อาจเป็นครั้งเดียวในชีวิตที่คุณจะได้มีโอกาสครอบครองคอนโดราคาต่ำกว่า 6 ลบ. บนถนนวิทยุ! Super Prime Area ที่กำลังจะถูกต่อยอดให้ทวีมูลค่าอย่างไม่สิ้นสุด
ต่อทอง ทองหล่อ
29 May, 2020 at 10.14 am
อาจเป็นครั้งเดียวในชีวิตที่คุณจะได้มีโอกาสครอบครองคอนโดราคาต่ำกว่า 6 ลบ. บนถนนวิทยุ! Super Prime Area ที่กำลังจะถูกต่อยอดให้ทวีมูลค่าอย่างไม่สิ้นสุด
ความสมบูรณ์แบบของทำเล Super Prime ใจกลางเมืองกับการลงทุน New Project Development สู่ความเป็นย่านอยู่สบายระดับสากล
ในช่วงเวลาปัจจุบัน แม้บางธุรกิจอาจจะถูกแตะเบรกจนหยุด แต่คงไม่ใช่สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะเป็นธุรกิจพื้นฐานที่มีความจำเป็นต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์ อสังหาริมทรัพย์จึงเป็นหนึ่งในตัวเลือกเหมาะสมในการลงทุนระยะยาว ที่ดึงดูดทั้งนักลงทุนจากสถาบันการเงินขนาดใหญ่ทั่วโลก รวมถึงนักลงทุนรายย่อยทั่วไป อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่เติบโตอย่างมากในเขตชุมชนเมือง ยิ่งโดยเฉพาะใจกลางเมืองที่เป็นเมืองเอกของแต่ละประเทศนั้นยังไม่มีสัญญาณอะไรที่จะมาหยุดยั้งการเติบโตได้
ตัวอย่างทำเลใจกลางเมืองกรุงเทพอย่างย่านวิทยุ-เพลินจิตนั้นเป็น Super Prime Area ที่เต็มเปี่ยมไปด้วยศักยภาพ เป็นทำเลทองที่ถูกเติมเต็มด้วยโครงการมูลค่าสูงมากมายทั้งในปัจจุบันและอนาคตอันใกล้ ผลมาจากการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนทันสมัย การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินของเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน ความศรัทธามุ่งมั่นของกลุ่มนักลงทุนไทยและผนวกเสริมทัพจากกลุ่มทุนใหญ่ระดับสากลที่ต่างเข้ามาร่วมใจมอบวิถีชีวิตใหม่ในย่านวิทยุ-เพลินจิตนี้ให้มีความหลากหลาย สุนทรียภาพ ความดีงามอันทรงคุณค่า ยกระดับให้กลายเป็นย่านที่มี Value of Location ที่ดีที่สุดของประเทศไทย
ในอนาคตเราจะได้มองเห็นภาพการเจริญเติบโตของ Super Prime Area ที่ย่านวิทยุ-เพลินจิตแห่งนี้ชัดเจนมากขึ้นทุกปี เพราะมี New Project Development ใหม่ๆ จะเกิดขึ้นโดยครอบคลุมทุกรูปแบบ รองรับการอยู่อาศัยไลฟ์สไตล์แบบ Urban High-end ได้แก่ โครงการอสังหาเกี่ยวกับสุขภาพและงานบริการอันแสนสบาย (Wellness & Hospitality) เช่น BDMS Wellness Clinic , โครงการที่เป็นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า (Commercial & Office Space) เช่น New Central Embassy, One City Centre, O-NES Tower , One Bangkok และผสมผสานด้วยโครงการที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxury Residences แห่งใหม่ เช่น มี Branded Residence เครือ AMAN, NOBLE Witthayu จากกลุ่ม Hongkong Land x NOBLE ที่คาดว่าน่าจะทำสถิติราคาขายที่แพงที่สุดบนถนนวิทยุฝั่งแยกเพลินจิตได้เลยทีเดียว เราคงต้องติดตามกันว่าราคาจะเคาะออกมาที่ตัวเลขประมาณเท่าไหร่ต่อตารางเมตร จะเกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร อย่างที่คาดการณ์กันไว้หรือไม่ ประเด็นนี้เป็นเรื่องของอนาคต และยิ่งถ้ามีโครงการที่กล่าวมาผุดขึ้นมามากขึ้นเท่าไหร่ มูลค่าของทรัพย์สินก็ย่อมสูงขึ้นตามเท่านั้น
แผนภาพแสดง New Project Development รอบทำเลวิทยุ-เพลินจิต
ย่านวิทยุจะมีการพัฒนาอีกมากมายรออยู่ ได้แก่ โครงการ New Central Embassy โดย CPN ร่วมกับ Hongkong Land บนพื้นที่ 25 ไร่ มูลค่ากว่า 19,000 ล้านบาท, โครงการคอนโดมิเนียม NOBLE ร่วมกับ Hongkong Land พื้นที่ 3 ไร่ มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท, โครงการ BDMS Wellness Clinic 15 ไร่ 12,800 ล้านบาท , โครงการ AMAN Nai Lert Bangkok, One City Bangkok 6 ไร่ มูลค่าการลงทุน 8,800 ล้านบาท, Sindhorn Village 56 ไร่ 26,000 ล้านบาท และพีคที่สุดคือ ONE Bangkok บนอาณาจักรพื้นที่กว่า 104 ไร่ มูลค่ามากกว่า 120,000 ล้านบาท และถ้าเอามูลค่าของ New Project Development ทุกโครงการในย่านถนนวิทยุ-เพลินจิตรวมกันแล้วก็สูงมากถึง lสองแสนล้านบาท!
ภาพโครงการ O-NES Tower
One City Centre
โครงการเฟสใหม่ของ Central Embassy
One bangkok
โครงการใหญ่ๆ ที่กล่าวมาเหล่านี้จะส่งผลแง่บวกต่อจำนวน Traffic และระดับของผู้คนที่ใช้ชีวิตในย่านใจกลางเมือง วิถีชีวิตของย่านเพลินจิต-วิทยุจะเปลี่ยนเพราะสะดวกง่ายใกล้ที่ทำงาน ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ อยู่สบายมากขึ้น จะเป็นทำเลที่สร้างมูลค่าเพิ่มและความสุขให้กับทุกชีวิต
เมื่อทุกอย่างดีขึ้นก็ย่อมจะ Draw Demand ในการพักอาศัยให้เข้ามาอยู่ใจกลางเมืองแบบนี้กันมากขึ้น ย่านเพลินจิต-วิทยุจะเปลี่ยนจากปัจจุบันที่เป็น Prime Office Area คนมาทำงานไปเช้าเย็นกลับ กลายเป็นย่านที่มีความน่าอยู่แบบ Exclusive Neighborhood ที่จะอยู่ได้ตลอดวัน แผนการลงทุนจำนวนมากขนาดนี้เปรียบเหมือนขบวนรถไฟที่ยังจอดไม่เคลื่อนทัพแต่ถ้าเมื่อไหร่ที่สร้างเสร็จก็ถือว่าออกสตาร์ท แล้วเราจะเป็นคนหนึ่งที่ขึ้นขบวนรถไฟไปด้วยหรือยังยืนรออยู่ชานชาลา เรื่องนี้ต้องพิจารณากันด้วยตัวเอง
แต่หากเรารอจนถึงวันที่ทุกอย่างเสร็จพร้อมแล้วค่อยตัดสินใจเราอาจจะได้กำไรน้อยลง ในฐานะนักลงทุนที่ทราบข้อมูลแนวโน้มอนาคตความน่าอยู่ใจกลางเมืองของแต่ละย่านแบบนี้แล้ว การตัดสินใจเข้าครอบครองทรัพย์ในจังหวะราคาคุ้มค่าขณะปัจจุบันเพื่อรอการเติบโตของมูลค่าในอนาคตนั้นจะก่อให้เกิดกำไรมากที่สุด
หนึ่งคำตอบที่น่าสนใจของการลงทุนย่านเพลินจิต-วิทยุในปี 2020 นั่นก็คือ การลงทุนคอนโดมิเนียมโครงการ Life One Wireless
Life One Wireless เป็นคอนโดมิเนียมโครงการเดียวของย่านวิทยุที่มียูนิตขนาดเหมาะสมกับตลาดความต้องการของคนรุ่นใหม่พร้อมราคาต่อตารางเมตรที่อยู่ในจุดแข่งขันได้ชนะเหนือโครงการอื่นในย่านเดียวกัน
ลองศึกษาตารางข้อมูลด้านล่างเพื่อการเปรียบเทียบแต่ละโครงการในย่านวิทยุ-เพลินจิต-ชิดลม
จากข้อมูลจะเห็นว่า Life One Wireless มีราคาดีที่สุดในย่านวิทยุ – เพลินจิต เป็นโครงการที่เหล่านักลงทุนต่างยาตราทัพเข้ามาถือครองหรือแม้กระทั่งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองที่มีแนวความคิดแบบสมดุลระหว่าง living & investment ที่มีกระบวนความคิดแบบว่า “จะอยู่เองสักพัก ถ้าไม่อยู่แล้วก็จะปล่อยเช่าหรือปล่อยขายทำกำไร” กลุ่มที่มีแนวคิดแบบนี้มักจะเลือกซื้อ Life One Wireless เช่นกัน
Value of Location มูลค่าของทำเลวิทยุ
มูลค่าโลเคชั่น (Value of Location) ของความเป็นย่านวิทยุนั้นส่งผลโดยตรงต่อการเพิ่มขึ้นของราคาของทรัพย์สินที่ถืออยู่ (Value of Appreciation) ของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในย่านนี้ นั่นหมายความว่าการเจริญเติบโตของย่านวิทยุยิ่งมีพัฒนาการที่ดีขึ้นเท่าไหร่ ผู้ถือทรัพย์สินในย่านนี้ก็ย่อมได้กำไรส่วนต่างหรือ Capital Gain มากขึ้นตามไปด้วย โดยโครงการที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมจะเห็นการเติบโตชัดเจนที่สุด
เดิมที Market sentiment หรือสภาพอารมณ์ของตลาดคอนโดมิเนียมในย่านเพลินจิต-วิทยุนั้นส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เจาะกลุ่มเป้าหมายระดับ Super Luxury ที่เป็นโครงการแบบ Freehold ที่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้และส่งมอบต่อได้ชั่วลูกชั่วหลานและมีมูลค่าสูงขึ้นตามราคาที่ดินในอนาคต และโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Freehold ใหม่ๆ บนถนนวิทยุเส้นหลักจริงแบบที่ไม่ต้องเข้าซอยนั้นมักจะมีราคาต่อตารางเมตรที่สูงกว่า 200,000 บาทกันไปแล้ว หรือไม่อีกตัวเลือกคือต้องขยับไปเลือกขนาดยูนิตห้องขนาดใหญ่กันไปเลย โดยบริษัทดีเวลลอปเปอร์มักจะมุ่งเน้นเอาใจกลุ่มตลาดที่มีกำลังซื้อสูงระดับ High-end ขึ้นไป
แต่ด้วยอารมณ์ตลาดและผนวกกับเทรนด์ของผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในสภาพการณ์เศรษฐกิจแบบปัจจุบันนั้นเปลี่ยนแปลงไปแล้วทั่วโลก เราจะเห็นว่าสินค้าราคาแพงเริ่มโดน disrupt โดยสินค้าราคาถูกกว่าที่คุณภาพไม่ต่างกันมาก ผู้คนในยุคนี้กำลังมี demand มองหาสินทรัพย์ที่ตัดสินใจด้วยแนวคิดจ่ายเงินเพื่อความคุ้มค่า (Worth the Money)
ยกตัวอย่างเช่น คอนโดมิเนียมที่อยู่ในทำเลเดียวกัน โลเคชั่นใกล้กันไม่เกิน 500 เมตร คนก็จะยินดีเลือกซื้อคอนโดที่ราคาดีกว่า เพราะแนวคิดใหม่ที่มองการณ์ไกลมากกว่าซื้อเพื่ออยู่อาศัยแต่จะมองไปถึงโอกาสในทำกำไรจากการขายต่อ resale ในอนาคตได้ด้วย เดี๋ยวนี้คนซื้อที่อยู่อาศัยนั้นคิดอย่างเป็นเหตุผลมากขึ้นเพราะข้อมูลต่างๆ ก็สืบค้นได้ง่ายแค่คลิก
กรณีของ Life One Wireless นั้นตั้งอยู่บนถนนวิทยุติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง เดินทางสะดวกทั้งทางรถไฟฟ้า และการเดินทางด้วยรถยนต์ก็ง่ายเพราะมีทางออกพิเศษเฉพาะลูกบ้านที่ทำให้คุณประโยชน์ในการใช้งานของทำเลนั้นเพิ่มขึ้น ช่วยให้ขึ้นทางด่วนง่ายขึ้นมากทำให้การใช้ประโยชน์จากทำเลวิทยุนั้นไม่แตกต่างจากโครงการบริเวณรอบๆ เมื่อเคาะตัวเลขคำนวณแล้วคุ้มค่า และได้ศักดิ์ศรีของทำเลวิทยุ-เพลินจิตไม่ต่างจากโครงการระดับ Super Luxury ที่มีราคารวมแพงกว่า Life One Wireless โดยเมื่อเทียบกันแล้ว Life One Wireless ก็ยังมีราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดของคอนโดมิเนียมในย่านเดียวกัน จึงก็มีโอกาสสูงที่จะได้ส่วนต่างของ Capital Gain ที่มากกว่า
ทำเลถนนวิทยุจุดที่ Life One Wireless ตั้งอยู่นั้นเดินทางสะดวกมาจากถนนสุขุมวิทและขึ้นลงทางด่วนได้ง่าย
ใกล้กับถนนเพชรบุรีและย่านมักกะสันซึ่งเป็นอนาคตของกรุงเทพที่น่าจับตามองมากที่สุด
สัมผัสวิวสีเขียวธรรมชาติในปัจจุบันและสัมผัสการเติบโตใจกลางเมืองในอนาคต
ทางออกพิเศษเฉพาะลูกบ้าน Life One Wireless ลอดถนนใต้ทางด่วนเชื่อมต่อกับซอยนายเลิศเพื่อออกสู่ถนนเพลินจิต รถไฟฟ้า และทางด่วน
สรุป 8 เหตุผลที่ Life One Wireless ถึงมีแต้มต่อมากกว่า
Life One Wireless ถือว่าเป็นโครงการ Luxury Condo ที่มาพร้อมแต้มต่อที่มากที่สุดในย่านวิทยุ เพราะว่า…
1. แน่นด้วย Facility ที่เลิศหรูอลังการ ไฮไลท์คือ สระว่ายน้ำบนชั้น Rooftop ซึ่งได้วิวสวยของเมืองกรุงเทพชนิดที่คอนโดมิเนียมในย่านเดียวกันก็ไม่ได้ประสบการณ์แบบที่ Life One Wireless เพราะเป็นสระว่ายน้ำที่อยู่ระดับสูงที่สุดของโครงการในถนนวิทยุ นอกจากนี้ก็มีพื้นที่สีเขียวอยู่มากมาย และมีห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ ห้องดูภาพยนตร์ และ Sky Bar เรียกได้ว่าหลากหลายครบสูตรทุกความต้องการ
2. ค่าส่วนกลางของที่นี่ไม่แพงเลยเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้รับมา แค่ 50 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น จุดนี้เป็นเรื่องสำคัญต่อการลงทุนปล่อยเช่า ในมุมมองของเจ้าของห้องก็ต้องการจ่ายให้น้อยที่สุด ส่วนผู้เช่าก็ต้องการอยู่อาศัยในสถานที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะคุ้มและหลากหลายมากที่สุด
3. ราคาขายที่ดีกว่าราคาตลาดโดยรวม แม้กระทั่งซื้อต่อห้องรีเซลก็ยังถูกกว่าราคาซื้อมือหนึ่งของโครงการข้างเคียง เป็น Supply เดียวบนถนนวิทยุที่มีห้องแบบ Studio อีกทั้งห้องแบบ 2 นอนก็ยังมีขนาด Compact กว่า
4. โลเคชั่นดีมาก เพราะใกล้กับรถไฟฟ้า BTS เพลินจิตและห้าง Central Embassy เพียง 500 เมตร เดินทางสะดวก เดินห้างสบาย นอกจากนี้ยังมี Starbucks Coffee มีซูเปอร์มาร์เก็ต Tops และร้านอาหารอยู่ตรงข้ามกับโครงการแค่เดินแป๊บเดียวก็ถึง ไลฟ์สไตล์คนเมืองสะดวกง่ายมากๆ หรืออยากจะเดินทางด้วยเรือก็มีท่าเรือที่หน้าบ้านเลย
5. จอดรถสะดวกและมากพอโดยให้ที่จอดรถมากถึง 10 ชั้น และมีห้องพักอาศัยบางชั้นที่สามารถ access จอดรถแล้วเดินเข้าชั้นที่ห้องพักอยู่ได้เลย เดินทางด้วยรถยนต์สะดวก มีทางออกพิเศษเฉพาะลูกบ้านลัดออกไปสู่ถนนเพลินจิตได้
6. อยู่สบาย เพราะงานออกแบบภายในห้องพักที่ดี เพดานสูง 2.6 เมตร ขนาดเริ่มต้นที่เหมาะกับดีมานด์ของคนรุ่นใหม่ มีทั้ง Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom ที่ขนาดเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ที่ต้องการ extra space และการวางตัวของอาคารนั้นช่วยอัพมูลค่าให้ทุกห้องมองเห็นวิวโล่งซึ่งเป็นสิ่งที่ใครๆ ก็ต้องการ
7. มีบริการ AP Community Application อำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านใช้ห้องพักได้ง่ายขึ้น และเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางได้แบบปลอดภัย
8. ทำเลวิทยุยังไงก็คือใจกลางเมือง เพราะทำเลหรูอยู่สบายใกล้ทุกสิ่งทุกอย่างไม่ได้หาซื้อกันได้บ่อยๆ Life One Wireless รวมทุกอย่างมาให้แล้วเรียบร้อย แถมอนาคตก็ยังมี New Project Development แบบยักษ์ใหญ่รอให้เป็นโอกาสสร้างกำไรอยู่ด้วยอีก
หากตอนนี้กำลังมองหาตัวเลือกคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่และลงทุนที่น่าจัดมากที่สุดก็คงต้องยกให้ที่ Life One Wireless นี่แหละ
