ตอนนี้หลายๆคนมุ่งความสนใจไปที่ Life Asoke คอนโด 166x ยูนิต จาก AP โปรเจกยักษ์ร่วมทุนกับญี่ปุ่นมูลค่าโครงการประมาณ 6พันล้าน

กฤษฎามหานคร หรือ ที่ตอนนี้รู้จักกันในนาม AQ Estate  มีที่ดินแปลงนึงอยู่ย่านนั้น ดองไว้นานจนคนสนใจกลายเป็นไม่สนใจไปหลายคน

ก็ใช้จังหวะที่ตอนนี้ ช่วงกระแสทำเลกำลังมา …. เปิดตัว AQ ARIA โครงการใหม่(แต่เรารู้กันตั้งนานละว่าจะมี555)

เค้าว่า ARIA แปลว่าอากาศ มาจากภาษาอิตาลี สื่อถึง volume ของห้องที่มากกว่า

AQ Aria อยู่ที่แปลงหัวมุมถัดจาก RHYTHM ASOKE I เยื้องตรงข้าม RHYTHM ASOKE II ที่ดินติดถนน 3 ด้าน พิเศษมากคือ มีด้านนึงแทบจะติดจนเกือบจะเป็นชีวิตชิดทางด่วน การเดินทางโดยรถยนต์ในทำเลนี้ ไม่ค่อยโอเคครับ จะสะดวกสบายหน่อยก็ถ้าลงมาจากทางด่วน หรือมาจากจตุรทิศ จะลำบากมากๆคือมาจากทางเหนือ รวมถึงการมาจากเซนทรัลพระราม 9 ด้วย เรียกได้ว่าเดินคงเร็วกว่าหลายเท่า ในช่วงเวลาเร่งด่วน

พูดถึงการเดินเท้าจาก MRT สถานีพระราม 9 หรือจากเซนทรัลแกรนด์พระราม9 ถือว่าใกล้นะครับ คือประมาณ 350 เมตร แต่สภาพทางไม่ค่อยน่าเดิน ยิ่งช่วงนี้ ร้อนมากกกกก ไม่ไกลก็ไม่ค่อยไหวครับ สำหรับผมยอมเดินซัก 600 เมตรที่ทำเลที่น่าเดินดีกว่า แต่ก็นะถ้าวัดตรงๆจาก MRT สถานีชั้นใน New CBD ในระยะน้อยกว่า 350 เมตร ดูแต่ตัวเลขถือว่าดีมั่กๆ

ดูเฉพาะทำเลเหมือนจะไม่ค่อยน่าสนใจ

แต่ช้าก่อนนนน เรารู้ผู้บริหาร AQ คนใหม่อย่างคุณ ยงยุทธ อดีตผู้บริหารแสนสิริ และเจ้าของ aquarius ผู้พัฒนา AEQUA49 คอนโดคุณภาพที่หลายๆคนยอมรับ เค้าก็รู้ครับ (แม้คุณยงยุทธ จะเน้นย้ำในวันแถลงข่าวว่า ต่อให้ติดรถไฟฟ้า ทำเลพรีเมี่ยมกว่านี้ก็จะจัดเต็มแบบนี้เช่นกันครับ ไม่ใช่จัดเต็มให้เพราะทำเลด้อยกว่าแต่อย่างใด)

เค้าเลยจัดคอนโดแนวใหม่ เพดาน 3.6 เมตร ที่ทาง AQ เคยนำเสนอสู่ท้องตลาดมาแล้วที่ estes รัตนาธิเบศร์ และพัฒนารูปแบบให้ดีขึ้นไปอีกหลายขั้น จัด spec มาเต็มเหนี่ยว เรียกว่าฟังดูแล้วอย่างกับคอนโดราคา 200k++

รายละเอียด spec ตามนี้เลยครับ ให้ทีวี 40 นิ้วด้วย

มาดูรูปแบบตึกกันก่อน ที่นี่จะเป็น 1 bedroom ทุกยูนิต และcombined ไม่ได้นะครับ มีเพดาน 3.6 เมตร กระจกพื้นถึงฝ้าเข้ามุม ดู grand ดู luxury ดู wowww มากกกกกกชั้น1 จะเป็น lobby ห้องประชุม ร้านค้า มีทางเข้าออกที่ฝั่ง อโศกรัชดาเท่านั้น

ชั้น2-6 เป็นที่จอดรถครับ และชั้น6 ยังมีห้องพักคนงาน ทำให้ไม่ต้องไปนอนหลับตามที่ต่างๆ ซึ่งดูไม่ค่อยดี

ชั้น 7 เป็นชั้น facility ครับ สูงพ้นทางด่วนมาพอสมควร สระอยู่ทิศตะวันออก เปิดรับวิวด้านหน้าโครงการ ฝั่งถนน อันนี้ตอนใช้จริงไม่รู้จะมีเสียงรถกับมลพิษมารบกวนรึเปล่า (เคยไปใช้สระของ ivy thonglor ก็ประมาณนี้แต่ไม่รู้สึกว่ารบกวนอะไรครับ แต่ที่นี่ใกล้ทางด่วนผมไม่กล้าฟันธง) ด้านนี้ยังจะเห็นตึก RHYTHM asoke II ด้วยครับ ชั้นนี้ยังมี working space พร้อมอุปกรณ์ทำงานเต็มเหนี่ยว มีfitness และห้องนั่งเล่นชิลชิลล์ ที่เร้าใจกว่าคือมี kids room ซึ่งคอนโดส่วนใหญ่ละเลย ในนี้จะจัดเต็มของเล่นให้ น้องๆหนูๆได้มันส์สะใจ

ชั้น 8-21 เป็น typical floorplan แบบนี้ครับ

ชั้น 22 ชั้นนี้พิเศษ ปีกด้านหน้าจะหายไปกลายเป็นสวนสวยๆ ซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกคนขึ้นมาได้ครับ ไม่ต้องกังวลเรื่อง privacy สำหรับคนอยู่ชั้นนี้ เพราะมีประตู keycard อีกชั้น

ชั้น 23-28 เป็นชั้นพักอาศัยที่ไม่มีปีกตึกด้านหน้าโครงการ ห้องพักจะน้อยกว่าแถม โถงลิฟท์ยังเปิดรับวิวโล่งแบบสุดๆ อลังงง ไฮโซ

ชั้น 29 เป็น top floor facility มีสวนมี lounge

มีชั้นไหน ห้องไหนน่าสนใจบ้าง ก่อนอื่นมาดูความสูงเทียบกันก่อนครับ 3 ตึกในทำเลนี้ ความสูง 3.6 เมตรของ ARIA ทำให้ในชั้นเดียวกัน ระดับจะสูงกว่าใคร ความสูงพอๆกับ RHYTHM asoke I

RHYTHM asoke II จะเตี้ยที่สุดในสามตึก ทำให้ชั้นสูงๆของ ARIA ในทิศตะวันออกจะได้วิวโล่งสูงพ้นแล้ว

และนี่คือแปลนตึกทั้ง 3 เมื่อเทียบกัน เล็งกันให้ดีครับชีวีจะเป็นสุข

ห้องทีเด็ดชุดแรกที่ผมชอบ คือห้องวิวสระตามแนวยาวทิศใต้ครับ ได้วิวเมืองสวยๆและวิวสระของตัวเอง โดยความสูงที่วิวสระจะสวยที่สุดผมว่าประมาณชั้น 10

ห้องทีเด็ดชุดต่อมาคือห้องทิศเหนือที่ปีกตึกด้านหน้า จะได้วิว super tower ในชั้นที่สูงพอจะเห็นสระของ RHYTHM asoke I ด้วยครับ ถ้าชั้นที่ไม่เห็นสระก็จะได้วิว landscape และ ห้องfitness ของ ริทึ่ม

ห้องทิศตะวันออกก็จะได้วิวสระแนวสั้น(สวยสู้แนวยาวไม่ได้) แต่จะได้วิวสระของ RHYTHM asoke II ด้วยเป็นของแถม

ห้องทิศตะวันตกทาง AQ บอกว่าที่ดินข้างเคียงเป็นที่ดินรถไฟครับ ซึ่งวิวจะเขียวสวยจากป่ามักกะสัน ทีนี้ต้องระวังป้ายโฆษณานะครับ ในชั้นล่างๆอาจโดนบล็อกได้ ผมแนะนำให้หลีกเลี่ยงชั้นล่างๆทิศตะวันตกครับ ภาพวิวทั้งหมดเป็นระดับชั้น 23 ครับ

ผมหลงรักห้องชั้น 22 เป็นห้องชั้นพิเศษที่มีสวนของโครงการอยู่หน้าโถงลิฟท์ และมี privacy ด้วยจาก keycard อีกชั้น เหมาะกับคนชอบสวนครับ

ห้องชั้น 22 ขึ้นไปไม่มีปีกตึกด้านหน้า จำนวนห้องต่อชั้นจะน้อยลง และได้กระจกอลังง ที่หน้าโถงลิฟท์ครับ

ทุกห้องของที่นี่เป็น 1 bed แตกต่างกันไปทั้งขนาดและรูปแบบ

มี 1 bed แบบพิเศษที่ได้กระจกมากกว่า ห้องหน้ากว้างกว่าคือแบบ 2A ห้อง 09

มี 1bed ที่น่าจะมี sexy bathroom กระจกบานใหญ่ อ๊างงงงงงงง

มี1 bed ห้อง 13 / 16 ที่มีห้องน้ำไม่เหมือนห้องอื่น คือจะเป็นทรงด้านเท่า ไม่ใช่แนวยาว TYPE แบบนี้ตู้เย็นจะวางข้างๆครัวครับ แตกต่าง

ห้องที่นี่จะขายพร้อมเฟอร์ เครื่องไฟฟ้า ผ้าม่าน ชุดเครื่องนอน ครบทุกสิ่งอย่างครับ

กระจกบานใหญ่สูงพื้นถึงฝ้าเข้ามุม พื้นไม้แบบเอนจิเนียร์หน้ากว้าง 8 นิ้ว สัมผัสสบายเท้า เป็นพื้นไม้ที่ spec สูงมากนะครับ หน้ากว้างกว่าปกติ

บานประตูห้องน้ำเป็น กระจกฝ้าเฟรมอลูมิเนียม ทนน้ำและดูแพง

วัสดุที่ใช้บุผนัง ปูพื้นห้องน้ำสวยงามครับ ให้ auto washlet ของ toto (ยุดนี้ขาดไม่ได้ซะแล้วกับคอนโดระดับราคานี้) พิเศษคือมีช่องเสียบ usb ไว้ชาร์จอุปกรณ์ไฟฟ้าในห้องน้ำครับ ผมเจอประจำนั่งอ่านข่าวไป ทำธุระไป แบทดันหมด 5555 ที่นี่ไม่ต้องกังวลครับ ในห้องมาพร้อมระบบน้ำร้อน น้ำเย็น ติดตั้งมาให้แล้ว

แอร์ให้ 1 เครื่องแขวนผนังแบบ invertor บีทียูใหญ่ ค่าไฟก็จะมากกว่าแบบ แยก 2 เครื่อง แต่เนื่องจากอินเวอร์เตอร์จะประหยัดไฟกว่าแบบธรรมดา ก็คงไม่ใช่ประเด็นอะไร

การแบ่งพื้นที่ใช้สอยในห้องทำได้ดีครับ มีส่วนครัวอยู่หน้าห้อง มีตู้ครอบตู้เย็นยกระดับขึ้นมามีพื้นที่วางรองเท้าใต้ตู้เย็นได้ แต่วัสดุของตู้ครอบตู้เย็นผมว่า ธรรมดาไปหน่อย ชุดครัวให้แบบ hi gloss พ่นซึ่งดีกว่าแบบแปะผิว

ชั้นล่างจะมีส่วนนั่งดูทีวีเพดานสูง และส่วนห้องทำงานเพดานเตี้ยใต้ชั้นลอย บานประตูออกระเบียงเป็นกระจกใส ราวกันตกที่ระเบียงเป็นกระจกใสนะครับ คือที่นี่มันดูแพง hi class มาก ที่ระเบียงยังวางเครื่องซักผ้าแยกชิ้นกับเครื่องอบผ้า ใช้งานมีประสิทธิภาพกว่าแบบชิ้นเดียว คอมแอร์ปิดมิดชิดครับ

ไฟทั้งห้องเป็น LED

ชั้นลอยเป็นส่วนที่นอน ไม่ได้คิดรวมในพื้นที่ห้อง และไม่มีโฉนดนะครับ ตรงนี้เตี้ยจังผมสูง 177 ยืนตรงไม่ได้เลยครับ ต้องปรับตัว หรือไม่ก็ปรับแปลนเอาเตียงไปไว้ด้านล่าง ข้างบนนั่งทำงาน ผมว่า function โอเคครับ

ชุดเครื่องนอนจัดมาให้ทั้งหมด มีแบรนด์ด้วยนะครับเค้าว่า ระดับโรงแรม5 ดาว

ผมชอบที่นี่มาก ดูแพงเกินราคาขาย (เฉลี่ย 16x,xxx บาท ต่อ ตรม) ตอนแรกผมยังรู้สึกแพง แต่พอมาเห็นของแล้ว รู้สึกคุ้มค่าครับ

ทีนี้ติดที่ทำเล ถ้าคนรับได้ผมว่าสอยเข้าปอดเหอะ นานๆจะมี product แบบนี้ออกมาสู่ท้องตลาด แต่ถ้าจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ไม่แน่ใจว่าคนจะยอมเดินไกลเพื่อมาจ่ายแพงกว่า หรูกว่า น่าอยู่กว่า เช่าห้องธรรมดาๆใกล้สถานีรึเปล่า

สมมติ 165,000 บาทต่อตรม ห้อง 28 ตรมก็เท่ากับ 4.62 ล้าน ได้พื้นที่ใช้สอยจริงประมาณ 37 ตรม ราคาปล่อยเช่าห้อง 37 ตรมแถวนั้นประมาณ 24,000-27,000 บาท ต่อเดือน

สรุป ตอนแรกผมว่าจะไม่ซื้อ ด้วยหลายๆเหตุผล แต่ตอนนี้ไม่แน่แล้วครับ สัมผัสได้ถึงความตั้งใจ จากทีมงาน AQ สัมผัสได้ถึงจิตวิญญาณที่ส่งมาให้ ผู้บริโภค

คุณยงยุทธ บอกว่าที่เลือกให้ของดีๆแบบนี้ เพราะวันนึง ถ้าราคาคอนโดนี้มีโอกาสขึ้นไปถึง 200k คนที่มาซื้อต่อจะได้ รู้สึกได้ถึง value ของห้อง ที่ spec สูงรอรับกับราคาอนาคตไปแล้ว ที่เลือกใช้กระจกเยอะๆ เพราะตัวตึกจะได้ดูใหม่อยู่เสมอ

ผมฟันธงว่าตึกนี้สร้างเสร็จจะสวยมาก และเก่ายาก

อ้อตึกนี้ออกแบบโดย ทีมสถาปนิก dbstudio เจ้าของผลงาน via botani คอนโด lowrise ที่ผมว่าดีที่สุดในชั่วโมงนี้ นะครับ กรี๊ดดดด ชอบจัง

ของแถมภาพโมเดลตึกในหลายๆมุมครับ

helipad

บรรยากาศโดยรอบโครงการที่ชั้น 1 ชีวิตชิดทางด่วน และวิวเพื่อนบ้าน

เห็น supertower ด้วยนะครับ

คืออย่างนี้ครับ ต่อ ตรมเหมือนจะแพงมาก แต่เฟอร์และของที่จัดให้ มีมูลค่าประมาณ 420,000 บาท …สมมติห้อง 28 ตรม ราคาขาย165k ก็เท่ากับ 4.62 ล้าน พื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมที่ชั้นลอย 9 ตรม อ่ะผมคิดแค่ 60% เพราะด้านบนเพดานไม่สูงนัก ก็คือเพิ่มขึ้นมา 5.4 ตรม ……ก็คิดเป็น 28+5.4 = 33.4 ตรม หารออกมาเท่ากับ 138k ยิ่งถ้าขายห้องเปล่า หักออก 300,000 คิดออกมาจะเท่ากับ 129k เพดาน3.6 เมตร กระจก full height คุ้มป่ะหล่ะ