บทความครั้งก่อนเขียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกาหลีใต้ เรื่อง “Korean Home ที่อยู่อาศัยในเกาหลีใต้มีแบบไหนบ้าง มีอะไรแตกต่างจากบ้านเราอย่างไรบ้าง” พูดถึงที่อยู่รูปแบบต่างๆ ของชาวเกาหลีครับ และหนึ่งในนั้นคือ Officetel (오피스텔) ซึ่งเป็นอาคารสูงที่มีทั้งร้านค้า กิจการธุรกิจขนาดกลางถึงขนาดเล็ก และมียูนิตที่เป็นที่อยู่อาศัยภายในตึกเดียวกัน ผมจะพาไปรีวิวว่า Officetel ของบ้านเค้าจะเป็นยังไง สวย สบายน่าอยู่แค่ไหน ตามมาดูกันเลยครับ

บทความรอบนี้พามารีวิวเจาะลึกภายในห้อง Officetel ที่เกาหลีใต้ว่าจะมีรายละเอียดยังไงบ้าง ครัวเค้าเป็นยังไง ที่นอนเป็นยังไง ตู้เสื้อผ้า ห้องน้ำ กระจกหน้าต่างเค้าเป็นยังไง เพื่อจะได้เปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมบ้านเราครับ และเป็นไอเดียให้กับนักพัฒนาอสังหาฯ และผู้บริโภคคอนโดมิเนียมในเมืองไทยว่าจริงๆ แล้วยังพัฒนาไปได้อีกครับ

เนื่องจาก Officetel เป็นอาคาร Mixed-use มีการใช้พื้นที่ทั้งหลากหลายประเภทในโครงการเดียวกัน เช่น ที่อยู่อาศัย ร้านค้า ออฟฟิศ โรงแรม เป็นต้น เป็นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้คนในเมืองใหญ่ๆ ในประเทศเกาหลี

ภาพร้านค้าด้านล่างตึก Officetel ครับ ภาพนี้เป็นสำนักงานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (Agent Office)

อีกร้านเป็นบาร์และร้านอาหารครับ

ส่วนใหญ่ Officetel มักจะอยู่ติดกับถนนสายหลัก มีฟุตบาทเดินสะดวก (อิจฉาจัง) และ Officetel ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าหรือการคมนาคมที่สะดวก

เมืองที่ผมไปคือปูซาน (Busan) กำลังมีการพัฒนาอยู่เรื่อยๆ ครับ

นี่คือ Officetel ที่ได้เข้าไปพักครับ เข้าไปพักในห้องที่เป็นส่วนของโรงแรมครับ

อาคารชื่อ Prugio City (https://www.prugio.com/) เป็นหนึ่งในแบรนด์อสังหาฯ ที่มุ่งเน้นการสร้างพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ภายใต้การดำเนินงานของบริษัท Daewoo E&C http://www.daewooenc.com/eng/business/business_result_house.asp

ภาพลิฟต์ของโครงการ Prugio City

ลักษณะของ Floor plan ของอาคารนี้ครับ ห้องที่ผมจะพาไปรีวิวคือห้องที่ 2 ถัดจากบันไดหนีไฟอันขวาครับ ดูจาก unit plan แล้วคล้ายๆ ห้อง Studio ห้องแนวลึกของเมืองไทยครับ

ภายในโครงการ Prugio City จะมีทั้งยูนิตสำหรับพักอาศัยสำหรับคนที่ซื้ออยู่เองระยะยาว และมีบางห้องที่ทำเป็นห้องโรงแรมครับ ภายใต้การดำเนินของแบรนด์โรงแรมชื่อว่า TheMark at Haeundae เป็นโรงแรมสำหรับกรุ๊ปทัวร์ครับ อสังหาฯ รูปแบบนี้ที่มีทั้ง Residential unit และ hotel อยู่ในตึกเดียวกัน ยังมีจำนวนไม่มากในไทย และยังไม่เป็นที่นิยมครับ แต่อนาคตไม่แน่นะครับ เราน่าจะได้เห็นรูปแบบนี้มากขึ้น รอดูกันต่อไปในเมืองไทยครับ

เจาะลึกภายในยูนิต ภายในห้องมีอะไรบ้าง

เอาละครับเริ่มจากประตูทางเข้าห้องกันก่อนเลย ดีไซน์ประตูของเค้าหนาแน่นมากๆ ครับ ไม่ใช้ประตู HDF แบบที่เมืองไทยนิยมใช้กันครับ แต่เป็นประตูที่ทำจากโลหะชนิดหนึ่ง เป็นประตูหนักๆ ครับ ดูแข็งแรงมาก นอกจากนี้มี Digital Door lock ให้ด้วยครับ ซึ่งแทบจะเป็นอุปกรณ์พื้นฐานของห้องพักที่เกาหลีครับ เนื่องจากเขาผลิตภายในประเทศ ราคาไม่แพง หาซื้อได้ง่าย จริงๆ เมืองไทยก็ควรจะมีบริษัทผลิตอุปกรณ์พื้นฐานใช้ในบ้านกันนะครับ เพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตของคนอยู่อาศัย รอดูครับ

เป็นประตูที่มีโช๊คประตูช่วยปิดอัตโนมัติด้วยครับ

เปิดเข้าไปในห้อง แรกพบเจอกับ foyer ลดระดับ สำหรับการวางรองเท้า เช็ดรองเท้า เคาะรองเท้า  หรือนั่งใส่รองเท้า ด้านข้างเป็นตู้เก็บรองเท้า การมีฟังก์ชั่น Foyer แบบนี้ก็ดีเหมือนกันนะครับ ทำให้แยกส่วนรองเท้าสกปรกออกจากส่วนอยู่อาศัย ทำให้สุขลักษณะดีขึ้นครับ ผู้พัฒนาอสังหาฯ ในไทยควรเลียนแบบครับ

ภาพภายในตู้เก็บรองเท้าครับ มีหลายชั้นและมีลิ้นชักด้วย มีรายละเอียดที่ดี

นอกจากใช้เป็นตู้เก็บรองเท้าได้แล้วก็เอาไว้เก็บของจุกจิกอื่นๆ ได้อีก ชั้นภายในเป็นแบบปรับชั้นขึ้นลงได้ตามความต้องการ

บานตู้รองเท้าเป็นกระจกเงาครับ เหมาะสำหรับส่องดูสำรวจความเรียบร้อยของร่างกายก่อนออกจากห้อง ฟังก์ชั่นดีมากๆ ครับ

เดินขึ้นจาก foyer ขึ้นมา 1 ก้าว จะเป็นพื้นห้องลายไม้ครับ ระหว่างอลูมิเนียมสีทองคั่นระหว่างพื้นลายไม้กับขอบพื้นก่อนถึง Foyer ครับ

พื้นไม้ ถ้าดูไม่ผิดน่าจะเป็น Engineering wood ครับ ไม่ใช้พื้นลามิเนต

รีวิวห้องน้ำ Officetel

เปิดประตูห้องน้ำเข้าไปเห็นสุขภัณฑ์ก่อนเลยครับ  พื้นภายในห้องน้ำเป็นกระเบื้องโมเสคสีฟ้าน้ำเงินดูสบายตา

ฝาสุขภัณฑ์เป็น Bidet ยี่ห้อ VOVO ครับ ไม่ต้องมีสายฉีดชำระ แต่ Bidet นี้สามารถเป็นทั้งเครื่องฉีดชำระถ่ายหนัก ถ่ายเบาและเป่าลมแห้ง โดยจะมี Controller ติดอยู่ข้างๆ ตรงอ่างล้างหน้าครับ

อ่างล้างหน้าครับ มีพื้นที่วางของกว้างทีเดียว ก็อกน้ำเป็นแบบน้ำร้อนน้ำเย็น มีตะแกรงวางสบู่ สังเกตข้างๆ Controller เครื่อง Bidet จะมีที่ใส่กระดาษทิชชู่ครับ

ภายใน Showerbox มีฝักบัวอาบน้ำที่ปรับระดับสูงต่ำได้ ชั้นวางขวดแชมพู 2 จุด แท่นวางสบู่ก้อน ก็อกน้ำเป็นแบบน้ำร้อนน้ำเย็นแบบก๊อกผสมครับ ผนังเป็นกระเบื้องสีขาวดูสะอาดตา

พัดลมดูดอากาศภายในห้องน้ำยี่ห้อ ดีไซน์เรียบง่ายและดูเหมือนเป็นวัสดุเดียวกับฝ้า

ปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบเพื่อความปลอดภัยในการใช้งานในห้องน้ำ

เปิดฝาปลั๊กไฟออกมาเป็นแบบนี้ครับ

ถาดวางสบู่ที่อ่างล้างหน้าเป็นสแตนเลสที่หยิบออกมาทำความสะอาดได้ ใช้งานง่ายและตอบโจทย์ดีครับ

หยิบถาดออกไปได้ สะดวกต่อการทำความสะอาด  อ่างล้างหน้ายี่ห้อ Daelim Bath ครับ เป็นแบรนด์ของเกาหลี

ภาพบานประตูกั้นส่วนเปียกส่วนแห้ง

มือจับเปิดประตู showerbox เป็นราวแขวนผ้าเช็ดตัวไปด้วยในตัว

บานพับประตู ดูแข็งแรง ทนทาน

ภาพใต้อ่างล้างหน้า ระบบเป็นแบบนี้

ใต้ที่วางของอ่างล้างหน้า

รีวิวตู้เก็บของภายในห้อง

ตู้เก็บของที่ออกแบบมาพร้อมให้ ฟังก์ชั่นดีมากๆ ครับ เดี๋ยวพาไปดูครับว่าดียังไง

เปิดออกมาได้ฟังก์ชั่นทั้งหมดแบบนี้ครับ มีหลายส่วนหลายสิ่งมากๆ

เปิดออกมามีชั้นแขวนวางของจุกจิกประเภทขวดน้ำหอม เครื่องสำอาง

เงยหน้าขึ้นเห็นราวแขวนเสื้อ ส่วนกลมๆ ด้านหลังคือรูระบายอากาศช่วยไม่ให้ตู้มีกลิ่นอับและเสื้อผ้าก็จะไม่มีกลิ่นเหม็นอับด้วยครับ ถือว่าเป็นฟังก์ชั่นที่ดีมากๆ อยากได้ครับ

ลิ้นชักนี้เปิดออกมาแล้วกางออกเป็นที่ตากผ้าหรือแขวนกางเกงครับ

พับเก็บแบบนี้ได้

มีชั้นวางเครื่องไมโครเวฟ

ด้านหลังเครื่องไมโครเวฟมีปลั๊กไฟพร้อมฝาปิดแบบนี้ ส่วนสาเหตุที่ปลั๊กเอียงลงน่าจะเป็นเพราะเพื่อความสะดวกในการเสียบและดึง นอกจากนี้ก็ป้องกันฝุ่นเกาะด้วย

ภายในตู้เก็บของ Built-in มีตู้เย็นข้างในด้วยครับ

ถ้าปิดตู้เย็นก็จะดูเรียบร้อยเป็นอันหนึ่งอันเดียวกับเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ

มือจับเปิดประตูตู้เย็น มีมือจับแบบนี้

ตู้เย็นแช่แข็งอยู่ด้านล่างตู้เย็นปกติ  ช่องด้านล่างตู้แช่แข็งเป็นช่องระบายอากาศระบายความร้อนที่ออกมาจากตู้เย็นครับ

รีวิวชุดครัว

ชุดครัวภายในห้องนี้ถือว่าจัดเต็มมีครบทุกฟังก์ชั่นครับ

เครื่องดูดควันเป็นแบบ Ventilation system ดูดออกภายในห้องผ่านท่อ

เตาไฟฟ้าที่ไหนครับ ที่นี่เขาเป็นเตาแก๊สครับ ยี่ห้อ Rinnai การใช้แก๊สภายในอาคารสูงที่เกาหลีเป็นเรื่องปกติครับ มีระบบเดินท่อแก๊สภายในอาคารที่ปลอดภัย

เครื่องซักผ้าฝาหน้า

ท่อแก๊ส เจาะผ่านเคาน์เตอร์ครัวลงไปด้านล่าง

ก็อกอ่างล้างจาน มี faucet aerator ช่วยประหยัดน้ำและเหมาะกับการล้างผักล้างจานให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

ด้านล่างอ่างล้างจาน ท่อระบายน้ำมีความแข็งแรง ดูแน่นหนา มั่นใจว่าจะไม่ชำรุดง่าย

ตู้ด้านล่างเคาน์เตอร์ครัว เก็บของได้เยอะทีเดียว

มีที่เก็บมีดข้างบานตู้

เคาน์เตอร์ครัวตลอดแนวจะมีขอบที่ยกระดับขึ้น เพื่อป้องกันน้ำจากเคาน์เตอร์ไหลลงพื้นห้องครับ เป็นงานออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตจริงมาก เพราะส่วนใหญ่เราล้างจานแล้วจะมีน้ำหกเลอะเทอะที่เคาน์เตอร์ครัว ท็อปเคาร์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ครับ ดังนั้นสามารถสร้างสรรค์ออกมาเป็นรูปแบบใดก็ได้ตามต้องการ

อ่างล้างจาน มีรายละเอียดเยอะดีนะครับ สะดืออ่าง ที่กรองเศษอาหารละเอียดพร้อมที่จับสะดวกต่อการเททิ้ง มีฝากรองเศษอาหารขนาดใหญ่ และมีจุกปิดสีดำเอาไว้อุดท่อ

ตู้เก็บของชั้นบนชุดครัว เปิดออกมาเป็นแบบนี้ จุของได้เยอะมาก

มือจับเปิดบานตู้เป็นขอบสีเทายื่นออกมาเล็กน้อยแบบนี้ครับ สะดวกต่อการเปิด

ขอบบานตู้ จะมีเส้นยาวๆ นิ่มๆ ติดที่ตู้เก็บของเพื่อช่วยให้เวลาที่ปิดบานตู้ไม่มีเสียงกระแทกดัง

ลักษณะของบานพับตู้ แข็งแรงแน่นหนา

ครัวจะอยู่ติดกับเตียงนอนครับ บริเวณหัวเตียงมี Home Automation Controller ต่างๆ เช่น เปิดปิดไฟ แอร์ ฮีตเตอร์ ระบบพื้นอุ่น และดูคนที่มาเคาะประตูหน้าห้องผ่านกล้องประตูห้อง

รีวิวพื้นที่นอนและนั่งเล่น

เนื่องจาก Officetel ห้องนี้ทำเป็นโรงแรมเพื่อพักอาศัยชั่วคราวจึงจัดเฟอร์นิเจอร์และฟังก์ชั่นใช้งานแบบนี้ครับ แต่สำหรับห้องที่เป็น residence น่าจะเปลี่ยนเตียง single bed เป็นโต๊ะทำงานครับ

ตรงข้ามเตียงมีชั้นวางทีวี ระบบ Cable TV

ห้องเครื่อง

ภายในยูนิตจะไม่มีระเบียงครับ แต่จะมีห้องเครื่องแทน มือจับเปิดประตูห้องเครื่องเป็นแบบนี้

ห้องเครื่องนี้จะมีอุปกรณ์เกี่ยวกับระบบทำน้ำร้อนครับ ยี่ห้อ Kiturami ซึ่งเป็นบริษัทเชี่ยวชาญด้านเครื่องปรับอากาศและเครื่องทำความร้อน

มิเตอร์แก๊ส

เครื่องต้มน้ำร้อนนี้ใช้ระบบแก๊สครับ แต่ปลอดภัยนะครับมีระบบป้องกันแก๊สรั่ว

ภาพท่อและระบบต่างๆ ในห้องเครื่อง

ความพิเศษของหน้าต่าง

หน้าต่างของยูนิตนี้เป็นหน้าต่าง 2 ชั้นครับ มีบานกระจกด้านใน 1 ชั้น

เปิดออกมาเจอบานกระจกอีก 1 ชั้น รวมเป็น 2 ชั้น จุดประสงค์เพื่อป้องกันเสียงภายนอกเข้าห้องและช่วยให้ห้องไม่หนาวเกินไปในช่วงฤดูหนาวครับ

มือจับเปิดบานหน้าต่างเป็นดีไซน์แบบนี้ครับ

ถ้ามองจากด้านนอก หน้าต่างจะเป็นแบบนี้

Home Automation และอุปกรณ์เกี่ยวกับระบบต่างๆ

Imazu เป็นระบบ Home Network System ผลิตโดยบริษัท Hyundai Telecom

Controller เปิดปิดไฟต่างๆ และ Kiturami controller เป็นตัวควบคุมระบบน้ำร้อนต่างๆ

Shinwoo ระบบ gas detector เพื่อตรวจจับแก๊สรั่ว

ระบบเกี่ยวกับป้องกันอัคคีภัยต่างๆ

สวิตช์ไฟในห้อง

Digital door lock ยี่ห้อ Cytron ผลิตภายในประเทศเกาหลีใต้

หน้าประตูห้องมีกล้องและกริ่ง ยี่ห้อ Imazu ถ้าคนข้างนอกกดกริ่งแล้ว คนในห้องจะสามารถดูคนนอกห้องผ่านกล้องและดูที่หน้าจอได้

แอร์นิดฝังฝ้ายี่ห้อ Samsung

แอร์ติดบนฝ้าที่ลดระดับสวยงาม

สรุป

ห้องพักอาศัยภายใน Officetel ที่เกาหลีใต้ ค่อนข้างคล้ายกับคอนโดมิเนียมในไทย แต่จะแตกต่างกันที่การออกแบบภายในและออกแบบฟังก์ชั่นต่างๆ ภายในห้อง มีการใช้อุปกรณ์เทคโนโลยีต่างๆ จำนวนมากช่วยอำนวยความสะดวก เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ มีการลงรายละเอียดการออกแบบ แม้กระทั่งจุดเล็กๆ น้อยๆ  เพื่อแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นในชีวิตประจำวัน มีตู้เก็บของจุสิ่งของได้จำนวนมากและเป็นระเบียบเรียบร้อย การออกแบบห้องน้ำมีการจัดการพื้นที่ใช้งานภายในที่ตอบโจทย์ ประตูหน้าต่างผนังและงานระบบต่างๆ มีคุณภาพสูง ช่วยให้เราเห็นตัวอย่างของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพที่ดีกว่าเดิม และคาดว่าในอนาคตเทรนด์การพัฒนาวัสดุ การก่อสร้าง การพัฒนาอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ เพื่อการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นจะกลายเป็นสิ่งที่ผู้บริโภคซื้อและอยู่อสังหาริมทรัพย์ในไทยจะเริ่มสนใจมากขึ้น.