เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าหลายปีมานี้เป็นยุดคอนโดเฟื่องฟู  พวกเราเปลี่ยนพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยมาเป็นเจ้าของห้องสี่เหลี่ยมๆ ใหญ่บ้างเล็กบ้างตามแต่ฐานะและกำลังซื้อ

Developer ทั้งหน้าเก่าหน้าใหม่ไม่ว่าจะทุนหนาหรือเงินหมุน ต่างก็เห็นช่องทางกระโดดเข้ามาในตลาดคอนโดมิเนียมกันมากมาย แต่การพัฒนาคอนโดสูงให้แล้วเสร็จไม่ใช่เรื่องง่าย มีหลากหลายปัจจัยมาเกี่ยวข้อง มีปัญหาและอุปสรรคมากมายที่ต้องฝ่าฟัน ทำให้ในหลายๆครั้งโครงการมีอันต้องพับฐานยกเลิกโครงการ คืนเงินให้ลูกค้า วิมานในอากาศพังทลายลงต่อหน้าต่อตา

ผมขออนุญาตรวบรวมคอนโดที่ยกเลิกโครงการไปแบบน่าเสียดายสุดๆ มาให้พี่น้องได้อ่านกัน ณ ที่นี้

1.The Tree Prasarnmit (โดย big tree asset) 

คอนโดสูง 33 ชั้น ติดประตู มศว ประสานมิตรแบบจริงจัง เป็นคอนโดสูงในซอยสุขุมวิท 23 แทบจะสุดซอย ตั้งแต่เริ่มเปิดตัวผู้คร่ำหวอดในวงการต่างก็ตั้งข้อสงสัยว่าจะสร้างสูงได้จริงหรือ ซอยก็เหมือนจะแคบ ที่ดินก็มีขนาดไม่ถึง 1 ไร่ แถมติดประตูทางเข้ามหาวิทยาลัยอีกต่างหาก สุดท้ายจะด้วยสาเหตุอันใดก็ไม่ทราบได้ คอนโดนี้ได้ประกาศยกเลิกโครงการคืนเงินให้ลูกค้าที่จองไป โดยทิ้งที่ดินร้างไว้จนถึงบัดนี้

ที่จริงคอนโดนี้สวยนะครับออกแบบได้ดีเลยแหละ แถมทำกำไรระยะสั้นให้นักลงทุนชื่่อดังที่มีผลงาน pocket book หลายเล่มได้พอสมควร (พี่เค้าเคยประกาศบนเวทีข้างๆผมว่าซื้อไว้และขายต่อไปแล้วหลายห้องตั้งแต่เปิดจองใหม่ๆ)

2.The Remarkable aree (โดย Able asset) 

คอนโดสูงสุดสวยตั้งอยู่เกือบสุดซอยพหลโยธิน 9 ตึกสวยโดดเด่นมากด้วยการนำต้นไม้ไปปลูกแทรกไว้ที่ระเบียงห้องหลายๆห้อง เป็นสวนแนวตั้งสลับฟันปลา ออกแบบโดยบริษัทสถาปนิกชื่อดังอย่าง a49 ห้อง highlight คือ duplex สุดอลังการกระจกจัดเต็ม

คำถามในตอนนั้นคือซอยพหลโยธิน 9 สร้างตึกสูงได้จริงๆหรือ? ทำไมก่อนหน้ามีแต่คนสร้าง 8 ชั้น การยกเลิกโครงการเตรียมเปลี่ยนเป็นคอนโด 8 ชั้นมาเปิดขายใหม่ น่าจะเป็นคำตอบของคำถาม แถมตอนนี้เซลล์ออฟฟิศสุดสวยริมถนนพหลโยธินยังถูกทุบทิ้งเตรียมสร้างเป็น อาคารสำนักงานสูงไปแล้วอีกต่างหาก ปิดตำนานคอนโดสุดสวยที่ไม่ได้สร้างไปอีกหนึ่ง

สำนักงานขาย: เครดิต FB VVdesign

3.The Lofts Southshore พัทยา พระตำหนัก  (โดย Raimonland) 

ย้อนกลับไปในปี 2008 ไรมอนแลนด์ บริษัทอสังหาไฮเอนด์ เปิดตัวคอนโดหรู 2 ตึก ที่เขาพระตำหนัก spec จัดหนัก ราคาแรงตามสเปค แต่อนิจจาโครงการล้มไม่เป็นท่า เพราะทำเลมันไม่ High ตามราคาขายและสเปคในขณะนั้น  

สุดท้ายยุบโครงการพักรักษาบาดแผลแล้วกลับมาใหม่กลายเป็น UNIXX Pattaya คอนโดเน้น economy ราคาและ spec ลดทอนลงมาจากเดิมพอสมควร ผลตอบรับไปได้ดีและตึกสวยมาก สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่และที่สำคัญยังเหลือขาย

4.The SEED ATOM (โดยพฤกษา) 

ช่วงนั้นทำเลอารีย์กำลังเริ่มมา พฤกษาที่กำลังร้อนแรงก็กระโดดเข้าสมรภูมิด้วย ไปได้ที่ดินในซอยอารีย์ 4 ห่างสถานีรถไฟฟ้าไม่มากจะขึ้นคอนโดขาย ด้วยการออกแบบที่ล้ำสมัยสุดๆ ทำให้ผลตอบรับดีมากมายมหาศาล

น่าเสียดาย ด้วยการต่อต้านของชุมชนคนแถวนั้นซึ่งต่อสู้เรื่องขนาดซอยที่ไม่ถึง 10 เมตรทั้งแนว ลงทุนออกพื้นที่วัดระยะกันจะจะ สุดท้ายหายไปไม่กี่เซน โครงการพังทลายกลายเป็นที่ดินเปล่ามาจนถึงทุกวันนี้

ซึ่งที่จริงพฤกษามีแผนจะทำเป็นคอนโด 8 ชั้นชื่อว่า Gramercy Park ขายใหม่ แถมสร้างสำนักงานขายแล้วเสร็จไปเป็นปีแล้วด้วยซ้ำ แต่สถานะปัจจุบันก็ยังไม่มีแผนจะเปิดตัวสู่ตลาด

5 – 7. The Sky Ratchada , Metro Sky Pahol , Metro Sky Kaset  (โดยพร๊อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค) 

ภาพ The Sky Ratchada :credit DOF

เมื่อ 4 ปีที่แล้ว PF สร้างความฮือฮาด้วยการเปิดตัว MOFF design คอนโดแนวคิดใหม่เพดานสูง 4 เมตร อย่างยิ่งใหญ่ เปิดตัวพร้อมกัน 4 โครงการ สุดท้ายติดปัญหา eia ยุบไป 3 โครงการหดสั้นเหลือ 8 ชั้น หลงเหลือแต่ The Sky Sukhumvit ที่สร้างจนแล้วเสร็จ  

Metro Sky Paholyothin

ที่จริงมองดูจากรูปที่ดิน ผมก็คาดการณ์ตั้งแต่ตอนนั้นละว่าไม่น่าจะขึ้นได้ และก็ไม่ได้จริง (แหม๊!!! อย่างเช่นตัวรัชดา หน้าที่ดินเป็นทางสาธารณะแคบๆเปิดทางไปถนนใหญ่รัชดาด้วยที่ดินเช่าจากการรถไฟตรงข้ามถนนสาธารณะอีกที ดูยังไงก็ไม่มีทาง) แต่ยอมรับนะครับว่าออกแบบสวยมาก พูดแล้วก็เสียดายอ่ะ

Metro Sky Kaset

ปัจจุบันโครงการเปลี่ยนเป็น Metro Luxe ทั้ง 3 โครงการ ใครสนใจชอบในทำเลก็ตามไปซื้อกันได้ครับ ตึกหน้าตาสวยดีทีเดียว

8. Noble Unite (โดยโนเบิล)

งานออกแบบอาร์ทๆจากพี่ด้วง ดวงฤทธิ์ บุนนาค ทำเลสาทรใกล้ bts สุรศักดิ์ ตอนเปิดตัวเป็นคอนโดที่ทางโนเบิลเปลี่ยนกลยุทธไม่ไปเช่าสถานที่จัดงานจองให้คนมาต่อคิวข้ามคืนละ แต่เปิดจองที่สำนักงานขาย ด้วยการชูความใกล้สถานศึกษาไม่ต้องให้ลูกตื่นแต่เช้างัวเงียไปเรียน ยอดขายไปได้ไม่ดีขายไปไม่ถึงครึ่่ง สุดท้ายโนเบิลขอยุบโครงการโดยให้เหตุผลว่า EIA ไม่ผ่าน (จริงหราาา)

ทบทวนตัวเองซักพักก็เอากลับมาขายใหม่ออกแบบใหม่ลดขนาดห้องลง เปลี่ยนชื่อเป็น REVO เรียบร้อยขายหมดสบายใจ ตอนนี้ก่อสร้างไปได้หลายชั้นแล้วครับ

ใครคิดถึง unite ตามไปดูได้ที่นี่ https://www.youtube.com/watch?v=snEsbN9zDDk

9. Lumpini Ville ศรีนครินทร์ – บางนา (โดย LPN ) 

ยักษ์ใหญ่โรงงานผลิตคอนโดโหล อย่าง LPN ยังพลาดได้ คอนโดที่เปิดตัวในปี 2012 นี้ ไม่ผ่าน eia ซักที ยอดขายก็ไม่ค่อยดีซักเท่าไหร่ อาจเป็นเพราะทำเลไม่โดนใจกลุ่มแฟนคลับทำ ให้ LPN ถอดใจ ยุบโครงการ พร้อมๆกับโนเบิล Unite เปลี่ยนใจไปทำโฮมออฟฟิศขาย ประสบความสำเร็จอย่างสวยงาม  นับเป็นการเปิดตำนานที่อยู่อาศัยแนวราบของ พรสันติ บริษัทลูกของ LPN อย่างเป็นทางการ

แต่ถามจริงมีใครจำคอนโดนี้ได้บ้าง !!!!!!!!

10. Noble Revolve Ari (โดยโนเบิล) 

เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ สูงที่สุดในอารีย์ ดู slim เท่ห์มี style ออกแบบโดยพี่ด้วง ดวงฤทธิ์ เช่นเดียวกับ UNITE ขายหมดอย่างรวดเร็วคิวแรกๆต้องไปต่อคิวกันข้ามหลายคืน ด้วยราคาเปิดตัวตอนนั้นแค่แสนบาทต่อตารางเมตร

และต้องพบจุดจบเช่นเดียวกับคอนโดอารีย์อีกหลายตัวคือ EIA ไม่ผ่าน ยังไงก็ไม่ผ่าน (น่าแปลกว่า Centric Ari ที่อยู่ตรงข้ามถนนซอย 1 มาทีหลังแต่ผ่านฉลุยและสร้างเสร็จเรียบร้อย) แว่วๆว่าถูกรวมตัวต่อต้านจากตึกแถวแถวนั้น โนเบิลยื้อมาหลายปี สุดท้ายก็ยอมแพ้คืนเงินลูกค้าสร้างความเสียหายให้คนที่ซื้อต่อโดนบวกกำไรมาแล้วอย่างมาก (คนรู้จักผมโดนไปหลายแสน)

ล่าสุดโนเบิลออกแบบใหม่ขอ eia ใหม่ รอบนี้ไม่ผ่านไม่ขาย และแน่นอนอัพราคาขึ้น แต่ที่จริงถึงขายก่อนลูกค้าก็อาจจะไม่กล้าซื้อ ^^  หวังว่าโนเบิลจะเยียวยาลูกค้าเก่าด้วยนะครับ ผมเชื่อว่าบริษัทที่มีธรรมาภิบาลแบบโนเบิลไม่ทอดทิ้งพวกเค้าแน่

Revolve Ari return

credit pic : K’ Ming Matas

จบละครับ 10 โครงการที่ไม่ได้สร้าง ที่จริงยังมีอีกหลายโครงการที่ยอดขายไม่กระดิกเลยยุบก่อน อย่าง Noble Real. หรือ NYX Sansiri ซึ่งเค้าว่าน่าจะกลับมาในไม่ช้า

“นี่แหละครับการลงทุนคอนโดไม่ใช่จะง่ายดาย ทั้งฝั่งคนขายและคนซื้อ “