่นที่สวยกว่า น่าสนใจกว่า ทำเลดีกว่าอีกหลายโครงการ แต่อย่างที่บอก ที่นี่มีเอกลักษณ์และเหมาะปล่อยเช่าระยะสั้นสุดๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ

อีกอย่างที่ผมไม่เข้าใจคือเดิมที ในที่ดินแปลงนี้มีต้นไม้ใหญ่สวยมากอยู่ด้านในหลายต้น ทำไมต้องไปตัดมันทิ้งชนิดถอนรากถอนโคน หมดทุกต้นด้วยครับ เสียของมากกกกก ต้นใหม่ที่จะซื้อมาลงก็ไม่มีทางสวยเท่า T-T

คำเตือน ผลงานเก่าๆของ ริชชี่ เป็นเครื่องหมายคำถามนะครับ โปรดศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุนนนน