ผ่าอาณาจักร Swire Properties เจ้าพ่ออสังหา Mixed Use จากฮ่องกง ผู้เตรียมสร้างปรากฏการณ์ใหม่ให้กับตลาด Ultra-Luxury Residences ในกรุงเทพฯ

เกริก บุณยโยธิน 26 March, 2025 at 22.58 pm

ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา

เมื่อช่วงราวๆต้นปี 2023 ที่ผ่านมา ตลาดที่อยู่อาศัยระดับ Ultra – Luxury บริเวณพื้นที่รอบสวนลุมพินี ในช่วงถนนวิทยุ ได้กลับมาเป็นที่จับตามองอีกครั้ง ภายหลังจากการมาของกลุ่มทุนยักษ์จากฮ่องกง ที่มีชื่อว่า Swire Properties (สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์) โดยสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ประกาศการเข้าซื้อหุ้น 40% ของที่ดินบนถนนวิทยุ ซึ่งเป็นหนึ่งในโลเคชันที่เป็นที่ต้องการที่สุดผืนนึงในกรุงเทพฯ เพื่อนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย โดยการเข้าซื้อที่ดินผืนนี้เป็นการซื้อจาก เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ลิมิเต็ด ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการ The Sukhothai Residences (ซึ่งในปัจจุบันได้เปลี่ยนชื่อเป็น The Grace Ivory Condominium) ด้วยมูลค่าราว 2.4 พันล้านบาท ซึ่งการเข้าซื้อที่ดินในครั้งนี้ถือเป็นการลงทุนครั้งแรกของสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานคร โดยบริษัทฯ มีแผนที่จะพัฒนาที่ดินซึ่งตั้งอยู่ในทำเลทองบนถนนวิทยุ ให้กลายเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับอัลตร้าลักชัวรี ภายใต้ความร่วมมือกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทยอย่างบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด (หรือกลุ่มโสภณพนิช ผู้ถือหุ้นใหญ่ของกลุ่มธุรกิจชั้นนำอย่าง ธนาคารกรุงเทพ กรุงเทพประกันภัย กรุงเทพประกันชีวิตโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี ฯลฯ) ที่รู้จักกันดีในธุรกิจอสังหาฯด้วยการถือหุ้น 50% ในโครงการภายใต้ Emdistrict และโครงการคอนโดในย่าน RCA อย่าง ihouse และ ibiza

ซึ่งในช่วงปี 2025 นี้นับว่าเป็นปีที่ศักยภาพของทำเลบริเวณพื้นที่รอบสวนลุมพินี กำลังอยู่ในวิวัฒนาการขั้นสุด จากการพร้อมเปิดใช้งานของอภิมหาโครงการอย่าง ONE Bangkok และ Dusit Central Park เช่นเดียวกับอีก 2 โครงการ Ultra – Luxury Residences จากค่ายเอสซี แอสเสท และอนันดาฯ ที่กำลังยื่นขอ EIA จ่อจะเปิดตัวอยู่ในไม่ช้า จึงทำให้กลุ่ม Swire Propertie อาศัยจังหวะที่ตลาดกำลังร้อนแรงชิงเปิดตัวโครงการ Ultra – Luxury Residences ในแบบ Freehold เป็นรายแรกของปีนี้

ซึ่งนอกจากจะเป็นโครงการ Ultra – Luxury ในแบบ Freehold โครงการที่ 2 บนถนนวิทยุต่อจาก 98 Wireless แล้ว ก็ยังนับว่าเป็น Residential Project โครงการแรกของกลุ่มบริษัทฯ Swire Properties ที่พัฒนาในประเทศไทย… Swire Properties คือใคร มีโครงการที่เราคุ้นตามากแค่ไหนในฮ่องกง และโครงการใหม่บนถนนวิทยุที่หลายคนกำลังรออยู่จะมีไฮไลท์อะไรที่น่าสนใจบ้าง เราไปติดตามกันได้เลยในบทความนี้

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

สำหรับบริษัท Swire Properties นั้นเป็นบริษัทลูกของ Swire Pacific Limited (“Swire group”) มีการดำเนินธุรกิจขนาดใหญ่หลายอย่าง ยกตัวอย่างเช่น

1) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (Property) ที่บริษัท Swire Properties ถือเป็น 1 ใน Landlord ที่ใหญ่ที่สุดในฮ่องกง โดยเน้นการพัฒนาโครงการ Mixed Use เป็นหลัก นอกจากนั้นทาง Swire ยังเป็นเจ้าของโรงแรมอีกหลายแห่งทั่วโลก ไม่ว่าจะเป็น โรงแรม 2 แห่ง ในฮ่องกง 3 แห่งใน Mainland China รวมไปถึงมีโรงแรมใน USA ด้วย

2) ธุรกิจการบิน (Aviation) ดำเนินธุรกิจภายใต้ชื่อ Cathay Group ที่เป็นเจ้าของสายการบิน Cathay Pacific และยังเป็นเจ้าของ HAECO หรือ Hong Kong Aircraft Engineering Company ซึ่ง HAECO ก็เป็น 1 ใน Services Provider ที่ใหญ่ที่สุดในโลก

3) ธุรกิจเครื่องดื่ม (Beverage) โดยทาง Swire ได้รับสัมปทานในการผลิตจัดจำหน่ายเครื่องดื่ม Coca Cola ใน 11 มณฑลหลักของจีน รวมถึง ฮ่องกง ไต้หวัน เวียดนาม และกัมพูชา

4) ธุรกิจด้านสุขภาพ (Healthcare) ซึ่งทาง Swire ก็ได้มองหาโอกาสใหม่ๆในการขยายธุรกิจ ผ่านการลงทุนในโครงการอสังหาเพื่อสุขภาพ และโรงพยาบาล ในต่างประเทศ อาทิ Columbia China Healthcare, Shenzhen New Frontier United Family Hospital, DeltaHealth, และ Indonesia Healthcare Corporation

5) ธุรกิจการค้า ส่งออก อาหาร และอุตสาหกรรมการผลิต (Trading & Industrial) ซึ่งจะประกอบไปด้วยบริษัท Swire Resources เป็นผู้แทนจำหน่ายสินค้าด้านกีฬาและรองเท้า, Taikoo Motors ธุรกิจด้านยานยนต์ โดยมีตลาดหลักในไต้หวัน, Swire Foods ธุรกิจด้านอาหาร และ Swire Environmental Services ธุรกิจในด้านความยั่งยืน

คลิกเพื่ออ่านบทความ พาทัวร์ Swire Archieves และ Taikoo Place รู้จักกับประวัติศาสตร์ 200 ปีของบริษัทฯภายใน 1 ชม.

ซึ่งเมื่อเจาะลึกเข้ามาดูกันที่ตัวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ จะพบว่าทางบริษัท Swire Properties มีการทำธุรกิจเกี่ยวกับด้านอสังหาริมทรัพย์มายาวนานกว่า 50 ปีแล้ว โดยตัวธุรกิจจะมีจุดเด่นในเรื่องของการพัฒนาโครงการในรูปแบบ Mixed Use หรือ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานที่จะมีทั้งที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมบนพื้นที่เดียวกัน ซึ่งทางบริษัทก็มีการพัฒนาโครงการทั้งในฮ่องกง และประเทศจีนแผ่นดินใหญ่ รวมไปถึงอีกหลายๆประเทศใน SEAs (South East Asia)

โดยตัวโครงการน่าจะมีหลายๆแบรนด์ที่ทุกๆคนน่าจะคุ้นตา คุ้นชื่อกันเป็นอย่างดีเวลาที่ไปเที่ยวฮ่องกง ยกตัวอย่างเช่น อาคาร Pacific Place ซึ่งเป็นกลุ่มอาคารที่มีทั้งที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า และโรงแรมอย่าง The Upper House โดยมีพื้นที่รวมกันกว่า 5.69 ล้านตารางฟุต หรือประมาณ 5 ล้านตารางเมตร

คลิกเพื่ออ่าน The Upper House โรงแรมหรูที่แสดงความมุ่งมั่นของสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ทั้งในด้านดีไซน์และการบริการ

คลิกเพื่ออ่านบทความ Pacific Place โครงการ Mixed Use รุ่นบุกเบิก ที่เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ชั้นนำของฮ่องกง

หรือ โครงการ Taikoo Place กับ CityPlaza ที่เป็นโครงการในรูปแบบผสมผสานเช่นเดียวกัน โดยมีพื้นที่รวมกว่า 8.43 ล้านตารางฟุต หรือประมาณ 7.8 ล้านตารางเมตร

นอกจากนั้นก็ยังมี โครงการ CityGate Outlet เป็นโครงการขนาดใหญ่ มีพื้นที่รวมกว่า 1.33 ล้านตารางฟุต หรือประมาณ 1.2 ล้านตารางเมตร ซึ่งโครงการทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นรวมๆกันแล้วจะมีพื้นที่กว่าล้านตารางเมตร

ทางบริษัท Swire Properties ยังมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย (Residential) ในระดับ World Iconic Masterpiece โดยมีชื่อว่า Opus Hongkong ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัยที่มาพร้อมดีไซน์สุดแปลกแหวกแนว โดยจะมาพร้อมกับรูปทรงบิดเกลียวดูไม่สมมาตร ซึ่งตัวตึกจะตั้งอยู่บนยอดเขาวิคตอเรีย เป็นทำลที่เปิดรับวิวเมืองที่ดีที่สุดอีกจุดนึงของฮ่องกง โดยคนออกแบบอาคารแห่งนี้ก็คือ Frank Gehry สถาปนิกชื่อดังระดับโลก ที่เคยฝากผลงานชื่อดังไว้มากมายทั่วทุกมุมโลก ทั้ง Guggenheim Museum, Walt Disney Concert Hall หรือ Dancing House ใน Prague เป็นต้น ซึ่งโครงการพักอาศัยแห่งนี้เคยเป็นคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดในโลก โดยในช่วงปี 2015 มีการขายห้อง Duplex ขนาด 759 ตารางเมตร ในราคา 497 ล้าน HKD (ราวๆ 2,169 ล้านบาท) หรือ ตกตารางเมตรละ 2.8 ล้านบาท

ในส่วนโครงการล่าสุดที่ Swire พัฒนาคือโครงการ The Headland Residences ซึ่งจะพร้อมเปิดขายและเข้าอยู่ในปีนี้ โดยโครงการนี้เป็นอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ 3 อาคาร บนพื้นที่ใช้สอยกว่า 700,000 ตารางฟุต มีจำนวนยูนิตรวมทั้งหมด 850 ยูนิต ในส่วนขนาดห้องมีให้เลือกตั้งแต่ขนาด 1 Bedroom จนไปถึง 4 Bedroom มีพื้นที่ตั้งแต่ 400 ตารางฟุต จนไปถึง 1,400 ตารางฟุต (หรือประมาณ 37-130 ตารางเมตร)

นอกจากนี้ทาง Swire ก็ยังมีโครงการอื่นๆทั้งในอดีต – อนาคต อีกหลายแห่งดังนี้ โรงแรม อย่างเช่น Island Shangri-La, Conrad Hong Kong หรือ อาคารสำนักงาน อย่างเช่น Lincoln House, Dorset House, SPACES. 8QRE และกลุ่มโครงการ Mixed use อย่างเช่น HKRI Taikoo Hui, Empire City และ Brickell City Centre และโครงการอีเดน (EDEN) ในสิงคโปร์ ผลงานการออกแบบของ โทมัส เฮเทอร์วิก (Thomas Heatherwick) จาก เฮเธอร์วิก สตูดิโอ (Heatherwick Studio) นอกจากนี้ สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ยังเป็นผู้นำด้านความยั่งยืน หรือ sustainability โดยติดอันดับ 1 ในอุตสาหกรรมการบริหารและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จาก Dow Jones Sustainability Index 2024 (DJSI) โดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง

และถึงแม้ว่า Swire Properties จะไม่ใช่ Developer ที่เน้นหนักในด้านการพัฒนาโครงการรูปแบบที่อยู่อาศัย เท่ากับการพัฒนาโครงการ Mixed Use และอาคารสำนักงาน แต่แน่นอนว่า ด้วยชื่อเสียงของทั้ง 2 บริษัท อย่าง Swire Properties เองและ City Realty ที่จับมือกันพัฒนาโครงการบนถนนวิทยุภายใต้ชื่อบริษัท City Dynamic กับโครงการ Signature เมื่อรวมกับทำเลที่เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในสุดยอดทำเลของกรุงเทพฯในแบบอมตะนิรันดรกาล ไม่มีทำเลไหนเทียบได้ ก็เชื่อได้เลยว่าโครงการใหม่แห่งนี้จะเรียกกระแสฮือฮาได้ไม่น้อยหน้าใครแน่นอน โดยทาง Swire Properties เองก็เพิ่งประสบความสำเร็จในการก่อสร้างโครงการคอนโดระดับ Luxury ร่วมทุนกับ JSI Group ของอินโดนีเซีย มาแล้วเช่นกัน โดยโครงการแห่งนี้มีชื่อว่า Savyavasa เป็นคอนโดหรู 3 อาคาร ตั้งอยู่ที่จาการ์ต้า ประเทศอินโดนีเซีย มาพร้อมการออกแบบที่ทันสมัย เน้นแสงธรรมชาติ ผสมผสานการออกแบบฟังก์ชันกับความสวยงามได้อย่างลงตัว โดยทั้ง 3 ตึกจะมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 402 ยูนิต มีห้องให้เลือกตั้งแต่ขนาด 2 Bedroom จนไปถึง 4 Bedroom ซึ่งโครงการแห่งนี้เป็นโครงการ Residential ของ Swire ที่ตั้งอยู่ใกล้ไทยมากที่สุด

“…ผมมีโอกาสได้ใช้ชีวิตอยู่ในคอนโดระดับ Ultra-Luxury ในกรุงเทพฯมาถึง 2 โครงการ โดยโครงการแรกที่ผมตัดสินใจเลือกซื้อก็คือ 185 Rajadamri ที่ค่อนข้างประทับใจในทำเลที่เป็น CBD แต่ยังได้วิวของสวนลุมพินีในแบบใกล้ชิด คนดังฮ่องกงหลายคนก็ชอบจากความใกล้ศาลพระพรหมเอราวัณ และจากนั้นเมื่อครอบครัวขยายขึ้นก็ได้ย้ายมาอยู่ในโครงการ The Sukhothai Residences ซึ่งที่นี่คือคอนโดที่ผมมองว่าชอบมากที่สุดในบรรดาทุกโครงการของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องของทำเลใจกลาง CBD วิว ส่วนกลางสวนสวย สระว่ายน้ำ On Ground ขนาดใหญ่ และ Private Lift ที่ขึ้นตรงได้จากลานจอดรถได้เลยโดยไม่ต้องเปลี่ยนลิฟท์ ซึ่งเมื่อทางกลุ่ม City Realty ได้มอบหมายให้เจรจากับทาง Swire Properties ในเรื่องการร่วมกันลงทุนพัฒนาโครงการในแบบ Freehold บนที่ดินแปลงนี้ ผมจึงค่อนข้างมั่นใจว่าด้วยรสนิยมของทั้งสองบริษัท ความเข้าใจในบริบทของทำเลที่มีความพิเศษในแง่ของการเป็น Inner CBD ที่ติดกับ Park ขนาดใหญ่อย่างสวนลุมพินี และประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการหรูหรามากมายทั่วโลกของ Swire Properties จะทำให้โครงการนี้ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ซึ่งตอนนี้กำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนา และยังต้องมีการปรับอะไรหลายๆอย่างให้สมบูรณ์แบบมากขึ้น จึงยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดอะไรที่มากไปกว่านี้ได้ เพราะแม้กระทั่งชื่อโครงการเราก็ยังไม่ได้ข้อสรุปเลย แต่ขอให้ผู้ซื้อทุกคนไว้ใจได้เพราะเราเตรียมที่จะทำ Sales Gallery พร้อม Mock Up Unit บนอาคารสำนักงานที่ถนนวิทยุแน่นอน ซึ่งการทำ Mock Up Unit ก็เป็นเรื่องที่ต้องโน้มน้าวกับทาง Swire Properties พอสมควร เพราะการเปิดโครงการในแต่ละที่ก็ไม่ได้มีการทำ Mock Up Unit แต่อย่างใด…” คุณเคซี อาว กรรมการผู้จัดการร่วม บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด ผู้บริหารตัวแทนจากบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด

คลิกเพื่ออ่าน พาทัวร์ Sale Center ของ Swire Properties

สำหรับรายละเอียดเบื้องต้นของโครงการที่ทาง City Dynamic พร้อมเผยแพร่ในเบื้องต้นก็คือ

ตำแหน่งที่ตั้งของตัวโครงการจะอยู่ติดกับถนนวิทยุ ใกล้ๆกับแยกสารสิน และอยู่ตรงข้ามกับสวนลุมพินีพอดี โดยมีเนื้อที่ดินโครงการประมาณ 8 ไร่

โครงการประกอบด้วยอาคาร 2 อาคารในดีไซน์ที่แตกต่างกัน ได้แก่ อาคารสูง 52 ชั้น จำนวน 156 ยูนิต และอาคารสูง 71 ชั้น จำนวน 239 ยูนิต โดยมี 1 อาคารที่เป็น Pet Friendly ในส่วนของการดีไซน์ตัวอาคาร จะมีความโมเดิร์น เน้นกระจกความสูงพื้นจรดเพดานและจุดเด่นของตัวอาคารจะมีการแทรกพื้นที่สีเขียวตามระเบียงในแต่ละชั้นเพิ่มขึ้นไปด้วย เพื่อมอบวิวที่ร่มรื่นของสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ โครงการแห่งนี้สะท้อนถึงการผสานความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของซิตี้ เรียลตี้ และชื่อเสียงระดับโลกของสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ในการพัฒนาที่พักอาศัยสุดหรูที่ไม่มีใครเทียบได้

โครงการที่พักอาศัยแห่งนี้ ได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิดที่เน้นสุขภาพที่ดีและความยั่งยืน เพื่อส่งเสริมการใช้ชีวิตอย่างลงตัวในทุกมิติ สร้างพื้นที่พักผ่อนที่เปรียบเสมือนโอเอซิสใจกลางเมือง ผู้อยู่อาศัยจะได้สัมผัสทัศนียภาพที่เปิดกว้าง พร้อมวิวที่งดงามของสวน และสามารถพักผ่อนในสวนหย่อมภายในโครงการที่ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน ดื่มด่ำบรรยากาศสงบผ่อนคลายท่ามกลางความมีชีวิตชีวาของกรุงเทพมหานคร ด้วยการใส่ใจในคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย โครงการนี้จึงเป็นที่พักอาศัยที่สมบูรณ์แบบสำหรับการหลีกหนีจากความวุ่นวายของชีวิตเมือง ในขณะเดียวกันก็ยังตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพสูงสุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ

ขออภัยด้วยแต่ตอนนี้ข้อมูลมีแค่นี้จริงๆครับ และมีคนถามมาเยอะมากว่าราคาเท่าไหร่ ห้องเริ่มต้นยังไง ซึ่งผมเองก็ไม่สามารถยืนยันข้อมูลได้เลย เอาไว้หากมีความคืบหน้าอัพเดทยังไง แล้วเราจะมานำเสนออีกครั้งในทันทีแน่นอนครับ… บาย