ส่องอสังหาฯน่าสนใจใน NEW YORK โอกาสดีสำหรับผู้เช่า

Pawida W. 25 May, 2021 at 11.02 am

ช่วงต้นปี 2564 ที่ผ่านมา เรามีโอกาสได้ดูอนิเมชั่นเรื่อง Soul จากค่าย Disney ทันก่อนที่โรงหนังทั่วกรุงเทพฯจะปิดชั่วคราวซึ่งเชื่อว่าหากใครที่ได้ดูเรื่องนี้คงต้องหลงเสน่ห์ความสวยงามของเมืองนิวยอร์กอย่างแน่นอน เพราะที่นี่เป็นแหล่งรวมสถาปัตยกรรม Modern Classic ระดับโลก อย่างโรงละคร Carnegie Hall Restoration และเพนท์เฮาส์ดีไซน์สะดุดตาใจกลางแมนฮัตตัน American Copper Buildings ที่เราเลือกมาแนะนำให้ Prop Reader ได้อ่านกันเพลินๆ

ภาพจาก www.disney.com.au

 

เป็นที่รู้กันดีว่าตลาดอสังหาฯในนิวยอร์กมีการเติบโตด้านเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องและถือว่าเป็นรัฐที่น่าลงทุนมากที่สุดรัฐหนึ่งในสหรัฐอเมริกาแม้จะเป็นช่วงการแพร่ระบาดโควิด-19 ก็ตาม โดยเฉพาะในย่านแมนฮัตตันที่สามารถลงทุนได้ทุกปี ไม่ว่าจะลงทุนบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม เพนท์เฮาส์ หรือแม้กระทั่งตึกแถวทั่วไปก็มีมูลค่าที่ดึงดูดผู้คนให้เข้าไปจับจองเป็นเจ้าของกัน ด้วยเหตุนี้เองย่านแมนฮัตตันจึงเป็นจุดยุทธศาสตร์ทั้งด้านเศรฐกิจและอสังหาฯที่มีเสถียรภาพในการทำกำไรอย่างมั่นคง ยิ่งไปกว่านั้น นิวยอร์กยังเป็นบ้านของเหล่านักธุรกิจ มหาเศรษฐี และ Celebrity ดาราดังระดับโลก ไม่ว่าจะเป็น Lady Gaga, Gigi Hadid, Daniel Radcliffe, Meryl Streep, Samuel L. Jackson, Taylor Swift และเซเลบริตี้คนอื่นๆที่หลงรักนิวยอร์ก

 

สาเหตุที่ทำให้หลายคนย้ายเข้ามาอยู่ในนิวยอร์ก

คุณภาพชีวิตของคุณในเมืองนี้จะเข้าใกล้ความสมบูรณ์แบบมากขึ้น เพราะเป็นแหล่งรวมมหาวิทยาลัยระดับโลก โรงพยาบาลระดับโลก แหล่งช้อปปิ้ง และ Central Park สวนสาธารณะขนาดมหึมาใจกลางเมือง เปรียบเสมือนปอดที่ผลิตออกซิเจนที่คอยฟอกอากาศให้เมืองนี้นั่นเอง นอกจากนั้นแล้ว นิวยอร์คก็เป็นแหล่งทำเงินของนักธุรกิจและคนที่มีความสามารถมากมายอีกด้วย จึงไม่แปลกที่มีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาอาศัยอยู่ที่นี่ทั้งแบบชั่วคราวและถาวร

 

โควิด-19 กับโอกาสของนักลงทุนที่จะได้อสังหาฯราคาพิเศษในนิวยอร์ก    

ย้อนไปเมื่อต้นปี 2020 ในช่วงที่ตลาดอสังหาฯยังไปได้สวยงาม ถึงแม้ว่ามูลค่าราคาขายอสังหาฯในนิวยอร์กนั้นค่อนข้างคงที่แล้ว แต่ราคาปล่อยเช่าอสังหาฯกลับพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ และได้ราคาดี จึงเป็นสิ่งที่ดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามาถือครองอสังหาฯในนิวยอร์กไว้ปล่อยเช่ากันอย่างไม่ขาดสาย แต่แล้วการแพร่ระบาดไวรัสโควิด-19 ที่เกิดขึ้นอย่างไม่ทันตั้งตัวก็ทำให้ทิศทางตลาดอสังหาฯกลับตาลปัตร

 

ราคาปล่อยเช่าที่เคยไปได้สวยก็ลดต่ำลง จนต้องปล่อยเช่าในราคาเฉลี่ยที่ใกล้เคียงปี 2010 อีกครั้ง ไม่เว้นแม้แต่ในย่านสุดชิคอย่างแมนฮัตตันที่เจ้าของบ้านและห้องเช่าทั้งหลายต้องยอมตัดใจปล่อยเช่าในราคาที่ถูกลงกว่าเดิม และลดราคาให้ชั่วคราวให้กับคนที่เช่าอยู่เดิมในระยะเวลา 1-2 ปีเป็นอย่างต่ำอีกด้วย

 

ในทางกลับกัน ยอดขายอสังหาฯกลับค่อยๆเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในย่าน Brooklyn และ Queens เพราะหลายโครงการพากันปล่อยโปรโมชั่นล่อตาล่อใจให้ลูกค้ากลุ่ม High-end เข้ามาลงทุน จึงมีนักลงทุนหลายคนฉวยโอกาสจังหวะนี้ซื้อไว้เก็งกำไรกันยกใหญ่ “โดยราคาปล่อยเช่าของตลาดอสังหาฯในแมนฮัตตันลดลงเฉลี่ยเหลือ 2,776 USD จากที่เคยได้ถึง 3,509 USD ต่อเดือน (The Real Estate Collapse of 2020. Dec. 27, 2020. www.nytimes.com)”

 

หากแนวโน้มของการแพร่ระบาดไวรัสโควิด-19 ที่อเมริกาไม่ดีขึ้นก็อาจส่งผลกระทบต่อราคาขายอสังหาฯไปด้วย แม้ว่าการฉีดวัคซีนจะได้ผลตอบรับดี แต่ยอดผู้ติดเชื้อก็ยังคงพุ่งสูงติดหนึ่งใน 10 ของโลกอยู่ ซึ่งกว่ามูลค่าสินทรัพย์จะกลับมาสูงได้เหมือนเมื่อต้นปี 2020 นั้นคงต้องใช้เวลาอีกนานพอสมควรเลยล่ะ

American Copper Buildings สุดยอดเพนท์เฮาส์ที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในย่าน Murray Hill ออกแบบโดย SHoP Architects

American Copper Buildings ภาพจาก www.architectsnewyork.org

 

หากคุณสนใจอยากลงทุนในช่วงนี้ เราขอเสนอเพนท์เฮ้าส์สวยๆในนิวยอร์ก American Copper Buildings ซึ่งเป็นเพนท์เฮ้าส์ในย่าน Murray Hill ริมแม่น้ำสายหลักของนิวยอร์ก

 

American Copper Buildings คือ เพนท์เฮาส์แฝดสีทองอมส้มสะท้อนแสงอาทิตย์ในย่าน Murray Hill ที่ตั้งตระหง่านอยู่ที่ริมแม่น้ำ East River ของ Manhattan อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยดีไซน์ทันสมัยสะดุดตาต่อผู้พบเห็นได้สร้างเสร็จไปเมื่อปี 2018 โดยทั้ง 2 อาคารนั้นมีไว้ให้เช่าเท่านั้นในราคาเริ่มต้น 2,533 USD+ ซึ่งภายในอาคารนั้นมีทั้งหมด 761 ห้อง พร้อมด้วยพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 902,000 sf. (83,798.54 ตร.ม.) 

– ห้อง Studio ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเช่าเริ่มต้น 2,533 $

– ห้อง 1 Bedroom ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเช่าเริ่มต้น 3,280 $

– ห้อง 2 Bedrooms ประกอบด้วย 2 ห้องนอน ราคาเช่าเริ่มต้น 5,315 $

– ห้อง 3 Bedrooms ประกอบด้วย 3 ห้องนอน ราคาเช่าเริ่มต้น 9,473 $

 

พร้อมด้วย ELITE Lifestyle program โดย Elite Amenity Management ที่จะคอยเป็นที่ปรึกษาให้ลูกบ้านทุกคน เพื่อเป็นการรับรองด้วยมาตรฐานระดับ High-end ที่ลูกบ้านทุกคนจะได้รับตลอดระยะเวลาที่อาศัยอยู่ที่นี่อีกด้วย

 

เพนท์เฮาส์แห่งนี้ถูกออกแบบโดย SHoP Architects หนึ่งในผู้นำด้านออกแบบสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น ทันสมัย ด้วย Concept ที่เน้นความปลอดภัยและเป็นมิตรต่อผู้คนทุกวัยได้อย่างไม่ขาดตกบกพร่อง สมกับที่เป็นสถาปัตยกรรมแห่งโลกอนาคตที่สามารถเป็นบ้านให้ผู้เช่าอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจ อาคารภายนอกถูกห่อหุ้มด้วยทองแดงจากธรรมชาติทั้งสิ้น 4,250,000 ล้านปอนด์ จึงเป็นที่มาของชื่อ American Copper Buildings! ซึ่งสาเหตุที่ทีมสถาปนิกเลือกวัสดุทองแดงก็เพราะโลหะชนิดนี้จะทำปฏิกิริยา oxidize กับอากาศ จึงจะทำให้สีของทองแดงเปลี่ยนแปลงไปตามธรรมชาติ อีกทั้งยังเป็นการเล่นแสงที่สะท้อนกับแสงอาทิตย์ริมแม่น้ำได้โดดเด่นและไม่ซ้ำใคร โดยรวมแล้วเป็นการออกแบบที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ทั้งเรียบง่ายและสวยหรูสมกับเป็น Modernism Style ที่ทั้งเป็นประโยชน์และเป็นผลงานศิลปะที่กลมกลืนไปกับธรรมชาติแวดล้อมได้อย่างไร้ที่ติ

 

ด้านการออกแบบภายในนั้นก็ยอดเยี่ยมไม่แพ้กัน สังเกตุว่าห้อง Common  Room นั้นใช้ไม้สีใกล้เคียงกับสีของทองแดงด้านนอกมากๆ บวกกับแสงแดดที่สาดส่องตามช่วงเวลาต่างๆนั้นสะท้อนกับไม้ในห้องนี้ก็จะกลายเป็นเสมือนภาพผลงานศิลปะสวยๆที่เราสามารถมองได้ไม่เบื่อเลย ยิ่งช่วง Work from home แบบนี้ก็เหมาะกับการนั่งทำงานหรือการบ้านริมหน้าต่างในห้องนี้ และถือเป็นการเปลี่ยนบรรยากาศการทำงานในห้องทำงานที่แสนน่าเบื่อให้สดชื่นขึ้นได้อีกด้วย

 

วิวริมแม่น้ำ East River ที่เป็นหนึ่งใน Landmark ที่ใครๆก็ตกหลุมรัก ซึ่งก็คงคล้ายๆอารมณ์ชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาในย่านพระนครที่มองกี่ครั้งก็ไม่เบื่อ โดยรวมแล้วเป็นการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่มีประโยชน์ใช้สอยต่อผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

Skybridge lounge (2 ภาพด้านบน) ภาพจาก American Copper Facebook

 

Prop Alert: Skybridge ที่เชื่อมทั้ง 2 อาคารเป็นสะพานลอยฟ้าที่สูงที่สุดในนิวยอร์กหลังจากที่ไม่ได้มีการสร้างสะพานลอยฟ้าแบบนี้มานานในรอบหลายปี!

Skybridge(สะพานลอยฟ้า) ที่เชื่อมต่อระหว่าง 2 อาคาร ภาพโดย American Copper Facebook

 

ไฮไลท์พื้นที่ส่วนกลางภายใน American Copper Buildings คือ สะพานลอยฟ้าที่เชื่อมระหว่างอาคารทั้งสอง ซึ่งภายในถูกออกแบบให้มีพื้นที่ใช้สอยส่วนกลางได้หลากหลายและลงตัว แบบนี้ต้องยกความดีความชอบในการออกแบบภายในที่ยอดเยี่ยมให้ SHoP Architects ที่คิดถึงประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก พร้อมตอบโจทย์ American Modernist Architecture ที่สวยแบบเรียบง่ายและเต็มไปด้วยประโยชน์ที่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับสูงสุด

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร:

– Skybridge (สะพานลอยฟ้า): 75′ Skybridge lap pool & whirlpool, Skybridge lounge, Skybridge bar Chef’s catering kitchen, Juice and health bar, ห้องเด็กเล่น, Empire studio, ร้านกาแฟ Hole in The Wall

– The Sentry ACB: Landscape rooftop with infinity pool and outdoor shower, บาร์บนดาดฟ้า, เลาจ์แบบเปิดโล่ง, Rooftop dining and grilling และพื้นที่ไว้ให้จัดงานสังสรรค์

ที่อยู่: 626 1st Avenue, New York, NY 10016  

ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมที่ www.americancopper.nyc

 

แวะชมโรงละคร Carnegie Hall Restoration ในนิวยอร์ก

Carnegie Hall Restoration ภาพจาก www.fmsp.com

 

หากพูดถึงสถาปัตยกรรมสวยๆในนิวยอร์ก ก็คงจะข้ามโรงละคร Carnegie Hall Restoration ไปไม่ได้ เพราะได้รับการปรับปรุงการออกแบบใหม่ได้สวยจนน่าทึ่งโดย James Stewart Polshek & Partners ร่วมกับ Fisher Marantz Stone ที่ออกแบบการจัดวางหลอดไฟทุกดวงให้ทันสมัยยิ่งขึ้น ซึ่งการออกแบบด้วยดีไซน์ Modern Classic นี้เป็นการออกแบบร่วมสมัยที่สะท้อนให้เห็นความสวยงามและปราณีตของศิลปะตะวันตกที่แฝงความทันสมัยแบบอเมริกันสไตล์ไว้ได้อย่างลงตัว

 

สรุปได้ว่า สิ่งที่น่าสนใจที่สุดในช่วงการแพร่ระบาดไวรัสโควิด-19 นี้ เราสังเกตได้ว่ามีการแข่งขันในการทำยอดขายอสังหาฯกันอย่างมากด้วยการออกโปรโมชั่นต่างๆ เพื่อดึงดูดลูกค้าให้มากที่สุด ซึ่งนั่นก็ใช้ได้ผลจริงและยังเป็นโอกาสที่ดีของนักลงทุนและกลุ่มผู้บริโภคอื่นที่มองการณ์ไกลจะซื้ออสังหาฯที่ลดราคาเหล่านี้เอาไว้เก็งกำไรในระยะยาวได้ เพราะแมนฮัตตันยังคงเป็นเมืองที่น่าอยู่และน่าลงทุนในสายตาของคนทั่วโลก ซึ่ง American Copper Buildings เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจมาก เพราะตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง ดีไซน์สวยและตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองได้สมบูรณ์ และหากคุณมีโอกาสได้ไปนิวยอร์ก ก็อย่าลืมแวะชมความสวยงามของโรงละคร Carne Hall Restoration ในระหว่างที่ดูการแสดงสดด้วยล่ะ

#AmericanCopper #CuAtCopper #architecture #NY #NewYork #Manhattan #MurrayHill #penhouse #apartment #luxuryrealestate

 

แหล่งที่มา

www.fmsp.com

www.americancopper.nyc

www.hauseit.com

www.nytimes.com

www.archpaper.com

Pawida W.

นักเขียน Gen Y โลกสวยที่เชื่อว่า การออกแบบที่ดีจะทำให้ชีวิตและความเป็นอยู่ของมนุษย์ดีขึ้น ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย ผังเมือง การเมือง สังคม หรือแม้แต่การออกแบบชีวิตของตัวเอง มีความคาดหวังที่จะได้ใช้โอกาสของการเป็นนักเขียนมาเขียนเล่าถึงการออกแบบที่ทันสมัยและการออกแบบของหมวดอสังหาฯ ให้เป็นประโยชน์ในวงกว้าง

เว็บไซต์

นิว โนเบิล แจ้งวัฒนะ

โนเบิล แอมเบียนส์ สุขุมวิท 42

ศุภาลัย ริวา แกรนด์

การจะเลือกคอนโดให้ตรงใจสักแห่ง มักมีปัจจัยหลากหลายใน...

17 June, 2021

เฉลิมนิจ อาร์ท เดอ เมซง

ย่านทองหล่อถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนต่างชา...

29 May, 2021

เดอะ มูฟ เกษตร

วันนี้จะมาแนะนำให้รู้จักกับคอนโดแบรนด์ใหม่จากแสนสิริ...

25 May, 2021

แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท

แตกต่างคอนโดอื่นอย่างมาก เพราะโครงการ LANDMARK@Grand...

22 April, 2021