ลูกค้าสนใจเพิ่มเงินอีก 15 บาท เพื่อรับเฟรนช์ฟรายส์ขนาดใหญ่และน้ำอัดลมแก้วใหญ่ไปด้วยเลยไหมคะ? เชื่อแน่ว่าประโยคดังกล่าวน่าจะเป็นประโยคที่คุ้นหูใครหลายๆคนเมื่อเข้าไปซื้อของกินตามร้านฟาสต์ฟู้ดส์ทุกแห่ง…ในทางการตลาดกลยุทธ์ Up Size หรือเพิ่มขนาด แต่จ่ายเงินเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่น้อยกว่าซื้อปกติ มักจะเป็นกลยุทธ์ที่ถูกใช้เพื่อสร้างยอดขายเพิ่มจากลูกค้าคนเดียวจากการซื้อเพียงแค่ครั้งเดียว ควบคู่ไปกับกลยุทธ์ Cross Sell ซึ่งก็แน่นอนว่าลูกค้าส่วนใหญ่มักเลือกที่จะจ่ายเพิ่มเพื่อให้ได้ Up Size เนื่องจากถ้าพิจารณาด้วยหลักเหตุผลแล้ว ยังไงก็คุ้มกว่าการไปซื้อแยกในการซื้อครั้งต่อไปอยู่ดี แต่สำหรับโปรโมชั่นล่าสุดของโนเบิลฯที่เล่นกับกิมมิคคำว่า Free! Up Size นั้นมันมีอะไรที่มากกว่านั้น เพราะนี่คือการทำราคาให้ห้อง 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 46 ตรม. มีราคาถูกกว่าหรือพอๆกับห้อง 1 ห้องนอนขนาด 33 ตรม. ซึ่งพูดง่ายๆว่าจ่ายเท่ากับราคาห้องเล็กกว่าแต่ได้ห้องขนาดใหญ่กว่าไปเลยฟรีๆ ไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มขึ้นนิดหน่อยเพื่อเลือก Up Size เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาเหมือนกับกลยุทธ์ Up Size ทั่วๆไปแต่อย่างใด แน่นอนว่าเมื่อห้อง 46 ตรม.กลายเป็นห้องที่มีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยเพียงแค่ 136,xxx บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น* จึงทำให้ห้องโปรฯล๊อตนี้ของ Noble BE19 กลายเป็นอันดับหนึ่งใน Wishlist ของกลุ่มผู้ซื้อคอนโดที่มองหาของดีราคาต่ำกว่าตลาดบนย่าน Prime CBD Area อย่างแท้จริง

ต้องบอกว่าโครงการ Noble BE19 เป็นโครงการที่มีรูปแบบการทำโปรโมชั่นที่ค่อนข้างหวือหวามากในช่วงหลายปีที่ผ่านมาครับ ถ้าไม่นับตอนช่วงเปิดตัวโครงการปี 2016 ซึ่งเป็นยุคที่คอนโดในย่านอโศกมีแต่คอนโดระดับ Luxury ที่เพิ่งแข่งกันเปิดขายกันในราคาเกินตารางเมตรละสองแสนบาท ตัวโครงการเองก็ทำราคาอกมาได้ค่อนข้าง Competitive อยู่แล้วคือเริ่มที่ประมาณตารางเมตรละ 187,xxx บาท หรือ 6.2 ล้านบาทสำหรับ 1 ห้องนอนขนาด 33 ตรม. โดยหลังจากที่โครงการเริ่มสร้างเสร็จก็เริ่มเข้าสู่ยุคที่ตลาดคอนโดส่วนใหญ่ทยอยกันปรับฐานราคาเพื่อให้สอดรับกับเทรนด์การจับจ่ายของผู้บริโภคในยุคเศรษฐกิจโรคระบาด ดังนั้นเราจึงได้เห็นการทำราคาห้องโปรฯของที่นี่ในแบบปรับขึ้นลงตามช่วงเวลา โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 170,xxx บาท ต่อตรม. จนมาถึงต้นปี 2022 นี้ซึ่งคาดการณ์ว่าน่าจะเป็นช่วงที่น่าจะตัดสินใจได้ง่ายที่สุดแล้ว สำหรับคนที่คิดลังเลว่าจะซื้อดีหรือไม่ซื้อดีเพราะปรับไปปรับมากลายเป็นว่าราคาเริ่มต้นคือ 6.3 ลบ.* สำหรับห้อง 1 ห้องนอนใหญ่ขนาดประมาณ 46 ตรม. (ราคานี้สำหรับยูนิตที่ต้องไปซื้อที่โครงการเท่านั้น ไม่มีใน Online Booking) …เราไปดูกันเลยว่าทำไมผมถึงมองว่าห้องโปรฯล๊อตนี้มันน่าสนใจมากๆสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดระดับไฮเอนด์ที่มีราคาต่ำกว่าราคาตลาดในย่านอโศกครับ

1. ห้องใหญ่กว่าแต่ราคาถูกกว่าห้องเล็กกว่า ไม่ซื้อได้ไงอ่ะ!

ห้องโปรฯราคาเริ่ม 6.3 ล้านบาท* จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนใหญ่ขนาดประมาณ 46 ตรม.ครับ มีทั้งที่อาคาร A และ B ทั้งฝั่งทิศเหนือและทิศใต้ ซึ่งเลย์เอ้าท์ห้องจะต่างกันแค่นิดหน่อยตรงบริเวณ Foyer หน้าห้อง สำหรับอาคาร A จะเป็นห้อง Type A5 ทางฝั่งทิศเหนือ และ A1 ทางฝั่งทิศใต้ ที่สำคัญมากๆคือผมมองว่าห้องแบบ 1 ห้องนอนใหญ่ที่นี่ดูจะมี Value มากกว่าห้องแบบ 1 ห้องนอนที่อื่นๆเนื่องจากเป็นห้องมุมและได้วิวถึง 2 ด้าน ซึ่งเป็นของหายากในย่านอโศก เนื่องจากห้องในแต่ละชั้นมีจำนวนไม่มาก จึงทำให้มีห้อง 1 ห้องนอนที่อยู่หัวมุมเยอะ ซึ่งห้องมุมก็เป็นไปตามมาตรฐานของห้องมุมที่ดี คือหน้าต่างมี 2 ด้าน เพื่อการเปิดรับวิวที่แตกต่างกันไป และเพิ่มการหมุนเวียนอากาศภายในห้องให้ดียิ่งขึ้น

ผมลองเข้าไปดูในระบบ Online Booking จะเห็นว่าทางโนเบิลเอาห้อง A1 ชั้น 10 มาลงครับ (เข้าใจว่าห้องชั้นเตี้ยๆต้องลองไปสอบถามดูที่โครงการครับ) เป็นห้องขนาด 44.55 ตรม. ขายในราคา 6,727,000 บาท หรือราวๆตรม.ละ 150,999 บาท เท่านั้น

ซึ่งถ้าเทียบกับห้องขนาด 34.31 ตรม. ที่มีขายชั้น 27 ในราคา 7,992,000 บาท หรือราวๆตรม.ละ 232,935 บาท ก็จะเห็นได้ว่าถูกกว่ากันล้านกว่าบาท แต่ได้ห้องขนาดใหญ่ขึ้นมาถึง 10 กว่าตารางเมตร นี่ช่วยให้คุณภาพชีวิตดีขึ้นมากๆเลยครับ ที่สำคัญคือได้เปรียบในเรื่องของโอกาสในการขายต่อได้ในอนาคตอีก และหากใครที่เป็นห่วงว่าวิวชั้นเตี้ยจะไม่สวยเท่าวิวชั้นสูง ก็ต้องบอกว่าวิวทางฝั่งทิศใต้นี้จะชั้นเตี้ยหรือสูงก็ต่างกันไม่มากครับ แต่ที่สำคัญก็คือไม่ว่าจะอยู่ห้องชั้นไหนก็ยังสามารถขึ้นไปเสพย์บรรยากาศของวิวสวยๆได้บนชั้นส่วนกลางเหมือนกันอยู่ดีครับ

ห้องนี้ผมเคยเข้าไปรีวิวมาตอนทำรายการ Open House by Propholic

วิวชั้น 27 จะประมาณนี้ครับ ส่วนชั้นเตี้ยก็จะถูกบังด้วยอพาร์ทเมนท์ข้างๆ เพราะฉะนั้นผมมองว่าซื้อเน้นราคาดีกว่าครับ วิวที่ได้ไม่ใช่ปัจจัยสำคัญในการซื้อห้องทิศนี้ครับ

ส่วนห้องทางฝั่งทิศเหนือ ผมคิดว่ายังไงก็หมดแน่นอนครับ ในระบบสำหรับอาคาร A ตอนนี้มีแค่ห้องชั้น 27 ขนาด 46.89 ตรม. ราคา 7,992,000 บาท หรือราวๆตรม.ละ 170,441 บาท ราคารวมเท่ากับห้อง 34.31 ตรม.บนชั้นเดียวกันเลย แต่ราคาต่อตรม.ถูกกว่ากันตรม.ละหกหมื่นกว่าบาท!

วิวจากฝั่งทิศเหนือแน่นอนว่าไม่ว่าจะชั้นไหนก็สวยครับ เพราะได้วิวพื้นที่สีเขียวของโรงเรียนวัฒนาและ NIST ในเบื้องหน้ากับ กลุ่มตึกสวยๆของ ถนนเพชรบุรีฯ รัชดาภิเษก พระราม9 เป็นฉากหลัง

ส่วนใครที่ชอบทิศเหนือ และก็อยากได้ความเป็นส่วนตัวด้วยก็แนะนำอาคาร B ครับ เพราะมีแค่ 202 ยูนิตเอง โดยห้อง 1 นอนขนาด 46.37 ทางฝั่งทิศเหนือ (A10) นี่คือห้อง Rear ของอาคารนี้ครับ เพราะมีแค่ชั้นละ 1 ห้องเท่านั้น

ขายในราคา 7,509,000 บาท หรือราวๆตารางเมตรละ 161,936 เท่านั้น!!!

วิวฝั่งทิศเหนือคือไฮไลท์ของโครงการนี้อยู่แล้วครับ จากภาพนี้คือชั้น 15

2. พื้นที่ส่วนกลางที่ใหญ่ หลากหลายกระจายตัวไปในแต่ละชั้น

โครงการ Noble BE19 เป็นคอนโดมิเนียม High Rise จำนวน 2 อาคาร โดยอาคาร A จะ สูง 48 ชั้น และอาคาร B สูง 27 ชั้น พร้อมพื้นที่ส่วนกลางแบบ Superior Facilities ที่มีให้ทั้ง 2 อาคาร และยังที่จอดรถประมาณ 63%  โดยที่อาคาร B มีที่จอดรถใต้ดิน 6 ชั้น และชั้น P2 นอกจากนี้ยังมีที่จอดรถนอกอาคารอีกด้วยครับ ด้วยแนวคิดการจัดที่จอดรถชั้นใต้ดินเพื่อเพิ่มพื้นที่สวน โดยทางเข้าฝั่งซอยสุขุมวิท 19 ร่มรื่นด้วยทิวต้นไม้ตลอดทางเดิน ทอดยาวไปยังตัวอาคาร ทั้งสองอาคาร เพื่อให้เป็น transition เชื่อมต่อจากภายนอกเข้าสู่ภายในอาคาร  ตามแนวคิดการออกแบบสไตล์โมเดิร์น ให้ลูกบ้านได้ใช้ชีวิตแบบ “ไร้รอยต่อ”

เริ่มต้นด้วยอาคาร A กับ ล็อบบี้เลานจ์ สไตล์โมเดิร์น ที่ชั้น 1 ถูกตกแต่งด้วยหินอ่อนสีขาว และเส้นคิ้วอลูมิเนียม

ชั้น 44 Sky Fitness, Sky Game room & Laundry Room สามารถเล่นพูลรอระหว่างซักผ้าได้

ชั้น 45 Sauna & Steam, Sky Lounge จองพื้นที่ Island ทำอาหาร เพื่อมาปาร์ตี้กับกลุ่มเพื่อนได้ และยังเป็นจุดชมพระอาทิตย์ตกดินที่สวยที่สุด ใจกลางอโศก ครับ พร้อมกับเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งบางกระเจ้า ได้ตั้งแต่ชั้น 37 ขึ้นไปครับ

นอกจากนี้ยังมี Sky Jacuzzi and Reclining Pool ที่สามารถชมพระอาทิตย์และวิวกรุงเทพฯ

ส่วนอาคาร B หน้าประตูทางเข้าบริเวณชั้น 1 มีจุด Drop Off ไว้สำหรับลูกบ้าน พร้อมด้วย Lobby ที่ให้ความรู้สึกสูง โปร่ง และมีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร

ชั้น 3 มีสนง.นิติฯ ที่ติดกันเป็นสระว่ายน้ำแบบ Lap Pool ขนาด 27 ม., Fitness, Steam, สวนสไตล์ English Contemporary Garden ให้คุณเพลิดเพลินไปกับธรรมชาติสีเขียว, BBQ Area และ Playground

และสวน Outdoor บนชั้น 23 ที่สามารถชมวิว ได้แบบ 180 องศา

3. เดินทางเข้าออกโครงการสะดวกถึง 2 ทาง ใกล้ทั้งแหล่ง Shopping และแหล่งพักผ่อนสวนสีเขียว

Noble BE19 เป็นคอนโดที่อยู่ใกล้กับทั้ง MRT และ BTS รวมทั้ง เข้าออกสะดวกไม่ว่าจะเป็นซอยสุขุมวิท 15 และ 19  ทำให้มีจุดเด่นที่ไม่มีใครเหมือนในการเดินทาง แตกต่างกับโครงการริมถนนใหญ่อโศกมนตรีอื่นๆ ที่ต้องเผชิญกับรถติดแบบที่เลี่ยงไปเส้นทางอื่นไม่ได้เลย  โดยโครงการตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 19 ทำเลที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อด้วยถนนซอยภายใน สุขุมวิท3 (ซอยนานา) เชื่อมกันได้กับ สุขุมวิท11,13,15 และสุขุมวิท 21(อโศก) เพิ่มทางเลือกในการสัญจร โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่ หรือจะใช้เป็นทางลัดเพื่อเข้าไปสู่ถนนอโศก ทางซอยสุขุมวิท 21/1 และ 21/3 ก็ได้ นอกจากนี้ยังอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า Airport Rail link เพียง 1 สถานี ทำให้สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิได้อย่างรวดเร็ว

หรือจะเดินทางไปแหล่ง Shopping & Lifestyle District ในย่านพร้อมพงษ์ EmQuartier หรือ Emporium ก็ใกล้ๆ ส่วนย่านทองหล่อ ก็สามารถใช้เส้นทางจากซอย 23,31,33,35,39,49,53, ไปถึงทองหล่อ (สุขุมวิท55) ได้ ไม่เป็นกังวลในเรื่องของการเดินทาง และที่ตั้งโครงการยังอยู่ติดโรงเรียนวัฒนา ใกล้แค่ก้าวข้ามถนน และยังใกล้กับสาธารณะที่อยู่ในเมืองอีกถึง 2 แห่ง คือ สวนเบญจสิริ และสวนเบญจกิติ ให้ได้สูดอากาศบริสุทธิ์ให้เต็มปอด เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตกลางเมืองเป็นที่สุด

ไม่ว่าเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร หรือจำนวนนักท่องเที่ยวจะมีมากน้อยแค่ไหน แต่ศักยภาพของพื้นที่ Inner CBD อย่างอโศกไม่มีวันเปลี่ยน เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่เป็นศูนย์รวมของอาคารสำนักงานมากกว่า 6 แสนตารางเมตร และยังคงถูกเติมเต็มศักยภาพให้มากขึ้นจากโครงการในอนาคตทั้งจากทางฝั่งถนนรัชดา –พระรามสี่ และฝั่งเพชรบุรี – มักกะสัน ด้วยราคาที่ดินที่สูงขึ้นทำให้ราคาต่อตารางเมตรของคอนโดที่อยู่โดยรอบย่านนี้ก็มักพุ่งสูงไปถึงตารางเมตรละ 235,000 จนไปถึง 300,000 กว่าบาทแล้ว โดยราคาขายของห้องโปรฯในแคมเปญ Free! Up Size ก็มีราคาที่ค่อนข้างต่ำกว่าราคาของคอนโดใหม่ในย่านนี้ทั้งสิ้น ถ้าปล่อยเช่าในอัตราเท่าๆกันก็มีแต้มต่อต้นทุนที่มากกว่าเห็นๆ ถ้าเอาองค์ประกอบทั้งหมดมาพิจารณาตามหลักความเป็นจริงแล้ว ก็ไม่มีเหตุผลอะไรเลยที่คนที่กำลังเล็งๆอยู่จะไม่ซื้อครับ ช่วงนี้ Supply คอนโดเริ่มกลับคืนสู่จุดสมดุล หลังจากที่ไม่ได้มีโครงการใหม่เปิดมาสักพักแล้ว เราอาจจะไม่มีโอกาสได้เห็นการลดราคาแรงๆสำหรับกลุ่มตลาดโครงการพร้อมอยู่ในแบบนี้อีกแล้วครับ

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการสามารถเยี่ยมชมห้องตัวอย่างได้ที่โครงการ Noble BE19 และสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Website: https://nobleurl.com/3IiisgU