ตลาดคอนโดมิเนียมในศรีราชากลับมาเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการอีกครั้งในช่วงปีพ.ศ.2556 เป็นต้นมา จากจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2556 – 2557 เพราะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากกว่า 3,868 ยูนิต มากกว่าจำนวนคอนโดมิเนียมในศรีราชาที่มีมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2534 – 2556

คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จในแต่ละปีตั้งแต่ปีพ.ศ.2534 – 2560

ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

ศรีราชาเป็นเมืองเศรษฐกิจที่มีคนต่างถิ่นย้ายเข้ามาทำงาน หรือเลือกพักที่นี่มากมายมาหลายปีแล้ว เนื่องจากว่าเป็นเมืองที่อยู่ไม่ไกลจากเขตนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งในจังหวัดชลบุรี และยังมีมหาวิทยาลัยของรัฐบาลที่มีนักศึกษาประมาณ 10,000 คน นอกจากนี้ยังเป็นเมืองที่มีชาวญี่ปุ่นอยู่อาศัยมากอีกแห่งหนึ่งในประเทศไทย เพราะไม่ไกลจากโรงงานของนักลงทุนชาวญี่ปุ่นในเขตนิคมอุตสาหกรรม ในศรีราชามีร้านค้า ร้านอาหาร สถานบันเทิง รวมทั้งอะไรหลายอย่างที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตของคนญี่ปุ่น

คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วง 1 – 3 ปีที่ผ่านมาส่วนใหญ่จะเน้นไปที่การขายให้กับนักลงทุนที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าให้กับชาวญี่ปุ่น หรือว่าคนที่เข้ามาทำงานที่ศรีราชา รวมทั้งนักศึกษา ปัจจุบันในศรีราชามีเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ โรงแรม รวมทั้งอพาร์ตเม้นต์ระดับสูงที่เน้นกลุ่มลุกค้าชาวญี่ปุ่น หรือคนทำงานอยู่ประมาณ 2,000 ยูนิต แต่ว่ามีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของทั้งหมดอยู่ที่เกือบ 100% โดยที่ในระยะหลังเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์บางโครงการมีอัตราการเข้าพักเต็ม 100% ทำให้มีคนเล็งเห็นถึงความต้องการในเรื่องของที่พักอาศัยในศรีราชาที่มีอยู่ค่อนข้างมากจึงทำให้อัตราการขายของคอนโดมิเนียมในศรีราชามากถึง 80% แม้แต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดขายไม่นาน และอยู่ไกลออกไป โดยที่โครงการที่เปิดขายมามากกว่า 2 ปีจะปิดการขายไปแล้วเป็นส่วนใหญ่

ปัจจุบันในศรีราชามีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วประมาณ 1,985 ยูนิต และมีอีกประมาณ 4,900 ยูนิตที่เปิดขายได้ 1 – 3 ปี และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ราคาขายของคอนโดมิเนียมในศรีราชาก็ปรับขึ้นค่อนข้างมาก โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2555 – 2556 อยู่ที่ประมาณ 62,500 บาทต่อตารางเมตร แต่ราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่เปิดขายในปีพ.ศ.2557 – 2558 อยู่ที่ประมาณ 82,000 บาทต่อตารางเมตร หรือมากขึ้นกว่า 30%

ศรีราชายังเป็นทำเลที่มีนักลงทุนให้ความสนใจต่อเนื่องทั้งการพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ แต่คอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรรดูจะมีอัตราการขยายตัวที่มากกว่าอย่างเห็นได้ชัด

Credit ภาพ: Knightsbridge@The Ocean Sriracha

Credit ภาพ: Nusa Sriracha Condotel