ใกล้ถึงวันที่ 22 กันยา เข้ามาทุกขณะ  พี่น้องพร้อมที่จะสัมผัสประสบการณ์แปลกใหม่ในการจองห้องคอนโดแบบ online กับ2โครงการใหม่จากอนันดา กันหรือยังครับ?  สำหรับผมโหลดเงินใส่บัตรเครดิตเตรียมวงเงินไว้พร้อมแล้ว ใครดีใครได้จริงๆงวดนี้

เพื่อเป็นการอุ่นเครื่องเรียกน้ำย่อย มาดูกันดีกว่าว่าห้องไหนน่าซื้อบ้าง

เริ่มจาก Venio กันก่อน  Venio เป็นคอนโด 8 ชั้นที่ทำเลดีสุดๆเมื่อเทียบกับราคา อยู่ในระยะเดินจาก BTS นานาและ อโศก แต่ที่สุดยอดคืออยู่ติดสวนใหญ่ที่สุดของกรุงเทพ สะใจคนชอบสวนจริงจัง

ชั้นที่ทางอนันดาจัดมาให้แย่งชิงกันทาง online คือชั้น 2 และ 4  ก็คือมีห้องที่ถูกที่สุดมาอยู่ใน lot นี้แน่นอน

ชั้น 2 จุดเด่นก็คือเป็นชั้นที่ใกล้สระใกล้สวนโครงการ แต่ข้อเสียคือไม่ค่อยได้ feel ว่าอยู่คอนโดซักเท่าไหร่ มันจะเหมือนอยู่บ้านซะมากกว่า ก็แล้วแต่คนชอบนะครับ

ชั้น 2 ยังเป็นชั้นพิเศษที่มีห้องขนาดเล็ก 23.20 ตารางเมตร ในตำแหน่งทิศใต้ หลายห้องแทนที่จะเป็นห้องขนาดใหญ่เหมือนอย่างตำแหน่งเดียวกันที่อยู่เหนือขึ้นไป  ห้องขนาดเล็กราคารวมก็ไม่แพงเท่าแต่ก็แลกมาด้วยวิวที่เป็นวิวสวนภายในโครงการ และวิวบ้านข้างๆในบางห้องแทนวิวโล่งๆเหมือนชั้นที่สูงกว่า

ห้องทิศตะวันตกเป็นห้อง studio แบบหน้าแคบขนาด 24-25.75 ตารางเมตร  และห้อง 1 bed size เล็กขนาด 29.5ตารางเมตร  ฝั่งนี้พอไปเล็งแนวดูแล้ว จะพบว่าฝั่งด้านซอย 8  มีถนนซอยย่อยวิ่งตรงเข้ามาที่แนวคอนโดพอดี ทำให้น่าจะมี 2 ห้องที่วิวไม่บล็อกคือห้อง 01 และ 02 ที่อาจจะติดต้นไม้ใหญ่แต่ก็มีวิวพอมองลอดมาได้

ถ้าจะจิ้มก็ 2 ห้องนี้แหละครับ  01 เป็น1 bed ที่เล็กและเป็นห้องมุม ส่วน 02 เป็น 25.75 ตารางเมตร ทำให้ราคารวมออกมาคาดว่าจะน่ารัก (แต่เนื่องจากด้านหลังยังมีที่ดินโบสถ์คั่นระหว่างโครงการกับถนนซอย8ย่อยอีกแปลง ดังนั้นในอนาคตโบสถ์อาจจะสร้างอาคารเตี้ยๆมาบังวิวก็ได้นะครับ แม้รูปการดูแล้วโอกาสยากก็ตาม)

ห้องทิศเหนือ เป็นห้อง 1 bed ขนาด 33.6 – 33.8 ตารางเมตรเกือบทั้งหมด แต่มีแจม sizeใหญ่อย่าง 40.35 ตารางเมตรมา 1ห้อง และห้องมุมขนาด 34.3 ตารางเมตร แต่รูปทรงเป็นซองลึกมา 1 ห้อง  วิวเป็นวิวสวนของบ้านข้างๆ  ห้องที่น่าสนใจก็เป็นห้องที่ตั้งอยู่ใกล้ถนนซอย10 ด้านหน้าโครงการ เพราะวิวสวนจะเปิดโล่งกว่า   16 ดีที่สุดแน่นอนครับ ห้องมุมผนังติดคนอื่นด้านเดียว  ตามมาด้วย15 และ 14 (ถ้าคนถือเรื่องหัวเตียงตะวันตก ก็ต้องเลี่ยงห้อง15 ครับ)

*วิวของชั้นนี้อาจติดรั้วของโครงการมาบังตาเล็กน้อยนะครับ*

ห้อง 1 bed 33.6 ของ Venio กั้นโซนด้วยบานเลื่อน ทำให้เกิดพื้นที่ต่อเนื่องหน้ากว้างได้ถ้าเลือกจะไม่ปิด แบบนี้ตอนอยู่จริงจะโล่งสบายกว่าแบบกั้นห้องด้วยผนังถาวร

ห้องทิศใต้ อย่างที่บอกว่าเป็นห้องแบบพิเศษมีเฉพาะที่ชั้น 2 นี้  studio หน้ากว้างแถมพื้นที่น้อย 23.2 ตารางเมตร และห้อง 1 bed หน้ากว้างแต่ size เล็ก 27.75 ตารางเมตร แล้วก็ 1 bed หน้ากว้างมาก 34.68 ตารางเมตร อย่างห้อง 19 แปลนดีงามครับ ชนิดที่น่าจะทำแบบนี้ทุกชั้นเลยอ่ะ

ห้อง 22 ขนาด 27.75 และห้อง 21 ขนาด 23.20  ได้วิวสระและยังมองทะลุรั้วไปพื้นที่ว่างของโบสถ์อีก  น่าซื้อสุดๆครับ ที่เหลือก็จะเป็นวิวในมองไม่พ้นหลังคาบ้านข้างๆ  ถ้าจะให้เลือกอีกห้องแน่นอนว่าต้องเป็นห้องมุมห้อง 17 แน่นอน แถมยังพอบิดมุมมองออกไปด้านหน้าโครงการได้ ไม่อึดอัดไปนัก

สรุปสำหรับชั้น 2  01,02,14,15,16,17,18,19,21,22

มาถึงชั้น 4 แนวทางการเลือกก็คล้ายชั้น  2  (แต่เลขห้องไม่เหมือนแล้วนะ)

วิวด้านทิศเหนือจะโล่งพ้นหลังคาบ้านข้างๆ มุมมองก็จะเปิดได้มากขึ้น ห้องก็จะไม่บล็อก มีห้องทีเด็ดเพิ่มขึ้นมาคือห้อง 18  ที่ได้หน้าต่าง 2 ด้านและเป็นห้องมุมขนาด  33.8 ตารางเมตร ฝั่งนี้ผมยังชอบห้องค่อนมาทางฝั่งถนนเช่นเดิม 16 , 17 , 18

ทิศตะวันตกก็ยังเป็น 2 ห้องเดิมคือ 03 , 04  วิวโล่งกว่าชั้น2ด้วย (เลขห้องไม่เหมือนชั้น2นะครับ)

ทิศใต้ห้องจะใหญ่ขึ้นมากว่าชั้น 2  มีห้อง 19 ที่ได้เป็นห้องมุมหน้าต่าง 2 ด้าน และมีห้อง 2 bed ขนาด 53 ตารางเมตรเพิ่มขึ้นมา ซึ่งแม้จะอยู่กลางแนวอาคารแต่ก็แอบๆมีหน้าต่างข้างเพื่อช่วยให้อากาศ flow

ห้อง 24 ขนาด 40.2 ตารางเมตรจะได้วิวสระชัดที่สุดและมองทะลุออกไปเป็นวิวโล่ง ห้อง23 ก็ได้วิวสระและวิวโล่งเช่นกัน   ห้องอื่นๆมุมมองพ้นบ้านข้างๆแล้ว แต่ก็ยังไม่พ้นอาคาร4ชั้นของโบสถ์ที่อยู่ห่างออกไป แต่ยังไงก็น่าจะได้วิวสวนยาสูบเขียวๆบ้างไม่มากก็น้อยครับ

วิวสระจากห้อง 24

ชั้น 4 นี้จะมีห้องทิศตะวันออกหันไปหน้าโครงการเพิ่มมา เป็น 1 bed หน้ากว้าง โซน living ใหญ่เป็นพิเศษ ขนาด34ตารางเมตร ห้อง 01 , 02  ได้วิวสระด้วยและมองตรงโล่งพ้นหลังคาบ้านข้างๆแล้ว ดีเลยครับ บางคนน่าจะติว่าห้อง 01 จะเป็นโถงลิฟท์และติดลิฟท์

สรุปชั้น 4 จัดไป  01,02,03,04,16,17,18,19,23,24 ไม่ผิดหวัง

มาถึงโครงการสุดอลังแห่งปี 2016 อย่าง Ideo Mobi Asoke กันบ้าง  ผมเขียนถึงไปแล้วหนึ่งบทความเต็มๆ วันนี้จะมาขยายความเพิ่ม โดยชั้น 10 , 22 , และ  32  เป็นชั้นที่จะเปิดให้จองกัน online ก็ถือว่าได้มาทั้ง  เตี้ย กลาง และ สูง เลยครับ 

Highlight อยู่ที่ชั้น 32 ซึ่งเป็นชั้นที่ผมว่าดีที่สุดของโครงการ คือสูงวิวสวยและมีสวนในชั้น โถงทางเดินจะโล่งโปร่งแถมมีสวนให้ออกไปชิล แต่ราคาน่าจะแรงขึ้นมาตามความพรีเมียมของมัน ก็สุดแล้วแต่งบประมาณที่ตั้งไว้ในใจนะครับ ห้องชั้น 32 ผมว่าสวยหมดนะ ฝั่งไหนก็น่าจะโล่งพ้นหรือเกือบพ้นตึกรอบด้านหมดแล้ว  ชั้นสูงขนาดนี้ทิศใต้วิวสวยสุดๆแน่นอน ได้เห็นแนวคลองแสนแสบโดยสูงพอที่จะไม่มีกลิ่นมารบกวนแล้ว  ทิศตะวันตกก็จะเห็นแนวเขียวๆของมักกะสัน  ทิศเหนือมองไปหา Super Tower ก็ถือว่าโล่งนะครับถ้าอนาคตไม่มีใครมาซื้อที่ดินฝั่งตรงข้ามขึ้นตึกสูงซะก่อน (แต่ถึงมีคนซื้อทำโครงการจริง Ideo Mobi Asoke ก็บิดองศาตึกไว้รับรออยู่แล้วดังนั้นไม่ได้มีผลกระทบอะไรตรงๆ)

จิ้มไปเถอะครับห้องไหนที่ชอบ อาจจะยกเว้น 01 16 19 ที่มุมมองจะบังกันเอง ถ้าเลี่ยงได้ แต่ถ้าราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าห้องอื่นมากๆก็น่าสนนะ

ถ้าจะให้ผมเลือก ผมชอบ 32-12 สำหรับ 1 bed เพราะเป็นห้องมุมติดสวน ของจริงจะน่าอยู่ดูโปร่งโล่ง 

ห้อง 1 bed หน้ากว้าง 06 วิวเมืองก็น่าสนใจ ห้อง studio 24ตารางเมตรที่ดีที่สุดก็ห้อง 05 อย่างไม่ต้องสงสัย วิวโล่งไม่ติดไม่ขัดไม่อึดอัดชวนหงุดหงิด

ชั้นนี้ห้อง 2 bed มุมแหลมด้านหน้าหายไป   2 bed ที่เหลือผมชอบห้อง 03 กับ 11  รักพี่เสียดายน้อง ชอบวิวเมืองสวยๆก็จัด  03ไป  แต่ผมชอบความเกร๋ในตำแหน่งของ 11 ที่มองเห็นสวนบนชั้นนี้ด้วย แต่ประตูทางเข้าแอบๆชนกับทางเดินนิดๆ

ห้อง duplex ชั้นสวนก็น่าสนใจมากๆๆๆ ถ้าจะมองว่าโครงการนี้มีห้อง duplex แค่ 19 ห้อง น้อยมากๆเป็น rareitem

2 ห้องของชั้นนี้ก็น่าจิ้มไว้ลงทุนเหมือนกันครับ แถม duplex ที่นี่ยังมีขนาดแค่ 45 ตารางเมตรและมี void โปร่งโล่ง ราคารวมออกมาก็แค่  8 ล้านกว่าๆ   ห้อง 15 จะเป็น duplex ติดสวนเท่ห์สุดๆ แต่มุมมองจะบีบกว่าห้อง 17 

สรุปชั้น 32 กรี๊ดแตกห้อง 12 ที่เหลือก็ 03,05,06,11,15,17

ชั้น 10 ราคาไม่แรงและยังมีระดับที่สูงกว่าสวนบนชั้น 7 แค่ 5ชั้น ยังถือว่าเป็นระดับที่ได้วิวสวนกำลังดีอยู่ ดังนั้นห้องที่มองไปหาสวนชั้น 7 ได้ จะน่าสนใจกว่า

และการที่มีสวนชั้น 7 ทำให้ด้านทิศตะวันออก ไม่อึดอัดจนเกินไปนัก ชั้นนี้ผมเชียร์ทิศใต้เต็มๆ 03 , 04, 05 , 06 วิวโล่งแล้วยังมองสวนขนาดใหญ่ชั้น 7 ของโครงการได้ชัด  แล้วก็ห้อง highlight อย่างห้อง 12A ที่เป็นห้องพระเอกของตึก อยู่หน้าโครงการโดดเด่นอยู่แล้ว  อีกห้องที่น่าสนใจคือห้อง11 ที่จะมองมุมก้มเห็น Urban trail ของโครงการสวยๆได้กำลังดี

ฝั่งทิศตะวันออก ผมชอบห้อง 02,  14 , 15 มากกว่า ได้ทั้งวิวสวนชั้น 7 และไม่บล็อกวิวกันเองด้วยครับ

สรุปชั้น 10  จัดไป  02,03,04,05,06,11,12A,14,15

ชั้น 22  ชั้นกลางๆ อะไรๆก็เลยกลางๆไปหมด  เป็นชั้นที่เหมาะกับคนชอบเดินสายกลาง วิวจะสูงโล่งขึ้นมาจากชั้น 10 อีก step  แต่ก็จะห่างไกลสวนชั้น 7 มาก

ชั้นกลางๆอย่างชั้น 22 จะมีห้องแบบ duplex มาให้เลือกจิ้มด้วย อย่างที่บอกไปข้างต้นถ้าโครงการนี้มีห้อง duplex แค่ 19 ห้อง ดังนั้น 2ห้องของชั้นนี้ก็น่าจิ้มไว้ลงทุนเหมือนกันครับ

ชั้นนี้ผมยังเน้นทิศใต้ 03, 04 , 05 , 06 แล้วก็  2 bed อย่าง 11 , 12A รวมถึง duplex ก็น่าซื้อ

สิ่งที่อยากจะเตือนคือ ห้อง 2 bed ที่นี่มีขนาด 55 กับ 61 ตารางเมตร เมื่อคำนวนราคาห้องออกมามันเกิน 10 ล้าน บางทีอาจไม่เหมาะกับการลงทุนระยะสั้นหรือกลางนะครับ  แต่ถ้าระยะยาวด้วยการออกแบบและอนาคตของทำเล ผมว่าไปได้แหละ

นับถอยหลังวันที่ 22 กันยา เจอกันหน้าจอคอมทั่วประเทศครับบบบบบบ ใครได้ห้องไหนที่ถูกใจก็ยินดีด้วย แต่ถ้าตำแหน่งที่ถูกใจโดนซื้อตัดหน้าไปแล้ว และไม่กลัวจะหาซื้อห้องไม่ได้ลองใจเย็นๆถามเซลล์ อนันดาและ The Agent ดูนะครับเผื่อยังมีห้องชั้นอื่นเหลือ

ขอให้โชคดีกันทุกท่าน ศึกษาวิธีการจองให้ดีๆ ทำการบ้านเยอะๆให้พร้อมที่สุด

คลิกอ่านเพิ่มเติม: เตรียมวงเงินบัตรเครดิตให้พร้อม เพื่อมาจองคอนโดออนไลน์ ยูนิตที่คุณชอบ แบบไม่ต้องรอต่อคิว