เมืองเฉิงตูคือม้ามืดของประเทศจีน และกลายเป็นเมืองอันดับหนึ่งเทียบเท่า กวางโจว และเซิ่นเจิ้น ในบรรดาการดำเนินงานของเหล่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั้งหมด และกลายเป็นศูนย์กลางของแฟชั่นในส่วนภาคตะวันตกของประเทศจีน Photo: gyn9037/Shutterstock

ตลาดชั้นสูงของประเทศจีนได้รับการฟื้นฟูตั้งแต่ครึ่งปีหลังของปีที่แล้วและเหล่าแบรนด์หรูหราต่างก็ต้องการที่จะแสดงการเติบโตของศักยภาพทางการตลาดที่จะใช้ประโยชน์จากการฟื้นตัวครั้งนี้ เมื่อเร็วๆนี้ได้มีการเผยแพร่รางานของนักวิจัยDeloitte จาก RET และ Nanyang Technological University เกี่ยวกับการศึกษาดัชนีความแรงของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศจีน ที่มีพื้นฐานมาจากดัชนีการค้าปลีก, ไลฟ์สไตล์, ห้างสรรพพสินค้า และกำลังการซื้อของผู้บริโภคในเชิงพาณิชย์โดยรวมในประเทศจีน นี้คือสิ่งที่ Jing Daily ได้จากรายงานดังกล่าว

กำลังการดึงดูดถึงการเข้าถึงแบรนด์หรู

ประเทศจีนกำลังจะกลายเป็นดั่งเหมืองทองคำที่ต่อไป สำหรับแบรนด์หรู จากการประกาศเกียรติคุณโดยที่ปรึกษา Bain&Co ถึงการอธิบายแบรนด์ต่างๆอย่างเช่น Coach, Kate Spade, and Michael Kors.

จากคลังปี 2016 Coach เปิดร้านใหม่ๆในจีนแผ่นดินใหญ่จำนวน 14 ร้าน ในปีเดียวกันนั้นยอดขายในมหานครจีนเติบโตขึ้นถึง 3% ของสกุลเงินดอลลาห์ และ 7% ของสกุลเงินหลัก จีนแผ่นดินใหญ่เป็นตัวผลักดันหลักในพลังการเติบโตดังกล่าว หักล้างความเฉื่อยชาในฮ่องกงและมาเก๊า สัญลักษณ์ความหรูหราในอิตาลีอย่าง Furla ได้มีการเปิดตัวร้านขายหลักจำนวน 9 แห่งและร้านสาขาจำนวน 4 แห่งในช่วงเวลาเดียวกัน

สิ่งที่ขับเคลื่อนการเติบโตในส่วนของหรูหราคือกลุ่มผู้บริโภคที่มีอายุน้อยและมีความั่งคั่ง การกำเนิดสิ่งใหม่ในกลุ่มชนชั้นกลางที่ยังมีอายุน้อย ที่ขณะนี้ทำการซื้อเพื่อเป็นรางวัลให้กับตัวเองมากกว่าที่จะให้เป็นของขวัญแก่ผู้อื่น อ้างอิงจากรายงาน

เมืองระดับ 1.5 ของจีน ที่ได้รับคำประกาศเกียรติคุณโดย Jones Lang LaSalle ที่กล่าวถึงความเจริญรุ่งเรืองของจุดรวมทางพาณิชย์ในประเทศจีนที่ยังไม่ทะลุเป้าในเรื่องการพัฒนาของเมืองต่างๆ อย่างเซี่ยงไฮ้และปักกิ่ง ที่ได้รับความสนใจมากขึ้นจากการเข้าถึงแบรนด์หรูหราต่างๆ

ความชัดเจนของการขยายตัวอย่างระมัดระวังของแบรนด์หรูต่างๆ

ตลาดหรูหราโดยรวมในประเทศจีนเริ่มที่จะมีการขยายตัวในครึ่งหลังของปี 2016 แบรนด์หรูที่แท้จริงต่างๆ สัญลักษณ์ของความ Hi-End ในแขนงเดียวกันกำลังมีการขยายตัวอย่างระมัดระวัง จากหลักฐานของความถี่ในการเปิดและปิดการดำเนินงานต่างๆ ที่ให้ผลลัพธ์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยของจำนวนร้านค้าในปีที่ผ่านมา

ในบรรดาเมืองอันดับต้นๆ ร้าน Louis Vuitton 1 ร้าน และร้าน Burberry 1 ร้าน ได้ปิดตัวลงในเซี่ยงไฮ้ อย่างไรก็ตามมีร้านค้าใหม่ๆรวมถึง Bottega Veneta, Gucci, Cartier และ Ferragamo ได้เปิดตัวขึ้นในกวางโจว

แบรนด์หรูหราต่างๆ มีการขยายเพิ่มมากขึ้นในเมืองระดับ 1.5 เมืองเซียะเหมิน, เมืองฉางซา, เมืองเฉิงตู, เมืองเจิ้งโจว, เมืองอู่ฮั่น และเมืองระดับ 1.5 อื่นๆ ต่างก็ร่วมเป็นสักขีพยานในการเปิดตัวร้านค้าหรูๆหลายแห่งในปีที่ผ่านมา

เซี่ยงไฮ้และปักกิ่งยังคงเป็นผู้นำอยู่

ทางที่ดีที่สุดสำหรับแต่ละแบรนด์ที่จะเริ่มเปิดตัวในประเทศจีน ก็ยังคงต้องอาศัยเมืองเซี่ยงไฮ้และปักกิ่ง ที่ๆกำลังในการซื้อความแข็งแรง และตลาดโตเต็มที่ด้วยโครงสร้างความสมดุลที่ครอบคลุมทั้งสินค้าสุดหรูที่แท้จริง สินค้าสุดหรูที่สามารถเข้าถึงได้และสินค้าแบรนด์ระดับต่ำลงมา นั่นหมายความว่าแบรนด์ต่างๆในทุกระดับชั้นสามารถที่จะหากลุ่มประชากรเป้าหมายได้อย่างแน่นอน

เมืองทั้งสองเมืองมีการตั้งมาตรฐานสำหรับเมืองอื่นๆ และทำหน้าที่เป็นเหมือนสภาพอากาศที่แปรปรวน ที่จะคอยชี้นำทิศทางต่างๆ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของอุตสาหกรรมแฟชั่นและบันเทิงของประเทศจีน อย่างไรก็ตามสำหรับแบรนด์ใหม่ๆก็สามารถเริ่มต้นที่เซี่ยงไฮ้และปักกิ่งได้ ในการเดินทางไปพิชิตอาณาจักรส่วนกลางของประเทศ

เฉิงตูเป็นม้ามืดของประเทศจีน

ถึงแม้ว่ากำลังในการซื้อของเมืองเฉิงตูจะดูต่พกว่าเซี่ยงไฮ้, ปักกิ่ง, กวางโจว และ เซินเจิ้น แต่เมืองในภาคตะวันตกเฉียงใต้แห่งนี้ก็มีโครงสร้างความสมดุลในการบริโภคที่คล้ายกับปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ และกลายเป็นเมืองอันดับหนึ่งอย่างเช่น กวางโจวและเซินเจิ้น ในบรรดาการดำเนินงานของเหล่าอสังหาริมืรัพย์ทั้งหมด กลายเป็นศูนย์กลางของแฟชั่นในส่วนภาคตะวันตกของประเทศจีน

มีปัจจัยหลายๆอย่างที่ทำให้แบรนด์สุดหรูต่างๆสามารถชี้ให้เห็นถึงเมืองเฉิงตูในเรื่องของการพูดถึงการขยายตัวของตลาด เฉิงตูเป็นเมืองที่มีความสำคัญมากสำหรับภาคตะวันตกเฉียงใต้จองประเทศจีน มณฑลเสฉวนที่มีเฉิงตูเป็นเมืองหลวง และเป็นที่ๆมีฐานผู้บริโภคความหรูหราที่หนาแน่นมาก นอกจากจำนวนที่พักอาศัยที่มีราคาอย่างน้อย 10 ล้าน RMB (ประมาณ 1.5 ล้านเหรียญ) ในมณฑลดังกล่าว และเป็นสินทรัพย์ที่สามารถลงทุนได้ มีการเติบโตจาก 50,000 ถึง 100,000 ในปี 2016

เมืองอื่นๆในประเทศจีน ที่แบรนด์หรูต่างๆควรทำการสำรวจ

สำหรับเมือง หางโจว และ เมืองเสิ่นหยาง เป็นเมืองที่ถูกแนะนำโดยเหล่าแบรนด์หรูหราที่แท้จริงมากกว่าแบรนด์หรูทั่วไปที่สามารถเข้าถึงได้ ข้อมูลจาก Hangzhou Bureau of  Statistics แสดงยอด GDP ต่อคนในเมืองหางโจวอยู่ที่ 18,025$ และแตะสถิติการมีรายได้สูงของประเทศจากการจำกัดความของธนาคารโลก การที่เหล่าแบรนด์หรูต่างๆชอบเมืองเสิ่นหยาง คือการที่เมืองดังกล่าวยังคงเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการค้าไม่กี่แห่งในภูมิภาคตะวันออกฉียงเหนือของประเทศ

ตลาดสินค้าหรูหราในเมืองเซินเจิ้นค่อนข้างอ่อนแอ เนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากฮ่องกงมากนัก และผู้ที่อยู่อาศัยที่อยุ่ในเซินเจิ้นส่วนมากจะไปที่ฮ่องกงเพื่อช้อปปิ้งสินค้าหรูหรา

ในเมืองกวางโจว จะไม่ค่อยมีตลาดหรูหราที่สามารถเข้าถึงได้มากนัก เมื่อรวมกับอู่ฮั่นและหนิงปัว กวางโจวจึงกลายเป็นที่ๆเหล่าแบรนด์หรูสามารถเข้าถึงได้ไม่ค่อยมีตัวตนมากนัก แต่อย่าเพิ่งเข้าใจผิด กวางโจวเป็นเมืองที่มีความมั่งคั่งเมืองหนึ่ง เพียงแต่ไม่ใช้เมืองที่มีความต้องการในสินค้าหรูหรามากนัก เมืองนี้เป็นแหล่งผลิตเสื้อผ้า, รองเท้าและกระเป๋าขนาดใหญ่ ผู้พักอาศัยที่นี่ส่วนมากจะซื้อเสื้อผ้าที่คุณภาพดีพร้อมข้อเสนอที่ดีด้วยทำให้ความต้องการในแฟชั่นที่หรูหราตกต่ำลง

ตลาดสินค้าหรูแต่ราคไม่แพงในเมืองเทียนจินและเมืองซูโจวกำลังอยู่ในช่วงเจริญรุ่งเรืองขึ้น ด้วยการใช้จ่ายของผู้บริโภคที่แข็งแรง ด้วยฐานผู้บริโภคที่แข็งแรงอยู่ก่อนหน้านี้สำหรับสินค้าหรูที่สามารถเข้าถึงได้ ประชากรในเมืองทั้งสองเมืองอาจจะมีความต้องการมากยิ่งขึ้นในอนาคตสำหรับแบรนด์หรู่ที่มีราคาสูง

อู่ฮั่น เป็นเมืองที่น่าจับตามองเนื่องจากยังขาดการกระจายตัวของแบรนด์การค้าปลีกในภาคกลางของประเทศจีนอยู่ แบรนด์การค้าปลีกในภาคกลางของประเทศจีนมีจำนวนน้อยกว่าในภาคตะวันตกและตะวันออก อู่ฮั่นที่มีสถิติในการค้าปลีกสูงสุดในภาคกลาง เป็นเมืองที่มีศักยภาพที่ดีสำหรับการเจริญเติบโตของตลาดสินค้าหรูที่สามารถเข้าถึงได้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจะมีการเปิดแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่หลายแห่ง และการตลาดในอู่ฮั่นอาจจะมีการเพิ่มขึ้นในส่วนของความต้องการสำหรับแบรนด์หรูต่างๆ

ที่มา : https://jingdaily.com/commercial-real-estate-china-next-luxury-gold-mine/