เปิดแปลน Siamese Exclusive Ratchada คอนโดที่ทำสถิติ NEW HIGH ของเส้นรัชดาภิเษกช่วง Prime

Condoman 22 November, 2018 at 00.00 am

รัชดาภิเษกช่วงไพร์ม เริ่มตั้งแต่แยก ณ ระนอง วิ่งยาวมาจนถึงแยกรัชดา – ลาดพร้าว (บางช่วงอาจใช้ชื่อถนนต่างออกไป) เป็นถนนเศรษฐกิจหลักของกรุงเทพแห่งใหม่ โดยมีถนนอโศก (สุขุมวิท 21) และแยกพระราม 9 ถึงศูนย์วัฒนธรรมเป็นทำเลโดดเด่น

 

เท่าที่ผมค้นข้อมูลดู แม้จะมีคอนโดมาเปิดมากมาย แต่ไม่มีคอนโดไหนที่ชูจุดขายด้านเพดานสูงแบบจริงจังแบ่ง 2 ชั้นแล้วยังยืนได้ปกติมีพื้นที่เหนือศรีษะ ((จะมีก็ Chewathai Residence Asoke ที่เพดานสูง 3.6 เมตร แต่ยืนด้านบนไม่ได้ หรือบางโครงการมีเป็นบางห้อง บางชั้น ))

 

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA จึงเป็นคอนโดแรกที่จัดห้องเพดานสูงแบบจริงจังมาขาย เป็น รัชดา NEW HIGH ด้วยความสูงถึง 4.5 เมตร 

โดยห้องเพดานสูงมีทั้งหมด 11 ชั้นอยู่ตั้งแต่ชั้น 16-26 

คอนโดนี้เป็นคอนโดผสมรูปแบบการใช้ คือครึ่งตึกล่างตั้งแต่ชั้น 2-19 จะเป็นคอนโดปกติ ครึ่งตึกบนชั้น 20-36 จะเป็น Serviced Residence ดังนั้นในโซนคอนโดปกติจะมีชั้นเพดานสูงอยู่ 4 ชั้น คือชั้น 16-19 เท่านั้น อย่าซื้อผิดนะครับถ้าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่าแบบทั่วไป

 

**ชั้น 20-36 ที่เป็นเซอร์วิส เรสซิเดนซ์  ลองสอบถามข้อมูลรายละเอียดกับทางไซมิสแอสเสทเพิ่มเติมนะครับถ้าใครสนใจ แต่เท่าที่ทราบทุกห้องต้องเข้าร่วมโครงการให้ไซมิสปล่อยเช่าให้ในช่วงปีแรกๆ **

 

คอนโดนี้ตั้งอยู่บนที่ดินริมถนนรัชดาภิเษกขาเข้าเมือง ข้างๆตึกโอลิมเปียไทย ห่าง MRT สถานีรัชดาประมาณ 90 เมตรออกจากรถใต้ดินทางเข้าออก 3 ก็เห็นตึกทันที

ซึ่งระหว่างทางเดินไปตัวโครงการจะผ่านร้านขายของใต้ตึกโอลิมเปีย มี S&P มีร้านอาหารและที่สำคัญมี 7-11 และ รปภ ตลอด 24 ชั่วโมง ทำให้ไม่เปลี่ยวและมีของกินอิ่มสะดวกทุกเวลา

ที่ดิน 2 ไร่ 294 ตารางวา มี 4 อาคาร ABCD สูง 4+7+37+10 ชั้น ตามลำดับ (อาคาร A 4 สูง 4 ชั้น + B สูง 7ชั้น โดยสองอาคารนี้จะเป็นส่วนทรัพย์สินของไซมิส แอสเสท ยังไม่ได้ระบุว่าจะทำอะไร  ส่วน อาคาร D สูง 10 ชั้น+5 ชั้นใต้ดินเป็นอาคารจอดรถอัตโนมัติ) 

ทั้งหมดมี 622 ยูนิต มีช่องจอดรถ 281 ช่อง คิดเป็น 45%

 

อาคาร C ที่เป็นอาคารหลักมีห้องพักเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 ไปจนถึง 36 แบ่งการใช้เป็น 2 ประเภทแบบที่กล่าวข้างต้น โดยสระว่ายน้ำจะอยู่ที่ชั้น 37 และเป็นส่วนของโซน Serviced Residence ถ้าใครซื้อชั้นปกติต้องจ่ายส่วนกลางเพิ่มเพื่อใช้งาน

 

ห้องพักอาศัยที่อาคารหลักมี 560 ยูนิต แบ่งเป็น 1 bed 31-36 ตารางเมตร 420 ห้อง 2 bed 50 – 57 ตารางเมตรอีก 120 ห้อง  *พื้นที่ไม่รวมชั้นลอย

 

ชั้นล่างเป็นโถงต้อนรับเพดานสูงตกแต่งสไตล์ Siamese Asset แยกโถงลิฟท์ของ 2 โซนออกจากกัน

 

ชั้น 2-15 เป็นห้องพักแบบเพดานปกติ ( 2.85 เมตร)

ชั้น 16-19 เป็นชั้นเพดานสูงพิเศษ (4.5 เมตร) จะได้พื้นที่ด้านบนเพิ่มขึ้นมา

ชั้น 20-26 เป็นชั้นเพดานสูงของ Serviced Residence

ชั้น 27-36 เป็นชั้นเพดานปกติของ Serviced Residence

1 ชั้นของที่นี่มี 16 ห้อง  แยกลิฟท์ 2 โซนโซนละ 2 ตัวชัดเจนไม่ใช้ปะปนกัน ดังนั้นคนซื้อเพื่ออยู่เองไม่ต้องห่วงเรื่อง Privacy แต่อย่างใด (การแยกกันไปแบบเด็ดขาดเช่นนี้ดีกว่าคอนโดอื่นที่เจ้าของร่วมแอบๆทำห้องเช่าระยะสั้นว่าป่ะครับ)

 

ห้องพักหันตะวันตก-ตะวันออก วิวโล่งทั้ง 2 ด้าน (ตะวันตกวิวเมืองของช่วง 5 แยกลาดพร้าวชัดเจน ตะวันออกวิวโล่งๆ)

ฝั่งตะวันตกจะมีห้องขนาดเล็ก( 31 ตารางเมตร) และชั้นล่างๆจะมีอาคารตัวเองบังวิวอยู่บ้างลองเล็งดูก็ประมาณชั้น 7 ขึ้นไปถึงจะเคลียร์ แต่ห้อง 31 ตารางเมตรผมคาดว่าวิวจะโล่งไม่บล็อกกันเองตั้งแต่ชั้น 4 แล้ว

เนื่องจากทางผู้ออกแบบตั้งใจให้ตึกดูทันสมัยดูแพงไม่ว่าระยะเวลาจะผ่านไปเท่าไหร่ ทำให้ที่นี่เน้นใส่กระจกมาเต็มๆแบบ Glass Curtain Wall ระเบียงไม่ใหญ่กินพื้นที่ไม่มาก

มุมมองจากด้านล่างมองขึ้นไปยอดตึกดูพรีเมียมจริงจัง

ห้องแบบ 1 bed ที่นี่ได้หน้าห้องกว้างแบบ 2 bay กั้นแบ่งพื้นที่ด้วยบานเลื่อนกระจกใสขนาดใหญ่ทุกห้องทุก type

ส่วนตัวผมชอบห้องแบบ BLISS B ได้กระจกบานยาวต่อเนื่องเข้ามุมสะใจดี (แต่ไม่มีระเบียงนะครับ) ความแตกต่างของห้อง 31 กับ 35 ตารางเมตรก็มีไม่มาก ถ้าใครงบจำกัดซื้อห้อง 31 ตารางเมตรก็ไม่แตกต่างมากนัก

BLISS C 36ตารางเมตร ทิศตะวันออกด้านหลัง มีแปลนที่ลงตัวกว่าแบบทิศตะวันตกด้านหน้าโครงการที่เปิดประตูเข้าไปจะเจอครัวขวางต้องเดินเลี้ยวอีกที

 

ห้อง 2 bed อยู่ที่มุมทั้ง 4 ของชั้น มี 3 ห้องขนาด 50,54 และอีกห้องขนาด 57 ตารางเมตร 

ห้อง EDEN A ขนาด 50 ตารางเมตร อยู่ที่มุมตะวันออก-ใต้ ชั้นที่สูงพ้นโอลิมเปียจะได้ City View สวยสุดๆ ห้องแบบนี้จะได้โซน Living ที่ใหญ่กระจกยาวต่อเนื่อง ไม่มีระเบียงมาเกะกะสายตา (ระเบียงไปอยู่ในห้องนอนเล็ก) เป็น 2 bed 1 bath

 

ห้อง EDEN B ขนาด 54 ตารางเมตร อยู่ด้านหน้าทิศตะวันตก ทั้ง 2 ห้องแตกต่างกัน โดยห้องมุมตะวันตก -ใต้ น่าสนใจที่ผนังติดกับห้องอื่นเพียงด้านเดียว และได้กระจกเข้ามุมถึง 2 ด้าน ข้อเสียคือพื้นที่วางโซฟาดูทีวี มีทางออกระเบียงเกะกะอยู่  ส่วนห้อง EDEN B มุมทิศตะวันตก – เหนือ นั้นได้กระจกเข้ามุมด้านเดียว พื้นที่วาง TV ตำแหน่งครัว กับ โซฟาก็แปลกๆ

 

ห้อง EDEN C นั้นใหญ่สุด ผนังติดห้องอื่นด้านเดียว แปลนสวยลงตัว ได้กระจกเข้ามุมต่อเนื่องถึง 2 ด้าน ได้พื้นที่ living ใหญ่ แต่ข้อเสียคือห้องนอนเล็กห่างจากห้องน้ำไกลไปหน่อย

 

ชั้นห้องเพดานสูงจะมีพื้นที่ใช้สอยด้านบนเพิ่มขึ้นมา 12-13 ตารางเมตรในห้องแบบ 1 bed และ 19-21 ตารางเมตรในห้อง 2 bed  ซึ่งแปลนแบบห้องเพดานสูงพิเศษเป็นข้อมูล Exclusive ต้องขอทางไซมิสแอสเสทเองนะครับ

 

SIAMESE ASSET TECHNOLOGY

คอนโดยุคหลังของไซมิส จะให้เทคโนโลยีใหม่ๆที่ทำให้การอยู่อาศัยดีขึ้น อย่างเช่น

smart ventilation fresh air คิดตั้งระบบกรองอากาศในโครงการได้ถึง PM2.5 ให้คุณหายใจได้ดีกว่า

Individual Vent กลิ่นห้องน้ำดีกว่าด้วยการลงทุนแยกท่อระบายน้ำกับท่อสุขภัณฑ์ออกจากกัน กลิ่นไม่ไหลย้อน

กระจก LOW E ลดความร้อนกันแดดได้ดีกว่า

Smart HOME Automation ระบบสั่งการเครื่องใช้ไฟฟ้าเพียงปลายนิ้วสัมผัส

ระบบกันเสียงรบกวนทั้งผนังและประตู

 

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA ขายเริ่มต้นที่ 3.8 ล้าน ไปจนถึง 10.8 ล้านบาท เป็นคอนโดแนวคิดใหม่(แยกการใช้งานหลากหลายออกจากกัน)ที่จัดเต็ม spec ที่สุด และเป็นคอนโดเพดานสูงแห่งเดียวบนเส้นรัชดา ถ้าใครโอเค และเห็นด้วยกับระบบใหม่ที่ทางไซมิสนำเสนอ ที่ซื้อ Residential ต้องจ่ายเพิ่มเพื่อไปใช้สระบน Sky Lounge และมีส่วนของร้านอาหารชั้น Sky Lounge ที่เปิด public ให้คนภายนอกเข้ามาใช้บริการได้ หากมองด้วยราคา ด้วยทำเล ด้วย concept ที่นี่น่าสนใจมาก ๆ ครับ

 

ตอนนี้สำนักงานขายและห้องตัวอย่างกำลังสร้างอยู่ แต่เข้าไปที่ดินจริงมีตู้สำนักงานเปิดรับจำนงจองแล้ว ( 2 หมื่นบาท) โดยท่านที่จ่ายจำนง จองสิทธิ์ จะได้รับโปรโมชั่นพิเศษในวันงาน ฟรีค่าใช้จ่ายหลายรายการอีกด้วย สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้จากเซลล์ครับ  ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษ http://bit.ly/2qXOzNj

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม 09-94410888,09-94420888

Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

โนเบิล สเตท 39

ควินทารา คีเนท รัชดา 12

คุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค

"KHUN by YOO inspired by Starck" คือเรื่องราวของความ...

11 January, 2020

คิว ประสานมิตร

ทำเลที่ตั้งของโครงการ Q Prasarnmit ถ้าดูในความ Prime...

30 November, 2019

ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40

IDEO MOBI SUKHUMVIT 40 (ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40) เป็...

29 November, 2019

เดอะ ซอนเน่ ศรีนครินทร์ บางนา

บ้านแบบ Luxury Duplex Home คือ เทรนด์การออกแบบบ้านที...

18 November, 2019

แซมพ์ บิลเดอร์ (SAMPS Builder) บริษัทรับสร้างบ้าน ที่มุ่งเน้นสร้างบ้าน สร้างอาคารทุกประเภท ที่มีมาตรฐานระดับสากล ส่งน้องใหม่ “คราวน์ (CROWN)” ลุยธุรกิจรับสร้างบ้าน หวังติดปีกให้ บ.แม่และธุรกิจในเครือ ก้าวสู่บริษัทรับสร้างบ้านอันดับต้นๆ ของไทย นำจุดแข็งด้านการออกแบบรูปแบบบ้านที่เข้าถึงไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย พร้อมลุยสร้างแบรนด์ผ่าน online และ offline เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่ต้องการสร้างบ้านเองในระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป นอกจากนี้ ยังเตรียมพัฒนาแอปพลิเคชันเพื่อความสะดวกสบายให้กับลูกค้า CROWN โดยเฉพาะ หวังยอดจองปีนี้ 500 ลบ. ยอดทำสัญญา 375 ลบ.

23 January, 2020