ภาพจาก: https://www.facebook.com/ZipmexThailand/posts/329124735270618

โดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นสองรายแรกที่ประกาศนำ คริปโทเคอร์เรนซี มาใช้ในการซื้อขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ สร้างเสียงฮือฮา รวมถึงราคาหุ้นของสองบริษัทฯที่ปรับตัวขึ้นรับข่าว จนส่งผลให้มีดีเวลลอปเปอร์อีกนับสิบรายที่พร้อมต่อแถวออกมาประกาศอย่างเป็นทางการว่าโครงการภายใต้บริษัทของตัวเองก็มีการเพิ่มทางเลือกในการชำระเงินซื้อขายบ้านและคอนโดมิเนียมด้วยวิธีนี้เหมือนกัน

ไม่ใช่ครั้งแรกที่มีการนำคริปโทเคอร์เรนซีมาซื้ออสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้การนำคริปโทเคอร์เรนซีมาใช้ชำระค่าที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นเป็นครั้งแรก แต่เกิดขึ้นมานานแล้ว ตั้งแต่ช่วงปี 2017 ที่ราคาบิทคอยน์ปรับตัวขึ้นสูง โดยเป็นที่รู้กันว่าชาวต่างชาติอย่างคนจีนและรัสเซียได้มีการนำคริปโทเคอร์เรนซีมาใช้ซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมในพัทยา เชียงใหม่และภูเก็ต เป็นล่ำเป็นสันมานานแล้ว

เพียงแต่เป็นการใช้จ่ายในรูปแบบ “ใต้ดิน”

หรือไม่ผ่านช่องทางการชำระเงินทั่วไป รวมถึงผ่านผู้ประกอบการสินทรัพย์ดิจิทัลที่มีใบอนุญาตอย่างบิทคับ แต่เป็นการซื้อขายแบบ OTC (Over The Counter) ก็คือผู้ซื้อ และผู้ขายมีการตกลงราคากันเอง โดยไม่ต้องผ่านตัวกลาง เมื่อทำการชำระเสร็จแล้ว ค่อยมาทำสัญญาซื้อขายโครงการกันต่อไป

คนจีนถือเป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่ของการใช้คริปโทเคอร์เรนซีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย?

เนื่องจากทางการจีนมีการควบคุมดูแลการนำเงินหยวนออกนอกประเทศ คนจีนที่มีฐานะบางส่วนจึงมีการใช้บิทคอยน์ในการ ชำระสินค้าที่มีราคาสูงโดยอาจมีวัตถุประสงค์แฝงก็คือการหลบเลี่ยงภาษี จนไปถึงชั้นเลวร้ายที่สุดก็คือการฟอกเงิน

แม้จะไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการจากธนาคารแห่งประเทศไทย แต่คนในวงการคริปโทเคอร์เรนซีไทยต่างรู้กันดีว่า มีชาวต่างชาติที่ต้องการเปิดบัญชีกับ Excahnge ซื้อขายคริปโทเคอร์เรนซีในประเทศไทย เพื่อที่จะใช้บิทคอยน์ในการทำธุรกรรมทั้งที่เข้าข่ายสีเทา และฟอกเงินและไม่สามารถทำKYC ผ่านเป็นจำนวนมาก

สำหรับในต่างประเทศ มีการใช้บิทคอยน์และคริปโทเคอร์เรนซีในการใช้จ่ายอย่างแพร่หลายมาเป็นเวลานานแล้ว แต่จะเป็นรูปแบบไม่เป็นทางการ เพราะมีเพียงแค่ไม่กี่ประเทศ ที่มีกฎหมายรับรองการชำระเงินด้วยคริปโทเคอร์เรนซี

รับชำระด้วยคริปโทเคอร์เรนซีไม่ได้แปลว่าถือบิทคอยน์อยู่กับตัว

หลังจากที่มีการประกาศข่าวรับชำระด้วยสกุลเงินดิจิทัลออกไป ราคาหุ้น ORI ปรับตัวขึ้นในวันถัดไปประมาณ 10% เช่นเดียวกับหุ้น ANAN ที่ปรับตัวขึ้นในเชิงบวกเช่นกัน

โดยน่าจะเป็นแรงเก็งกำไรตามกระแสของคริปโทเคอร์เรนซีที่กำลังมาแรงในช่วงที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตามในเชิงโครงสร้างทางการเงิน ไม่ได้หมายความว่าบริษัทอสังหาฯ ที่เปิดรับคริปโทเคอร์เรนซี จะมีการบันทึกสกุลเงินดิจิทัลที่รับมาเข้ามาอยู่ในบัญชีของบริษัท และได้รับประโยชน์จากราคา ของคริปโทเคอร์เรนซี ที่มีโอกาสปรับตัวขึ้น

เนื่องจากกฎหมายไทยยังไม่ได้รองรับสกุลเงินดิจิทัล เข้ามาบันทึกในบัญชีบริษัทฯเหมือนกับสินทรัพย์อื่นๆ เวลาที่บริษัทอสังหาฯรับสกุลเงินดิจิทัลเข้ามาใน Wallet ของบริษัท ทาง Exchange หรือศูนย์กลางซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล อย่างบิทคับ ก็จะทำการแลกเปลี่ยนเป็นสกุลเงินบาท และโอนเข้ามายังบัญชีธนาคารของบริษัทฯ ตามปกติเหมือนการชำระค่าโครงการทั่วไป

ในเชิงเทคนิค บริษัทฯอสังหา สามารถที่จะเลือกเก็บสกุลเงินดิจิทัลที่ได้รับมาจากลูกค้าไว้ใน Wallet ก่อน โดยยังไม่แปลงเป็นเงินบาททันทีได้เช่นกัน และรอจังหวะที่สกุลเงินดิจิทัลนั้นราคาปรับตัวสูงขึ้นและถึงจะแปลงเป็นสกุลเงินบาท

แต่การเป็นถึงบริษัทมหาชน การที่เข้ามาเก็งกำไรกับราคาของคริปโทเคอร์เรนซี ที่มีความผันผวนสูงอาจจะเป็นความเสี่ยงที่อาจทำให้เกิดผลขาดทุนโดยไม่จำเป็นก็ได้ จึงมองว่าทั้งสองบริษัทฯ ไม่น่าจะเลือกเสี่ยงที่จะเก็บคริปโทเคอร์เรนซีไว้ใน Wallet แต่น่าจะแปลงเป็นเงินบาททันที

สรุปแล้วดีลนี้มีประโยชน์อะไรกันแน่??

ถ้าจะให้ฟันธงตรงๆ ดีลการรับชำระเงินด้วยคริปโทเคอร์เรนซี ของบริษัทฯอสังหาฯน่าจะเป็นเพียงแค่ การเกาะกระแสสกุลเงินดิจิทัล ที่กำลังมาแรงเท่านั้น เพราะจำนวนคนไทยที่ถือครองบิทคอยน์จำนวนมากๆมีแทบจะนับหัวได้

ส่วนชาวต่างชาติก็น่าจะติดปัญหาในเรื่องของการยืนยันตัวเองหรือ KYC ที่ต้องใช้เวลานานและอาจจะมีโอกาสไม่ผ่านสูง เนื่องจาก ป.ป.ง. และธนาคารแห่งประเทศไทย มีการตรวจสอบอย่างเข้มงวดเพื่อป้องกันการฟอกเงิน ซึ่งชาวต่างชาติที่นิยมถือครองบิทคอยน์ส่วนใหญ่ คือชาวอเมริกัน ซึ่งมีความยุ่งยากในการทำธุรกรรมการเงิน รวมถึงชาวจีน และรัสเซีย ซึ่งสองชาตินี้ติดอันดับต้นๆในเรื่องของคดีฟอกเงิน

ขณะที่บริษัทฯเองก็ไม่น่าจะมาเสี่ยงในการเก็บคริปโทเคอร์เรนซีไว้กับตัวเพื่อรอให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างเช่นบริษัทในต่างประเทศอย่างเทสลาของอีลอน มัคส์ หรือบริษัท Microstrategy ที่ถือครองบิทคอยน์ไว้จำนวนมาก และราคาหุ้นผันผวนตามราคาบิทคอยน์

ดีลดังกล่าวจึงน่าจะเป็นเพียงสีสันทางธุรกิจที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่คนทั้งโลกกำลังสนใจคริปโทเคอร์เรนซีเท่านั้น แทบจะไม่ส่งผลบวกทางธุรกิจอย่างมีนัยยะสำคัญแต่อย่างไร