Nirvana ได้เข้ามาเป็นบริษัทลูกของ Singha Estate โดยหนึ่งในโปรเจกคอนโดที่ Nirvana เตรียมจะเปิดตัว คือคอนโด 50 ชั้น ริมน้ำเจ้าพระยา ติดกับคอนโดบ้านเจ้าพระยา

ข้อมูลเบื้องต้นคือ ที่ดินประมาณ 5 ไร่ จะสร้างคอนโดขายราคาประมาณ 300K ต่อ ตรม. สูง 50ชั้น ประมาณ 117 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,700 ล้าน หรือคิดเป็นราคา 40 ล้าน ต่อยูนิต

Location อยู่ในซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 (ซอยข้างโรงพยาบาลตากสิน) ทางเข้าค่อนข้างแคบ ที่ดินติดกับคอนโดบ้านเจ้าพระยา

ปากซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 เป็นแบบนี้ครับ รถเข้าออกวุ่นวายเพราะมีโรงพยาบาลรัฐขนาดใหญ่ตั้งอยู่ ปากซอยมี 7-11

เข้ามาด้านในถนนจะบีบลงกลายเป็น 1 way ตรงเข้าทางนี้ไม่ได้นะครับ ต้องเลี้ยวซ้ายไปวนรอบนึง

อย่างที่รู้กันว่าแถวนี้อนาคตจะมี อภิมหาโปรเจกแห่งสยามประเทศ อย่างไอคอนสยาม คอนโดนี้ห่างประมาณ 700 เมตร จากไอคอนสยาม

ไอคอนสยามนำพาความเจริญมาให้แถวนี้ สิ่งหนึ่งก็คือ รถไฟฟ้าสายสีทอง ที่เชื่อมต่อระหว่างสถานีกรุงธนบุรี มาที่ไอคอนสยาม แถมให้1 สถานีมาสุดทางที่ สำนักงานเขตคลองสาน

ส่งผลให้คอนโด สิงห์ เนอวาน่า ริเวอร์ไซด์นี้ กลายเป็นคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าในอนาคต อีกด้วย

หน้าทางเข้าที่ดิน ลึกจนถึงแม่น้ำ มีโครงสร้างเก่าที่ต่อใบอนุญาตมาเรื่อยๆตั้งอยู่ ฐานรากก่อสร้างเสร็จแล้ว ในอาคารด้านหน้า และเริ่มมีโครงสร้าง 3 ชั้นแล้วในอาคารด้านหลัง

โครงสร้างริมน้ำที่คาดว่าจะเป็นอาคาร คอนโด 50 ชั้น มีการเอาธงของ Singha Estate และ Nirvana มาปักไว้ที่ยอดเรียบร้อย เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของ และ ประกาศให้โลกรู้ว่าพร้อมจะเดินหน้าโครงการแล้วนะ

หน้าน้ำกว้างประมาณ 58 เมตร ตลิ่งชันขึ้นเป็นแนวดิ่ง สูงจากระดับน้ำพอสมควร

วิวแม่น้ำเจ้าพระยา สวยจริงจังครับ โดยเฉพาะฝั่งที่หันเข้าเมือง

ที่ดินติดกับคอนโดบ้านเจ้าพระยา

ผมลองขึ้นไปสำรวจที่ คอนโดบ้านเจ้าพระยาเพื่อเก็บภาพวิวในอนาคตของ สิงห์ เนอวานา ว่าจะสวยขนาดไหน

ตามคาดครับ เป็นวิวที่สวยมาก สายน้ำเบื้องหน้ามีวิวเมืองเป็นฉาก หลัง ถ้าไอคอนสยามสร้างเสร็จ วิวจะสวยกว่านี้อีกหลายคะแนน ยิ่งถ้ามีหอคอยสูง 470 เมตร ตามที่มีข่าวหลุดออกมา ยิ่งเพิ่มเสน่ห์ความน่าหลงไหล

ไอคอนสยาม คอนโด+ห้าง+หอคอย ราคาคอนโดที่จับมือกับแมนดาริน โอเรียนเต็ล เพิ่งเปิดขายในราคาเริ่มต้นสะท้านวงการที่ 350K ต่อ ตรม หรือ 44 ล้านบาทต่อ ยูนิต ราคาใกล้เคียงกับคอนโดนี้เลย

มองไปยังปากซอยครับ

ถ้าใช้กฏควบคุมอาคารในปัจจุบัน โครงการนี้ไม่มีทางเกิดขึ้นที่แปลงนี้ไม่มีทางสร้างตึกสูงได้

แต่ทว่า โครงการนี้เป็นการใช้ใบอนุญาตก่อสร้างเก่า ซึ่งตอนนั้นไม่มีกฏระยะร่นจาก หน้าน้ำ ไม่มีกฏว่าซอยต้องกว้าง 10 เมตรถึงสร้างอาคารสูงได้ ดังนั้นในต้นปีหน้า เราน่าจะได้เห็นโฉมหน้าคอนโด สุดหรูริมน้ำตัวใหม่ จาก สิงห์ และ เนอวานา แน่นอนครับ

ความเห็นส่วนตัว ผมว่าทางเข้าออกไม่ค่อยสะดวกนะ สภาพแวดล้อมก็ไม่ค่อยดี สิ่งเดียวที่ดีกว่า ไอคอนสยามคือ คอนโดติดหน้าแม่น้ำแท้ๆ ไม่มีทางเดินสาธารณะคั่นแบบไอคอนสยาม ส่วนอย่างอื่น ไอคอนสยามกินขาดครับ ไม่รู้เนอวาน่ากล้าตั้งราคานี้ได้อย่างไร ถ้างบ 40 ล้าน อยากได้ริมน้ำเป็นผมคงซื้อ The River หรือ Iconsiam มากกว่าครับ

ปัจจุบัน คอนโดบ้านเจ้าพระยาที่อยู่ด้านข้าง ราคาขายปัจจุบันไม่ถึง 9 หมื่นบาทต่อ ตรม ค่าเช่าก็ไม่ได้ดีนัก ห้อง 70 ตรมปล่อยเช่า 20,000-25,000 เท่านั้น

หมายเหตุ: ข้อมูลทั้งหมดอาจมีการเปลี่ยนแปลง