กระแสการทำงานจากที่บ้านที่หลายคนคิดว่าเป็นเพียงผลพวงชั่วคราวจากโควิด อาจกำลังจะกลับมาอีกครั้งในระยะยาว จากบทวิเคราะห์ของ Fortune ที่ชี้ว่าเมื่อผู้บริหารรุ่น Baby Boomer และ Gen X ทยอยเกษียณออกจากระบบ อำนาจการตัดสินใจในองค์กรจะย้ายไปอยู่ในมือของคนรุ่นใหม่มากขึ้น และคนรุ่นใหม่เหล่านี้มีทัศนคติต่อการทำงานที่แตกต่างออกไปอย่างชัดเจน

ถ้ามองในมุมของอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นนี้ไม่ใช่เรื่องเล็กเลย เพราะรูปแบบการทำงานคือหนึ่งในตัวกำหนดรูปแบบการอยู่อาศัยด้วยเสมอ ในช่วงที่บริษัทบังคับให้พนักงานกลับเข้าออฟฟิศ เราเห็นดีมานด์คอนโดใกล้รถไฟฟ้าฟื้นตัว เห็นการเช่าระยะสั้นในย่าน CBD กลับมาคึกคัก แต่ถ้า work from home กลับมาเป็นมาตรฐานอีกครั้ง ภาพตลาดก็อาจเปลี่ยนไปอีกระลอก

เมื่อคนไม่ต้องเข้าออฟฟิศทุกวัน ทำเลศูนย์กลางธุรกิจอาจไม่ใช่คำตอบเดียวอีกต่อไป ผู้ซื้อจะเริ่มตั้งคำถามว่า ทำไมต้องจ่ายแพงเพื่อ 28 ตารางเมตรใกล้รถไฟฟ้า ในเมื่อสามารถซื้อทาวน์โฮมหรือบ้านชานเมืองที่มีห้องทำงานแยกเป็นสัดส่วนได้ในงบใกล้เคียงกัน นี่คือจุดที่ตลาดแนวราบอาจได้อานิสงส์ระยะยาว หากองค์กรจำนวนมากเปิดรับการทำงานแบบ Hybrid หรือ Remote เต็มรูปแบบ

นอกจากนี้ แนวคิดเรื่องพื้นที่ใช้สอยจะเปลี่ยนจากที่พักอาศัยเป็นพื้นที่ทำงานพร้อมกับพื้นที่ใช้ชีวิตในยูนิตเดียวกัน ผู้พัฒนาโครงการที่เข้าใจเรื่องนี้ก่อนจะได้เปรียบ เช่น การออกแบบห้องให้มีมุมทำงานที่มีแสงธรรมชาติ การเก็บเสียงที่ดีขึ้น หรือพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการประชุมออนไลน์อย่างจริงจัง ไม่ใช่แค่ co-working space เพื่อการตลาด แต่เป็นโครงสร้างพื้นฐานของชีวิตคนทำงานยุคใหม่

ในมุมของนักลงทุนปล่อยเช่า เทรนด์นี้ก็มีนัยสำคัญ หากผู้เช่าไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้ออฟฟิศ ผู้เช่าอาจให้ความสำคัญกับความคุ้มค่าต่อพื้นที่มากกว่าทำเล การแข่งขันจะย้ายจากใกล้ BTS กี่เมตรไปเป็นฉันจะได้พื้นที่กี่ตารางเมตรต่อค่าเช่า นักลงทุนที่ถือคอนโดขนาดเล็กใน CBD อาจต้องคิดกลยุทธ์ใหม่ เช่น การรีโนเวตให้ตอบโจทย์การทำงานที่บ้าน หรือปรับกลุ่มเป้าหมายไปยังต่างชาติที่ยังต้องการทำเลกลางเมือง

อีกด้านหนึ่ง อาคารสำนักงานเองก็อาจต้องปรับตัว หากผู้บริหารรุ่นใหม่มองว่าการเข้าออฟฟิศทุกวันไม่จำเป็น ความต้องการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่แบบเดิมอาจลดลง แต่จะเพิ่มความต้องการพื้นที่ยืดหยุ่น สัญญาเช่าสั้นลง หรือ shared office มากขึ้น ผู้พัฒนาอาคารสำนักงานจึงต้องคิดถึงโมเดลรายได้ใหม่ ไม่ใช่พึ่งพาสัญญาเช่าระยะยาวอย่างเดียว

ทั้งหมดนี้สะท้อนว่า การเปลี่ยนผ่านรุ่นของผู้บริหารไม่ได้กระทบแค่วัฒนธรรมองค์กร แต่กระทบโครงสร้างความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ ตั้งแต่คอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร ไปจนถึงอาคารสำนักงาน

คำถามสำคัญสำหรับคนในวงการอสังหาฯ ไม่ใช่ว่า WFH จะกลับมาหรือไม่ แต่คือ ถ้ามันกลับมา เราเตรียมสินค้าและพอร์ตลงทุนไว้รองรับหรือยัง เพราะในโลกที่รูปแบบการทำงานเปลี่ยนเร็ว คนที่ปรับตัวตามพฤติกรรมผู้บริโภคทัน จะเป็นคนที่ได้เปรียบเสมอ

ในท้ายที่สุด อสังหาริมทรัพย์ไม่เคยแยกขาดจากวิถีชีวิต และวิถีชีวิตกำลังถูกกำหนดใหม่โดยคนรุ่นใหม่ที่กำลังขึ้นมาถืออำนาจการตัดสินใจ นี่อาจไม่ใช่แค่รอบหนึ่งของวัฏจักรตลาด แต่เป็นการรีเซ็ตความหมายของคำว่าทำเลที่ดีอีกครั้งหนึ่งเลยก็ได้

Source:

https://fortune.com/2026/02/17/as-boomer-and-gen-x-bosses-retire-working-from-home-will-make-a-major-comeback-new-research-predicts/