พอดีผมได้มีโอกาสเข้าร่วมงานใหญ่แห่งปีอย่าง gamescom asia x Thailand Game Show ซึ่งจัดขึ้นที่กรุงเทพฯ เมื่อวันที่ 16-17 ตุลาคม 2568 เฉพาะวัน business day งานนี้เกิดจากการรวมตัวของสองอีเวนต์ยักษ์ใหญ่ ทำให้กลายเป็นแพลตฟอร์ม B2B2C ที่ใหญ่ที่สุดสำหรับอุตสาหกรรมเกมในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ภายในงานเต็มไปด้วยโซนธุรกิจขนาดใหญ่ การประชุมเชิงวิชาการสำหรับอุตสาหกรรมเกม และโซนความบันเทิงที่เชื่อมโยงผู้เชี่ยวชาญในวงการ ผู้เผยแพร่เกม และแฟน ๆ เข้าไว้ด้วยกัน

จากโอกาสนี้ ผมเลยสร้างสรรค์คอลัมน์ใหม่ขึ้นมาชื่อว่า “Cross-industry Learning” เพื่อเก็บแนวคิดที่น่าสนใจจากคนนอกวงการอสังหามาประยุกต์ใช้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นสิ่งที่ผมเชื่อมั่นว่าสามารถผสานรวม blend เข้ากับทุกอุตสาหกรรมได้อย่างลงตัว เพราะอสังหาฯ คือส่วนหนึ่งของชีวิตผู้คนโดยแท้จริง สำหรับแนวคิดที่นำมาฝากนี้ ชอบหรือไม่ชอบอย่างไรบอกกันได้เลยนะครับ และหากมีวงการอื่น ๆ ที่อยากเชิญไปร่วมรับฟังความรู้ข้ามวงการเพื่อเป็นสะพานเชื่อมต่อไอเดีย ผมก็ยินดีเป็นอย่างยิ่งครับ

ผมจะสรุปเนื้อหาที่ได้จากงานสัมมนาแล้วประยุกต์ให้เข้ากับวงการอสังหาเพื่อเป็นประโยชน์กับคนอสังหา มีทั้งหมด 4 เรื่องที่น่าสนใจ

1. ศิลปะแห่งการออกแบบอสังหา คือการคิดเป็นระบบ Visual System

ในวงการออกแบบ ไม่ว่าจะเป็นเกมหรืออสังหาริมทรัพย์ หลักสำคัญที่เหมือนกันคือ “การมองให้เห็นระบบ Visual system” งานออกแบบที่ดีไม่ใช่แค่การทำให้สิ่งหนึ่งดูสวยขึ้น แต่คือการเข้าใจว่าทุกองค์ประกอบมีหน้าที่สื่อสารอะไร สร้างอารมณ์แบบไหน และส่งผลต่อผู้ใช้หรือผู้อยู่อาศัยอย่างไร

ถ้ามองในมุมของคนทำอสังหา การออกแบบโครงการก็ไม่ต่างจากการสร้างเกมหนึ่งเกม ทุกอย่างต้องทำงานสัมพันธ์กัน ทั้งวัสดุ แสง เงา พื้นที่ส่วนกลาง และบรรยากาศโดยรวม สิ่งเหล่านี้คือ “ภาษาภาพ” ที่บอกตัวตนของโครงการ เช่นเดียวกับนักออกแบบเกมที่ต้องคิดถึงประสบการณ์ของผู้เล่น นักออกแบบอสังหาก็ต้องคิดถึงประสบการณ์ของคนที่จะใช้ชีวิตอยู่ในพื้นที่นั้น

แนวคิดหนึ่งจากผู้บรรยายบอกว่า “การออกแบบไม่ใช่แค่ทำให้สิ่งหนึ่งดูดี แต่คือการสื่อสารให้ชัดภายใต้ข้อจำกัด” ซึ่งเข้ากับโลกอสังหามาก เพราะทุกโครงการล้วนมีข้อจำกัดทั้งงบ พื้นที่ หรือเวลาสร้าง แต่ภายใต้ข้อจำกัดนั้น กลับเปิดโอกาสให้เราแสดงตัวตนและความคิดสร้างสรรค์ผ่านดีไซน์ที่มีความหมาย

ภาพจาก https://duneawakening.com/

จะเห็นว่าทุกองค์ประกอบทางศิลป์ในเกมนั้นเป็นคอนเซปต์เดียวกัน เชื่อมโยงกันอย่างเป็นระบบ visual system

อีกเรื่องที่น่าสนใจคือ “การเสพวัฒนธรรมอย่างมีสติ” เพราะแรงบันดาลใจที่แท้จริงไม่ได้มาจากการตามเทรนด์ แต่มาจากการเข้าใจวัฒนธรรม ความเชื่อ และความรู้สึกของผู้คน นักออกแบบอสังหาที่ดีจึงไม่หยุดอยู่แค่การดูว่าอะไรฮิต แต่ต้องรู้ว่า “ทำไม” มันถึงฮิต และจะหยิบแก่นของสิ่งนั้นมาใช้สร้างคุณค่าให้โครงการอย่างยั่งยืนได้อย่างไร

ในยุคที่ AI เข้ามามีบทบาทในงานออกแบบมากขึ้น ความท้าทายคืออย่าให้เทคโนโลยีทำให้เราขี้เกียจคิด เพราะเครื่องจักรสร้างภาพได้เร็วและแม่น แต่ไม่มีทางสร้าง “ความหมาย” ได้เหมือนมนุษย์ คนทำงานออกแบบยังคงต้องใช้หัวใจและประสบการณ์ เพื่อถ่ายทอดสิ่งที่เครื่องมือไม่อาจเข้าใจ

สุดท้ายแล้ว การออกแบบอสังหาไม่ใช่เรื่องของความสวยงามหรือฟังก์ชันเพียงอย่างเดียว แต่คือการเข้าใจ “ระบบของความรู้สึก” ที่เกิดขึ้นในพื้นที่จริง แสงเงา วัสดุ และมุมมองล้วนสื่อสารกับผู้คนอย่างเงียบ ๆ เหมือนเรื่องเล่าที่ไม่ต้องใช้คำพูด

และเหนือสิ่งอื่นใด ไม่มีใครสร้างผลงานยิ่งใหญ่ได้ด้วยตัวคนเดียว ไม่ว่าจะเป็นทีมออกแบบเกมหรือทีมพัฒนาอสังหา ทุกคนต้องร่วมมือกัน ทั้งดีไซเนอร์ วิศวกร การตลาด และนักลงทุน เพราะสิ่งที่เราสร้างไม่ใช่แค่ “อาคาร” แต่คือ “ประสบการณ์ของการใช้ชีวิต” ที่คนจะได้สัมผัสจริง

สำหรับคนทำอสังหาที่คลุกคลีงานดีไซน์ ลองมองให้ลึกกว่าเพียงรูปลักษณ์ แล้วจะเห็นว่าเบื้องหลังของทุกความงามคือ “ระบบความคิด” ที่ชัดเจนและตั้งใจ นั่นแหละคือศิลปะที่แท้จริงของการออกแบบเพื่อชีวิตมนุษย์.

2. Playful Design ปลุกพลังอารมณ์สนุกให้อสังหา

ในโลกของการออกแบบที่เต็มไปด้วยเส้นตรงและขอบมุมที่คำนวณอย่างแม่นยำ คำว่า “Playful Design” หรือการออกแบบที่แทรกความสนุกเข้าไป มักถูกมองว่าเป็นเรื่องเล็กน้อยหรือส่วนตกแต่งที่ไม่จำเป็น แต่แท้จริงแล้วแนวคิดนี้มีพลังในการสร้าง “ประสบการณ์” ที่ตราตรึงในใจผู้ใช้ได้อย่างลึกซึ้ง โดยเฉพาะในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่เป้าหมายของการออกแบบไม่ได้มีเพียงการสร้าง “พื้นที่อยู่อาศัย” เท่านั้น แต่ยังต้องการสร้าง “พื้นที่แห่งความรู้สึก” ที่ผู้คนจะอยากกลับมาซ้ำอีกครั้ง

แนวคิด Playful Design เริ่มต้นจากการสังเกตพฤติกรรมมนุษย์ในชีวิตประจำวัน เช่น เมื่อมีเปียโนตั้งอยู่ในห้อง แม้คนที่เล่นไม่เป็นก็ยังอดไม่ได้ที่จะกดคีย์สักครั้งเพื่อฟังเสียง หรือในสวนสนุกที่มีถังขยะพูดได้ซึ่งทำเสียงอ้อนวอนว่า “ป้อนขยะให้หน่อยสิ” เด็กๆ และผู้ใหญ่ต่างก็รู้สึกอยากช่วยเก็บขยะมาใส่ มันคือพลังของ “ความสนุกที่เกิดขึ้นเองโดยธรรมชาติ” ไม่ต้องสอน ไม่ต้องบังคับ แต่เกิดจากการออกแบบที่เข้าใจจิตวิทยาของความสุขเล็กๆ ที่ซ่อนอยู่ในตัวมนุษย์

ภาพจาก https://youtu.be/eyEa4a6DGzg?si=mgZS4YtCgRAsHoZj

หากมองจากมุมของคนทำอสังหาริมทรัพย์ ลองจินตนาการว่าเรานำความ “playful” แบบนี้มาใส่ในงานออกแบบ เช่น สร้างจุดเล็กๆ ที่ทำให้ผู้พักอาศัยยิ้มได้ทุกครั้งที่เดินผ่าน เช่น ลิฟต์ที่มีเสียงดนตรีเบาๆ ที่ต่างออกไปในแต่ละวัน ปุ่มกดเปิดประตูที่ส่งเสียงทักทายแบบขี้เล่น หรือม้านั่งในโครงการที่ออกแบบให้มีรูปทรงโค้งคล้ายคลื่นน้ำ ให้คนอยากนั่ง เล่น หรือถ่ายรูป มันอาจดูเป็นลูกเล่นเล็กน้อย แต่สิ่งเหล่านี้คือ “ประสบการณ์ความสุข” ที่สร้างคุณค่าทางอารมณ์ให้กับพื้นที่ และยังกลายเป็นพลังการบอกต่ออย่างเป็นธรรมชาติ

Playful Design ไม่ได้หมายถึงการทำสิ่งที่ “ตลก” หรือ “ไร้สาระ” แต่มันคือการออกแบบที่มองเห็นคุณค่าของ “ความเพลิดเพลินที่ไม่ต้องมีเหตุผล” เช่นเดียวกับในเกมที่ผู้เล่นอยากกดปุ่มบางปุ่มเพียงเพราะมันให้เสียงที่ฟังสนุก แม้จะไม่ช่วยให้ผ่านด่านก็ตาม ความรู้สึกนี้เองที่สร้างการเชื่อมโยงระหว่างผู้ใช้กับสิ่งที่พวกเขาสัมผัส

ในมุมของอสังหาริมทรัพย์ Playful Design จึงเป็นมากกว่าการตกแต่ง แต่คือ “กลยุทธ์การสร้างอารมณ์ร่วม” ที่เปลี่ยนผู้ชมให้กลายเป็นผู้มีส่วนร่วม เปลี่ยนพื้นที่ให้กลายเป็นประสบการณ์ และเปลี่ยนโครงการให้กลายเป็นเรื่องเล่าที่คนอยากแบ่งปันต่อ

สุดท้ายนี้ ในฐานะคนออกแบบอสังหาริมทรัพย์ บางทีเราอาจไม่ต้องเพิ่มงบประมาณมากมายเพื่อสร้างความประทับใจ แค่ลองถามตัวเองว่า “ลูกเล่นเล็กๆ ที่จะทำให้คนยิ้มได้” อยู่ตรงไหนในงานของเรา เพราะบางครั้ง ความสุขที่เล็กที่สุด อาจเป็นสิ่งที่อยู่ได้นานที่สุดในใจลูกค้า และนั่นคือหัวใจแท้จริงของ Playful Design.

3. จากสตูดิโอเกมเล็กๆ สู่แรงบันดาลใจใหญ่สำหรับคนอสังหา

เรื่องของเกมสตูดิโออินดี้เล็ก ๆ TrueWorld Studios ที่เริ่มต้นธุรกิจจาก Water Cooler Talk หรือไอเดียข้างตู้กดน้ำกับเพื่อนร่วมงานเพียง 5 คน ก่อนจะขยายทีมจนมีสมาชิกกว่า 30 ชีวิต และสามารถเซ็นสัญญากับค่ายเกมญี่ปุ่นได้สำเร็จ เรื่องนี้ไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของ “เกม” แต่เป็นเรื่องของ “วิธีคิดธุรกิจ” ที่คนอสังหาควรเรียนรู้เช่นกัน

ผู้บรรยายเล่าว่า จุดเริ่มต้นของสตูดิโอเกมเกิดจากแนวคิดที่เรียกว่า Water Cooler Talk หรือ “การคุยเล่นระหว่างพัก” ที่กลายเป็นแหล่งกำเนิดไอเดียยิ่งใหญ่ พวกเขาเชื่อว่าแต่ละคนมี “Half an idea ครึ่งหนึ่งของไอเดีย” อยู่ในตัว และต้องอาศัยการแลกเปลี่ยนพูดคุย เพื่อให้พบอีกครึ่งหนึ่งที่ขาดหายไปจนกลายเป็นไอเดียที่สมบูรณ์ แนวคิดนี้สะท้อนสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในวงการอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน เพราะหลายครั้งโปรเจกต์ยิ่งใหญ่ไม่ได้เกิดจากคนเก่งเพียงคนเดียว แต่เกิดจาก “พื้นที่ให้ความคิดได้ปะทะกัน” ของนักออกแบบ engineer team ฝ่ายการตลาด และนักลงทุน

ในช่วงแรกของการเติบโต สตูดิโอเกมแห่งนี้ต้องเผชิญจุดเปลี่ยนสำคัญจากทีมเล็ก 15 คน ขยายสู่ 30 คน พร้อมกับการย้ายเข้าสำนักงานใหม่ที่ค่าใช้จ่ายสูงขึ้นมหาศาล ผู้บริหารยอมรับว่า “มันคือช่วงเวลาที่น่ากลัวที่สุด” เพราะทุกอย่างเปลี่ยนเร็วเกินไป แต่ก็เป็นช่วงที่สตูดิโอต้องเรียนรู้การจัดการทรัพยากรและวางระบบทีมอย่างจริงจัง เหมือนกับนักพัฒนาอสังหาที่ขยายจากโครงการเล็ก ๆ ไปสู่โครงการคอนโดหรือ mixed-use ที่ต้องควบคุมทั้งงบ ทีม และเวลาให้เดินหน้าอย่างสมดุล

ภาพจาก https://store.steampowered.com/developer/TWS

อีกบทเรียนที่น่าสนใจคือเรื่อง “ศิลปะนำเกม (Art come first)” กับ “เกมนำศิลปะ (Gameplay come first)” ทีมพัฒนาเล่าว่าในช่วงแรกพวกเขาให้น้ำหนักกับงานภาพและความสวยงามมากเกินไป จนกลบจุดเด่นด้านเกมเพลย์ สุดท้ายจึงต้องกลับมาทบทวนว่า “หัวใจของเกมคือประสบการณ์ของผู้เล่น” ไม่ใช่เพียงภาพที่ดูดี บทเรียนนี้สะท้อนกับคนทำอสังหาที่มักหลงไปกับดีไซน์ภายนอก จนลืมถามตัวเองว่า “ประสบการณ์ของผู้ใช้งานจริงคืออะไร” อาคารที่ดีอาจไม่ได้สวยที่สุด แต่ต้องตอบโจทย์ชีวิตของคนที่อยู่ในนั้นมากที่สุด

สุดท้าย ผู้ร่วมก่อตั้งสตูดิโอให้คำแนะนำกับนักออกแบบเกมรุ่นใหม่ว่า “จงเริ่มจากสิ่งที่คุณหลงใหล พูดคุยกับคนที่มีไฟเหมือนกัน แล้ววันหนึ่งไอเดียของคุณจะลุกเป็นเปลวไฟที่มีพลัง” ไม่ว่าคุณจะเป็นนักขาย นักลงทุน หรือผู้พัฒนาโครงการ การสร้างสิ่งยิ่งใหญ่ต้องเริ่มจากความหลงใหล ความร่วมมือ และการกล้าลงมือในสิ่งที่เชื่อ

วงการอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ได้แตกต่างจากสตูดิโอเกมเลยก็ว่าได้ ทั้งสองต่างเป็นโลกของ “การออกแบบประสบการณ์” ไม่ว่าจะผ่านเครื่องเล่นเกมหรือผ่านประตูบ้าน สิ่งสำคัญที่สุดคือความเข้าใจมนุษย์ และความกล้าที่จะเริ่มจากไอเดียเล็ก ๆ แล้วค่อย ๆ ปั้นมันให้กลายเป็นความจริงที่คนอื่นอยากมีส่วนร่วมด้วยเสมอ.

4.  AI เปลี่ยนอุตสาหกรรมเกม… และกำลังจะเปลี่ยนอสังหา อีกไม่นานเทคโนโลยีใหม่จะสร้างโลกที่ทุกคนเข้าถึงได้จากทุกที่

ในโลกของเกม วันนี้ปัญญาประดิษฐ์หรือ AI ไม่ได้ถูกพูดถึงเพียงในแง่ของเทคโนโลยีล้ำยุคอีกต่อไป แต่กลายเป็น “เครื่องมือสร้างสรรค์” ที่กำลังเปลี่ยนแปลงวงการอย่างลึกซึ้ง และสิ่งที่น่าสนใจก็คือ คลื่นการเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ได้หยุดอยู่แค่ในอุตสาหกรรมเกม แต่กำลังส่งแรงสะเทือนมาถึงวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ

รายงานล่าสุดระบุว่า ตลาด AI ทั่วโลกเติบโตต่อเนื่องกว่า 23% ต่อปี โดยเฉพาะในอเมริกาเหนือซึ่งครองสัดส่วนมากถึง 40% ของตลาดทั้งหมด หนึ่งในอุตสาหกรรมที่ขับเคลื่อนการเติบโตนี้อย่างชัดเจนคือ “เกม” ที่ใช้ AI เพื่อย่นระยะเวลา ลดต้นทุน และเพิ่มความยืดหยุ่นในการพัฒนา สำหรับนักพัฒนาเกม AI ไม่ได้มาแทนที่คน แต่ช่วยให้ศิลปินและโปรแกรมเมอร์ทำงานสร้างสรรค์ได้อย่างมีประสิทธิภาพขึ้น เช่น การสร้างฉากจำลอง การปรับภาพ หรือการออกแบบโลกเสมือนในเวลาที่สั้นลงหลายเท่า

ในขณะเดียวกัน “คลาวด์เกมมิ่ง (Cloud Gaming)”  ก็เติบโตอย่างก้าวกระโดด จากรายได้เพียง 1 พันล้านดอลลาร์ในปี 2020 เพิ่มเป็นกว่า 7 พันล้าน และคาดว่าจะทะยานสู่ 90 พันล้านดอลลาร์ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จุดเด่นคือ ผู้เล่นไม่จำเป็นต้องมีเครื่องคอมพิวเตอร์ประสิทธิภาพสูงอีกต่อไป เพียงมีอินเทอร์เน็ตและหน้าจอ ก็สามารถเข้าถึงเกมระดับ AAA ได้ทุกที่ทุกเวลา โลกของเกมกำลังเคลื่อนสู่ยุค “Accessible for All” ที่ทุกคนเข้าถึงได้โดยไม่มีข้อจำกัดทางฮาร์ดแวร์

หากมองผ่านเลนส์ของคนอสังหาริมทรัพย์ คลื่นนี้คือสัญญาณเตือนชัดว่า “อุตสาหกรรมแห่งพื้นที่” กำลังเดินตามเส้นทางเดียวกัน โลกกำลังเคลื่อนจากการ “ครอบครอง (afford)” ไปสู่การ “เข้าถึง (access)” เช่นเดียวกับที่เกมไม่ต้องซื้อเครื่องราคาแพง ผู้คนในอนาคตก็อาจไม่จำเป็นต้อง “เป็นเจ้าของ” พื้นที่จริง แต่สามารถ “ใช้” หรือ “อาศัย” พื้นที่ในรูปแบบดิจิทัลหรือเช่าระยะยาวได้สะดวกยิ่งขึ้น การเติบโตของคลาวด์เกมมิ่งสะท้อนแนวโน้ม “Cloud Real Estate” ที่กำลังเกิดขึ้น ทั้งในรูปแบบของ Digital Twin, Virtual Space และ Metaverse Property ที่ให้ประสบการณ์การใช้ชีวิตเหนือขอบเขตของกายภาพ

AI ยังจะเข้ามามีบทบาทในงานอสังหาเช่นเดียวกับในวงการเกม ตั้งแต่การสร้างแบบจำลองโครงการ การออกแบบเมืองจำลอง ไปจนถึงการวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภคในระดับลึก เพื่อช่วยนักพัฒนาและนักลงทุนตัดสินใจได้แม่นยำยิ่งขึ้น และที่สำคัญคือ การเปิดโอกาสให้คนทั่วไปเข้าถึงการลงทุนได้มากขึ้น ผ่านแพลตฟอร์มที่ใช้ AI ช่วยจัดการข้อมูลและประเมินความเสี่ยงแทนมนุษย์

สุดท้าย โลกของเกมที่ AI และ Cloud ทำให้ทุกคน “เล่นได้ทุกที่” กำลังบอกใบ้ถึงอนาคตของอสังหาที่ “อยู่ได้ทุกที่” เช่นกัน เมืองในอนาคตจะไม่ถูกจำกัดด้วยพื้นที่ แต่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล ความยืดหยุ่น และเทคโนโลยีที่เชื่อมผู้คนเข้าหากัน

สำหรับคนอสังหา วันนี้ไม่ใช่แค่เวลาของการขายบ้านหรือคอนโดอีกต่อไป แต่คือเวลาของการเรียนรู้ “เกมใหม่” ที่ชื่อว่า AI  เกมที่ใครเข้าใจก่อน ย่อมเป็นผู้กำหนดพื้นที่แห่งอนาคต

หากบทความนี้มีความผิดพลาดตรงไหนก็แสดงความคิดเห็นได้ที่ข้างล่างครับ ขอบคุณครับ

แหล่งข้อมูล

https://room8group.com/news/ugc-ai-and-cloud-gaming-new-report-in-partnership-with-80-level/

https://gamescom.asia/