Source - กรุงเทพธุรกิจ (Th) Tuesday, June 23, 2015  05:24 Credit ภาพ: http://www.acnews.net/detailnews.php?news_id=N255704835 กัญสุชญา สุวรรณคร ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ยังชะลอตัว ผนวกกับการแข่งขันของตลาดที่อยู่อาศัยทวีความรุนแรงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการต้องมองหาช่องว่างทางการตลาดใหม่ เช่น "คอนโดมิเนียม ระดับล่าง" แม้จะมีความเสี่ยงสูงจากปัญหา หนี้ครัวเรือน แต่ตลาดมีขนาดใหญ่ ทำให้การพัฒนาคอนโดระดับล่าง ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทต่อยูนิต เปิดตัวอย่างต่อเนื่อง ในทำเล ที่เป็นแหล่งงานและเดินทางสะดวก โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แม้ว่าตลาดคอนโดระดับล่าง ราคาต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อยูนิต จะมีความเสี่ยงสูงในการลงทุน เพราะกลุ่มลูกค้าหลัก ระดับล่าง ได้รับผลกระทบจาก หนี้ครัวเรือนอยู่ในระดับสูง และเป็นกลุ่มที่มีอัตราการถูกปฎิเสธสินเชื่อสูง แต่เป็นตลาดที่ยังมีความต้องการซื้อตลอดเวลา จำนวนลูกค้ามีมหาศาล สะท้อนได้จากตลาดอพาร์ทเมนท์ระดับค่าเช่าเดือนละ 3,000 บาท ที่กระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ และมีโครงการอพาร์ทเมนท์เปิดใหม่เพิ่มขึ้นทุกปี แสดงว่า ผู้ที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเองมีอีกจำนวนมาก โดยผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีกำลังผ่อนประมาณ 3,000 บาท ต่อเดือน มีอยู่จำนวนมากเช่นกัน "ไม่แปลกที่มีผู้เล่นบิ๊กแบรนด์รายใหม่เข้ามา เราไม่กังวลว่าตลาดคอนโดระดับล่าง ยูนิตละ 6-7 แสนบาท จะเป็นทะเลเดือด เพราะดีมานด์ยังมีอีกมาก" ทั้งนี้ การเปิดขายโครงการคอนโดแบรนด์ใหม่ "ลุมพินีมิกซ์ เทพารักษ์ศรีนครินทร์" สัปดาห์ที่ผ่านมา สามารถปิดการขายได้ 800 ยูนิต มูลค่าประมาณ 700 ล้านบาท จากจำนวนยูนิตทั้งหมด 2,041 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 1,800 ล้านบาท โดยก่อนที่จะเปิดขายโครงการนี้มีลูกค้าให้ความสนใจจำนวนมาก ยอดลงทะเบียนจองกว่า 2,000 ราย แสดงให้เห็นถึงดีมานด์และความแข็งแกร่งของแบรนด์ "ลุมพินี" ที่ได้รับความเชื่อมั่นจากลูกค้า ประกอบกับศักยภาพของทำเลที่เปรียบเสมือน "บลูโอเชียน" มีการพักอาศัยของประชากรหนาแน่น ราคาขายเริ่มต้น 7.29 แสนบาทต่อยูนิต หรือ 3.5 หมื่นบาท ต่อตร.ม. เป็นราคาที่จับต้องได้สำหรับกลุ่ม เป้าหมายวัยทำงาน แม้ไม่ติดรถไฟฟ้าแต่โครงการดังกล่าวถือว่าประสบความสำเร็จ ครึ่งปีหลัง บริษัทเตรียมเปิดตัวอีก 6 โครงการ รวมถึงอยู่ระหว่างพิจารณาซื้อที่ดินในทำเลอื่นๆ โดยราคาที่ดินเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดระดับราคาล้านต้นๆ อยู่ที่ไม่เกิน 5 หมื่นบาทต่อตร.ว. หากเป็นคอนโดต่ำกว่า 1 ล้านบาท อยู่ที่ 3 หมื่นบาทต่อตร.ว. :ดีมานด์พุ่งหมื่นยูนิต/ปี บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) จำกัด หรือ "คิวเฮ้าส์" ผู้ประกอบการบ้านหรู ได้เปิดขายโครงการคอนโดโลว์คอสท์ "เดอะพอยต์" รวม 2 โครงการใหม่ ราคา 6-7 แสนบาท บนที่ดิน 7 ไร่ ย่านรังสิต คลอง 6 เจาะกลุ่มอาจารย์และผู้ปกครองมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี ที่อยู่ห่างไป  2 กม. ไพโรจน์ วัฒนวโรดม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การรุกตลาดคอนโดโลว์คอสท์ ยูนิตละ 6-7 แสนบาท เพราะมองว่าความต้องการจำนวนมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้น้อย  จะไม่สามารถซื้อทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน  1 ล้านบาทได้ ประเมินว่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีดีมานด์คอนโดยูนิตละไม่เกิน  1 ล้านบาทต่อปี อยู่ประมาณ 1 หมื่นยูนิต "องค์ประกอบการพัฒนาโครงการ คือ ราคาไม่เกินยูนิตละ 1 ล้านบาท แต่ละโครงการไม่เกิน 1,000 ยูนิต ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา หรือชุมชน" :เปิดพลัมคอนโดบางใหญ่ ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า เดือน ส.ค.นี้ เตรียมเปิด "พลัม คอนโด" แบรนด์คอนโดราคาต่ำสุด ได้แก่ โครงการ พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น บนที่ดินกว่า  30 ไร่ ติดศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวสต์เกต  และ รถไฟฟ้าสีม่วงสถานีบางใหญ่ จำนวน 3,000-4,000 ยูนิต ราคาเริ่มต้นยูนิตละกว่า  1 ล้านบาท ในครึ่งปีหลังยังมีแผนเปิดโครงการ เฟสใหม่ทำเลเดิม คือ พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2 และ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 "ความต้องการคอนโดยังมีต่อเนื่อง  การที่รัฐบาลก่อสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าออกไปยังย่านชานเมือง ทำให้ราคาที่ดินแพงขึ้น คอนโดราคายูนิตละ 1-2 ล้านบาท จึงเข้ามาทดแทนทาวน์เฮาส์" ที่ผ่านมาพฤกษาฯ เปิดพลัมคอนโด แล้ว 5 โครงการ ได้แก่  พลัมคอนโด พหลโยธิน 89 พลัมคอนโด บางใหญ่ สเตชั่น พลัมคอนโด  เอ็กซ์ตร้า พระราม 2   พลัมคอนโด สามัคคี และ พลัมคอนโด  แหลมฉบัง จ.ชลบุรี ขณะที่ บริษัท อนันดาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ชิมลางเปิดคอนโดเซ็กเมนท์"ซูเปอร์แวลู คอนโด" ภายใต้แบรนด์  "ยูนิโอ" ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 มูลค่าโครงการ 1,935 ล้านบาท เป็นคอนโดโลว์ไรส์ จำนวน 1,936 ยูนิต ขายราคาเดียว 9.9 แสนบาท โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มคนหนุ่มสาวเพิ่งเริ่มต้นทำงาน