ปลุกพร้อมพงษ์ให้พร้อมอยู่กว่าที่เคย #AwakeningPhrompong ด้วยดีไซน์อันเปี่ยมเสน่ห์ ที่แฝงกลิ่นอายความคลาสสิค และคงความร่วมสมัย กับรูปแบบห้องที่ตอบทุกมิติของการใช้ชีวิต บนสุดยอดทำเลไลฟ์สไตล์ชั้นนำที่เป็นที่รู้จักกันในระดับนานาชาติที่ Noble State 39

เกริก บุณยโยธิน 09 January, 2023 at 16.24 pm

ราคาดีที่สุดในย่าน เริ่ม 5 ลบ.* นัดหมายเยี่ยมชมโครงการ พร้อมดูห้องจริง และส่วนกลางระดับ Top Class ได้ที่นี่ https://nobleurl.com/3ijenld

 

ถ้าถามว่าตลาดอสังหาฯในช่วงต้นปีนี้มีประเด็นอะไรที่ฮอตที่สุด คำตอบหนึ่งเดียวก็คือ Effects จากการที่จีนประกาศเปิดประเทศ ซึ่งจะส่งปฏิกิริยาต่อธุรกิจท่องเที่ยว และอสังหาฯโดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดที่อยู่บนทำเลอันคุ้นเคยของบรรดานักท่องเที่ยวชาวจีน ที่สำคัญมากๆก็คือแม้ในช่วงที่ผ่านมาชาวจีนจะมีข้อจำกัดในการเดินทางเข้า-ออกต่างประเทศมากว่า 3 ปี แต่จากสถิติโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าในช่วง 9 เดือนแรกของ ปี 2565 (ม.ค.-ก.ย.) ชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีการโอนห้องชุดมากที่สุดทั่วประเทศ จำนวน 3,562 หน่วย สัดส่วนสูงถึง 48.9% ของหน่วยทั้งหมด มีมูลค่าโอน 17,943 ล้านบาท สูงถึง 48.5% ของมูลค่าทั้งหมด และหากพิจารณาจากช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จะเห็นว่าต่างชาติมาซื้อคอนโดฯ ในไทยไปแล้วรวม 50,000 หน่วย มูลค่ากว่า 230,329 ล้านบาท โดยลูกค้าชาวจีนมีมูลค่าการโอนสูงกว่า 124,000 ล้านบาท ครองส่วนแบ่งตลาดถึง 50% ซึ่งนั่นแสดงให้เห็นว่าการที่จีนเปิดประเทศย่อมส่งผลบวกต่อยอดขายคอนโดในย่าน Super Prime Area ของกรุงเทพฯแน่นอน จากจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งระยะสั้นที่ต้องการที่พักในย่านช้อปปิ้ง และ Business Traveller ที่ต้องการคอนโดไว้พักเป็นบ้านหลังที่สอง

ถ้านึกถึงย่านพร้อมพงษ์ สิ่งหนึ่งที่เป็น Top of Mind ของคนทั่วไปและอาจจะเป็น Generic name อีกชื่อของย่านนี้ก็คือ The Em District ซึ่งก็แน่นอนว่ามาจากการที่ย่านนี้ได้ถูกเติมเต็มศักยภาพให้เป็นย่าน Lifestyle ระดับโลกครบวงจรตลอด 24 ชั่วโมงไม่ว่าจะเป็น โครงการ The Em District อันประกอบด้วย Emporium, Emquartier และในอนาคตกับ Emsphere รวมทั้งเป็นที่ตั้งของแหล่งธุรกิจ โรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ โรงแรมชั้นนำระดับ 5 ดาว อาทิ Carlton Hotel Bangkok Sukhumvit โรงแรมสัญชาติสิงคโปร์, HOTEL FORZA Sukhumvit Bangkok, Compass Sky View Hotel Sukhumvit 24 รวมทั้งอาคารสำนักงานขนาดใหญ่แห่งใหม่หลายแห่ง ทั้งภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ , S-Metro, New Head Office UOB ที่ล้วนแต่เลือกมาตั้งอยู่ในย่านนี้ และยังมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างอุทยานเบญจสิริ ที่ทำให้ย่านนี้มีความแตกต่างที่ชัดเจนจากทองหล่อ นอกจากนี้ยังเป็นย่านท่องเที่ยวกลางคืน ร้านอาหารหลากหลายสัญชาติที่ให้ได้ใช้ชีวิตยามค่ำคืนที่ไม่เคยหลับใหล จนกลายเป็นย่านที่คราคร่ำไปด้วย traffic ของผู้คนที่หมุนเวียนอยู่ในพื้นที่นี้ตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งทำงาน พักผ่อน shopping และพักอาศัย จนทำให้ราคาที่ดิน และราคาเฉลี่ยของคอนโดบนทำเลนี้ติดอันดับราคาสูงแห่งหนึ่งของประเทศ โดยราคาเฉลี่ยของคอนโดใหม่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์มีราคาขายอยู่ที่ 300,000 บาทต่อตารางเมตร ถ้าเป็นโครงการที่ไกลออกไปก็ไม่ต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร จึงถือว่าย่านพร้อมพงษ์เป็นหนึ่งใน Super Prime Area ที่ได้รับความนิยมจากคนไทยและชาวต่างชาติมาอย่างต่อเนื่อง

Noble State 39 คือโครงการคอนโด High Rise แห่งใหม่เพียงหนึ่งเดียวในชั่วโมงนี้ ที่ตั้งอยู่บนจุดศูนย์กลางของพร้อมพงษ์อย่างซอยสุขุมวิท 39 ห่างจากห้าง The Emquartier และ BTS พร้อมพงษ์เพียง 450 เมตร นอกจากเหตุผลในเรื่องของทำเลที่ตั้งแล้ว ที่นี่ยังมีข้อดีอีกหลายๆอย่างที่เพียงพอจะทำให้เป็นหนึ่งในโครงการที่น่าโอนที่สุดของปี 2023 นี้ อาทิ

เป็นคอนโดหรูระดับ Prestige หนึ่งเดียวในย่านที่ทำราคาขายออกมาได้ Competitive มากที่สุด: เนื่องจากคอนโดเกือบทั้งหมดในรัศมี 1 กม.จาก The Emquartier เป็นคอนโดในเซกเมนท์ Ultra Luxury ที่มีราคาขายที่เกินกว่าตรม.ละสามแสนหมดแล้ว โดยความแตกต่างของ Noble State 39 กับโครงการอื่นๆ ที่อยู่โดยรอบก็คือขนาดห้องและแพคเกจราคาที่คนไทยที่ทำงานในย่านพร้อมพงษ์สามารถซื้อได้ง่าย โครงการน่าจะประสบความสำเร็จจับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนไทยในวัยทำงานที่ชอบคอนโดใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าเพื่อการเดินทางที่สะดวก และชาวต่างชาติในสไตล์ Business Traveller ที่แวะเวียนเข้ามาทำงานกึ่งท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ เพราะสามารถตอบโจทย์ความสะดวกในทุกๆ ด้านของการใช้ชีวิตในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี ซึ่งที่ผ่านมาสุขุมวิท 39 ยังขาด supply ที่ตอบโจทย์ในเรื่องนี้

 

โดย Noble State เป็นโครงการพร้อมอยู่หนึ่งเดียวที่มาพร้อมราคาขายสุดเร้าใจ 1 ห้องนอน S ขนาด 29 ตรม. ราคาดีมาก ขายแบบ Fully Fitted ให้ตู้เสื้อผ้า กับตู้เก็บรองเท้าสูงจรดเพดาน เริ่มแค่ 5 ลบ.* (เฉลี่ย 180,000 – 190,000/ตร.ม.) และห้องใหญ่ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน ขนาด 59 ตรม. เริ่ม 12.9 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณตรม.ละสองแสนต้นๆเท่านั้น

 

เหมาะกับการซื้อลงทุนปล่อยเช่า เพราะมีราคาขายดีกว่าโครงการอื่นๆโดยรอบ จึงมี Gap ในด้านการตั้งราคาค่าเช่ามากกว่า ซึ่งทางโนเบิลคาดว่าจะทำราคาค่าเช่าได้เริ่มประมาณ 650 – 750 บาทต่อตรม. สำหรับห้อง 1 ห้องนอนขนาดเล็ก ซึ่งเป็นราคาที่ปล่อยได้ง่ายกว่าเร็วกว่า โดยที่ยังได้ rental yield ประมาณ 5.4% (คิดจากราคาห้อง 5 ล้านบาท) พอๆกับรุ่นพี่อย่าง Noble Around 33 แต่ได้ทำเลดีกว่า ในขณะที่โครงการ Ultra Luxury อื่นๆจะปล่อยเช่ากันที่ราวตรม.ละ 1,000 – 1,500 บาท แต่ได้ rental yield น้อยกว่า และมีกลุ่มผู้เช่าที่จำกัด

ความโดดเด่นในการออกแบบ Facade: โดยโครงการได้ตีโจทย์ของงานดีไซน์ตั้งแต่ภายนอกจรดภายใน ผ่านแรงบันดาลใจจากสถาปัตยกรรม ในสไตล์ Art Deco ที่แฝงกลิ่นอายความคลาสสิค และคงความร่วมสมัยได้อย่างมีเอกลักษณ์ โดดเด่นด้วยรูปทรงเรขาคณิตอันคมชัด และรายละเอียดที่มีเอกลักษณ์ ออกมาเป็นจังหวะลวดลาย “Vertical Facade” สะท้อนถึงอุดมการณ์ทางความคิดสมัยใหม่ บนพื้นฐานของเสน่ห์แบบดั้งเดิมโดยเฉพาะ Facade ที่ชั้น Facility มีการดีไซน์ให้เป็นรูปตัว V เพื่อเปิดมุมมองวิวทิวทัศน์ได้ชัดเจนมากขึ้นและเน้นเอกลักษณ์อาคารให้ดูน่าสนใจมากขึ้น การันตีด้วย BCI Asia Top 10 developers Award 2021 รางวัลที่โดดเด่นด้านแนวคิดและการออกแบบที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ พร้อมคำนึงถึงสิ่งแวดล้อมไปพร้อมกัน

 

นี่เป็นเพียงแค่ส่วนหนึ่งของความน่าสนใจเท่านั้น…ติดตามบทความรีวิวโครงการ Noble State 39 ได้ในครั้งต่อไปนะครับ วันที่ผมเข้าไปรีวิวเห็นคนเข้ามาเยี่ยมชมโครงการเรื่อยๆทุก 15 นาทีเลยครับ ตึกนี้ฮอตจริงๆ เห็นว่าจะมีห้อง FULLY FURNISHED ขายด้วย ใครสนใจก็ลองแวะเข้าไปดูกันก่อนได้เลย

#Noblestate39 #AwakeningPhromphong

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนซ์

เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร

วิสซ์ดอม โคเอ็กซ์ ปิ่นเกล้า

โดยทาง MQDC เลือกที่จะนำแบรนด์ COEX มาลงที่ย่านปิ่นเ...

22 December, 2022

มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ วิลล่า

การอยู่อาศัยร่วมกันในบ้านหลังใหญ่ ที่ประกอบด้วยสมาชิ...

6 December, 2022

พาร์ค 168 อ่อนนุช 19

Park 168 อ่อนนุช 19 ชวนหยุดพักด้วยการออกแบบการอยู่อา...

23 November, 2022

มอลตัน เกทส์ กรุงเทพกรีฑา

เป็นบ้านระดับ Super Luxury ที่มาพร้อมกับคอนเซปต์ The...

23 November, 2022