เช็คเลย! 5 ประเทศไหนที่ประชากรมีความสุขที่สุดในโลก แถมด้วยโอกาสการลงทุนอสังหาฯสุดหรูสำหรับชาวต่างชาติ

Pawida W. 29 December, 2020 at 11.05 am

ปิดท้ายปี 2020 ด้วยคอนเทนต์ส่งความสุขกับการรวบรวม 5 อันดับประเทศที่มีความสุขที่สุดในโลก เนื่องจากประเทศไทยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมานั้นดูท่าจะวุ่นวายเหลือเกิน การขาดเสถียรภาพ และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ดูจะเป็นเรื่องที่ควรแก้ไขอย่างเร่งด่วนที่สุดเพื่อผลประโยชน์ของประเทศเอง และคุณภาพชีวิตที่ดีของประชากร ด้วยเหตุนี้ เราจึงได้เสาะหา 5 ประเทศที่ได้รับการจัดอันดับว่าเป็นประเทศที่มีความสงบสุขที่สุด มีเสถียรภาพทางการเมืองที่สุด และคุณภาพชีวิตดีที่สุดในโลก พร้อมคอนเทนต์สุดพิเศษให้ Prop Reader นั่นคือ การส่องค่าครองชีพและตลาดอสังหาฯที่อยู่อาศัย ใน 5 ประเทศรอบโลก ทั้งไอซ์แลนด์ นิวซีแลนด์ โปรตุเกส ออสเตรีย และเดนมาร์ก มาให้อ่านกัน

 

อันดับ 5 เดนมาร์ก

Copenhagen ภาพจาก www.topuniversities.com

 

เริ่มเรียงจากอันดับ 5 แม้เดนมาร์กจะได้รับการจัดอันดับที่ร่วงลงไปจากเดิม แต่คุณภาพชีวิตของชาวเดนส์ (Danes) ก็ถือว่าเป็นประเทศที่มีความมั่นคงทางการเมืองและคุณภาพชีวิตเป็นอันดับที่ 5 ของโลกมาตั้งแต่ปี 2017 และยังคงความเสมอต้นเสมอปลายนี้เรื่อยมาจนปัจจุบัน

 

เนื่องจากสถิติการก่ออาชญากรรมในประเทศนี้นั้นมีต่ำมาก สื่อมีเสรีภาพ ให้ความสำคัญต่อสิทธิมนุษยชน และมีสเถียรภาพทางการเมืองสูงมาก ซึ่งสิ่งที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ คือ ปัจจัยที่ทำให้สังคมเดนมาร์กเรียนรู้ความเป็นประชาธิปไตยอย่างสมบูรณ์มาอย่างยาวนาน เพราะเดนมาร์กเป็นประเทศลำดับต้นๆที่ใช้ระบบการปกครองแบบ Parliamentary Democracy โดยมีสมเด็จพระราชินีนาถมาร์เกรเธอที่ 2 แห่งเดนมาร์กทรงดำรงตำแหน่งหัวหน้าคณะรัฐบาลอย่างเป็นทางการ ซึ่งในทางปฏิบัติแล้ว สมเด็จพระราชินีนาถทรงมีหน้าที่เป็นองค์ประธาน เพื่อดำเนินพิธีการต่างๆในรัฐสภาฯและเซ็นอนุมัติพระราชบัญญัติตามสถานภาพทางการเมืองของระบอบราชาธิปไตยภายใต้รัฐธรรมนูญ (Constitutional Monarchy)

Christiansborg Palace ภาพจาก denmark.dk

 

นอกจากมีเสถียรภาพทางการเมืองที่มั่นคงนับตั้งแต่ปี ค.ศ. 1849 ที่มีการเปลี่ยนแปลงการปกครอง จนได้ขึ้นแท่นเป็นหนึ่งในประเทศที่ประชากรมีความสุขที่สุดในโลกแล้วนั้น ด้านของสิทธิเสรีภาพขั้นพื้นฐานของสื่อและให้ความเคารพความเป็นมนุษยธรรมอย่างกว้างขวาง ยังทำให้เกิดความเข้าใจและยอมรับความแตกต่างในสังคมอย่างทั่วถึงและยังเข้าใจอย่างถ่องแท้ จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ชาวเดนส์จะเปิดรับความหลากหลายในสังคมได้สบายๆ อีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์ นั่นคือ รายได้ต่อหัวของชาวเดนส์ที่มีค่าเฉลี่ยใกล้เคียงกันมาก ส่งผลทำให้ช่องว่างระหว่างสังคมลดลงได้อย่างดีเยี่ยม อย่างไรก็ตามช่วงหลังๆมานี้รัฐบาลเดนมาร์กได้เพิ่มเงินสนับสนุนการทหารสูงขึ้น 20% เพื่อไม่ให้น้อยหน้าไปกว่าประเทศเพื่อนบ้านอย่างสวีเดนและนอร์เวย์ที่ต่างก็เพิ่มงบประมาณทางการทหารขึ้นตามความเหมาะสม โดยมีสาเหตุจากที่รัสเซียมีการเคลื่อนไหวทางการทหารบริเวณยุโรปตะวันออกและยุโรปเหนือนั่นเอง

 

การลงทุนอสังหาฯสำนักงานและอุตสาหกรรมสุดเนื้อหอม

บรรยากาศภายในอาคารสำนักงานบริษัท Microsoft ในเดนมาร์ก ภาพจาก www.businessinsider.com

 

ตลาดอสังหาฯประเภทที่อยู่อาศัย (residential market) ในเดนมาร์กนั้นไม่ค่อยน่าลงทุนสักเท่าไหร่ ซึ่งผิดกับการลงทุนอสังหาฯด้านสำนักงานและอุตสาหกรรมที่เติบโตอย่างต่อเนื่องอย่างมีนัยสำคัญในย่านฮอตๆ (Prime locations) เช่น Copenhagen ที่ยืนหนึ่งเป็นทำเลที่ยอดเยี่ยมมาตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันและเป็นเมืองที่มีประชากรหนาแน่นสูงเมืองหนึ่งของเดนมาร์ก จึงทำให้มีลงทุนและหมุนเวียนทางการเงินด้านอสังหาฯสำนักงานมากกว่าการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและเป็นการลงทุนด้านอสังหาฯที่มีการลงทุนสูงที่สุดขณะนี้

Nordea’s new Danish Headquarters ภาพจาก www.archilovers.com

 

นักลงทุนชาวต่างชาติเป็นลูกค้ารายหลักมาตลอดหลายปีที่ผ่านมาซึ่งมีส่วนแบ่งมากถึง 50% ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่เข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาฯที่นี่ส่วนใหญ่แล้วเป็นเหล่าประเทศใน Nordic Region ทั้งหลายและมีส่วนน้อยคือนักลงทุนชาวเอเชียที่เพิ่งเข้ามาลงทุนระยะหลังตั้งแต่ปี 2562

 

PROP ALERT: ทำไมตลาดอสังหาฯที่นี่จึงดึงดูดนักลงทุนต่างชาติมากมาย?    

1. อสังหาฯแบบเช่ามีความต้องการเพิ่มขึ้นสูง ส่งผลให้มีเสถียรภาพทางการเงินคล่องตัวสูงอย่างสม่ำเสมอ

2. อัตราดอกเบี้ยธนาคารต่ำและระบบการเงินกู้ที่มีความโดดเด่นเฉพาะตัวที่เอื้อต่อตลาดอสังหาฯเป็นพิเศษ เพื่อทำให้แน่ใจว่าการเติบโตของตลาดอสังหาฯของเดนมาร์กโตต่อไปอย่างไม่สิ้นสุด

 

อันดับที่ 4 ออสเตรีย

Salzburg ภาพจาก Tourismus Salzburg GmbH | Günter Breitegger

 

หลังจากผ่านช่วงเวลาอันยากลำบากหลังสงครามมาแล้ว ประเทศเล็กๆแห่งนี้ได้ฟื้นฟูสถานที่ต่างๆไปมากมายรวมถึงปรับปรุงสิ่งแวดล้อมธรรมชาติไว้อย่างดี รวมไปถึงคุณภาพชีวิตความเป็นอยู่ของชาวออสเตรียนั้นก็ดีขึ้นอย่างมาก ไม่ว่าเป็นรายได้ การงานที่มั่นคงและที่อยู่อาศัยที่ถูกจัดสรรค์ไว้อย่างเพียงพอ อย่างไรก็ตามยังคงมีปัญหาที่ถงเถียงกันในสังคมใหม่นี้โดยเฉพาะเรื่องการต่อต้านผู้อพยพ (Anti-migrant campaigns) ที่สนับสนุนโดยพรรคการเมืองขวาจัด Freedom Party ตั้งแต่ปี 2562 ที่นับวันยิ่งทวีความเข้มข้นขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีการประท้วงเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา โดยมีจุดประสงค์ต่อต้านการเหยียดเชื้อชาติอย่างเป็นระบบ (systemic racism) ที่รัฐบาลออสเตรียหยิบขึ้นมาเป็นประเด็นทางการเมืองและสังคม

 

ประเทศออสเตรียมีการปกครองที่มีชื่อเป็นภาษาออสเตรียเรียกว่า Proporz ที่มีประสิทธิภาพสูงมากประเทศหนึ่งของโลกด้วยการเน้นพัฒนาความก้าวหน้าของเศรษฐกิจให้เกิดความทันสมัยและการความคุมผู้อพยบอย่างเคร่งครัด โดยพื้นฐานทางประวัติศาสตร์การเมืองของประเทศนี้เกิดขึ้นจาก 2 พรรคการเมืองที่เป็นรัฐบาลร่วมกัน ประกอบด้วย พรรค Center-left Social Democrats และ พรรค Center-right People’s Party ซึ่งรัฐบาลจะเข้าแทรกแซงในด้านธุรกิจต่างๆในแต่ละพื้นที่อีกด้วย จึงไม่แปลกที่ในบางครั้งจะมีความตึงเครียดเกิดขึ้นบ้าง แต่แล้วในปี 2560 ได้เกิดจุดเปลี่ยนทางการเมืองขึ้นเมื่อพรรค Right-populist Freedom Partyและพรรค Center-right Peoples party ที่เป็นพรรคการเมืองฝ่ายขวาได้เข้าเป็นพรรครัฐบาลผสมร่วมกัน จึงทำให้มีบทบาทในการบริหารประเทศมากขึ้น ซึ่งนี่ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญทางการเมืองของประเทศ เพราะนโยบายการบริหารประเทศได้เปลี่ยยนแปลงไปโดยเฉพาะในด้านพัฒนาเศรษฐกิจให้ทันสมัย

 

ในภาคเศรษฐกิจนั้นถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดีและไม่ได้มีการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจที่หวือหวาหรือย่ำแย่แต่อย่างใด ซึ่งหากมองในแง่ดีแล้ว เศรษฐกิจของออสเตรียมีความมั่นคงระดับหนึ่งเลยทีเดียวภายใต้ความดูแลของรัฐบาลฝ่ายซ้ายในอดีต แต่ปัจจุบันนี้ เศรษฐกิจของออสเตรียมีความทันสมัยขึ้นหลังจากรัฐบาลฝ่ายขวาเข้ามามีบทบาทสำคัญทางการเมือง ทำให้พัฒนาการทางด้านเศรษฐกิจก้าวหน้าและคึกคักขึ้นภายใต้การนำของผู้นำประเทศ Chancellor Sebastian Kurz ที่ทำหน้าที่นี้ได้อย่างไม่ขาดตกบกพร่อง

 

ความต้องการอสังหาฯอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นแค่ไหนในช่วงกระแส Work From Home

อสังหาฯแบบเช่ายังคงคุ้มค่าแก่การลงทุนโดยเฉพาะการลงทุนเกี่ยวกับอาคารสำนักงานที่จะให้ผลตอบแทนสูงกว่าการลงทุนอสังหาฯด้านอื่นๆ ซึ่งค่าเฉลี่ยที่ได้จากการเช่าสำนักงานสูงถึง 306 : ตารางเมตร : ปี ในทำเลยอดฮิตอย่างใจกลางเวียนนา (Vienna) ที่เป็นเมืองหลวงของออสเตรียที่เป็นแหล่งรวมสำนักงานมากมายและยังคงมีการลงทุนอสังหาฯอาคารสำนักงานโครงการใหม่ๆเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามด้วยค่าเช่าสำนักงานโดยทั่วไปเฉลี่ย €178 : ตารางเมตร : ปี พร้อมตอกย้ำความฮอตของตลาดอาคารสำนักงานที่ทยอยถูกจับจองกันอย่างคึกคักจนเหลืออาคารสำนักงานที่ว่างปล่อยเช่าอยู่เพียงแค่ 4.7% ในไตรมาสที่ 4 ปี 2562 ซึ่งแน่นอนว่าในปี 2563 นี้ก็ยังมีพัฒนาการที่ดีขี้นเล็กน้อยต่อจากปีที่แล้วแม้ว่าจะมีกระแส work from home ที่เข้ามาก็ตาม

 

รวม 3 ย่านสุดหรูและน่าลงทุนในเวียนนาสำหรับ Prop Reader

เวียนนามีทั้งหมด 23 เขต เราได้เสาะหาย่านเด็ดๆมาทั้งหมด 3 แห่งที่ทั้งย่านที่น่าลงทุน มีมูลค่าที่ดินสูงและมีแนวโน้มที่จะขึ้นอย่างต่อเนื่อง

1st District Innere Stadt

Innere Stadt ภาพจาก luxury-vienna.com

Grand Kinsky Penthouse Luxury with Spectacular View In Historical Palais ภาพจาก www.jamesedition.com

 

เริ่มจากเขต Innere Stadt แห่งวัฒนธรรมอันรุ่งเรืองของเวียนนาที่เป็นถึงเมืองมรดกโลกที่เก่าแก่และมีคุณค่าสำคัญแห่งหนึ่งของชาติและของโลกโดยองค์การเพื่อการศึกษา วิทยาศาสตร์และวัฒนธรรมแห่งสหประชาชาติ (UNESCO World Heritage) ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2544 เป็นต้นมา เนื่องจากเขตนี้คือแหล่งประวัติศาสตร์สร้างชาติและวัฒนธรรมที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของออสเตรีย ซึ่งเราสามารถสังเกตได้จากสถาปัตยกรรมที่แสดงถึงศิลปอันรุ่งเรืองในอดีต อีกทั้งเขต Innere Stadt ยังเป็นย่านสุดหรูตั้งอยู่ใจกลางเวียนนาที่นักลงทุนด้านอสังหาฯทั้งหลายถูกใจ เพราะย่านนี้เต็มไปด้วยอสังหาฯสุดหรูมากมาย ทำให้ผู้ที่ชื่นชอบบรรยากาศย่านเมืองเก่าหลั่งไหลกันเข้ามาอยู่กันมากมาย การเดินทางคมนาคมจึงสะดวกสบาย เป็นย่านธุรกิจ รวมไปถึงร้านอาหารหลายแห่งที่ได้รับรางวัล Michelin stars แถมยังเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ทำรายได้ให้ท้องถิ่นอย่างงามอีกด้วย ซึ่งจุดเด่นเหล่านี้นี่เองที่ช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาฯของที่นี่ได้อย่างมหาศาล โดยอพาร์ทเม้นท์ 3 ห้องนอนอาจมีมูลค่าสูงถึง 1,390,000 ยูโร

 

2nd District Leopoldstadt

Leopoldstadt ภาพจาก luxury-vienna.com

 

นี่คืออีกเขตที่น่าสนใจมากสำหรับนักลงทุนตั้งอยู่ใกล้ๆตัวเมืองเวียนนา ซึ่งนอกจากอสังหาฯของที่นี่จะสามารถทำกำไรได้ราคาสูงถึง 850,000 ยูโร สำหรับอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน ก็ยังเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่จะน่าสนุกกว่าเขต Innere Stadt เสียอีก เพราะมีทั้งแหล่งท่องเที่ยวที่สามารถเที่ยวสนุกได้คนเดี่ยวและเที่ยวกับเพื่อนฝูงกลุ่มใหญ่หรือเที่ยวแบบครอบครัว เช่น สวนสนุก Prater Park และ Augarten นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย Vienna University of Business and Economics อีกด้วย

 

9th District Alsergrund

Architect’s Roof Terrace Apartment On 2 Levels With 3 Terraces ภาพจาก www.jamesedition.com

 

หากใครสนใจจะลงทุนระยะยาวแล้วละก็ ชื่อของเขต Alsergrund จะต้องผุดขึ้นมาในหัวเป็นลำดับต้นๆอย่างแน่นอน เพราะย่านนี่เป็นแหล่งรวมสถาบันการศึกษาชั้นนำมากมายของประเทศ ซึ่งนั่นหมายความว่าอสังหาฯแบบเช่าจะมีคนเช่าระยะยาวอย่างแน่นอน แม้ว่าปีนี้ราคาจะไม่ได้พุ่งจนหวือหวาด้วยปัญหาการแพร่ระบาดไวรัสโควิด-19 จะทำให้เกิดผลกระทบต่อการเช่าอสังหาฯที่นี่ก็ตามก็ยังถือเป็นย่านที่น่าลงทุนเสมอ แต่หากเปรียบเทียบกับอีก 2 เขตที่กล่าวไว้ก่อนหน้าแล้ว ย่านยังคงนี้มี Luxury estate น้อยกว่าพอสมควร นั่นเพราะเจาะลูกค้าคนละกลุ่มกันนั่นเอง

อันดับที่ 3 โปรตุเกส

Commerce Square ที่เมือง Lisbon ภาพจาก Ingus Kruklitis / Shutterstock.com

 

นับตั้งแต่โปรตุเกสได้เข้ามาเป็นหนึ่งในประเทศสมาชิกของสหภาพยุโรปและหลังการเปลี่ยนแปลงการปกครองเป็นประชาธิปไตยแล้วนั้น ก็มีความตั้งมั่นและความพยายามอย่างสูงในการสร้างความสงบสุขและปลอดภัยในประเทศตลอดมา ไม่ว่าจะเป็นพัฒนาการของสถิติเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสูงกว่าประเทศที่มีความก้าวหน้าด้านอุตสหกรรมแล้วหลายๆประเทศ การสนับสนุนให้มี work-life balance ของทุกๆวันในการทำงาน ความปลอดภัยส่วนบุคคลและส่งเสริมให้มีสภาพแวดล้อมสังคมที่ดีต่อไป อีกทั้งค่าครองชีพของที่นี่ยังไม่ค่อยสูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับอีกหลายๆประเทศในยุโรป จึงทำให้ชาวโปรตุเกสมีความสุขได้ไม่ยาก

 

ในด้านความมั่นคงทางการเมือง โปรตุเกสได้รับการประเมินจาก Worldwide Governance Indicators (World Bank) เมื่อเดือนธันวาคม 2563 นี้ให้เป็นประเทศที่มีความปลอดภัยด้านการเมืองในระดับที่สูงมากๆโดยได้รับคะแนนสูงกว่า 90%  นั่นเพราะการก่อการร้ายที่โปรตุเกสมีน้อยมากๆ ซึ่งเป็นเป้าหมายของรัฐบาลที่สนับสนุนการเมืองแบบสงบ นอกจากนี้แล้วโปรตุเกสยังเนื้อหอมในด้านการค้าระหว่างประเทศภายในกลุ่มประเทศสมาชิกสหภาพยุโรป (EUROPEAN UNION) ที่มีหลายๆชาติสนใจร่วมทำการค้าระหว่างประเทศด้วยกว่า 70% รวมไปถึงนโยบายการหาเลียงเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมานั้นเน้นไปที่สิ่งแวดล้อม การพัฒนาความก้าวหน้าด้านเศรษฐกิจ และความมั่นคงด้านการเมือง ซึ่งนโยบายที่ใช้ในการหาเสียงครั้งนั้นสะท้อนให้เห็นถึงการให้ความสำคัญเหล่านั้นในระยะยาวและยังเป็นเป้าหมายเดียวกันกับEU (EUROPEAN UNION) หรือพูดง่ายว่าโปรตุเกสมีนโยบายระดับประเทศที่เป็น PRO-EU โดยมีสาเหตุหลักคือผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจอย่างเห็นได้ชัด จึงส่งผลกระทบด้านจิตใจของประชาชนบางส่วนอยู่บ้างแต่ก็ไม่ใช่กลุ่มใหญ่ ดังนั้น จึงเห็นได้ชัดว่าความสุขของชาวโปรตุเกสนั้นมาจากฐานเศรษฐกิจที่มั่นคงเป็นหลักนั่นเอง

 

อสังหาฯสุดหรูในโปรตุเกสน่าลงทุนแค่ไหนกัน?

Phenomenal villa on a large south-facing plot ภาพจาก www.quintaproperty.com

 

ด้วยการสนับสนุนของ Global Residence and Citizenship Programs (GRCP) ที่เอื้อให้นักลงทุนเข้ามาลงทุนในด้านอสังหาฯเป็นอันดับต้นๆของยุโรป ซึ่งมีหลายปัจจัยที่เอื้อต่อการลงทุน ได้แก่ กฎหมายการเสียภาษี กฎหมายการอพยพ และคุณภาพชีวิตด้านอื่นๆ โดยมีการผลักดันมูลค่าอสังหาฯที่เน้นย่านในเมืองเป็นหลัก อย่างย่าน Western Algarve ที่มีราคาสูงกว่า 3,500 ยูโรต่อตารางเมตร แต่หากต้องการผลตอบแทนที่สูงกว่านี้ก็คงต้องเป็นเมืองหลวงของโปรตุเกส นั่นคือ Lisbon ที่มีราคาสูงถึง 15,000 ยูโรต่อตารางเมตร ในขณะที่ Luxury Villa ที่สามารถทำราคาได้ตั้งแต่ 550,000 จนถึงหลักล้านยูโรเลยทีเดียว แม้ว่าผลกระทบการแพร่ระบาดไวรัสโควิด-19ในปีนี้จะทำให้ยอดขายไม่ได้เป็นไปตามความคาดหวังของตลาดอสังหาฯก็ตาม ความต้องการของตลาดอสังหาฯก็ยังคงเป็นที่ต้องการอยู่ดี โดยการเน้นกลุ่มเป้าหมายไปที่ตลาดที่อยู่อาศัยระยะยาวเป็นหลัก เพราะการท่องเที่ยวในยุโรปนั้นซบเซาลง จึงมีผลกระทบโดยตรงในตลาดโรงแรม การท่องเที่ยวและอีเว้นท์เทศกาลต่างๆก็หายไปอย่างไร้กำหนดในช่วงนี้ นอกจากนี้ ยังมี Golden Visa สำหรับนักลงทุนที่สามารถอยู่อาศัยได้ในระยะยาว “นอกจากนี้การไม่มีข้อจำกัดในการถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ รวมถึงการเรียกเก็บภาษีเงินได้และค่าดำเนินการทางธุรกรรมอยู่ในอัตราที่ค่อนข้างต่ำ แต่ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศไทยหรือประเทศอื่นๆ ในทวีปเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับอยู่ที่ 3-7% ต่อปี โดยมีเงื่อนไขที่นักลงทุนจะต้องลงทุนขั้นต่ำอยู่ที่ 500,000 ยูโร ในอสังหาริมทรัพย์ 1 หน่วยหรือมากกว่าก็ได้  ส่วนข้อได้เปรียบของวีซ่านี้ คือ สิทธิ์ในการทำงาน พำนักอาศัย หรือศึกษาเล่าเรียนในประทศโปรตุเกสได้อย่างอิสระ อีกทั้งสามารถท่องเที่ยวและพำนักอยู่ในประเทศในกลุ่มเชงเกนระยะยาวได้เป็นเวลา 3 เดือนภายในระยะเวลา 6 เดือนอีกด้วย (แนะวิธีลงทุนอสังหาฯในตปท. ยื่นขอสิทธิ์เป็นพลเมืองได้หลัง6ปี. www.bangkokbiznews.com. 28 ธันวาคม 2563)”

 

อันดับที่ 2 นิวซีแลนด์

Lake Wakatipu, Queenstown โดย Caroline Thorpe ภาพจาก propertylistings.ft.com

 

มาถึงอันดับที่ 2 กันบ้าง นั่นก็ คือ นิวซีแลนด์ ที่ไม่เคยห่างหายไปจากลิสท์ประเทศที่มีความสุขที่สุดในโลกได้เลย แถมยังได้คะแนนเกือบจะเต็ม 100 ในส่วนของการไร้ซึ่งความขัดแย้งระดับนานาชาติ การทหาร และความปลอดภัยในสังคมอีกด้วยสิ ดังนั้นโดยรวมแล้วก็ถือเป็นประเทศที่น่าจับตามองและตั้งรกรากอยู่ยาวๆเลยทีเดียว อีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้ความขัดแย้งในประเทศมีไม่มากนัก คือ จำนวนประชากรที่มีความหนาแน่นน้อยเมื่อเทียบกับอาณาเขตของประเทศที่มีขนาดพอๆกับกับอังกฤษ โดยมีประชากรเพียงแค่ 4.9 ล้านคนเท่านั้นเอง อีกทั้งยังรั้งอันดับต้นๆของโลกในด้านสาธารณสุขและมีการสนับสนุนด้านการศึกษา การงานและรายได้ที่มากกว่าค่าเฉลี่ยเมื่อเทียบกับประเทศสมาชิกใน Descartes Gymnasium (Organisation for Economic Co-operation and Development) อย่างไรก็ตาม ค่าครองชีพที่อยู่อาศัยได้เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นจึงมีกลุ่มคนรายได้น้อยที่เข้าถึงการซื้อขาดที่อยู่อาศัยได้ยากนั่นเอง เพราะช่องว่างระหว่างรายได้ของคนมีรายได้สูง-ต่ำนั้นห่างกัน 20% ของประชากรทั้งหมดในประเทศ

 

ความเสถียรภาพทางการเมือง เศรษฐกิจ และความมั่นคงของประเทศของนิวซีแลนด์ได้รับการจัดให้อยู่อันดับที่ 2-3 ของโลกเสมอมาโดย Fund for Peace และยังเคยได้เป็นหนึ่งใน Top 10 ที่มีหลักนิติธรรมที่มั่นคงที่สุดในโลกแห่งหนึ่ง โดย World Justice Project (WJP) 2017 Rule of Law Index สาเหตุที่นิวซีแลนด์ครองตำแหน่งหนึ่งในประเทศที่มีประชาธิไตยสูงเป็นอันดับต้นๆของโลกนั้นก็เพราะรับเอาระบบการปกครองต้นแบบมาจากอังกฤษนั่นเอง ดังนั้นจึงมีระบบรัฐสภาคล้ายคลึงกันมากๆและยังมีสมเด็จพระสมเด็จพระราชินีนาถเอลิซาเบธที่ 2 เป็นหัวหน้ารัฐสภาเช่นเดียวกัน  อีกทั้งประชาชนชาวนิวซีแลนด์มีความกระตือรือร้นด้านการเมืองสูงมากซึ่งสามารถเห็นได้จากการลงคะแนนเลือกตั้งทั่วไปที่มีประชากรจำนวน  75-80% ของประเทศออกมาเลือกตั้งกันอบ่างคับคั่ง และแน่นอนว่าความมั่นคงทางเศรษฐกิจของนิวซีแลนด์มีเสถียรภาพที่ดีและเติบโตอย่างต่อเนื่องทุกปีจนเป็นที่น่าพอใจตั้งแต่ปี ค.ศ. 2000 จนถึงปัจจุบัน ส่งผลให้การลงทุนในประเทศนี้มีโอกาสเติบโตไปด้วย

 

ลงทุนแบบฟินๆในโลเคชั่นสวรรค์ของคนรักธรรมชาติ

Auckland ภาพจาก www.thailand-property.com

 

Auckland และ Wellington คือ แหล่งลงทุนอสังหาฯที่ดีที่สุดในนิวซีแลนด์และเป็นเมืองที่เราแนะนำให้ลงทุนมากที่สุดในโลกแห่งหนึ่ง เพราะมูลค่าอสังหาฯในเมืองนี้ราคาไม่ตก จึงทำให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนที่น่าพอใจกลับมาเสมอ ซึ่งการเลือกทำเลการลงทุนนั้นมีความสำคัญเป็นอันดับแรกเลย เพราะนอกจากจะทำให้ได้ผลตอบแทนที่งอกงามแล้วก็ยังเป็นการลงทุนระยะยาวได้อีกด้วย ดังนั้นการเลือกเฉพาะเจาะจงไปที่เมืองใหญ่ๆจึงเป็นเทคนิคสำคัญที่มาควรพลาด อีกทั้งการรักษาสิ่งแวดล้อมและภูมิประเทศของที่นี่ก็มีความโดดเด่นเฉพาะและเป็นจุดขายที่เป็นเอกลักษณ์นั่นคือ ธรรรมชาติที่ได้สร้างสรรค์มาให้ท่องเที่ยวได้ตลอดปี ซึ่งหากจะหันไปลุงทุนด้านการท่องเที่ยวและโรงแรมเพิ่มเติมสักหน่อยละก็ถือเป็ยตัวเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้อสังหาฯที่อยู่อาศัยแม้แต่น้อย

 

PROP ALERT: ข้อดีการลงทุนอสังหาฯในนิวซีแลนด์

1. ชาวต่างชาติสามารถถือสิทธิ์ครอบครองอสังหาฯได้และยังเป็นช่องทางที่มีโอกาสได้สัญชาตินิวซีแลนด์เร็วขึ้น

2. การันตีเรื่องผลตอบแทนที่จะได้กำไรกลับมาหลังการลงทุน

3. สิทธิพิเศษเฉพาะชาวสิงคโปร์และออสเตรเลียที่สามารถในการเลี่ยงการเสียภาษีที่ดินได้ แต่ชาวต่างชาติประเทศอื่นๆก็สามารถใช้สิทธิ์พิเศษนี้ได้เหมือนกันในกรณีที่สามารถพิสูจน์ได้ว่าการกระทำนั้นๆต้องให้ผลประโยชน์ต่อนิวซีแลนด์ด้วยนั่นเอง

ข้อมูลจาก www.thailand-property.com

 

อันดับที่ 1 ไอซ์แลนด์

Goðafoss โดย Jesper Anhede ภาพจาก www.businessinsider.com

 

ในที่สุดก็อ่านมาจนถึงไอซ์แลนด์ ประเทศที่ถูกจัดอันดับเป็นประเทศที่มีความสุขที่สุดในโลก ประเทศเล็กๆแห่งนี้ไม่มีกองกำลังทหารและยังมีจำนวนประชากรน้อยที่สุดในประเทศสมาชิก NATO อีกด้วย ราวๆ 365,000 คนเท่านั้น ด้วยองค์ประกอบเหล่านี้ส่งผลให้เกิดความขัดแย้งที่น้อยมากๆ รวมไปถึงสถิติการก่ออาชญกรรมที่ต่ำมากๆ มีการกระตุ้นด้านการศึกษา ระบบสวัสดิการดีเป็นอันดับต้นๆของโลก นอกจากนั้นแล้ว ไอซ์แลนด์ยังได้รับการจัดอันดับให้เป็นประเทศที่ดีที่สุดในด้านการงานและค่าตอบแทนที่สมน้ำสมเนื้อกับความเป็นอยู่ของที่นี่ ด้วยเหตุนี้เอง 97% ของประชากรจึงถือว่าตัวเองเป็นชนชั้นกลางและชนชั้นแรงงาน และแน่นอนว่าเศรษฐกิจที่นี่สามารถดำเนินไปได้อย่าคล่องตัว แม้ในช่วงเวลาที่ต้องเผชิญหน้ากับการแพร่ระบาดไวรัสโควิด-19ก็ตาม สาธารณสุขของที่นี้ก็สามารถควบคุมสถานการณ์ได้อย่างไม่ขาดตกบกพร่อง ซึ่งก็แน่ละ เพราะประเทศนี้มีภูมิภาคเป็นเกาะเล็กๆที่สามารถควบคุมได้ไม่ยากบวกกับประชากรจำนวนน้อยมาก จึงไม่แปลกที่ไอซ์แลนด์จะกลายเป็นประเทศที่มีความสุขที่สุดในโลก

 

การเมืองไอซ์แลนด์

จุดเปลี่ยนที่ทำให้ความมั่นคงทางการเมืองไอซ์แลนด์ประสบความสำเร็จอย่างสมบูรณ์นั้น มีจุดเริ่มต้นจากรัฐบาลผสมของไอซ์แลนด์ซึ่งประกอบด้วย 3 พรรคการเมือง คือ Left-Green Movement Centre-Right IP และ Centrist PP โดยสิ่งสำคัญที่ทำให้ความเป็นรัฐสวัสดิการ (Welfare State) ของไอซ์แลนด์โดดเด่นนั่นคือด้านการศึกษาและสาธารณสุขที่เพรียบพร้อมและได้รับการสนับสนุนอย่างดีจากรัฐบาล นี่จึงส่งผลให้แทบไม่มีเหตุก่อการณ์ร้ายหรืออาชญากรรมเลยจึงไม่แปลกที่ไอซ์แลนด์จะได้อันดับหนึ่งของประเทศที่มีเสถียรภาพทางการเมืองและเศรษฐกิจของโลก แต่แล้วปีนี้ก็ทำให้เศรษฐกิจไอซ์แลนด์ย่ำแย่ลงอย่างมากโดยมีผลกระทบโดยตรงจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 เพราะรายได้หลักของประเทศนี้คือการท่องเที่ยวที่เคยสร้างผลประโยชน์มหาศาลหล่อเลี้ยงประเทศนี้มาตลอด ดังนั้นการโรงแรมและการท่องเที่ยวจึงซบเซาจนน่าใจหาย อีกทั้งยังไม่มีทีท่าจะฟื้นตัวในเร็วๆนี้อีกด้วยน่ะสิ แม้ในความจริงแล้วจะมีนักท่องเที่ยวอยากเดินทางไปท่องเที่ยวมากแค่ไหนก็ยากที่จะเดินทางและอนุญาตให้เข้าประเทศด้วยเช่นกัน เนื่องจากไอซ์แลนด์มีภูมิภาคเป็นเกาะที่มีประชากรทั้งหมดเพียงแค่สามแสนกว่าคน ทำให้การแพร่ระบาดนั้นสามารถแพร่ได้รวดเร็ว

 

ดินแดนสวรรค์ที่ถูกเสิร์ชเกี่ยวกับการมองหาที่พักอาศัยในแบบระยะยาวมากที่สุดบน GOOGLE

PRIVATE LUXURY VILLAS AND HOUSES IN ICELAND ภาพจาก inlux.is

 

เมื่อจินตนาการถึงภูเขาไฟที่ยังไม่มอด ทะเลสีเข้มที่มีหาดทรายสีดำสนิท สภาพอากาศที่หนาวเหน็บในโซนขั้วโลกเหนือ ท้องฟ้ากลางคืนที่สามารถมองเห็นแสงเหนือและดวงดาวสุกสกาวสว่างไสวอยู่บนท้องฟ้าคือมนต์เสน่ห์ที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติทั้งหลายให้เข้ามาลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาดหรือการปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวก็น่าสนใจ เพราะการท่องเที่ยวในไอซ์แลนด์เป็นความฝันของคนทั่วโลกที่อยากจะไปให้ได้สักครั้งหนึ่ง นอกจากนี้ไอซ์แลนด์ยังยินดีต้อนรับนักลงทุนชาวต่างชาติให้มาลงทุนด้านอสังหาฯในดินแดนแสนสวยแห่งนี้ ซึ่งนักลงทุนที่นี่เกือบทั้งหมดเป็นชาวอเมริกัน ชาวยุโรป และชาวจีนอีกนิดหน่อย พร้อมทั้งยอดขายที่อยู่อาศัยที่ขายดีมาตลอดไม่มีตกหลังจากที่ผ่านพ้นเศรษฐกิจที่เคยย่ำแย่ช่วงปี 2008-2011 มาแล้ว ซึ่งข้อดีของการซื้ออสังหาฯที่ไอซ์แลนด์นั้นจะทำให้ชาวต่างชาติมีสิทธิ์อยู่อาศัยนานกว่า 3 เดือน อย่างไรก็ตามการขายอสังหาฯของที่นี่ใช้เศรษฐกิจและทำเลเป็นตัวแปรสำคัญในการกำหนดมูลค่าอสังหาฯมากๆ ดังนั้นจึงควรเลือกลงทุนในแหล่งชุมชนที่มีจำนวนคนอยู่อาศัยร่วมกันเป็นกลุ่มใหญ่ๆจะยิ่งดี เพื่อให้เป็นหลักประกันในการขายต่อและปล่อยเช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพอีกด้วย เมืองที่น่าลงทุนที่สุด คือ Egilsstadir เพราะเป็นพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดนั่นเอง อีกทั้งยังมีสนามบินนานาชาติ โรงพยาบาล สถานศึกษา และสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆเต็มไปหมด ส่งผลให้มูลค่าอสังหาฯพุ่งสูงขึ้นตามไปด้วย

 

สุดท้ายนี้ หากมองในแง่มุมแบบ Shortcut สำหรับคนที่มีเงินพร้อมเพย์และอยากจะย้ายถิ่นฐานไปอยู่ถาวรที่ต่างประเทศ การลงทุนซื้ออสังหาฯในแบบที่ได้สิทธิ์ Residence & Citizenship (พำนักอาศัยและการได้รับสัญชาติ) ก็มีให้เห็นในหลายประเทศ ดังนี้

 

1. ฝรั่งเศส

Talent Passport คือ พาสปอร์ตสำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติที่จะต้องลงทุนอย่างน้อย 50,000 EUR, ลงทุน 300,000 EUR นานกว่า 4 ปีในโครงการนั้นๆ และสร้างงาน/ จ้างชาวฝรั่งเศสเป็นลูกจ้างประจำ

สิทธิประโยชน์ ได้แก่ สิทธิเป็นสมาชิก EU/ Schengen (เดินทางได้ 26 ประเทศอย่างอิสระ) สิทธิได้รับการศึกษา อยู่อาศัย และทำงานสิทธิได้รับการศึกษาและรักษาพยาบาลฟรี สิทธิการได้รับการพิจารณาให้สัญชาติ และอื่นๆ

 

2. สิงค์โปร์

Global Investor Program คือ โครงการที่เอื้อประโยชน์ให้นักลงทุนชาวต่างชาติ โดยมีเงื่อนไขให้ทั้งหมด 3 แผน ได้แก่ แผน A ลงทุนอย่างน้อย 5 ล้าน ดอลลาร์สิงค์โปร์ ในบริษัทใหม่ หรือ ในการขยายธุรกิจของธุรกิจเดิมในอุตสาหกรรมที่ได้รับการอนุมัติ หรือแผน B ลงทุนอย่างน้อย 5 ล้าน ดอลลาร์สิงค์โปร์ ในกองทุนที่ได้รับการอนุมัติที่ลงทุนในบริษัทที่ตั้งอยู่ในสิงค์โปร์ หรือแผน C ลงทุนอย่างน้อย 5 ล้าน ดอลลาร์สิงค์โปร์ ในธุรกิจแบบครอบครัวที่ตั้งอยู่ในสิงค์โปร์ โดยต้องมีทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการอย่างน้อย 200 ล้าน ดอลลาร์สิงค์โปร์

 

สิทธิประโยชน์ ได้แก่ ผู้ลงทุนสามารถได้รับสิทธิ์การอยู่อาศัยแบบถาวรในสิงค์โปร์ โดยการจัดตั้งธุรกิจใหม่ในสิงค์โปรหรือลงทุนในกองทุนที่ได้รับการอนุมัติ, คู่สมรส และ ผู้ที่อยู่ภายใต้การปกครองที่อายุน้อยกว่า 21 ปี สามารถเข้าร่วมรายการได้ และสามารถยื่นขอรับสิทธิ์พลเมืองหลังจากถือการอยู่อาศัยแบบถาวรอย่างน้อย 2 ปี

 

3. ไทย

Thailand Easy Access Membership และ Thailand Elite Membership คือ การให้สิทธิพิเศษแก่ชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในประเทศระยะยาว โดยมีเงื่อนไขที่เข้าใจง่าย ได้แก่ การชำระค่าธรรมเนียมสำหรับสมาชิก 500,000 บาท หรือ 15,625 ดอลลาร์สหรัฐ (รวมทั้งภาษีมูลค่าเพิ่ม)

Thailand Elite Membership (เริ่มปี 2021): ต้องชำระค่าธรรมเนียมสำหรับสมาชิกเริ่มต้นที่ 500,000 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว) สำหรับระยะเวลา 5 ปี

สิทธิประโยชน์ ได้แก่ ส่วนลดพิเศษที่ร้านที่เข้าร่วมรายการเช่น ร้านสินค้าปลอดภาษี โรงแรม ภัตตาคาร และศูนย์การค้า ได้รับวีซ่าแบบต่ออายุได้ 5 ปีที่สามารถเดินทางเข้า-ออกประเทศได้อย่างง่ายดายและสามารถยืดระยะการอยู่เพิ่มเติมได้อีก 1 ปี และอื่นๆ

Thailand Elite Membership (เริ่มปี 2021): วีซ่าแบบต่ออายุได้ 5-20 ปีที่สามารถเดินทางเข้า-ออกประเทศได้อย่างง่ายดายและสามารถยืดระยะการอยู่เพิ่มเติมได้อีก 1 ปี และอื่นๆ

สามารถอ่านข้อมูลอย่างละเอียดได้ที่ www.harveylawcorporation.com/residence-citizenship-programmes/

 

แหล่งที่มา

denmark.dk

practiceguides.chambers.com

www.realestate.bnpparibas.com

luxury-vienna.com

propertylistings.ft.com

tradingeconomics.com

www.politico.eu

ecfr.eu

www.casasdobarlavento.com

www.newzealandnow.govt.nz

positiverealestate.co.nz

www.thailand-property.com

www.carsiceland.com

country.eiu.com

tradingeconomics.com

www.harveylawcorporation.com

www.bangkokbiznews.com

Pawida W.

นักเขียน Gen Y โลกสวยที่เชื่อว่า การออกแบบที่ดีจะทำให้ชีวิตและความเป็นอยู่ของมนุษย์ดีขึ้น ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย ผังเมือง การเมือง สังคม หรือแม้แต่การออกแบบชีวิตของตัวเอง มีความคาดหวังที่จะได้ใช้โอกาสของการเป็นนักเขียนมาเขียนเล่าถึงการออกแบบที่ทันสมัยและการออกแบบของหมวดอสังหาฯ ให้เป็นประโยชน์ในวงกว้าง

เว็บไซต์

มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส...

พาร์ค 168 อ่อนนุช 19

มอลตัน เกทส์ กรุงเทพกรีฑา

เป็นบ้านระดับ Super Luxury ที่มาพร้อมกับคอนเซปต์ The...

23 November, 2022

ไลฟ์ สาทร เซียร์รา

บอกได้เลยว่า LIFE สาทร เซียร์รา ไม่เพียงแต่เป็นคอนโ...

17 November, 2022

ไอดีโอ พระรามเก้า – อโศก

ย่านพระรามเก้า เป็นย่าน New CBD ซึ่งเป็นที่รับรู้กัน...

17 November, 2022

นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ

"Premium Affordable Condo บรรยากาศดี เลย์เอาท์สวย ที...

16 November, 2022