สุดยอดปรมาจารย์ด้านการจัดการ ผู้ล่วงลับไปแล้วอย่าง ปีเตอร์ ดรักเกอร์ (Peter Ferdinand Drucker) เคยกล่าววาทะเด็ดที่กระตุกต่อมความคิดของเจ้าของกิจการหลายๆคนว่า “If you want something new, you have to stop doing something old” ประโยคสั้นๆประโยคนี้ดูราวกับว่าเป็นคำตอบแบบกำปั้นทุบดิน แต่มันก็แฝงไว้ซึ่งความหมายอันลึกซึ้ง…การเกิดขึ้น ตั้งอยู่ ดับไป คือสิ่งที่วนเวียนอยู่กับทุกสรรพสิ่งบนโลกนี้ ไม่เว้นแม้แต่ในโลกธุรกิจอสังหาฯ สิ่งที่เป็นความท้าทายอย่างใหญ่หลวงของบรรดาดีเวลลอปเปอร์ทุกราย นั่นก็คือจะทำอย่างไรให้สินค้าของตัวเองนั้น ได้รับความนิยมไม่เสื่อมคลาย ถูกสินค้าจากคู่แข่งมาช่วงชิงตลาด หรือแม้กระทั่งการป้องกันไม่ให้สินค้าของตัวเองนั้นสูญพันธ์ไปจากตลาดโดยสินค้าทดแทนจากธุรกิจหมวดอื่นๆ…

อย่าทำเป็นเล่นไปนะครับ ยกตัวอย่างเช่น ตอนนี้อยู่ดีๆ Google ได้ประสบความสำเร็จในการทดสอบรถยนต์ไร้คนขับไปแล้ว ซึ่งแน่นอนว่าถ้าออกมาใช้จริงเมื่อไหร่ Ecosystem ของอุตสาหกรรมรถยนต์จะต้องเปลี่ยนไป อย่างน้อยๆก็ต้องกระทบกับอาชีพคนขับรถแน่นอน หรือในแวดวงอสังหา ถ้าราคาที่ดินยังแพงไม่หยุดอยู่แบบนี้ เผลอๆการขายแบบ Lease hold ก็ดูจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในอนาคตมากกว่า…ปัจจุบันนี้ดีเวลลอปเปอร์หลายๆเจ้ากำลังหาทางพัฒนาอะไรที่มันใหม่ๆ เพื่อสร้าง want ให้ผู้บริโภคอยู่เสมอๆ แนวทางของการพัฒนาอะไรใหม่ๆ มี Innovation ของแต่ละเจ้าก็จะแตกต่างกันออกไป ที่ฮิตกันมากที่สุดก็ดูจะเป็นการ Design รูปทรงตึก และเลย์เอ้าท์ห้องแบบแปลกใหม่ รวมถึงการใส่พื้นที่ส่วนกลางที่ตามเทรนด์กลุ่มเป้าหมายมากขึ้น เช่น เลนจักรยาน ลานโบว์ลิ่ง ห้องดูนั่ง บ่อออนเซ็น ลานเลี้ยงสัตว์ เป็นต้น >> ทั้งหมดนี้คือสิ่งที่เป็นรูปธรรม มองเห็นได้ จับต้องได้ด้วยตาเปล่าทันทีเมื่อเห็นโบรชัวร์โฆษณา

บริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นดีเวลลอปเปอร์ขนาดกลาง รายแรกๆของประเทศไทยที่เลือกที่จะนำแนวคิดใหม่อย่าง Eco-Luxury Living มาพัฒนาโครงการที่พักอาศัย ภายใต้แนวคิดนี้ทำให้ทุกคอนโดภายใต้แบรนด์ “Circle” (เซอร์เคิล) เป็นส่วนผสมที่ลงตัวกันระหว่างนวัตกรรม ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม พร้อมดีไซน์ที่หรูหรา…หลายๆคนอาจจะมองว่าการสร้างคอนโดที่ให้ความยั่งยืนทางด้านพลังงาน และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เนี่ยมันก็ดีมากในระยะยาว (ถ้าทำได้จริงครบ 100% ตามที่กล่าวอ้าง) แต่ในขณะเดียวกันสิ่งเหล่านี้ มันจับต้องเป็นรูปธรรมยากมาก ต้องซื้อแล้วก็เข้าไปอยู่ก่อนจึงจะค้นพบว่า อ๋อ ที่บอกมาทั้งหมด 14 ข้อเกี่ยวกับ Eco-Luxury Living เนี่ย มันช่วยเราในเรื่องของการประหยัดค่าใช่จ่าย และคุณภาพชีวิตดีขึ้นจริงๆนะ

จวบจนปัจจุบันนี้เฟรเกรนท์ฯมีโครงการทั้งหมด 9 โครงการ ประกอบด้วย Fragrant 71, The Prime 11, Circle 1, Circle 2 Living Prototype, Circle 11, Circle S Sukhumvit 12, Circle Rein, Circle 31, Sixth Element นาจอมเทียน และกำลังจะมีอีกหนึ่งโครงการที่น่าจะเป็นหนึ่งใน Wishlist ของใครหลายคนในปีหน้าอย่าง Circle Sukhumvit 36

Circle 2 Living Prototype (เซอร์เคิล 2 ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์) เป็นโครงการลำดับที่ 4 ในพอร์ตโฟลิโอคอนโดของเฟรเกรนท์ แต่เป็นแบรนด์ Circle แบรนด์ที่ 3 ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ต่อจาก Circle 1 และ Circle S Sukhumvit 12 ตามลำดับ เฟรเกรนท์ฯนั้นหมายมั่นปั้นมือเป็นอย่างยิ่งว่า โครงการ Circle 2 Living Prototype นี้จะเป็นโครงการที่เป็น “ต้นแบบ” ในด้านการอยู่อาศัยแบบ Eco-Luxury Living ที่ให้ความสุขอย่างยั่งยืนกับผู้ที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง จนดีเวลลอปเปอร์รายอื่นๆต้องนำแนวทางนี้มาปฎิบัติตาม…ด้วยโครงการนี้น่าจะเป็นคอนโด Eco-Luxury Living โครงการแรกในประเทศไทยที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ผมจึงต้องมาพิสูจน์ให้เห็นด้วยตาตัวเองครับว่าสิ่งที่ทางเฟรเกรนท์โฆษณา จะทำออกมาให้จับต้องเป็นรูปธรรมได้จริงสมคำร่ำลือ หรือไม่ครับ

ก่อนที่เราจะได้เห็นภายในโครงการผมขออธิบายสักเล็กน้อยเกี่ยวกับ การนำเอาคอนเซปท์ของการอยู่อาศัยแบบยั่งยืนทางด้านพลังงาน และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ของ Circle 2 Living Prototype มาใช้ในการพัฒนาโครงการครับ จุดนี้หลายๆดีเวลลอปเปอร์เหมือนจะยังกล้าๆกลัวๆที่จะทำ ทำแล้วไม่สุด บางที่จบแค่กระจกสีเขียวและโซลาร์เซลล์ แต่ที่ Circle 2 Living Prototype นี้จัดเต็มมาให้ถึง 14 ฟังก์ชั่นครับ

1. Solar Panel: ระบบโซลาร์เซลล์ผลิตไฟฟ้า ที่สามารถผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อนำมาใช้ในพื้นที่ส่วนกลางและเพิ่มประสิทธิภาพการดูแลอาคารชุดในระยะยาว

2. Heat Recovery System: พลังงานความร้อนจากเครื่องปรับอากาศ ถูกนำกลับมาใช้สำหรับทำน้ำอุ่น ร้อนได้ถึง 60 องศา เปิดแอร์ครั้งเดียวอาบน้ำอุ่นได้ยาวถึง 3 วัน

3. Recycled Water for Irrigation: ระบบการรีไซเคิลน้ำกลับมาใช้ โดยน้ำที่ออกจากครัวเรือนจะนำมาเข้าขบวนการดักไขมันและการย่อยสลาย จากนั้นจะถูกกรองด้วยมัลติฟิลเตอร์ คาร์บอนฟิลเตอร์ และไมโครฟิลเตอร์ เพื่อให้ได้น้ำสะอาดสำหรับรดน้ำต้นไม้ วิธีนี้สามารถรีไซเคิลน้ำได้ประมาณ 60 คิวต่อวัน ทำให้ประหยัดน้ำได้ 13% เทียบได้กับ 10 ปีเราจะประหยัดน้ำได้เท่ากับสระน้ำโอลิมปิค 100 สระ รวมถึงเป็นการลดการปล่อยน้ำเสียลงสู่สาธารณะด้วย

4. Central Drinking Water System: ใช้ระบบการกรองที่ดีที่สุดด้วยขนาดการกรองที่ 0.01 ไมครอน สูงกว่ามาตรฐานที่ 0.02 ไมครอน จึงสามารถป้องกันเชื้อไวรัสและแบคทีเรียได้ถึง 99.99% ทำให้ได้น้ำที่บริสุทธิ์ ขณะเดียวกัน ยังใช้ท่อน้ำ PPR ซึ่งแข็งแรงกว่าท่อ PVC ทั่วไป

5. Oxygen Garden: ให้พื้นที่สีเขียวเชื่อมต่อทุกส่วนของโครงการ รวมถึงการแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับสวนผลไม้ ให้เด็กสมัยใหม่ได้สัมผัสพันธุ์ไม้ใหญ่ที่ไม่ได้พบเห็นได้ง่ายในเมือง

6. Double-Glazes Facade: ใช้กระจกแบบดับเบิ้ลเกลส โดยเป็นกระจกประเภท Heat strengthened glass ถึง 3 ชิ้น และมีความแข็งแรงกว่ากระจกธรรมดาประมาณ 3 เท่า จึงสามารถป้องกันความร้อนจากภายนอก และรักษาความเย็นจากภายในไว้ได้ ทำให้ความสม่ำเสมอของอุณหภูมิในห้องสูงขึ้น จึงช่วยประหยัดค่าไฟฟ้าในแต่ละปีได้ถึงประมาณ 40 กิโลวัตต์ต่อ 1 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังช่วยลดแสงยูวีที่เข้ามาได้ด้วย

7. Swimming Pool with UV Filter System: สระว่ายน้ำใช้ระบบการฆ่าเชื้อด้วยระบบแสงยูวี ทำให้ใช้สารเคมีในน้ำด้วยปริมาณที่น้อยลงมาก

8. Elevator with Energy Consumption Management System: ลิฟท์มีระบบควบคุมการใช้พลังงานให้พอดีกับจำนวนน้ำหนักผู้โดยสาร

9. Moveable Partition Wall: ผนังกั้นห้องเคลื่อนที่ ที่สามารถแบ่งโซนภายในห้องได้ตามความสะดวก เพื่อช่วยประหยัดการใช้แอร์ในพื้นที่ที่ไม่จำเป็น หรือเพิ่มพื้นที่ให้กว้างขวางมากยิ่งขึ้นได้เช่นกัน นอกจากนี้ยังสามารถเก็บเสียงได้ 45 เดซิเบล ซึ่งมีประสิทธิภาพเท่ากับกำแพงอิฐมวลเบา

10. Inverter Air-Conditioning: ใช้ระบบ Inverter โดยมีคอมเพรสเซอร์แอร์แค่ 1 ตัว แบบ VRS ยี่ห้อไดกิ้น โดยแอร์จะทำงานจนถึงความเย็นระดับหนึ่ง แล้วก็จะรักษาความเย็นไว้เป็นช่วงๆด้วยการใช้พลังงานไฟฟ้าเพียง 20-30% เท่านั้น

11. Engineering Wood: ใช้พื้นไม้เอ็นจิเนียร์ริ่ง ที่ได้รับการรับรองจาก The Forest Stewardship Council (FSC) หรือคณะกรรมการรองรับมาตรฐานการปลูกป่า คือเป็นป่าไม้ที่มีมาตรฐานในการผลิตที่ดี และมาจากป่าที่มีการบริหารจัดการอย่างเป็นระบบ ด้วยวิธีการที่เหมาะสมและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม คำนึงถึงประโยชน์โดยรวมของสังคม

12. Laminate for Kitchen: ชุดครัวลามิเนตที่ได้รับการรับรองจากทั้ง FSC และ Green Certificate ที่ลดการปล่อยมลพิษ เพราะมีสารอินทรีย์ระเหยง่ายน้อย รวมถึงการรับรองจาก Carbon Trust’s Carbon Reduction Lable คือสินค้าที่ลดการใช้ก๊าซเรือนกระจก หรือมีการปล่อยก๊าซเรือนกระจกในระดับต่ำ

13. Pre-Cooled Corridor Air System: การออกแบบแต่ละชั้นของอาคารให้มีชุดระบบระบายอากาศที่ดี และเย็นสบายที่ 26 องศาเซลเซียส ส่งผลต่อระบบถ่ายเทอากาศภายในห้องของผู้อาศัยที่ดีขึ้นด้วย

14. BIM (Building Information Management): คอนโดต้นแบบที่นำระบบการออกแบบที่ช่วยให้สามารถคำนวณปริมาณวัสดุที่ต้องการใช้ในการก่อสร้างจริง

โครงการ Circle 2 Living Prototype ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ห่างจากสถานี MRT เพชรบุรีประมาณ 750 เมตร มีเนื้อที่ 4-1-27 ไร่ ขนาดความสูง 53 ชั้น 477 ยูนิต พร้อมที่จอดรถ 80% ไม่รวมซ้อนคัน หรือราวๆ 368 คัน…หลายๆคนมองว่าทำเลของโครงการนั้นดูจะเสียเปรียบกลุ่มคอนโดหลายๆแห่งที่เกาะกระแสความเป็นอโศก และระยะเดินจาก MRT เพชรบุรีได้ในแบบไม่เหนื่อย การเดินทางโดยใช้รถยนต์ก็ดูจะเป็นรองโครงการรุ่นพี่อย่าง The Address Asoke ตรงที่ไม่มีทางออก บนถนนกำแพงเพชร 7 ได้ (เลียบแอร์พอร์ตลิงค์) ดังนั้นหากขับรถมาจากแยกอโศก-เพชรฯ วิธีการที่ดีที่สุดก็คือต้องเลี้ยวขวาที่แยก แล้วเลี้ยวซ้ายไปเข้าถนนกำแพงเพชร 7 เพื่อวนซ้ายเข้าถนนเพชรบุรีตัดใหม่ที่แยกมิตรสัมพันธ์ เพราะถนนเพชรบุรีตัดใหม่เป็นถนนขนาด 7 เลนอาจจะเลี้ยวขวาเข้าโครงการยากไปหน่อย (ยกเว้นช่วงตอนดึกๆกับเช้ามืดที่กลับง่ายสบายมาก) แต่หากใครที่มาจากเพชรบุรี-ประตูน้ำก็สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้เลย….เนื่องจากผมอยู่คอนโด The Address Asoke จึงเห็นข้อดีของการใช้รถอยู่ข้อนึงว่า ทำเลของ Circle 2 Living Prototype นั้นอยู่ในช่วงที่รถไม่ค่อยติด ถ้ามาจากประตูน้ำครับ โดยหากเลยช่วงโรงเรียนดอนบอสโก และเซนต์ดอมินิค ไปแล้วรถก็จะติดมาก ทำให้ผมแทบจะไม่ได้ใช้บริการประตูหน้าบ้านของโครงการผมเลยครับ และถ้ามาจากแยกอโศก-เพชรฯ เวลาวิ่งเส้นเลียบแอร์พอร์ตลิงค์ขาเข้าไปทางแยกมิตรสัมพันธ์ รถก็ไม่ค่อยติดครับ เพราะจะติดขาออกมากกว่า (แต่ช่วงหัวค่ำอาจจะวิ่งยากนิดนึงเพราะมีรถจากเลนขาออกวิ่งมากินเลนครับ)

ในแง่ของพัฒนาการของทำเล ที่ใกล้ที่สุดก็จะมีสองโครงการสำคัญ โครงการนึงทำแน่ๆใกล้สร้างแล้วคือโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์สาขาใหม่ อยู่ข้างๆโรงเรียนเซนต์ดอมินิค เยื้องกับ Circle 2 Living Prototype เลยครับ ส่วนอีกโครงการนึงเป็นเมกะโปรเจคพูดกันมานานข้ามทศวรรษแล้วว่าจะทำแต่ยังหาข้อสรุปไม่ได้ อย่างมักกะสันคอมเพล็กซ์ที่อยู่ทางด้านทิศตะวันตกและทิศเหนือของโครงการครับ….แต่ในแง่ Landmark ปัจจุบัน ถ้าใช้รถ ทำเลนี้ดูจะมีแต้มต่อกว่าถนนเพชรบุรี ช่วงทองหล่อ-เอกมัยครับ (เดินไปรถไฟฟ้าไกลเหลือเกิน แต่ใกล้ความเจริญอย่างทองหล่อ – เอกมัย เอามาเทียบกันได้ครับ) เนื่องจากในรัศมีไม่เกิน 2.5 กิโลเมตรก็ยาวครอบคลุมไปถึง Singha Complex, พระราม 9 New CBD, ประตูน้ำ, ชิดลม และอโศก สุขุมวิท แล้วครับ

ต้องยอมรับครับว่าโครงการนี้ไม่ว่าจะมองจากทิศทางไหน ก็จะเห็นตึกสวยงามโดดเด่นมาก อาจเป็นเพราะไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับโครงการใดเลย และสไตล์การออกแบบนั้นดู Slim ทันสมัย มียูนิตที่ยื่นออกจากตัวอาคารในแบบหน้ากว้างกระแทกเบ้ามากกกก เน้นการใช้กระจกบานใหญ่สลับกับอลูมิเนียมคอมโพสิทสีเข้ม และการเล่น Lighting ตอนกลางคืนที่ดูสะดุดตาครับ

โครงการวางตำแหน่งเป็นแนวลึกสี่เหลี่ยมผืนผ้าครับ โดยทิศใต้จะเป็นฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ทิศเหนือเป็นสวนมักกะสัน-แอร์พอร์ตลิงค์ ทิศตะวันออกเป็นแยกอโศก-เพชรฯ และทิศตะวันตกจะหันไปทางประตูน้ำครับ

รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพ้นท์เฮ้าส์ และวิลล่า โดยมีขนาดเริ่มต้นที่ 45.85 – 300 ตารางเมตร

Master Plan ด้านบนจะเห็นว่าด้านทิศใต้ บนโพเดียมชั้น 5 เป็นห้องแบบวิลล่า Sky Home 2 ชั้น พื้นที่ 300 ตารางเมตร ราคาประมาณ 60 ล้านบาท ซึ่งขายไปแล้วครับ (ห้องนึงเป็นของเจ้าของโครงการ)

แอบไปเก็บภาพมาให้ดูนิดนึงครับ วิลล่ามีขนาด 2 ชั้น โดยเข้าออกได้ทั้งจากชั้น 4 ลานจอดรถ และชั้น 5 ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการ อย่างสระว่ายน้ำ ล้อบบี้ ห้องดูหนัง และฟิตเนส ทางด้านทิศเหนือครับ

ตอนนี้วิลล่าอยู่ระหว่างการตกแต่งครับ ดูจากวิวแล้วถึงจะไม่สวยเท่าชั้นบนๆ แต่ก็สวยและสูงกว่าบ้านเดี่ยวสองชั้นทั่วไปครับ

มาดู Typical Floor Plan กันครับ Unit ต่อชั้นจะอยู่ที่ 12 ยูนิต ห้องส่วนใหญ่จะมีระเบียงหันไปทางทิศตะวันออก มีโถงลิฟท์แยกออกมาจากตัวห้อง และไม่มีผนังห้องไหนใช้ร่วมกับ Core Lift ครับ ห้องขนาด 2 ห้องนอนมีแค่ชั้นละ 2 ยูนิตเท่านั้น (ฝั่งทิศเหนือมีห้องสองนอนแบบ Prototype หน้ากว้าง 13 เมตร ซึ่งเป็นห้องที่โครงการเอามาทำห้องเป็นตัวอย่างในช่วงแรก และเป็นห้องที่เด่นมากๆเมื่อมองจากภายนอกครับ)…ถ้าดูจากการถ่ายเทอากาศและช่องแสงแล้ว ที่นี่น่าจะเป็นหนึ่งในโถงทางเดินที่เดินแล้วเย็นสบาย ไม่อึดอัดที่สุดครับ เพราะนอกจากจะมีระบบ Pre-Cooled Corridor Air System แล้ว ก็ยังได้ช่องแสงอีก 3 จุดหลักคือ Void ทางด้านทิศตะวันออกและตะวันตก รวมถึงหน้าต่างโถงลิฟท์ครับ

ข้ามมาที่ชั้น 17 จะมียูนิตสองห้องนอนแบบ Prototype อยู่ทั้งทิศเหนือและทิศใต้ครับ

ความสูงของห้องถ้าตั้งแต่ชั้น 7 – 41 จะมีความสูงที่ 2.85 เมตร และตั้งแต่ชั้น 42 – 51 ที่มีห้องขนาด 3 ห้องนอน จนถึงเพนท์เฮ้าส์ รวมอยู่ในชั้น จะมีความสูงถึง 3.25 เมตรครับ…ส่วนชั้น 52 – 53 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางมีฟังก์ชั่นหลักคือเป็นห้อง Sky Lounge และ Party area ครับ

เข้าไปดูกันเลยดีกว่าครับ เริ่มจากชั้น Ground ด้านในรั้วโครงการทำเป็นสวนหย่อมแบบเล่นระดับ

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่ลานจอดรถแบบ Stack Parking เทคโนโลยีที่จอดรถอัตโนมัติแบบซ้อนแนวตั้ง 2 คัน ที่เพิ่มประสิทธิภาพ และช่วยให้ประหยัดพื้นที่จอดรถมากขึ้น (ตอนนี้ยังมีคนจอดรถไม่เต็ม ก็เลยไม่สามารถเก็บภาพมาให้ดูได้น่ะครับ)

เดินทะลุมาก็จะเจอกับทางเข้าโถงลิฟท์ครับ หลายคนอาจงงว่าปกติแล้วต้องเป็นล้อบบี้ต้อนรับนินา… ไม่ครับที่นี่เน้นความเป็นส่วนตัวของลูกบ้าน ก็เลยจัดล้อบบี้ไว้ที่บริเวณชั้น 5 และส่วนของโถงลิฟท์ชั้น Ground ก็จะเป็นพื้นที่ของสำนักงานนิติฯครับ แขกไปใครมา หรือจะสั่งอาหารก็ต้องรออยู่ที่บริเวณนี้ก่อนครับ บางคนอาจจะมองว่าไม่สะดวกถ้าหากมีเพื่อนหรือใครมาหาก็จะไม่มีที่นั่งรอ และจะต้องแลกบัตรทุกรายเพื่อที่จะขึ้นไปได้ อันนี้ต้องดูครับว่าทางนิติฯจะมีวิธีการในการบริหารอย่างไรครับ หรืออาจจะใช้ระบบ Home Automation และ VDO Phone ที่ติดอยู่ในห้องให้เป็นประโยชน์ก็ได้นะครับ

กดลิฟท์ขึ้นไปล้อบบี้ชั้น 5 กันดีกว่าครับ โถงลิฟท์ดูหรูดีครับ มี Drop ฝ้าซ่อนไฟ ลิฟท์มีทั้งหมด 5 ตัวเป็นระบบ Touch Screen พร้อมจอบอกสถานะ และมี Service ลิฟท์ 1 ตัว

ส่วนกลางบนชั้น 5 จะประกอบด้วย ล้อบบี้พร้อมพนักงานต้อนรับให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำระบบ UV Filter พร้อมระบบลำโพงใต้น้ำ, ฟิตเนส, ห้องประชุม, ซาวน่า, บ่อน้ำร้อน-น้ำเย็น, สตรีม, โฮมเธียเตอร์, ห้องสมุด, สกายเล้านจ์ และห้องเด็กเล่น

ห้องฟิตเนสอาจจะดูเล็กไปหน่อย แต่ก็มีอุปกรณ์ครบ และทางโครงการมี Trainer ประจำไว้คอยสอนลูกบ้านด้วยครับ

ติดกับห้องฟิตเนสก็จะเป็นห้องสำหรับเด็กครับ มีอุปกรณ์น่าเล่นทั้งนั้น

เปิดประตูออกไปก็จะเจอสวนไม้ประดับ และลู่วิ่งลอยฟ้ารอบตึกที่มีความยาวถึง 230 เมตรครับ วิ่งจากชั้น 5 ท่ามกลางสวนรายล้อมลงไปชั้น 4 และวกขึ้นมาชั้น 5 ใหม่ครับ

วิ่งไปเลยไม่ต้องกลัวตกครับ

สระว่ายน้ำของโครงการที่นี่เน้นในส่วนของฟังก์ชั่นที่โดดเด่นอย่างระบบ UV Filter System และมีลำโพงไว้ฟังเพลงใต้น้ำได้ครับ มีลูกเล่นตรงที่ส่วนกั้นระหว่างบ่อตื้นที่เป็นจากุซซีนั้น กับส่วนว่ายน้ำทำด้วยกระจกใสครับ เอาไว้ให้คนแช่บ่อจากุซซีได้ดูวิวคนว่ายน้ำได้อีกที ^^

สระว่ายน้ำถ้าสามารถทำ Landscape ที่เป็นต้นไม้ให้เยอะกว่านี้ ผมว่าจะสวยงามน่าใช้งานกว่าที่เป็นอยู่เยอะครับ เพราะแบบนี้ดูเหมือนจะไม่ได้ความเป็นส่วนตัวเท่าที่ควร เนื่องจากไม่ได้อยู่สูง ตึกข้างเคียงอย่างออสการ์ อพารท์เมนท์ชั้นสูงสามารถมองวิวสระได้

ใต้ชั้นสระว่ายน้ำยังมีทีเด็ดรออยู่ครับ นั่นคือห้องสตีม ซาวน่า แยกชาย-หญิง พร้อมบ่อน้ำเย็น-ร้อน

ระหว่างทางเดินกลับไปล้อบบี้สังเกตเห็นทางด้านทิศตะวันออก โรงแรมข้างๆมีปล่องควันสำหรับเวลาซักผ้าอยู่ครับ ห้องชั้นเตี้ยอาจต้องปิดหน้าต่างตอนควันออกมานิดนึงนะครับ

ชั้น 5 ทางด้านทิศเหนือยังมีส่วนของห้องดูหนังและ Mail Box ครับ

ขึ้นไปดูส่วนกลางชั้น 52 – 53 กันครับ ชั้น 52 จะเป็นสวนเล็กๆไว้ให้ลูกบ้านขึ้นมาชมวิวครับ วิวทิศตะวันออกก็สวยมากนะขอบอก

ชั้น 53 จะเป็น Sky lounge บนความสูง 200 เมตร เป็น Roof Top Facility ของโครงการพร้อมอยู่ที่สูงที่สุดบนถนนอโศก-เพชรบุรี-นานา ครับ

มี Pantry เล็กๆเอาไว้ให้ลูกบ้านจัดงาน Party เล็กได้ครับ

ด้านทิศตะวันตกมี Gimmick เล็กๆแต่เสียวมาก รอคอยอยู่ครับ…ทางเดินกระจกใส ให้คุณเดิน Moon Walk ได้บนความสูง 200 เมตรครับ…เจ้าหน้าที่แจ้งว่าสามารถรับน้ำหนักได้ถึง 400 กิโลกรัม ดังนั้นไม่ต้องกลัวครับ กลิ้งลงไปเลยครับ

บนชั้น 53 นี้ยังมีส่วนของชั้นลอย ซึ่งจัดเป็นโต๊ะประชุมให้ด้วยครับ

วิวสวยมว้ากกก

ลงไปดูห้องตัวอย่างกันดีกว่าครับ ตอนนี้โครงการขายห้องไปได้ 75% แล้ว โดยห้องที่เหลือจะเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน รวมไปถึงห้อง Prototype อีกเล็กน้อยครับ…ห้องใหญ่ขายดีมากครับ 3 นอน เพ้นท์เฮ้าส์ วิลล่า ขายหมดเกลี้ยง!!

ห้องตัวอย่างอยู่ที่ชั้น 26 หมดเลยทุก Type ครับ…อย่างที่บอกตอนต้นว่าโถงทางเดินที่นี่เป็นระบบ Pre-Cooled Corridor Air System เวลาที่เดินจึงรู้สึกเหมือนเดินในห้องปรับอากาศเลยครับ แสงสว่างมีทั้งการซ่อนไฟบนฝ้า และแสงธรรมชาติ ดูดีมากครับ

ห้องแรกเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาด 47.17 ตารางเมตร ทางด้านทิศตะวันตกครับ โครงการขายแบบ Fully Fitted ให้ชุดครัว แอร์ และตู้เก็บของ เลย์เอ้าท์ของห้องมีจุดเด่นคือพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน สามารถขยายให้กว้างขึ้นเป็นห้องเดียวได้ด้วย Moveable Partition Wall ส่วนครัวเป็นรูปตัวแอล เพดานสูง 2.85 เมตร แอร์แบบฝังฝ้าทั้งหมดยี่ห้อไดกิ้น  หน้าต่างสูงพื้นจรดฝ้าในห้องนอน แบบเฟรมน้อยมาก (ส่วนห้องรับแขกหน้าต่างจะสูงประมาณ 2 เมตรครับ เพราะที่นี่ใช้คอมฯแอร์แบบแขวนเพดานครับ

อ้อที่สำคัญระบบปลั๊กไฟที่นี่ใช้แบบฝังที่พื้นครับ

มือจับประตู Digital แบบก้านโยกใช้การ์ดและกุญแจครับ

ห้องตัวอย่างเปิด Partition wall เอาไว้ก็เลยทำให้ห้องดูโล่ง โปร่งมากครับ

ครัวให้ตามนี้เลยครับ เป็นบาน Soft Close ทั้งหมด

ระบบ Home Automation ของ Bitcino ครับ

ตู้เย็นถูกวางเอาไว้ในหลีบข้างเค้านท์เตอร์ครัว ตรงนี้จะทำให้เสียพื้นที่เก็บของไปบานนึงครับ…อ้อโปรดสังเกตประตูห้องด้านในทำเป็นสีขาวไฮกรอสครับ แนวมากประตู Two Tone

ช่องเก็บของทำออกมาได้ค่อนข้างใช้งานสะดวกโดยเฉพาะชั้นวางรองเท้าครับ

ห้องน้ำเดรนระบายน้ำในห้องอาบน้ำสวยดีครับ ตู้เก็บของใต้อ่างล้างมือก็ให้ตามนั้นครับ ที่สำคัญไม่จำเป็นต้องติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนนะครับ เพราะเอาความร้อนจากแอร์มาใช้ได้ครับ

ห้องนอนไม่ได้แถมตู้เสื้อผ้านะครับ แต่ได้กระจกบานใหญ่สะใจมากครับ

เนื่องจากเป็น Partition แบบเลื่อนได้ถ้าในห้องนอนไม่ได้ติดชั้นวางทีวีแบบเฉียงๆเพิ่ม ก็ต้องดูผ่านทางห้องนั่งเล่นนะครับ ดังนั้นก็ใช้ TV จอใหญ่ไปเลยดีกว่า

ห้อง Type นี้จะไม่สามารถเปิดประตูระเบียงจากในห้องนอนได้นะครับ

ข้อดีของ Partition Wall ของที่นี่คือเก็บเสียงได้ถึง 45 เดซิเบล และดูแน่นหนาทนทาน รวมถึงไม่มีรางให้เกะกะ แต่เวลาพับเก็บอาจจะพับลำบากนิดนึง และเมื่อพับแล้วจะไม่สามารถเปิดประตูห้องนอนได้ครับ

บานกระจกของห้องนอนก็มี Gimmick นะครับ เปิดได้สองทาง ถ้าเปิดด้านบนก็จะเอาเฉพาะลมเย็นเข้ามา หรือจะเลือกเปิดแบบเฉียงก็ได้ครับ

ปลั๊กไฟแบบฝังที่พื้น

ออกไปดูระเบียงกันบ้างครับ  ระเบียงกว้าง 1.6 เมตรปูพื้นด้วยไม้สังเคราะห์สำหรับใช้ภายนอกครับ ราวกันตกกระจกใส

ด้านบนเป็นคอมฯแอร์ และระบบ Heat Recovery ครับ

ห้องต่อไปเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาด 57.08 ตารางเมตรครับ มีแค่ชั้นละ 1 ห้องทางด้านทิศตะวันออก ผนังด้านนึงเป็นช่อง Void มีหน้าต่างด้วยนะ แตกต่างจาก 1 ห้องนอนเล็กตรงที่ระเบียงอยู่ในห้องนอน เป็น Double Access และได้พื้นที่ครัวขนาดใหญ่ขึ้น

ผ้าม่านด้านซ้ายมือนั่นคือกระจกนะครับ มองลงไปเป็นช่องเปิดโล่ง วิวผนังตึกครับ

ได้กระจกเข้ามุม Take View เต็มอิ่มทั้ง 2 ด้าน

ห้องนั่งเล่นเปิดประตูออกไประเบียงได้ครับ

ห้องเก็บของวางเครื่องซักผ้า พร้อมเครื่องดูดฝุ่นได้สบาย มีเดินท่อน้ำให้แล้วครับ

ห้องต่อไปเป็นห้องแบบ Prototype ครับ รูปแบบจะเป็น Cantilever คือเป็นยูนิตที่ยื่นออกมาจากตัวอาคาร ไม่มีเสาตึกภายในยูนิต ทำให้สามารถมองวิวได้ถึง 180 องศา  หน้ากว้างถึง 13 เมตร…ห้องแบบนี้ราคาขายต่อตรม.จะแพงกว่าห้องแบบปรกติครับเพราะก่อสร้างยากกว่า โดยเฉพาะในส่วนคานรับน้ำหนัก

พื้นที่ประมาณ 83 ตารางเมตรครับ เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มีอ่างอาบน้ำที่ห้อง Master Bedroom ไม่มีระเบียง แต่ว่ามีบานเลื่อนสุดพิเศษที่น่าตื่นตาตื่นใจมากครับ

บรรยากาศเหมือนอยู่เพนท์เฮ้าส์มากๆครับ ทั้งกระจกแบบจัดเต็ม ความกว้างของห้อง ความสูงของเพดาน (ชั้นที่มีคสามสูง 3.25 เมตรคงจะสวยกว่านี้เยอะมากครับ)

ผนังห้องนอนเล็กเป็นแบบเลื่อนได้ครับ

ไปดูห้องนอนใหญ่กัน Perfect มาก ผมว่าแบบนี้ถึงเป็นชั้นเตี้ยก็สวยครับ

ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำให้ครับ

ออกมาดูบานเลื่อนกระจกกันบ้างครับ ย้ำอีกทีกระจกที่นี่ 3 ชั้นนะครับ กันความร้อน รักษาความเย็นได้ดีเยี่ยม แถมเสียงจากภายนอกเข้าไม่ถึงเลยครับ บานเลื่อนวัสดุดีมากครับ

วิวทิศเหนือจะมองลงไปเป็นสระว่ายน้ำครับ

สวนมักกะสัน

ห้องสุดท้ายเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 81.24 ตารางเมตรครับ ห้องนี้จะคล้ายๆกันห้อง Prototype ขนาดก็พอๆกันต่างกันตรงห้องนี้มีระเบียง แต่ Take วิวได้แค่ด้านเดียวคือทิศตะวันออก และราคาถูกกว่ากันหลายล้านครับ

จริงๆตรงนี้จะทำเป็นเค้านท์เตอร์นั่งกินข้าวไป ดูวิวไปก็ได้นะครับ เพราะจะวางทีวีตรงนี้ก็คงไม่เหมาะ

ระยะดูทีวีกว้างมากครับ จริงๆต้องหันโซฟามาอีกด้านนึงจะดีกว่านะ สามารถเปิดออกระเบียงจากทางนี้ได้ครับ

ทุกห้องจะมีก๊อกน้ำสองแบบครับ แบบซ้ายมือคือดื่มได้เลย กรองมาเรียบร้อยแล้ว ส่วนขวามือคือไว้ใช้ล้างจานครับ

ห้องนอนเล็ก โครงการแต่งออกมาได้ Fairy Tail มากครับอาศัยพื้นที่เสาที่บดบังสายตามาติดกระจกและทำเตียงแบบ Build in ซะเลยครับ

ห้องนอนเล็กจะมี Partition ด้วยครับ ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวก็เลื่อนปิดได้

ห้องนอนใหญ่มีระเบียง และห้องน้ำแบบมีอ่างในตัวครับ…อ้อ ระบบ Heat Recovery จะใช้ได้แค่ห้องน้ำเดียวนะครับ อีกห้องต้องติดเครื่องทำน้ำร้อนเองครับ

สรุปเลยดีกว่า

โครงการ Circle 2 Living Prototype เป็นโครงการ Eco-Luxury Living สร้างเสร็จพร้อมอยู่โครงการแรกในกรุงเทพฯครับ ที่จัดเต็มในเรื่องของฟังก์ชั่นสไตล์ Eco ในแบบที่เยอะกว่าโครงการอื่นๆอย่างเห็นได้ชัดครับ ในความเป็น Eco Living ทางเฟรเกรนท์ก็ยังไม่ลืมที่จะใส่ความหรูหราลงไปในตัวห้อง ดังที่จะเห็นได้จากสเปคของต่างๆที่ได้รับ ไม่ว่าจะเป็น แผงโซลาร์เซลล์, Double Glazed Facade, เพดานสูง 2.85 – 3.25 เมตร, ระบบแอร์แบบฝังฝ้า Invertor แบบ Heat Recovery รวมไปถึงระบบ Home Automation และการใช้หลอด LED ทั้งโครงการ

วันนี้ทางเฟรเกรนท์ฯพร้อมแล้วที่จะโชว์ให้ทุกคนเห็นว่าสิ่งเหล่านี้ล้วนแล้วแต่เป็นรูปธรรมที่จับต้องได้ทั้งสิ้น ในราคาเริ่มต้นแค่ตารางเมตรละ 140,000 บาท (ก่อนหักส่วนลด) และยิ่งถ้าคุณซื้อตั้งแต่ตอนเปิดตัวโครงการวันแรกคุณก็จะได้ซื้อในราคาราวๆตารางเมตรละแสนนิดๆ คุณพระ!!! ย้อนกลับไปเมื่อ 5-6 ปีก่อน ใครๆก็บอกว่าโครงการนี้มีราคาที่สูงที่สุดบนถนนเพชรบุรีเลยนะ บ้างก็บอกว่าราคานี้ควรไปอยู่บนถนนสุขุมวิท…แต่ในปัจจุบัน เอาแค่บนถนนเพชรบุรีนี่หละ คอนโดที่ราคาประมาณไม่เกินตรม.ละ 130,000 บาท ณ ปัจจุบันยังหาแทบไม่ได้ นี่พูดถึงแค่คอนโดที่ให้สเปคของแบบปกตินะครับ ไม่ใช่สเปคจัดเต็ม Eco-Luxury ในแบบ Circle 2 Prototype Living

คู่แข่งโดยตรงเลยจริงๆของ Circle 2 Living Prototype คงหนีไม่พ้นที่จะต้องปะทะกับ Q Asoke ที่บังเอิญมาสร้างเสร็จพร้อมกันพอดี! ส่วนโครงการอื่นๆที่สร้างเสร็จไปแล้ว 3 ปีขึ้น อย่าง The Address Asoke , Villa Asoke และ Circle 1 ก็ถือว่าเป็นคู่แข่งทางอ้อม…หากนับเฉพาะทำเล แน่นอนว่า Q Asoke กินขาด แต่ในขณะเดียวกัน Circle 2 Living Prototype ดูจะชนะคะแนนในส่วนของดีไซน์ตึก และคอนเซปท์ Eco-Luxury ที่ยากที่ใครจะเลียนแบบ

ผมเชื่อว่ากลุ่มลูกค้าที่ซื้อโครงการนี้ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นคนมีเงินและเดินทางด้วยรถเป็นหลัก เนื่องจากว่าห้องใหญ่ของโครงการขายหมดเร็วเหลือเกิน ราคาไม่ใช่ถูกๆนะเนี่ย และมีจำนวนที่จอดรถถึง 80% มากกว่าทุกโครงการอื่นใดบนถนนเพชรบุรี แต่ถ้าหากใครเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลักก็ต้องบอกว่าเดินเหนื่อยเหมือนกัน ยิ่งตอนหลังสองทุ่มก็จะดูเปลี่ยวไปหน่อยที่จะเดิน แต่โครงการก็ยังมีรถ Shuttle เอาไว้คอยรับส่งลูกบ้านอยู่เป็นระยะๆ…ผมสังเกตเห็นว่ากลุ่มลูกค้าต่างชาติดูจะชอบซื้อ ชอบเช่าโครงการ Circle มาก ดังจากที่ได้เห็นจากโครงการ Circle 1 หรือแม้แต่ตอนที่ผมเข้าไปดูโครงการก็ยังมีชาวต่างชาติอย่างจีน และตะวันออกกลางเข้ามาเยี่ยมชมอย่างไม่ขาดสาย…ด้วยการที่โครงการอยู่ใกล้โรงพยาบาลบำรุงราษฏร์พอสมควร ซึ่งโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ก็เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติกระเป๋าหนักอย่างชาติตะวันออกกลาง ที่มักจะมีพฤติกรรมในการมาหาหมอในแบบเป็นหมู่คณะ! กล่าวคือจะมาหากันทั้งครอบครัว และหากผู้ป่วยต้องรักษาตัวยาวๆที่โรงพยาบาล เหล่าญาติๆก็มักจะมองหาคอนโดดีๆเพื่อที่จะเช่าอยู่ และโครงการอย่าง Circle 1 และ 2 ก็น่าจะอยู่ใน Shortlist ของเขาเหล่านั้น…หากใครลงทุนปล่อยเช่า ผมว่าเน้นกลุ่มต่างชาติก็น่าจะปล่อยได้ไม่ยากนะครับ ราคาห้องขนาด 1 นอนก็ราวๆเดือนละ 28,000 – 32,000 บาท อาจจะฝากทางหน่วยงานรีเซลของเฟรเกรนท์อย่าง Connect ช่วยก็ได้ครับ

ในรอบปีที่ผ่านมาเป็นช่วง Glory Period ของทำเลอโศกครับ เนื่องจากมีหลายโครงการมากๆที่เปิดตัว และทั้งหมดก็เป็นโครงการ High End ราคาตารางเมตรละ 2 แสนอัพทั้งนั้น (ไม่นับ Life Asoke นะครับ) ผมว่าโครงการ Circle 2 Living Prototype ก็ยังมีโอกาสที่จะทำกำไรได้หลังโอนเนื่องจากราคายังเป็นต่อโครงการที่เพิ่งเปิดอยู่มากพอสมควรครับ…จุดที่ผมมองว่าโครงการน่าจะปรับปรุงให้ดีกว่านี้ได้ ก็จะเป็นในเรื่องของ Landscape รอบๆโครงการทั้งบริเวณชั้น Ground, สระว่ายน้ำ และลู่วิ่งครับ นอกจากนี้ยังมีในส่วนของการเก็บงานดีเทลโดยละเอียด ซึ่งทางผู้บริหารของทางเฟรเกรนท์ก็ให้คำมั่นสัญญาว่าจะเก็บงานทุกอย่าง ทั้งส่วนกลางและในห้อง ให้เนี้ยบที่สุดก่อนให้ลูกค้าโอนทุกห้องครับ…ที่สำคัญคือค่าส่วนกลางที่จัดเก็บเพียงแค่ตรม.ละ 40 บาท ก็จะเป็นเครื่องพิสูจน์ว่าคอนโด Eco-Luxury แห่งนี้ จะทำให้ประหยัดทั้งเงินและพลังงานในแบบยั่งยืน โดยไม่ต้องเพิ่มค่าส่วนกลางให้เป็นภาระแก่ลูกบ้านในอนาคตได้หรือไม่

ปล. ราคาห้อง 1 นอนขนาด 45.44 ตรม. ชั้น 7 อยู่ที่ 6,454,554 บาท หรือตรม.ละ 142,266 บาท และราคาห้องสองนอน ขนาด 76.04 ตรม. ชั้น 10 อยู่ที่ 11,684,948 บาท หรือตรม.ละ 153,668 ครับ