คอนโดมิเนียมจำนวนมากมีกำหนดแล้วเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2558 และผู้ประกอบการหลายรายพยายามดึงดูดผู้ซื้อในภาวะที่ตลาดชะลอตัวโดยการคงราคาขายหรือปรับเพิ่มขึ้นไม่มากนัก อ้างอิงจากรายงานวิจัยตลาดที่อยู่อาศัยของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

สถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศไทยยังคงไม่เป็นไปตามที่รัฐบาลคาดการณ์ เพราะว่าปัจจัยลบหลายๆ อย่างจากทั้งภายนอก และภายในประเทศ ดังนั้น คนไทยส่วนใหญ่จึงไม่มั่นใจในสถานะทางการเงินของตนเองในอนาคต กลุ่มผู้ซื้อหลักในตลาดชะอำ หัวหิน และปราณบุรี เป็นคนไทยจึงได้รับผลกระทบจากการลดลงของชาวรัสเซียเหมือนตลาดพัทยา

โครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตประมาณ 6,000 ยูนิตเปิดขายในชะอำในปีพ.ศ.2554 ดังนั้นจำนวนยูนิตในปีนั้นจึงเพิ่มขึ้นมากกว่าปีอื่นๆ คอนโดมิเนียมใหม่หลายโครงการเปิดขายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้ว่าจำนวนโครงการใหม่ลดลงต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ยังคงมีคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่ในตลาดค่อนข้างมาก ตลาดบ้านจัดสรรก็ใกล้เคียงกับตลาดคอนโดมิเนียมคือมีโครงการเปิดขายค่อนข้างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และผู้ประกอบการหลายรายเริ่มชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ในปีพ.ศ.2557 – 2558 อีกทั้งมีหลายโครงการที่ยกเลิกการขายไป

คอนโดมิเนียมประมาณ 22,780 ยูนิตเปิดขายในช่วงปีพ.ศ. 2554 – ครึ่งแรกปีพ.ศ. 2558 โดยที่ประมาณ 66% อยู่ในทำเลชะอำ 20% ในทำเลหัวหินฝั่งชายทะเล 9% ในหัวหินฝั่งภูเขา และ5% ในปราณบุรี ทำเลหัวหินฝั่งภูเขาเป็นทำเลหลักที่มีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร เนื่องจากราคาที่ที่ต่ำกว่าทำเลอื่นๆ ในฝั่งชายทะเล

ผู้ซื้อหลักในชะอำ หัวหิน และปราณบุรีเป็นคนไทยที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม หรือบ้านเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง ชาวต่างชาติก็เป็นหนึ่งในกลุ่มผู้ซื้อเช่นกันแต่ว่ามีจำนวนไม่มากนัก ชาวต่างชาติโดยส่วนใหญ่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยวขนาดไม่ใหญ่นักในทำเลหัวหินฝั่งภูเขาที่มีราคาขายไม่เกิน 4 ล้านบาท หรือบางส่วนเลือกอยู่ในคอนโดมิเนียมริมทะเลที่สร้างเสร็จมาแล้วกว่า 10 ปี เนื่องจากมีราคาขายไม่สูงเกินไป ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่พักอาศัยอยู่ในชะอำ หัวหิน และปราณบุรีจะเป็นกลุ่มคนที่เกษียณจากการทำงานแล้วและตัดสินในพักอาศัยอยู่ในประเทศไทย เพราะว่าค่าครองชีพไม่สูง สะดวก ปลอดภัย รวมทั้งมีโรงพยาบาลนานาชาติด้วย

อัตราการขาย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหัวเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ ในประเทศไทยประสบกับปัญหาในเรื่องของกำลังซื้อที่ลดลง ในขณะที่กำลังซื้อในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี ยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อัตราการขายเฉลี่ยของบ้าน และที่ดินจัดสรรอยู่ที่ประมาณ 75% ในขณะที่คอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 80%

คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่ขายไปในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาจะมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 3 – 4 ล้านบาท (คอนโดมิเนียมระดับกลาง) คอนโดมิเนียมระดับล่างจำนวนไม่น้อยเปิดขายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ว่ากลุ่มผู้ซื้อระดับกลาง – ล่างไม่มั่นใจในสถานะทางเงินของตนเองจึงชะลอการซื้ออสังหาริมทรัพย์ออกไปในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา และคงต่อเนื่องต่อไปในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2558

ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี ไม่กังวลในเรื่องของยอดขาย แต่ว่ากังวลในเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์มากกว่า เพราะว่าจะมีคอนโดมิเนียมมากกว่า 8,000 ยูนิตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2558

ผู้ซื้อชาวไทยเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในตลาดชะอำ หัวหิน และปราณบุรี โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียม ผู้ซื้อชาวไทยจำนวนมากต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองชายทะเลเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง คนไทยบางกลุ่มเลือกซื้อบ้าน หรือวิลล่าในทำเลหัวหินฝั่งภูเขาเพราะว่าราคาขายใกล้เคียงกับราคาขายของคอนโดมิเนียมในพื้นที่ชายทะเล

ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในทุกทำเล ณ ครึ่งแรกปีพ.ศ.2558 เพิ่มขึ้นจากช่วงหกเดือนก่อนหน้านี้ประมาณ 3 – 5% แม้ว่าบางโครงการจะมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2558 เพราะว่าผู้ประกอบการพยายามจะดึงดูดกำลังซื้อในช่วงที่ตลาดชะลอตัวโดยการคงราคาขายไว้ หรือปรับเพิ่มไม่มากนัก ตลาดบ้านจัดสรรยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากช่วงหลายปีก่อนหน้านั้น แต่ว่าในอัตราที่ต่ำกว่าตลาดคอนโดมิเนียม ราคาขายเฉลี่ยในทุกทำเลยังคงใกล้เคียงกับปีก่อนหน้านี้ เนื่องจากกำลังซื้อ และความต้องการที่ลดลง

ผู้ประกอบการบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมที่กำลังพัฒนาโครงการในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี ยังคงไม่ปรับเพิ่มราคาขายขึ้นมากมายในปีพ.ศ.2558 ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมบางโครงการก็ประสบกับปัญหาเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นจึงอาจจะมีการลดราคาของบางยูนิตลง

ความต้องการในตลาดระดับราคา 3 – 5 ล้านบาทจะยังคงขยายตัวต่อเนื่องแม้ว่าจะเป็นไปในอัตราที่ไม่มากนักก็ตามทั้งในตลาดคอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรร ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะยังคงมีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในทำเลที่ไม่ไกลจากทะเล ไม่จำเป็นต้องติดชายหาดเสมอไป

Credit ภาพจาก: bella-costa hua-hin