“เจริญนคร” โลเคชั่นดีที่กำลังจะเป็นย่าน Work-Play-Live แห่งใหม่ของฝั่งธน พร้อมกับการเปิดตัวคอนโดใหม่วิวแม่น้ำ NA REVA CHAROENNAKHON (ณ รีวา เจริญนคร) ราคาเริ่มต้นแค่ 3 ล้านบาท
“เจริญนคร” โลเคชั่นดีที่กำลังจะเป็นย่าน Work-Play-Live แห่งใหม่ของฝั่งธน พร้อมกับการเปิดตัวคอนโดใหม่วิวแม่น้ำ NA REVA CHAROENNAKHON (ณ รีวา เจริญนคร) ราคาเริ่มต้นแค่ 3 ล้านบาท
ฝั่งธน ณ เจริญนคร ทำเลทองศักยภาพสูงที่จะเติบโตเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี
ในอดีตฝั่งธนบุรีเคยเป็นพื้นที่เก่าแก่ที่มักจะถูกมองข้ามและไม่ค่อยมีการลงทุนขนาดใหญ่ ไม่ค่อยมีการพัฒนาความเป็นเมืองแบบ Urbanization สักเท่าไหร่ จนเคยมีคำกล่าวว่า “ฝั่งธนน่ะลูกเมียรอง” แต่ว่าปัจจุบันคำกล่าวนี้โบราณเกินไปที่จะพูดถึงแล้ว เพราะนับตั้งแต่มีโครงการการรถไฟฟ้าต่างๆ ช่องว่างความเจริญระหว่างฝั่งธนกับฝั่งพระนครก็เริ่มลดน้อยลงและเริ่มเชื่อมทั้งสองฝั่งเข้าหากันถักทอจนเป็นเหมือนฝั่งเดียวกันไปแล้วในปัจจุบัน ดังที่ปัจจุบันเราเห็นความเจริญย่านสถานีรถไฟฟ้าตลาดพลู บางหว้า รวมไปถึงสถานีกรุงธนบุรีก็มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นทุกปี
ย่านถนนเจริญนคร เป็นถนนที่วิ่งไปตามเส้นทางแม่น้ำเจ้าพระยาก็เป็นอีกหนึ่งทำเลของฝั่งธนที่ปัจจุบันกำลังได้รับความสนใจอย่างสูงจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนทุกระดับ เพราะแท้จริงแล้วย่านเจริญนครเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญ อยู่ใกล้ย่านใจกลางธุรกิจหรือ CBD อย่างสาทรและสีลมเป็นอย่างมาก มีเพียงแม่น้ำเจ้าพระยาคั่นไว้ เพียงแค่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าหรือขับรถข้ามสะพานแม่น้ำเจ้าพระยาก็เข้าถึงย่านธุรกิจได้ง่ายๆ
เหตุผลหลักที่มาจุดพลุความรุ่งเรืองของย่านเจริญนครก็คือ การก่อตั้งของห้างค้าปลีกระดับห้าดาว ICONSIAM ที่แม้จะมีคำวิจารณ์จากคนในท้องที่ว่าเป็นโครงการที่สร้างการจราจรติดขัดมากกว่าเดิม แม้มีข้อเสียแต่ก็ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าทั้งสองโครงการใหญ่ดังกล่าวนั้นกลับสร้างความคึกคักและทำให้เศรษฐกิจในย่านเจริญนครเปลี่ยนแบบพลิกฝ่ามือเลยทีเดียว มีผู้คนร่ำรวยเงินทองมากขึ้น และได้รับประโยชน์ไปตามๆ กัน ซึ่งถ้าใครเกาะกระแสได้ก็จะไม่บ่นอะไร อยู่ที่ว่าเราจะเลือกจะยืนอยู่ตรงไหนจุดไหนของระบบเศรษฐกิจ
ICONSIAM ถือเป็นแลนด์มาร์คที่ได้รับการยกย่องระดับโลก และยังถูกยกให้เป็นต้นแบบโครงการค้าปลีกที่บุกเบิกแนวความคิดที่แปลกใหม่อย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ทำให้ตอบโจทย์ลูกค้าที่อยู่บริเวณใกล้เคียงทั้งฝั่งกรุงเทพฯ และฝั่งธนบุรีโดยไม่จำเป็นต้องเดินทางเข้าเมือง
นอกจาก ICONSIAM ที่ทำให้เจริญนครเจริญขึ้นแล้วก็ย่อมตามมาด้วยโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่อย่างรถไฟฟ้าสายสีทอง (สถานีรถไฟฟ้ากรุงธนบุรี-สำนักงานเขตคลองสาน-สะพานพุทธ) ที่แม้ตอนนี้จะทำให้รถติดมากขึ้นแต่เมื่อสร้างเสร็จแล้วจะยิ่งอำนวยความสะดวกให้กับทุกคนในย่านเจริญนครได้ คงต้องยอมทนอีกนิดเพื่อชีวิตที่ดีกว่าเดิม เพราะมันช่วยเปลี่ยนจากโลเคชั่นที่ไม่สะดวกให้กลายเป็นสะดวกมากขึ้นได้จริง
ภาพจาก https://www.youtube.com/watch?v=Sj6LArTDSUE
นอกจากนี้ยังมีโครงการปรับปรุงรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน ซึ่งมีผลต่อความเจริญในฝั่งถนนเจริญกรุงและเจริญนครในทางอ้อมอีกด้วย เพราะเมื่อใดที่สถานีสะพานตากสินที่ผ่านข้อจำกัดของการเดินขบวนรถที่ต้องรอหลบหลีกกันไปมาเพราะปัญหาคอขวดไปได้ อนาคตจะไม่มีปัญหานี้อีกต่อไปแล้วเพราะจะออกแบบให้เป็นสถานีที่มี 2 ชานชาลาและเป็นรางคู่ ยิ่งช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการเดินทาง ทำให้ศักยภาพของทำเลโดยรอบใกล้เคียงดีขึ้น เรียกได้ว่าสะดวกคล่องตัวมากกว่าเดิม ดังนั้นรอบๆ ย่านทำเลแถวนี้เตรียมตัวเจริญมากขึ้นได้กว่านี้อีกแน่นอน
ภาพจาก https://positioningmag.com/1262295
และอีกไม่นาน พัฒนาการใหม่ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในเชิงอสังหาที่ส่งผลโดยตรงต่อ Traffic หมุนเวียนในย่านเจริญนครนี้คือ กระทรวงมหาดไทยแห่งใหม่ สร้างบนที่ดิน 18 ไร่ ของราชพัสดุติดแม่น้ำ ข้างวัดเศวตฉัตร มีทั้งหมด 6 อาคาร ประกอบไปด้วย กรมที่ดิน สูง 21 ชั้น, กรมการปกครอง สูง 23 ชั้น, กรมการพัฒนาชุมชน สูง 15 ชั้น, กรมส่งเสริมการปกครองส่วนท้องถิ่น สูง 17 ชั้น, กรมป้องกันและบรรเทาสาธารณะภัย สูง 17 ชั้น และสำนักงานปลัดกระทรวงมหาดไทยสูง 15 ชั้น เรียกว่าเป็นศูนย์ราชการที่ทำเลดีที่สุดในเมืองไทยเพราะโลเคชั่นอยู่ชิดริมแม่น้ำ และอยู่ใจกลางเมืองทำเลทองที่กำลังอยู่ในกระแสที่ผู้คนกำลังอยากอยู่อยากได้พอดี
จุดดึงดูดหรือ Magnet ที่สำคัญของย่านเจริญนครอีกประการ คือ ความเป็นมิตรของราคาที่พักอาศัยอย่างคอนโดมิเนียมระดับ High-end มีราคาขายโดยเฉลี่ยไม่เกิน 100,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งถือว่าถูกกว่าคอนโดในย่าน CBD มากกว่าครึ่ง แต่โลเคชั่นกลับอยู่ไม่ไกลกันเลย
เจริญนครเต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมหลากหลายราคามีทั้งแบบราคาสูงที่แตะถึง 300,000 ตารางเมตรและถูกกว่านั้นอีกด้วย ยกตัวอย่างเช่น Magnolias Waterfront Residences, Banyan Tree Residences Riverside Bangkok, Chapter Charoennakorn Riverside, Supalai Premier Charoen Nakhon, Niche MONO Charoennakhon และล่าสุดกำลังจะมีโครงการคอนโดใหม่ ราคาดีชื่อว่า NA REVA CHAROENNAKHON (ณ รีวา เจริญนคร) เพิ่มมาอีกหนึ่งโครงการ ข้อมูลทั้งหมดนี้เราจะเห็นได้ว่าคอนโดมิเนียมถือเป็นหนึ่ง indicator ที่จะบอกเราว่าทำเลใดเจริญเติบโตหรือไม่ และช่วงปีสองปีที่ผ่านมานี้โครงการในย่านเจริญนครก็ผุดขึ้นมาจำนวนมากและก็ยังมีผลตอบรับที่ดี เปิดโครงการไหนมาก็ขายได้ แค่แต่ละโครงการต้องมีจุดเด่นและจับกลุ่มลูกค้าที่ผสมผสานแตกต่างกันไปเท่านั้นเอง เพราะเนื้อแท้ของย่านเจริญนครมันมีดีด้วยตัวมันเองอยู่แล้ว
เหตุผลที่เจริญนครเป็นย่านที่คอนโดขายดีก็เพราะมีเป็นย่านที่มี Local demand ที่เป็นคนในพื้นที่อยู่แล้ว ผนวกกับมี Real Demand จากคนต่างถิ่นที่ย้ายเข้ามาทำงานใจกลางเมืองและต้องการที่พักใกล้แหล่งทำงานที่อีกด้วย ดังนั้นจึงไม่แปลกใจว่าทำไมหลายคนถึงมาลงหลักปักฐานที่ย่านเจริญนคร และนอกจากนี้คอนโดย่านเจริญนครยังสามารถจับเทรนด์ของลูกค้าที่อยากซื้อที่พักอาศัยที่มีคอนเซปต์และโลเคชั่นใกล้ชิดกับธรรมชาติ อยากได้วิวแม่น้ำเปิดโล่ง ผ่อนคลายสบายใจ ซึ่งคุณค่าด้าน 1.ความสะดวกสบายของการเดินทาง 2.ใกล้ใจกลางเมือง และ 3.โอกาสที่ได้สัมผัสวิวแม่น้ำ 3 ข้อนี้จึงเป็น Core Value ที่ให้ตลาดคอนโดมิเนียมในย่านเจริญนครนี้มีความน่าสนใจมาโดยตลอด ทำมาก็ขายหมด ขายหมด ไม่มีภาวะ Oversupply เหมือนทำเลอื่นๆ แต่อย่างใด
สรุปได้ว่า “ย่านเจริญนครเป็นทำเลสะดวกสบาย มีศักยภาพสูง มีการลงทุนจากภาครัฐและเอกชน สาธารณูปโภคดี มีรถไฟฟ้า และยังเป็นย่านที่เหมาะสมกับการลงทุนได้เพราะราคายังเป็นมิตร ซื้อหาได้จริง และยังมีแนวโน้มที่จะเติบโตได้อีกเพราะโลเคชั่นใกล้ CBD และมี Real Demand ทั้งในปัจจุบันและอนาคตเนื่องจากการพัฒนาต่างๆ มากมาย”