เมื่อวานนี้ ไนท์ แฟรงก์ (Knight Frank) บริษัทตัวแทนอสังหาฯชั้นนำที่มีเครือข่ายทั่วโลก ได้เปิดเผยผลวิจัย Global Buyer Survey 2021 ที่จัดทำขึ้นในระหว่างวันที่ 10 มิย. ถึง 22 กค. 2021 ซึ่งเป็นการวิเคราะห์ถึงผลกระทบของ Covid-19 ที่มีต่อทัศนคติของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทั่วโลก งานวิจัยดังกล่าวได้รวบรวมมุมมองจากกลุ่มลูกค้าของไนท์ แฟรงก์ มากกว่า 900 คน บน 49 ประเทศทั่วโลก โดยมีไฮไลท์คือ

– กลุ่มตัวอย่างจำนวน 19% ได้มีการย้ายที่อยู่อาศัยตั้งแต่มีการระบาดของ Covid-19 โดยหากนับเฉพาะทวีปออสเตรเลีย และอเมริกาเหนือก็จะมีจำนวนถึง 25% และสำหรับผู้ที่ยังไม่ได้ย้ายไปไหน ก็มีจำนวนมากถึง 20% ที่ตัดสินใจว่าจะย้ายในปี 2021 หากว่าสถานการณ์โรคระบาดยังคงดำเนินต่อไป

– การอยู่อาศัยในเมือง กลับมาเป็นที่นิยมอีกครั้ง โดยกลุ่มตัวอย่างที่มีแนวโน้มว่าจะย้ายบ้านใน 12 เดือน จำนวนถึง 38% มีการมองหาทำเลในเมือง ตามมาด้วยจำนวน 33% ที่มองหาทำเลชานเมือง ถัดมาเป็นย่านชนบท 15% และย้ายประเทศไปเลย 13%

– กลุ่มตัวอย่าง 46% มีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านเดี่ยว หรือวิลล่า แต่ความต้องการในการซื้ออพาร์ทเมนท์ก็ยังคงเพิ่มขึ้นที่ 19% จากจำนวน 12% ในปี 2020 ทั้งหมดนี้สะท้อนถึงความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่กว้างกว่า ใหญ่กว่าในทุกเซกเมนท์ รวมถึงความต้องการที่จะมีบ้านชั่วคราวหลังที่สองใจกลางเมืองไว้พักในช่วงระหว่างสัปดาห์

– โดยกลุ่มอสังหาที่เป็นที่น่าจับตามองคือ บ้านแนวสกีรีสอร์ตบนภูเขา ที่มีดีมานท์เพิ่มขึ้นถึง 18% จาก 11% ในปี 2020 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่ผู้ซื้อชาวเอเชีย และอเมริกาเหนือ ที่มีดีมานท์สูงกว่ามาตรฐานทั่วโลก

– กลุ่มตัวอย่างจำนวนมากถึง 84% ให้ความสำคัญกับการมองหาบ้านประหยัดพลังงาน โดยมีถึง 28% ในนี้ที่ต้องการซื้อบ้านประหยัดพลังงาน เนื่องจากคำนึงถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดการทรัพยากรและสิ่งแวดล้อมที่น่าจะมีผลกระทบต่อมูลค่าของบ้านและสถานที่โดยรอบ โดยที่กลุ่มตัวอย่างจำนวน 27% เต็มใจที่จะจ่ายค่าซื้อบ้านในราคาที่แพงกว่าเพื่อให้ได้มีพื้นที่สีเขียว และประหยัดพลังงานมากขึ้น

คุณ เคท เอเวอร์เรต – เอลเลน (Kate Everett-Allen) หัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดที่พักอาศัยในระดับนานาชาติของไนท์ แฟรงค์ กล่าวเสริมว่า มากกว่าสองในสามของผู้คนคาดหวังว่ามูลค่าบ้านที่ตัวเองอยู่ในปัจจุบันจะมีมูลค่าที่สูงขึ้นในปีหน้าประมาณ 1 – 9% ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลของ Knight Frank’s Prime Global ที่ประเมินว่าราคาบ้านทั่วโลกจะพุ่งสูงขึ้นโดยเฉลี่ยถึง 4% ในปี 2021

ข้อมูลจากผลงานวิจัยดังกล่าวยังเผยอีกว่า สถานการณ์โรคระบาดได้กระตุ้นให้เกิดดีมานท์ของการมีบ้านหลังที่สอง โดย 33% ของกลุ่มเป้าหมายมีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อกบดานจาก Covid-19 ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 26% ในปีที่แล้ว

ในขณะที่ วิคตอเรีย การ์เรต (Victoria Garrett) หัวหน้าฝ่ายที่พักอาศัยประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคของไนท์ แฟรงก์ ได้กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคได้กลับคืนมาสู่ปกติอีกครั้งในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา โดยที่เขตปกครองพิเศษฮ่องกง ได้มีการทำสถิติการซื้อขายมากที่สุด ในขณะที่ประเทศสิงค์โปร์ก็มีความคึกคักในส่วนของตลาดซื้อและเช่ามากกว่าเดิม และผู้คนในประเทศนิวซีแลนด์ กับออสเตรเลีย ก็มีความต้องการในการซื้ออสังหาภายในประเทศเพิ่มมากขึ้น

สำหรับผู้ซื้อชาวเอเชีย สถานการณ์โรคระบาดที่เกิดขึ้นได้สร้างข้อยืนยันเป็นอย่างดีว่าอสังหาฯคือเรื่องของการบริหารความมั่งคั่ง เพื่อส่งต่อสินทรัพย์ ไปจนถึงการกระจายการลงทุนในพอร์ตโฟลิโอ การขาดแคลนซัพพลายใหม่ๆเป็นปัญหาหลักสำหรับย่าน Prime Area และอัตราการดูดซับมีการคาดหวังว่าจะเพิ่มมากขึ้นในอีกระดับทันทีที่มีการเปิดพรมแดนอีกครั้ง

ในแง่ของกลุ่ม Branded Residences หนึ่งในสามของผู้ซื้อ หรือคิดเป็น 39% เต็มใจที่จะจ่ายมากขึ้นเพื่อแลกกับการเป็นเจ้าของ Branded Residences ตัวตัวเลขดังกล่าวได้เพิ่มสูงถึง 45% ในออสเตรเลีย และ 43% ในเอเชียตามลำดับ ซึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้ซื้อเลือกก็คือการบริหาร และพื้นที่ส่วนกลาง ตามมาด้วยศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่มากกว่า โดยมีการบริหารจัดการอาคารและการบำรุงรักษาตามาเป็นลำดับท้ายๆ

ท้ายที่สุด ผลวิจัยดังกล่าวยังได้ฉายภาพให้เห็นแนวโน้มของการซื้อในกลุ่ม Expat ด้วยเช่นกันว่า มี Expat จำนวนไม่น้อยทีเดียวที่กำลังมองหาบ้านบนถิ่นฐานเดิม (ย้ายกลับบ้านไม่ทำงานต่างประเทศแล้ว) โดยในบรรดากลุ่มตัวอย่างที่เป็น Expat ทั้งหมด มีจำนวนถึง 36% ที่มีความต้องการในการย้ายกลับไปอยู่เพื่อให้ใกล้ชิดกับครอบครัว ตามมาด้วยการย้ายเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีกว่าจำนวน 24% และอีก 16% เป็นเหตุผลในเรื่องของสถานการณ์การจ้างงานที่เปลี่ยนแปลงไป

ด้วยเหตุผลในเรื่องของการขยายข้อห้ามการเดินทางทางอากาศ การส่งกลับประเทศ และการทำงานในแบบ Remote Working ที่มีเพิ่มมากขึ้นในปีนี้ ทำให้ Expat จำนวนมากโดยเฉพาะในแถบเอเชียแปซิฟิคเริ่มมีความคิดพิจารณาที่หางานใหม่ ในแบบที่ไม่ต้องจากบ้านมา และก็ซื้อบ้านใหม่บนถิ่นฐานเดิมในทันทีที่มีการผ่อนคลายในเรื่องการเดินทางระหว่างประเทศ

Source: https://www.knightfrank.com/research/article/2021-08-25-moving-plans-global-buyer-survey-2021