อยากได้บ้านใจกลางเมืองแต่ราคาสูงเกินไป เราจะปรับตัวยังไงกันดี

บ้านจัดสรรในพื้นที่ Prime Area ใจกลางเมือง และย่านธุรกิจ CBD ของกรุงเทพฯ กำลังลดจำนวนลงเนื่องจากราคาที่ดินสูงขึ้นมาก ทำให้ Developer ทั่วไปเลือกพัฒนาโครงการเป็นรูปแบบคอนโดมิเนียม Freehold แทนบ้านเดี่ยวแนวราบ เพราะคำนวณตัวเลขแล้วคุ้มค่าในการลงทุนมากกว่านั่นเอง ทำให้ปัจจุบันเราเห็นคอนโดมิเนียมผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด แต่ไม่ใช่ทุกคนที่อยากอยู่คอนโดมิเนียม เพราะมีกลุ่มคนที่ยังอยากได้บ้าน แต่ปัญหาอยู่ที่ราคาบ้านมักสูงเกินไป

ในปัจจุบันเมื่อราคาที่ดินใจกลางเมืองกรุงเทพฯสูงขึ้นมาก ดังนั้นราคาบ้านใจกลางเมืองกรุงเทพในปัจจุบันจึงไต่ขึ้นไปแตะระดับสูงมาก ทะลุกรอบงบประมาณของใครหลายๆ คนที่อยากอยู่บ้านใจกลางเมืองไปอย่างน่าเสียดาย แต่ว่าปัจจุบันตลาดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มมีการปรับตัวแล้ว โดยเริ่มพัฒนาโครงการรูปแบบบ้าน Leasehold ขึ้นมาเพื่อเปลี่ยนความฝันของใครหลายคนให้กลายเป็นจริง เพราะบ้าน Leasehold อยู่ได้จริง ตั้งราคาที่ซื้อง่ายขายคล่องได้จริง แถมบ้าน Leasehold ก็ใช้ประโยชน์ได้ทุกโหมดทั้งโหมดการลงทุนปล่อยเช่าได้ rental yield ดีและโหมดอยู่อาศัยเอง ถือว่าครบครัน คุ้มค่า

แล้วเราในฐานะคนหาบ้านอยู่อาศัยควรจะปรับตัวหรือเปลี่ยนตรรกะแนวคิดอย่างไรบ้าง

เมื่อสภาพเศรษฐกิจเปลี่ยนไป เราอาจจะต้องพิจารณาปรับเปลี่ยนตรรกะในการจ่ายเงินเพื่ออยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันมีอยู่ 3 แนวคิดหลักๆ ได้แก่

1. แนวคิด Renter คือ คนที่ไม่ยอมจ่ายเงินจำนวนมากๆ ไม่ยอมจ่ายก้อนใหญ่เพื่อแลกกับการได้อยู่อาศัย Renter อาจเป็นคนที่มีงบจำกัด หรืออาจเป็นคนที่คิดว่าไม่ได้จะอยู่ทำเลนั้นยั่งยืนระยะยาวเพราะเดี๋ยวก็มีแผนจะย้ายถิ่นที่อยู่ในอนาคต ถ้าจะเรียกคนชอบเช่า (Renter) อาจมองว่าเป็นคนที่มองเกมระยะสั้นที่สุด เพราะยอมจ่ายเงินทิ้งไปเลยโดยตัวเองไม่ได้สิทธิ์ถือครองใดๆ แต่ก็ได้ประโยชน์ตรงที่ renter มีอิสระ ไม่ต้องมีพันธะผูกมัดระยะยาว ไร้ภาระรับผิดชอบใดๆ ในทรัพย์สิน แค่จ่ายเงินเพื่อใช้งานในช่วงเวลาชั่วคราว แค่นั้นจบ ถือว่าคนประเภท Renter ให้คุณค่ากับชีวิตที่สามารถยืดหยุ่นได้ (Sense of Flexibility)

2. แนวคิด Leaseholder คือ คนที่มองประโยชน์การใช้สอยในปัจจุบันเป็นหลัก เป็นคนที่ไม่ยินดีที่จะจ่ายเงินส่วนเกินจำนวนมากเพื่อแลกกับการถือครองสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของแบบชั่วชีวิต อาจเรียก Leaseholder ว่าเป็นคนที่มองเกมระยะกลาง มองโอกาสในปัจจุบันไปถึงอีกสิบๆ ปีข้างหน้า ถือว่าคนนิยม Leasehold เป็นคนที่อยู่กึ่งกลางระหว่าง Freeholder กับ Renter เพราะ Leaseholder เป็นคนที่โฟกัสความสุขที่ได้ใช้สอยจากทรัพย์ในกรอบเวลาที่ตนเองถือสิทธิ์อยู่ในเวลานั้นๆ เป็นหลัก อาจกล่าวได้ว่า Leaseholder เป็นคนที่ให้คุณค่ากับความสำราญใจ (Sense of Enjoyment) ขอให้ฉันได้ enjoy benefit โดยเฉพาะช่วงเวลาที่ตนเองมีชีวิตอยู่ ฉันอยากอยู่สบายในทำเลที่ดีๆ และฉันไม่ค่อยกังวลว่าจะต้องดูแลลูกหลานในอนาคต หรือฉันอาจจะเป็นคนที่ถือทรัพย์สิน Freeholder มามากเพียงพอจนไม่มีอะไรจะห่วงแล้วก็เป็นไปได้

3. แนวคิด Freeholder คือคนที่มองเผื่อลูกเผื่อหลาน เป็นคนที่คิดว่าการลงทุนซื้อทรัพย์แบบ Freehold เพื่อให้ตนเองมีสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของชั่วชีวิตและแม้ร่างกายตนสลายไปแล้วยังมีทรัพย์สมบัติมอบเป็นมรดกตกทอดให้ลูกหลานได้ด้วย เป็นคนมองเกมระยะยาวมากที่สุด ยอมอดทนวันนี้ เพื่อลูกหลานอิ่มวันหน้าด้วย Freeholder จะมองว่าจ่ายเงินเยอะกว่า มีต้นทุนและเสียดอกเบี้ยเยอะกว่าก็ไม่เป็นไร เพราะถือว่าเป็นการซื้อความรู้สึกความเป็นเจ้าของ (Sense of Belonging) ซึ่งเป็นคุณค่าทางจิตใจที่กลุ่ม freeholder สนใจ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากเราไม่ยึดติดกับความภาคภูมิใจที่ได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ การเลือกซื้ออสังหาฯ ในแบบ Leasehold ก็เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับกลุ่มคนซื้อที่มี Mindset ว่า ถ้าจ่ายน้อยกว่าก็เอาเงินส่วนต่างไป invest ลงทุนในสินทรัพย์อื่นที่มีผลตอบแทนสูงกว่า ได้ผลตอบแทนดีกว่าการเอาเงินของเราผ่อนให้กับธนาคาร และเมื่อผ่อนหมดก็อาจจะพบว่าเราจ่ายค่าอสังหาฯ แพงกว่าความเป็นจริงหลายเท่าตัวเพราะเสียเงินไปกับดอกเบี้ย ซึ่งถ้าคำนวณตัวเลขที่แท้จริงแล้วอาจพบว่าเงินที่ได้จากการลงทุนสินทรัพย์อื่นก็สามารถเอาไปซื้อบ้านหลังที่ใหญ่กว่าเป็นเงินสดได้เลย

อีกแนวคิดที่เปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลาคือพฤติกรรมการซื้อบ้านในสมัยใหม่นี้ก็มีแนวโน้มที่จะไม่ได้อาศัยอยู่ไปตลอดชั่วชีวิตอีกต่อไป แต่คนเรามักจะมีการขยับขยายเปลี่ยนสถานที่ใหม่ไปเรื่อย ๆ  โดยบางคนกู้ธนาคารสัญญาระยะยาว 30 ปีก็จริง แต่พอเอาเข้าจริงก็ผ่อนจริงๆ แค่ 5-10 ก็ขายไปซื้อที่ใหม่แล้ว ดังนั้น Sense of Belonging หรือความภาคภูมิใจในการเป็นเจ้าของก็อาจไม่ได้เป็นคุณค่าที่เราให้คุณค่าอยู่จริง แต่เป็นกลไกทางจิตวิทยาที่ก็กลับมามาเป็นการตั้งคำถามกับตัวเองและยังน่าสงสัย น่าค้นหาความจริงว่าแท้จริงแล้วเราซื้ออสังหาฯ ด้วย mindset แบบไหนกันแน่ แท้จริงตัวเราเองเหมาะกับแนวคิดแบบใด

การเลือกซื้อโครงการอสังหาฯ ในแบบ Leasehold บนทำเล Prime Area เพื่อลงทุนก็ยังช่วยเพิ่มโอกาสในการทำกำไรจากการขายต่อให้คนต่างชาติได้ เพราะคนต่างชาติมีสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์ทรัพย์ Leasehold ได้มากกว่าแบบ Freehold เพราะไม่มีข้อกำหนดในการซื้อสำหรับคนต่างชาติ อีกทั้งคนต่างชาติที่มองหาที่อยู่อาศัยใน Prime Area ก็มีวนเวียนใหม่เข้าออกมาเรื่อยๆ จึงมีโอกาสทั้งการขายและปล่อยเช่ากลุ่ม Expat ในย่านนี้ เพราะทรัพย์ Leasehold มีความยืดหยุ่น Flexible ในเรื่องของการถือครองและราคาที่ Competitive กว่าอสังหา Freehold ในย่านเดียวกัน

และปัจจุบันราคาบ้านเดี่ยวใจกลางเมืองถีบตัวสูงขึ้นมากจนอาจทำให้เงินที่มีอยู่ไม่พอจ่าย ดังนั้นสิ่งที่เราทำได้คือการปรับเปลี่ยนตรรกะแนวคิดจาก Freeholder มาเป็น Leaseholder แทนเพราะมีข้อดีหลายอย่าง ทรัพย์ Leasehold ถ้าอยู่เองก็ซื้อถูกกว่าทรัพย์ freehold เยอะ… แต่ถ้าไม่อยู่เองแล้วก็ปล่อยเช่าได้ rental yield ดีกว่าด้วย เพราะลงทุนถูกกว่าแต่ปล่อยเช่าได้ค่าเช่าเท่ากับทรัพย์ freehold…แถมยังได้สิทธิ์ถือครองระยะยาวติดมือมาด้วยอย่างน้อยก็ 30 ปี…และไม่ได้ดำรงฐานะไร้สิทธิ์แบบ Renter เพราะอย่างน้อย leaseholder ก็มีระยะเวลาที่ได้ take ผลประโยชน์จากทรัพย์นั้นได้อีกด้วย

ราคาบ้านหรู Luxury ในปัจจุบันไปถึงขั้นไหนกันแล้ว

ต้องบอกว่าช่วงเวลาปี 2024 นี้เป็นยุคสมัยที่หันไปมองทางไหนก็เจอแต่บ้านราคาแพงในระดับ Luxury – Ultra Luxury ผุดขึ้นไปเยอะเเยะไปหมด โดยเฉพาะในย่าน urban extension หรือส่วนต่อขยายของเมือง รวมไปถึงเมืองท่องเที่ยวต่างจังหวัดชั้นนำ มีบ้านระดับราคาเกินกว่า 15 ล้านบาทไปจนถึงระดับเกิน 100 ล้านบาทขายจำนวนมาก ถือว่ากลายเป็น Supply ที่ดูจะหาได้ง่ายกว่าบ้านราคาปานกลางในหลายๆ ทำเล

แต่หากว่าให้เราจินตนาการถึงการมีบ้านเดี่ยวบน Prime Area สุดๆ ในกรุงเทพอย่างย่านรัชดา – พระราม 9 ว่าจะต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ในการซื้อบ้านทำเลแบบนี้…แน่นอนว่าคำตอบของคนส่วนใหญ่ที่เคยไป Survey ในย่านนี้ และย่านใกล้เคียงมาแล้วก็คงจะอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 100 ล้านบาท

จากข้อมูลเมื่อปี 2024 พบว่าบ้านหรูแบบ freehold โครงการ Parc Priva ราคาขายประมาณ 60-80 ล้านบาท, Artale Asoke-Rama 9 ราคาประมาณ 38-64 ล้านบาท, Noble Terra Rama 9- Ekkamai ราคา 48-100 ล้านบาท, BuGaan Rama 9 – Mengjai ราคา 100-180 ล้านบาท

แต่จะดีกว่าไหมถ้าเราสามารถซื้อบ้าน Prime Area ย่านรัชดา – พระราม 9 ด้วยราคาเปิดตัวอยู่ที่เพียง 19 ล้านบาทต่อหลังอย่างโครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9 ที่เพิ่งเปิดตัวในปี 2024 นี้ ถือว่าเป็นโครงการที่ออกแบบมาสำหรับคนที่ชอบตรรกะแนวคิดแบบ Leaseholder บ้านแบบ Leasehold กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเพราะแนวโน้มราคาขายของบ้านจัดสรรในกรุงเทพฯ ยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องโดยเฉพาะในย่าน Prime Area ที่มีรถไฟฟ้าผ่านราคาที่ดินทะลุฟ้าแบบนี้ เป็นทำเลยอดนิยมของกลุ่มคน Generation X และ Y ที่ต้องการที่พักอาศัยในสไตล์ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมือง ดังนั้นโครงการในรูปแบบ Leasehold จึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมมากในการควบคุมราคาขายให้ถูกลงและยังเพิ่มมูลค่าไปถึงผู้เช่าหรือผู้ซื้อกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติได้อีกด้วย

เมื่อมาพิจารณา 89 Residence Ratchada-Rama9 พบว่าราคาอยู่ที่ 19-34 ล้านบาท ถือว่ามีราคาที่ถูกกว่าค่าเฉลี่ยบ้านราคาต่ำสุดของโครงการอื่นๆ อยู่ประมาณ 30% เลยทีเดียว ราคาคือจุดเด่นสำคัญของทรัพย์แบบ leasehold นั่นเอง

89 Residence Ratchada – Rama 9 บ้านเน้นดีไซน์ที่ตรงกับความต้องการของคนรุ่นใหม่

โครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9 จาก Better Living Development ออกแบบมาอย่างตั้งใจให้ตรงกับความต้องการด้าน Space เพื่อทำกิจกรรมในแบบอเนกประสงค์ภายในพื้นที่บ้านที่หลากหลาย ตอบโจทย์ความยืดหยุ่นในการใช้งานมากกว่าเดิม โดยองค์ประกอบสำคัญในการออกแบบ รวมถึง design concept ในการพัฒนาโครงการก็เป็นปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อบ้านหรูโดยเฉพาะกลุ่มคน Generation ใหม่ที่ต้องการบ้านใจกลางเมืองเดินทางสะดวก พร้อมพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของสมาชิกครอบครัวแต่ละช่วงวัย และยังตอบโจทย์ด้านสุนทรียภาพด้วยดีไซน์ที่สะท้อนถึงอัตลักษณ์ของตัวเองได้อย่างชัดเจนที่สุด

ภาพตัวอย่างการดีไซน์ของทางเข้าโครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9 ผสมผสานระหว่างความ Modern Luxury & Green Landscape

ยินดีต้อนรับเข้าสู่โครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9

ดีไซน์ของอาคารพื้นที่ส่วนกลางให้ลูกบ้านมาใช้งานได้

ภาพดีไซน์ของบ้านที่จะได้

ภาพตัวอย่างดีไซน์บ้านหลังที่มีสระว่ายน้ำในตัวบ้าน

ภาพมุมสูง

พื้นที่บริเวณสระว่ายน้ำ

ดีไซน์ด้านหน้าบ้านแต่ละหลัง ได้แรงบันดาลใจจากเลข 89

สาธิตการตกแต่งภายในบ้านบริเวณห้องอาหาร

ห้องนั่งเล่น มีเพดานสูง โล่งโปร่งสบาย

สาธิตการตกแต่งบางห้องพักให้กลายเป็น Gym ส่วนตัว

สาธิตการตกแต่งห้องนอน หรูหรา น่าอยู่

ดีไซน์ที่นั่งพักผ่อน private rooftop sky lounge ตรงชานระเบียงบ้านซึ่งเป็นโซน semi-outdoor

มีพื้นที่ในบ้านที่สามารถตกแต่งเป็น Bar ส่วนตัวได้แบบนี้

นอกจากการออกแบบสถาปัตยกรรมแล้ว โครงการยังมีการดีไซน์ความรู้สึกผ่านการเสริมมงคลของชื่อโครงการอีกด้วย โดยตามความเชื่อจีน เลข 8 สื่อถึงทรัพย์สิน และ ความมั่งคั่ง ส่วนเลข 9 เชื่อมโยงความคงทนยาวนาน , เลข 8 กับ 9 ตามหลักความเชื่อโหราศาสตร์ถือเป็นเลขดี สื่อถึงพลังอำนาจ และความร่ำรวย นอกจากนี้เลข 8+9=17 เมื่อ 1+7 เท่ากับ 8 แทนเครื่องหมาย Infinity สื่อถึงการไม่สิ้นสุด

งานดีไซน์เชื่อมโยงจากสถาปัตยกรรมไปจนถึงภูมิสถาปัตยกรรมภายนอกอาคารอีกด้วย ด้วยแนวคิด Natural Luxury Residence เชื่อมโยงเลข 89 มาเป็นงานดีไซน์สวนพื้นที่สีเขียวในโครงการ

ภาพงาน Landscape design ใช้เส้นสายโค้งมนแทนเลข 8

จัดวางต้นไม้ให้เกิดความร่มรื่น

ออกแบบพื้นที่นั่งพักผ่อน

ภาพสวนตอนกลางวัน

ภาพสวนตอนกลางคืน

Location ของโครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9

89 Residence Ratchada – Rama 9 เป็นบ้านใจกลางเมืองแนวคิดใหม่ ขายแบบ Leasehold มีขายทั้งแบบ Private Rooftop Sky Lounge และ Private Pool Villa หนึ่งเดียวในย่าน

แนวคิดหลักของโครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9 มีมุมมองว่า “เวลาคือความมั่งคั่งที่แท้จริง Time is a True Wealth” เมื่อเรารวยมากพอ สิ่งสำคัญจะไม่ใช่เงินอีกต่อไป แต่คือเวลาที่มีคุณค่าในการสร้างความสุขให้กับเรา และทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองก็ตอบโจทย์แน่นอน เสมือนเราได้ซื้อเวลาให้กับตัวเองได้อยู่ใกล้กับทุกความปรารถนาของเราได้ไม่กี่นาทีก็ถึง

89 Residence Ratchada – Rama 9 ตั้งอยู่บนทำเล Prime Area ใจกลางเมือง ศูนย์รวมของทุกอย่างทั้งแหล่งออฟฟิศ แหล่งชอปปิ้ง สถานที่สำคัญทุกมิติทั้งโรงพยาบาล สถานทูต โรงเรียนที่สำคัญ สถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ

คลิกดู Location ที่นี่ https://maps.app.goo.gl/d2kxnmY9eWyUVrZV8

89 Residence Ratchada – Rama 9 อยู่ติดถนนใหญ่ ถนนเทียมร่วมมิตรซึ่งปัจจุบันกลายเป็นทำเลโครงการหรูหราหลายโครงการ เช่น Parc Priva, COBE, Supalai Wellington, Artisan Ratchada และใกล้ที่ดินของดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำสาย Hospitality อีกหนึ่งราย ซึ่งอาจพัฒนาเป็นโครงการมูลค่าสูงซึ่งเป็นผลดีต่อ 89 Residence Ratchada – Rama 9

ยังเป็นทำเลใกล้สถานทูตสำคัญ เช่น สถานทูตจีน กัมพูชา เกาหลี

ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ เช่น Regent’s International School, Bangkok Bilingual School, SISB International School, KIS International School

Master Plan ของโครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9

89 Residence Ratchada – Rama 9 มียูนิตบ้านทั้งหมด 62 ยูนิตเท่านั้น ถือว่าเป็นบ้านจัดสรรกลางเมืองที่มีสัดส่วนลงตัว ไม่น้อยไม่มากเกินไป ทำให้มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งสวนสีเขียวและอาคารส่วนกลางให้ใช้งาน

เมื่อพิจารณาจาก Master Plan แล้วพบว่ามีทางเข้าหลักโครงการอยู่ทิศใต้ ตามความเชื่อทางจีน Bazi ถือว่าสอดคล้องกับฮวงจุ้ยยุค 9 ยุคแห่งไฟ (ประมาณช่วงปี 2024 ถึงปี 2044) อยู่อาศัยแล้วรุ่งเรืองมากเป็นพิเศษ ถือว่าใครซื้ออยู่ก็จะได้เปรียบทางฮวงจุ้ยมากกว่า

นอกจากนี้องค์ประกอบด้านดีไซน์ของทางเข้าหลักโครงการยังมีสมดุลครบทุกธาตุน้ำ (สีเทาเข้มของหลังคาทางเข้า)-ธาตุไม้ (พื้นที่สวน Pocket Garden)-ธาตุไฟ (แสงจากหลอดไฟ uplight และชายคา)-ธาตุดิน (วัสดุปูพื้นรูปทรงคล้ายหิน)-ธาตุทอง (สีขาวของฝ้าเพดานและเสาของซุ้มทางเข้า) มีครบทุกธาตุทำให้ไม่ว่าช่วงปีไหนจะเป็นยุคของธาตุใดๆ ก็ทำให้ผู้พักอาศัยในโครงการนี้ได้รับประโยชน์จากฮวงจุ้ยที่สมดุลอยู่ตลอดแม้กาลเวลาจะผันแปรไป ดังนั้นเชื่อมั่นได้ว่าการซื้อโครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9 นั้นมีความมงคลและสอดคล้องกับฮวงจุ้ยทุกยุคสมัย ปีไหนๆ ก็ดีหมด

House Plan แบบบ้าน 89 Residence Ratchada – Rama 9

บ้านทุกแบบมีจุดร่วมเหมือนกันคือ มี 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ แต่จะแตกต่างกันที่การมีหรือไม่มีสระว่ายน้ำ ลิฟต์ และแตกต่างที่จำนวนพื้นที่ใช้สอยและจำนวนที่จอดรถครับ

ขอเริ่มจากแบบบ้านที่ใหญ่ที่สุดก่อนคือ Wisdom Exclusive Pool Villa พื้นที่ใช้สอย 285 ตารางเมตร มีทั้งหมด 4 ชั้น มีลิฟต์ส่วนตัว, ชั้นล่างจอดรถได้ 4 คัน มีสระว่ายน้ำ outdoor ส่วนตัว ภายในบ้านชั้น 1 มีห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น ห้องพักผ่อน ห้อง powder room, ชั้น 2 มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ , ชั้น 3 มีห้อง Family room ขนาดใหญ่และห้องนอน Master bedroom + walk-in closet, ชั้น 4 มีพื้นที่อเนกประสงค์ ห้องน้ำ และมี private rooftop sky lounge ระเบียงข้างนอกขนาดใหญ่ เป็นแบบบ้านที่เหมาะกับครอบครัวที่มี Multi generation หรือครอบครัวที่ต้องการสระว่ายน้ำส่วนตัว

บ้านแบบที่ใหญ่รองลงมาคือ Wisdom Pool Villa มีพื้นที่ใช้สอย 260 ตารางเมตร ฟังก์ชั่นเหมือนบ้านแบบข้างบน แต่แตกต่างตรงที่ไม่มีลิฟต์โดยสารส่วนตัว และขนาดบ้านที่ย่อมลงมา

แบบบ้านที่ใหญ่อันดับ 3 คือ Belieft พื้นที่ใช้สอย 260 ตารางเมตร ฟังก์ชั่นเหมือนกัน แต่แตกต่างกันที่แบบบ้านนี้มีลิฟต์โดยสารให้ และมีที่จอดรถ 2 คัน แต่ไม่มีสระว่ายน้ำ

แบบบ้านที่ราคาดีที่สุดคือ Reflection พื้นที่ใช้สอยประมาณ 235 ตารางเมตร ฟังก์ชั่นเหมือนกันกับแบบ Belieft แต่ไม่มีลิฟต์

จากภาพ unit plan แบบบ้านของโครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9 ถือว่าออกแบบมีฟังก์ชั่นใช้งานที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่และคนทุกวัยอย่างมาก สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ได้ยืดหยุ่นดี ไม่ได้มีแค่ห้องนอนที่แบ่งซอยย่อยแต่ยังมีพื้นที่อเนกประสงค์กว้างพอที่จะเติมเต็มจินตนาการของผู้อยู่อาศัยได้ด้วย นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ outdoor ทั้งบนดินและ private rooftop sky lounge ระเบียงชั้นบนเพื่อสัมผัสกับธรรมชาติภายนอกได้ด้วย เป็นแบบบ้านที่ลงตัวมากทีเดียว

สรุปเหตุผลที่ต้องเลือก 89 Residence Ratchada – Rama 9 เป็นบ้านใจกลางเมืองหนึ่งเดียวในใจ

เพราะ 89 Residence Ratchada – Rama 9 เป็นมากกว่าความสะดวกสบายบน Prime Area แต่คือความคุ้มค่าในการใช้ชีวิตที่ยากจะหาได้จากที่อื่น

ถ้าจะแบ่งเหตุผลที่ต้องเลือกออกเป็นหลายมิติในแต่ละด้านต่อไปนี้ครับ

ข้อ 1 อยู่แล้วมั่งคั่งด้านเวลา Time is a True Wealth

การเลือกซื้อที่ 89 Residence Ratchada – Rama 9 เหมือนได้เวลาซึ่งเป็นสิ่งมีค่าที่สุดในโลกเพิ่มขึ้นมา เพราะตั้งอยู่บนทำเลแสนสะดวกสบาย ตอบโจทย์รอบด้านทุกสไตล์การใช้ชีวิตบนทำเลที่เป็นศูนย์กลางของรัชดา – พระราม 9 เพราะศักยภาพของทำเลรัชดา-พระราม 9 คงไม่ต้องกล่าวถึงแล้วอีกต่อไปเพราะเป็นทำเลที่ดีมากๆ เป็นทำเลที่มีครบทั้งรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า ออฟฟิศบริษัทชั้นนำ โรงแรม โรงพยาบาล สถานที่ท่องเที่ยว

ข้อ 2 Exclusively Private Residence

ทีมดีไซน์ของ 89 Residence Ratchada – Rama 9 ใส่ใจในการออกแบบ Space ที่สะท้อนตัวตนของเราในแบบไม่ซ้ำใคร ตอบโจทย์ทุกความต้องการที่แตกต่าง แบบบ้านที่มี flexible space ให้ออกแบบพื้นที่ด้วยตัวเอง และมีให้เลือกฟังก์ชั่นทั้ง Private Rooftop Sky Lounge และ Private Pool Villa หรือทั้งคู่ในหลังเดียวกัน

ข้อ 3 Unbelievable Value & Rare item

89 Residence Ratchada – Rama 9 เป็นบ้านจัดสรรบนทำเลสะดวกสูงสุดแบบเดียวกับทำเลคอนโดมิเนียม แต่ราคาต่อตารางเมตรกลับถูกกว่าคอนโดมิเนียมอย่างไม่น่าเชื่อ โดยในปี 2024 ราคาขายเริ่มต้นเพียง 78,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งราคาคอนโดมิเนียมอย่างโครงการ COBE ที่ตั้งอยู่ใกล้เคียงกันก็มีราคาเริ่มต้นที่ 83,000 บาทต่อตารางเมตร คำนวณแล้วเท่ากับว่า 89 Residence Ratchada – Rama 9 เป็นบ้านเดี่ยวที่ราคาถูกกว่าคอนโดมิเนียม และเป็นอสังหารูปแบบที่หาซื้อยากในราคาถูกแบบนี้

ข้อ 4 Incredible Investment

เพราะ 89 Residence Ratchada – Rama 9 เป็นบ้านแบบ Leasehold จึงสามารถตั้งขายในราคาที่ Competitive กว่าโครงการ Freehold และยังมอบความคุ้มค่าในการลงทุนที่สูงกว่า freehold อีกด้วย โดยนักลงทุนที่มองเห็นศักยภาพของทรัพย์แบบ leasehold จะมองเปรียบเทียบ rental yield ของทรัพย์ freehold

ยกตัวอย่างเช่นในกรณีศึกษาของบ้านหรูใจกลางเมืองทำเลแบบเดียวกับ 89 Residence Ratchada – Rama 9 พบว่าช่วงปี 2024 ค่าเช่าบ้านหรูที่โครงการ Parc Priva ที่ตั้งอยู่ใกล้ ๆ กันมีราคาเริ่มเดือนละประมาณ 250,000 ถึง 350,000 บาท (พื้นที่ใช้สอย Parc Priva ประมาณยูนิตละ 450 ตารางเมตร เมื่อหารเฉลี่ยได้ค่าเช่าประมาณ 555 บาทต่อตารางเมตร) และพบว่า Parc Priva มี Occupancy Rate สูงถึง 95% ถือว่าค่าเช่ามีศักยภาพสูงและมีดีมานด์สูงจากรุ่น Parc Priva ให้เทียบและศึกษาตลาดก่อนแล้วเรียบร้อย

ข้อมูลจากเว็บไซต์ Livinginsider.com

สำหรับ 89 Residence Ratchada – Rama 9 สมมุติว่าได้ค่าเช่าต่อตารางเมตรเท่ากับ Parc Priva ประมาณ 555 บาท ดังนั้นค่าเช่า 89 Residence Ratchada – Rama 9  อาจจะอยู่ที่ประมาณ 144,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน และคาดการณ์ค่าผ่อนธนาคารต่อเดือนประมาณเดือนละ 107,000 บาทเท่านั้น พบว่านักลงทุนมีกระแสเงินสดรับเป็นบวก มี rental yield ประมาณเกือบ 8% ซึ่งถือว่าสูงกว่าทรัพย์ freehold ทั่วไป

ภาพจาก https://asset.home.scb/calculate

(Disclaimer: ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้เป็นตัวเลขประมาณการณ์เท่านั้น ผู้เขียนไม่รับรองว่านักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนตามที่เขียนไว้ นักลงทุนโปรดศึกษาข้อมูลด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจลงทุนเสมอ)

รับชมคลิปวิดีโอแนะนำโครงการ ที่ด้านล่างนี้เลย

โครงการ 89 Residence Ratchada – Rama 9

The only homes in Rama9 that offers a private rooftop sky lounge

A New concept Home in Bangkok’s best location

โครงการบ้านจัดสรรทำเลสุดเลิศใจกลางเมืองหนึ่งเดียวที่มีลานดาดฟ้าส่วนตัว (private rooftop sky lounge)

ราคาเริ่มต้นเพียง 18.89 ล้านบาท*

Thai and Foreigners are available to own.

สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ

Luxury residences in a timeless location

Exclusively Private only 62 units

บ้านหรูใจกลางเมืองบนทำเลอมตะนิรันดร์กาล เอกสิทธิ์สำหรับเพียง 62 ครอบครัวเท่านั้น จำนวนจำกัด หมดแล้วหมดเลย

กรุณาลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมผ่านเว็บไซต์ www.89ratchadarama9.com

LINE : @89Residence

Add LINE คลิกที่นี่ : https://lin.ee/ieTy7cv

แผนที่ : https://bit.ly/3PjJUAK

โทรศัพท์ : 092-564-7889 หรือ 097-953-9889