ถนนสิรินธรเป็นถนนที่ตัดขึ้นใหม่เพื่อเชื่อมต่อถนนราชวิถีผ่านแยกจรัญฯ ไปยังถนนบรมราชชนนี(สมัยนั้นเรียกว่าปิ่นเกล้านครชัยศรี) เริ่มก่อสร้างในปี 2524 แล้วเสร็จในปี 2527 และได้รับการโปรดเกล้าพระราชทานชื่อ ”สิรินธร” ในปี 2534 เพื่อเทอดพระเกียรติสมเด็จพระเทพฯของพวกเรา เป็นถนนสั้นๆมีความยาวประมาณ 3 กิโลเมตร ฝั่งละ 6 ช่องจราจร

มีเกาะกลางปลูกต้นไม้สวยๆตลอดแนว ฟุตบาทสองข้างใหญ่เดินสบายแถมมีต้นไม้ใหญ่ให้ความร่มรื่น

ถนนสิรินธรยังเป็นถนนที่คนนอกพื้นที่ไม่ค่อยรู้จัก แต่ในช่วงสิบกว่าปีก่อน ที่อดีตนายกทักษิณ ยังเป็นนายกอยู่ ถนนเส้นนี้ได้ก้าวขึ้นมาเป็นที่รู้จักของคนวงกว้างเพราะท่านทักษิณมีบ้านพักขนาดใหญ่หลายสิบไร่ที่ถนนเส้นนี้(เข้าทางซอยจรัสลาภหรือจรัญ69) โดยตั้งชื่อเท่ห์ๆว่าบ้านจันทร์ส่องหล้า  แถมมีช่วงนึงดังเป็นพลุแตกเป็น talk of the town ด้วยคดีคาร์บอมในตำนาน สมัยนั้นใครผ่านไปผ่านมาบนถนนเส้นนี้จะคุ้นชินกับภาพตำรวจหลายสิบคนเฝ้าอารักขาอยู่ที่ปากซอยจรัสลาภ เยื้องๆตั้งฮั่วเส็ง

หัวถนนสิรินธรฝั่งบรมมีโรงพยาบาลเฉพาะทางชื่อดังอย่างโรงพยาบาล  ตา หู คอ จมูก

ถนนสิรินธร มีพัฒนาการอย่างมากในช่วงหลังไล่ตั้งแต่ การมาของมหาวิทยาลัยสวนดุสิตส่วนต่อขยาย การมาของสถานีสายสีแดงสถานีบางบำหรุ  การมาของทางด่วนสายใหม่ที่วิ่งจากต้นทางจตุจักร ไปลงปลายทางแถววงแหวนรอบนอก และอีกไม่นานพระเอกตัวจริงอย่าง สถานีสิรินธร(สายสีน้ำเงิน)จะสร้างแล้วเสร็จพร้อมเปิดใช้งานที่แยกบางพลัด จุดเริ่มต้นของถนนสิรินธรนั่นเอง

**อ่านเพิ่มเติมศักยภาพของทำเลนี้ได้ที่ PropStat Exclusive: บทวิเคราะห์ศักยภาพทำเลสิรินธร – ราชวิถี

ห้างตั้งฮั่วเส็งธนบุรี คือห้างหลักแห่งแรกและแห่งเดียวบนถนนเส้นนี้ เปิดให้บริการในช่วงปลายปี 2534 ด้วยความสูง 10 ชั้นพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 30,000 ตารางเมตร จอดรถได้มากกว่า 1,200 คัน ปัจจุบันอัพเกรดเปลี่ยนชื่อเป็น T-Square ปรับโฉมใหม่ทันสมัยกว่าเดิม มีร้านค้าร้านอาหารชื่อดังมากมาย แถมช่วงน้ำท่วมใหญ่กรุงเทพยังใจดีให้ผู้ประสบภัยจอดรถหนีน้ำฟรีอีกต่างหาก

“ช่างชุ่ย” creative space +art square + community mall แห่งใหม่สุดอาร์ทที่เพิ่งจะเปิดตัวบนหัวถนนสิรินธรฝั่งบรมราชชนนี โดดเด่นด้วยconcept ที่แปลกประหลาดและซากเครื่องบินลำใหญ่ที่จอดเด่นเป็นสง่าอยู่ใจกลางที่ดินขนาด 11 ไร่  “ช่างชุ่ย” ก่อตั้งโดยคุณ สมชัย ส่งวัฒนา (เจ้าของ Fly Now) ด้วยพื้นฐานทางธุรกิจ ความคิดสร้างสรรค์ และคอนเนกชั่นที่มากมายมหาศาล ผมฟันธงว่าที่นี่จะเป็นจุดหมายหลักของเหล่าฮิปสเตอร์ทั่วฟ้าเมืองไทยอย่างแน่นอน

ภาพถ่ายวันเปิดช่างชุ่ยวันแรก เครดิตพี่หมอ pisut

ภาพรวมทำเล

ด้วยพัฒนาการต่างๆ ด้วยความเป็นสิรินธร ทำให้พฤกษากล้าที่จะซื้อที่ดินมาพัฒนาคอนโดสูงในระดับเซกเมนต์กลางค่อนสูงกันเลยทีเดียว

THE PRIVACY Charan – Ratchawithi Station

คอนโดเปิดใหม่ 600 เมตรจากสถานีสิรินธร เน้นความเป็นส่วนตัวยูนิตน้อย สระชั้นบนสุดชมวิวสะพานพระราม 8  เป็นคอนโดสูงแห่งแรกที่ติดถนนสิรินธร

ทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน ใกล้ห้างใหญ่ทั้งตั้งฮั่วเส็ง,เซนทรัลปิ่นเกล้า ใกล้ศิริราช ใกล้แม่น้ำ มีทางเลือกให้ข้ามไปฝั่งกรุงเทพได้หลายสะพาน เดินทางเข้าเมืองสะดวกสบาย เดินทางออกเมืองไปพุทธมนฑลง่ายดาย ต่อเนื่องวิ่งยาวไปถึง นครปฐม ราชบุรี กาญจนบุรี สะดวกสุดๆ

ที่ดิน 1 ไร่ครึ่ง ตึกสูง 24 ชั้น 281 ยูนิต ห้องพักเริ่มต้นที่ชั้น 6

ขนาดห้องพักเริ่มตั้งแต่ 1 bed 24 ตารางเมตร ไปจนถึง Combined ขนาด 39 ตารางเมตร

ที่จอดรถ 42% (จัดว่าน้อยนะครับกับทำเลนี้)

จุดเด่นที่ตึกสวย facility สวยและราคาห้องที่ถือว่าถูกกว่าคอนโดหลายๆที่ในย่านนั้น (อย่าง Combined ที่นี่ราคาประมาณ 3 ล้านกว่าๆเท่านั้น)

เพดานสูง 2.5-2.55 เมตร  ให้ห้องเปล่า แถม digital door lock

วิเคราะห์แปลน

ตัวอาคารรูปตัว L มีปล่องลิฟท์อยู่กลางตึก หน้าโถงลิฟท์เป็นกระจกเข้ามุมบานใหญ่เพิ่มความหรูหราน่าอยู่ หนึ่งชั้นมีประมาณ 15 ยูนิต ลิฟท์ 2+1 ตัว สัดส่วนโอเค  ณ ปัจจุบันวิวโล่งทุกด้านไม่มีตึกบัง

1 bed  ขนาด 24.5 – 26.55 ตารางเมตร  แบบมาตรฐานแบ่งกั้นห้องชัดเจน ฝั่ง living เป็น sky kitchen ครัวติดอากาศ

1 bed  ขนาด  31.6 ตารางเมตร ห้องทีเด็ดมีชั้นละ 1 ห้องเท่านั้น ได้หน้าต่าง 2 ทิศเข้ามุมสวยๆ เป็นห้อง TYPE เดียวเท่านั้นที่ได้หน้าต่างเข้ามุม แบ่งห้องครัวพร้อมโต๊ะกินข้าวกับห้อง living ชัดเจน ติดหน้าต่างทั้ง 2 ฝั่ง ดีงามมมมม

Combined 34.97 – 39 ตารางเมตร ห้องตัวอย่างจัดมาลงตัว คุ้มค่าทุกตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้างที่น่าอยู่ใช้ได้เลยครับ แอบมีหน้าต่างเล็กที่ครัวให้ด้วย  ห้อง Combined  จะอยู่ฝั่งทิศตะวันออก วิวถนนจรัญและสะพานซังฮี้ มี skyline สวยๆของฝั่งกรุงเทพเป็นฉากหลัง

วิวทิศต่างๆก็ตามนี้เลยครับทางทีม propholic ส่งโดรนขึ้นไปเก็บภาพมาฝากเรียบร้อย

วิวทิศเหนือโล่งเห็นเส้นทางด่วน (ถ่ายมาให้ดู 3 ระดับความสูง)

วิวทิศใต้ด้านหน้าเห็นกลุ่มตึกย่านปิ่นเกล้า มองเฉียงเป็นสะพานพระราม8

วิวตะวันตกหันไปหาตั้งฮั่วเส็ง เห็นวิวโล่งไปพุทธมณฑล

วิวตะวันออกสวยที่สุดอย่างที่บอก สวยมากกกกก

เส้นจรัญฯ เส้นบรม-ปิ่นเกล้า มีคอนโดขึ้นเยอะมากจนมหาสมุทรเปลี่ยนสีเป็นชมพูแก่ๆแล้ว การที่จะมีดีเวลลอปเปอร์ใจถึง มองเห็นน่านน้ำใหม่ๆที่ยังเป็นสีฟ้าสวยแถมยังห่างจากมหาสมุทรเดิมเพียงเล็กน้อย ก็จัดว่าเป็น first mover ที่มองการไกลและใจกล้าพอสมควร และถ้าคอนโดนี้ประสบความสำเร็จ เชื่อว่าจะมีอีกหลายคนตามมาเปิดโครงการอย่างแน่นอน

เสียดายที่จอดรถน้อยไป ของกินของใช้ต้องเดินจากคอนโดไปพอสมควร ถนนค่อนข้างเปลี่ยวแต่ดีที่ฟุทบาทใหญ่ ร่มรื่น และที่แปลกอีกอย่างคือให้แอร์ขาดไป 1 ตัว (ต้องติดเพิ่มเองทีหลัง) แต่ข้อดีสุดๆคือใกล้ตั้งฮั่วเส็งนี่แหละ

ทำเลนี้ผมถนัดและผูกพันเพราะมีที่ดินแปลงนึงอยู่ด้านหลังคอนโดนี้ ในช่วง 5 ปีหลังมีความเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกขึ้นมากมาย ด้านหลังคอนโด The Privacy ก็มีคอนโดสร้างใหม่ชื่อ คุรุธาณี ไพรเวซี่ (บังเอิญจัง) ห้องที่ขายขนาดใหญ่สุดเกือบๆ 70 ตารางเมตร ยังขายได้เลย  ทางด่วนใหม่ทำให้การมาจากแถวจตุจักรสะดวกขึ้นมาก ลงจากทางด่วนไม่ต้องออกถนนใหญ่เข้าซอยลัดเลาะมาโผล่เกือบๆถึงโครงการ The Privacy

ดีไม่ดีก็เป็นทำเลที่ท่านอดีตนายกทักษิณ มหาเศรษฐีระดับประเทศเลือกจะมาพักแถวนี้อ่ะ คิดดูเองนะครับ

P.S. **The Privacy เป็นคอนโดสูงโครงการที่ 4 ของพฤกษาในทำเลนี้แล้ว ต่อจาก The Tree RIO , Plum ปิ่นเกล้า , Urbano ราชวิถี  ที่ประสบความสำเร็จสุดๆในด้านยอดขายทั้ง 3 ตัว