แสนสิริเพิ่งแถลงข่าวเรื่องการร่วมทุนกับกลุ่ม BTS 5ปี 25 โครงการ โดยจะมาในปีนี้อีก 5 โครงการ นอกเหนือจาก The Line Jatujak Mochit ที่เปิดและประสบความสำเร็จอย่างสูงไปเมื่อเร็วๆนี้

หนึ่งในนั้นคือ The Line Petchaburi 18 ซึ่งเป็นคอนโดที่เป็นที่จับตามองที่สุด เป็น The Line ที่มีทำเลใจกลางเมืองที่สุด (Bts ราชเทวี) เป็น The Line ที่คนในวงการรอคอยมากที่สุด เป็น The Line ที่น่าจะแพงที่สุดใน lot ปีนี้

ดวลกันเรื่องทำเลที่ตั้ง

ภาพรวมทำเลเป็นแบบนี้ครับ

The Line เพชรบุรี 18 ห่างจาก BTS ราชเทวี 220 เมตร ที่ดินอยู่ติดกันถัดจากคอนโด บ้านกลางกรุง และติดถนนเพชรบุรีและติดถนนซอยเล็กๆด้านข้างด้วย ถือว่าเดินไม่ไกลเลยครับ และเดินสะดวกไม่ต้องข้ามถนน

ที่ดิน The Line ถ่ายจากชั้นบนสุดของ บ้านกลางกรุง

BTS ราชเทวีเป็นสถานียอดนิยม เพราะห่างจาก สถานีสยาม สถานีศูนย์กลางของกรุงเทพมหานครเพียง 1 ป้าย สถานีนี้ยังเป็นที่ตั้งของคอนโดในตำนาน ด้านราคาพุ่งไม่หยุด อย่าง PYNE ของแสนสิริเอง มือแรก 140-150k โดยประมาณ แต่ตอนนี้ราคาพุ่งไปถึง 230k แล้วในการซื้อขายล่าสุด

สถานีนี้ที่หัวมุมแปลงใหญ่และโดดเด่นเป็นป่ากลางเมืองมายาวนาน เป็นที่ดินของตระกูลจุฬางกูร ซึ่งเมื่อไม่นานมานี้ ทาง Aira นึ่งในบริษัทในเครือของตระกูลนี้้ เพิ่งแถลงข่าวการร่วมทุนกับ แสงฟ้าและเสนาฯ จะพัฒนาอาคารสำนักงานใจกลางเมืองให้เช่า ซึ่งกูรูต่างคาดการณ์กันว่าแปลงนี้นี่แหละ ดังนั้นในอนาคต ถ้าโครงการนี้มาจริง จะส่งผลบวกมหาศาลต่อทำเลอย่างแน่นอน

มองเข้าไปในที่ดิน The Line

มองไปทางตะวันตก ติดตึกบ้านกลางกรุง

เดินเข้าไปในซอยเล็กๆข้างๆที่ดิน The Line แล้วถ่ายออกไปที่ถนนเพชรบุรี

ข้ามแยกราชเทวี ก็มีที่อีกแปลงที่หัวมุม ซึ่งเป็นที่ดินของ สำนักงานทรัพย์สิน ส่วนพระมหากษัตริย์ เตรียมเปิดประมูลให้เช่าที่ระยะยาว แน่นอนครับคนเช่าต้องพัฒนาเป็นอาคารสูงถึงจะเหมาะสม นึกภาพตามได้เลยว่า อนาคตจะ ว้าวววว มาก

The Reserve ตั้งอยู่ริมถนนพญาไท ห่างจาก BTS สถานีพญาไท 155 เมตร ที่ดินคิดซอยเล็กๆด้านนึงเช่นกัน แถวนี้มีอาคารสำนักงานเยอะ บรรยากาศวุ่นวาย สถานีพญาไทยังเป็นสถานี interchange ระบบราง BTS กับ APL เดินทางไปสนามบินสะดวกสบาย ชาวต่างชาติลากกระเป๋าเดินทางใบใหญ่เป็นภาพที่เห็นจนชินตาในย่านนี้ แปลงที่ดินไม่ไกลจากที่หัวมุมของสำนักงานทรัพย์สิน ถ้ามีโครงการเกิดขึ้นก็ช่วยพัฒนาฝั่งนี้ด้วย และ impact มากกว่าฝั่งราชเทวีด้วยซ้ำ ตามความคิดผม

ที่ดิน The Reserve ล้อมรั้วละ

รูปที่ดินมุมสูง

แต่สิ่งที่รอคอยอยู่ไม่ใช่แค่นี้ BTS คู่หูของแสนสิริ มีที่ดินอยู่แปลงนึงเก่าเก็บอยู่ติดสถานีพญาไท ผมเคยได้ยินว่าที่แปลงนี้คุณคีรี ผู้ถือหุ้นใหญ่ BTS รักมาก รักสุดๆ เป็นที่ที่เค้าจะไม่ขายเด็ดขาด ถึงขนาดเคยวางแผนจะทำ The Abstracts พญาไท ขายแล้วเปลี่ยนใจกลางคัน หลังจากทิ้งร้างให้เป็นป่ารกกลางเมือง เช่นเดียวกับแปลงของ จุฬางกูร มาแสนนาน

ในตอนนี้ทาง BTS พร้อมแล้ว เริ่มโอนที่ดินแปลงนี้ไปอยู่ในบริษัทลูกอย่าง U city เพื่อเตรียมพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานและโรงแรมสุดหรู น่าจะเปิดตัวในไม่ช้า ซึ่งจะสร้างผลบวกให้ทำเลนี้มากมายมหาศาล (จะเป็นการยื่นดาบให้คู่แข่งโดยไม่ตั้งใจรึเปล่าน๊อ)

ภาพตึกแบบเก่าที่เคยออกแบบ เครดิต CHAD

มองจากซอยเล็กๆข้างที่ดิน The Reserve ไปที่ถนนพญาไท

แปลงที่ดิน U city ติดสถานีจริงจัง มิน่าเค้าถึงหวงมาก

ไม่พูดถึงคงไม่ได้ ที่สถานีนี้ยังเป็นแห่งรวมเด็กกวดวิชา และเป็นที่ตั้งมั่นสำนักงานใหญ่ของแสนสิริ อีกด้วย

เป็นถิ่นของทั้ง BTS และ แสนสิริ เลยแฮะ (จริงๆน่าจะสลับแปลงกันเน๊อะ ว่าปะ )

ผลของการดวล – สูสีสุดขีดบางคนอาจจะบอกว่า สถานีพญาไทมันเลยแยกราชเทวีมาแล้ว แต่ผมว่าไม่ใช่ประเด็น เรื่องของกินของใช้ทำเลพญาไทกินขาด มี Starbuck ด้วยนะ การขับรถผมว่าสูสี ระยะจากรถไฟฟ้าใกล้เคียง อนาคตมีการพัฒนายิ่งใหญ่พอๆกัน ตามความเห็นผม ผมให้ The Reserve เฉือนชนะไปปลายจมูกด้วยความเป็น Interchange station

ดวลกันด้วยรูปแบบโครงการ

The Line – มีขนาดที่ดิน 612 วา ก็ 1 ไร่ครึ่ง 38 ชั้น 231 ยูนิต ตึกเป็นตัว L ตามรูปที่ดิน ตึกออกแบบโดย Somdoon สุดยอดสถาปนิกเจ้าของผลงานรางวัลระดับโลกอย่าง ASHTON 38 แบบที่แสนสิริประชาสัมพันธ์ให้ผู้อยู่อาศัยแถวนั้น เป็นแบบนี้ครับ กระจกจัดเต็มดูดีมากกกกก ตึกสูงโดดเด่น มีวิวทิศใต้วังสระประทุมที่สวยงามกระชากใจ วิวทิศเหนือมี Ideo Q 2 แท่งมาขวางสายตาบ้าง แต่ไม่ได้บังแบบหน้าตรง วิวตะวันตกติดตึก บ้านกลางกรุง ทิศตะวันออกติดตึก The Address Siamผมเข้าใจว่าสระว่ายน้ำจะอยู่ที่โพเดียมชั้น 6 (แต่ภาวนาให้เข้าใจผิด แถวนี้มันต้องสูงๆจิ)

ราคาตามที่ลือๆกันคือ เฉลี่ย 250k ทำ new high ของแถวนี้แบบพุ่งปรี๊ดดดดด แต่ช้าก่อน EIA ไม่รู้จะติดขัดแบบ Wish Signature รึเปล่านะครับ

วิวทิศใต้สวยมาก Highlight

ทิศเหนือ มีตึกขึ้นหลายแท่งเลยครับ

The Reserve – ขนาดที่ดินประมาณ 1 ไร่ เล็กมากกกก สำหรับตึกสูง 27 ชั้น มีจำนวนยูนิตสุด exclusive เพียง 88 ยูนิต แยกอาคารจอดรถไว้ต่างหากที่ด้านหลัง 1 ชั้นมีประมาณ 4 ยูนิตเท่านั้น ลิฟท์2 ตัว ผมเข้าใจว่าจะเป็น private lift นะครับ กระจกสูงใหญ่จัดเต็มเช่นกัน สระว่ายน้ำอยู่ชั้นบนๆประมาณชั้น 25 ออกแบบโดย i will design คนออกแบบ The Diplomat ได้กลิ่นอายใช่ปะ วิวทิศเหนือบล็อกเต็มๆกับคอนโดข้างๆ วิวทิศตะวันออก มีวิลล่าราชเทวีมาเกะกะสายตา วิวทิศตะวันตกสวยโล่งครับ มองไปที่เมืองเก่า ชั้นสูงๆน่าจะเห็นสะพานพระราม 8 ทิศใต้วิวเมืองสวยมาก แต่ก็เสียวว่าถ้าแปลงหัวมุมของ สำนักงานทรัพย์สินขึ้นอาจ บังตาบ้าง

ราคาเท่าที่ได้ข่าวก็ประมาณ 220k ทำ new high ของพฤกษาฯเช่นกัน (ควรระวังเรื่อง EIA เช่นกันครับเพราะ ที่ดินเล็กจุง)

ตึกสวยโฮก

วิวทิศตะวันตกสวยมากกก

ตึก version เก่า

ผลของการดวล – สูสีอีกแล้ว สูสีสุดๆ ผมชอบทั้งคู่อ่ะ แต่ถ้าต้องตัดสินผมให้ The Line เฉือนชนะปลายขนตา เพราะที่ดินใหญ่กว่าและตึกสูงกว่า อีกทั้งไม่ต้องแยกอาคารจอดรถออกจากตัวตึกที่พักด้วย แต่ถ้าถามว่าชอบหน้าตาตึกไหนมากกว่า ผมชอบ The Reserve แฮะ ชอบสระชั้นบนๆด้วย

บทสรุปการดวล

ทั้งสองตึกอยู่ในทำเลสุด prime ใจกลางเมือง มีดีคนละแบบ มีด้อยคนละอย่าง ทั้งสองโครงการมีที่ตั้งติดกับตึกสูง exposure ก็จะไม่มีตัวไหนโดดเด่นกระแทกตาแบบชัดเจน ราคาก็แสนจะแพงทั้งคู่ ระยะเดินใกล้รถไฟฟ้าสถานีใจกลางเมืองทั้งสอง เอาเป็นว่าสรุปแล้วก็เลือกไม่ได้ครับ จริงๆโดยรวมผมชอบ The Reserve มากกว่านะ แต่ติดที่ที่ดินเล็กเหลือเกิน เลยฟันธงลำบาก

ต้องขออภัยท่านผู้อ่านด้วยที่ผลการชกครั้งนี้ ออกเสมอครับ บัวไม่ช้ำน้ำไม่ขุ่น 5555555

**ขอบคุณ คุณ chaisan sriwichupong เอื้อเฟื้อพาขึ้นตึกทั้ง วิลล่าราชเทวี และ บ้านกลางกรุงสยาม และยังเอื้อเฟื้อข้อมูลและภาพตึกทั้งสองโครงการใหม่ด้วยครับ**

**แปลงสำนักงานทรัพย์สินฯ สุดท้ายขึ้น ออฟฟิศของ เสนา แสงฟ้า ไอร่า แทนแปลงจุฬางกูร อย่างที่คาดเดากัน