12 ปี กรุงเทพมหานครเปลี่ยนไปแค่ไหน?
เริ่มต้นปี 2025 กับเดือนมกราคมที่ใครหลายคนรู้สึกว่าเป็นเดือนที่ยาวที่สุด บทความต้นปีอย่างนี้ผู้เขียนอยากพาทุกท่านมาย้อนวันวานดูการเปลี่ยนแปลงของกรุงเทพฯในช่วง 10 กว่าปีที่ผ่านมากันบ้างว่า ในปัจจุบันปี 2025 กรุงเทพฯเปลี่ยนแปลงไปมากน้อยแค่ไหน ย่านไหนมีการพัฒนามากย่านไหนมีการพัฒนาน้อย รวมถึงมีอะไรที่หายไปและคงหลงเหลือแต่เพียงความทรงจำไว้บ้าง
โดยทำเล ที่ผู้เขียนจะโฟกัสเป็นหลักจะอยู่ในบริเวณกรุงเทพชั้นใน หรือ CBD (Central Business District) อย่างในบริเวณเส้นพระราม 4 เป็นหลัก ซึ่งทำเลในบริเวณนี้เป็นทำเลที่มีการพัฒนาอย่างหนาแน่น จากข้อกำหนดต่างๆที่เอื้อให้เกิดการพัฒนาหนาแน่นสูง รวมไปถึงเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงการสร้างพื้นฐานรองรับอย่างครบครัน
ซึ่งตลอดในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา ทุกท่านจะเห็นได้ว่าในพื้นที่ CBD ของกรุงเทพฯ จะมีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นมากมายทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม หรือ อาคารสำนักงาน จนไปถึงโครงการ Mega Project มิกส์ยูซหลายๆโครงการก็เริ่มมีการพัฒนาเสร็จสิ้นในช่วงปีนี้แล้ว เดี๋ยวบทความนี้ผู้เขียนจะพาทุกท่านย้อนกลับไป 5 พื้นที่สำคัญของพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในที่ได้มีการเปลี่ยนแปลงไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง (ถ้าใครไม่ได้เข้าเมืองบ่อยๆอาจจะจำไม่ได้)
แยกแรก: แยกวิทยุ
แยกแรกที่ผมอยากพาทุกท่านมาชมก็คือแยกวิทยุ แยกวิทยุเป็นแยกที่เพิ่งมีกระแสสดๆร้อนๆเลยในช่วงปลายปีที่แล้วกับการเปิดตัว Mega Project ขนาดใหญ่ หนึ่งแสนสองหมื่นล้านบาทภายใต้ชื่อ “One Bangkok” บนพื้นที่ดินกว่า 108 ไร่ ที่ภายในมีห้างขนาดใหญ่ถึง 3 ห้าง และยังมีอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม โรงแรม รวมอยู่ด้วย ซึ่งถือว่าเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยภาคเอกชนที่ใหญ่ที่สุดอีกแห่งหนึ่งที่เกิดขึ้นในกรุงเทพมหานคร
ภาพจาก: เพจ 50+ “ภาพ โรงเรียนเตรียมทหาร ปี พ.ศ. 2511”
ซึ่งพื้นที่ดินเดิมของ One Bangkok หลายๆท่านอาจจะพอทราบกันมาบ้างว่าเป็นที่ดินที่ผ่านกาลเวลามาหลายยุคหลายสมัย ตั้งแต่เริ่มแรกที่เป็นพื้นที่เกษตรกรรมในสมัยรัชกาลที่ 5 ต่อมาในสมัยรัชกาลที่ 6 พื้นที่บริเวณนี้ ก็กลายเป็นสถานีวิทยุโทรเลขทหารเรือ โรงเรียนเตรียมทหาร และตลาดสวนลุมไนท์พลาซ่า จนมาถึงปัจจุบันที่ TCC ชนะการประมูล และพัฒนาที่ดินออกมาเป็นโครงการ One Bangkok แห่งนี้ โดยได้เช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ เรียกได้ว่าเปลี่ยนบริบทของพื้นนี้แตกต่างจากเดิมไปอย่างสิ้นเชิง
แยกสอง: แยกศาลาแดง
แยกสองที่ผมอยากพาไปชม คือ แยกศาลาแดง เป็นอีก 1 แยกที่กำลังมีการพัฒนาโครงการ Mega Project อีก 1 โครงการเช่นกัน โครงการนี้มีชื่อว่า “Dusit Central Park” โปรเจคก์มิกส์ยูซที่มีมูลค่ากว่า 46,000 ล้าน ซึ่งจะประกอบไปด้วย ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม และโรงแรม โดยโปรเจคก์นี้จะเป็นการร่วมทุนระหว่างดุสิตธานี กับทางกลุ่มเซ็นทรัล โดยส่วนแรกที่มีการพัฒนาเสร็จสิ้นและเปิดให้บริการแล้วก็คือโรงแรมดุสิตธานี (Dusit Thani Bangkok)
ภาพจาก: กรุงเทพธุรกิจ
ซึ่งถ้าย้อนกลับไปในอดีตหลายๆคน น่าจะมีภาพจำของแยกนี้ด้วยตึกโรงแรมดุสิตธานีสุด iconic สูง 23 ชั้น ติดกับสวนลุมพินี ซึ่งมีการสร้างขึ้นตั้งแต่ในปี 2513 โดย ท่านผู้หญิงชนัตถ์ ซึ่ง ณ ตอนนั้นโรงแรมดุสิตธานีเป็นโรงแรมที่สูงที่สุด และเรียกว่าดีที่สุดในเวลานั้นเลยก็ว่าได้ ซึ่งนับจากวันนั้นถึงวันนี้ เวลาก็ล่วงเลยมากว่า 50 ปี ตัวตึกเดิมก็เรียกได้ว่าเริ่มเก่าห้องพักต่างๆก็เล็กกว่าโรงแรมใหม่ๆที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมทางดุสิตธานีถึงมีแนวคิดที่จะทุบตึกเดิมและสร้างใหม่ จนออกมาเป็นโครงการ “Dusit Central Park”