ตลาดคอนโดมิเนียมในบางแสนเริ่มเข้าสู่ภาวะชะลอมา 1 – 2 ปีแล้ว เนื่องจากมีอุปทานเข้ามาสู่ตลาดเป็นจำนวนมากในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมา โดยในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2553 – มิถุนายน พ.ศ.2558 ที่มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จในบางแสนมากกว่า 4,000 ยูนิต ทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้ว ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ.2558 อยู่ที่ประมาณ 7,074 ยูนิต

ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

อัตราการขายได้เฉลี่ยของทุกโครงการในบางแสนอยู่ที่ประมาณ 70% แต่ว่าในช่วงหลังๆ มานี้อัตราการดูดซับจะลดลง เนื่องจากมีโครงการเปิดขายกันเป็นจำนวนมากในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา ในขณะที่อุปสงค์มีอยู่จำกัด แค่กลุ่มของนักศึกษา และบุคลากรของมหาวิทยาลัยบูรพา รวมทั้งคนที่เข้ามาทำงานในบางแสนหรือพื้นที่ใกล้เคียง รวมทั้งคนที่ซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่าให้กับนักศึกษามหาวิทยาลัยบูรพา และบุคคลในกลุ่มข้างต้น

ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมทั้งหมดในพื้นที่บางแสนเกือบทั้งหมดเป็นผู้ประกอบการท้องถิ่น แม้ว่าจะมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปเปิดขายโครงการแต่ก็ยังไม่มากนัก เนื่องจากความต้องการในบางแสนยังไม่มากเหมือนเมืองชายทะเลอื่นๆ

ราคาขายของคอนโดมิเนียมในบางแสนอยู่ที่ประมาณ 750,000 บาทต่อยูนิต ถึงมากกว่า 8,000,000 บาทต่อยูนิต หรือประมาณ 29,000 – 115,000 บาทต่อตารางเมตร ค่อนข้างแตกต่างกันมาก ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพื้นที่บางแสน ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ.2558 อยู่ที่ประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตรปรับเพิ่มขึ้นมาค่อนข้างมากคือประมาณ 5% จากเดียวกันของปีที่แล้ว และมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นอีกในอนาคต

บางแสนเป็นทำเลที่มีนักลงทุนเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่ากันเป็นจำนวนมาก โดยค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้อยู่ที่ประมาณ 5,000 – 7,500 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ หรืออาจจะมากกว่านี้ถ้าภายในห้องมีเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วย

คอนโดมิเนียมในบางแสนมีเปิดขายกันออกมาค่อนข้างมากในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมาซึ่งส่วนหนึ่งเพราะกระแสของนักศึกษาที่ต้องการมีคอนโดมิเนียมเป็นของตนเอง เพราะต้องใช้พักอาศัยตลอดระยะเวลาที่เรียนอยู่ที่มหาวิทยาลัยบูรพาอย่างน้อยๆ ก็ 3 – 4 ปี ซึ่งหลังจากนั้นสามารถขายต่อเพื่อทำกำไร หรือว่าปล่อยเช่าต่อไปในอนาคตได้อีก ทำให้ผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยเลือกทำเลที่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยบูรพาเพื่อพัฒนาโครงการ และเน้นย้ำเรื่องของการปล่อยเช่าเพื่อช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับโครงการของตนเอง โครงการคอนโดมิเนียมในบางแสนส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็กไม่เกิน 80 ยูนิต มีโครงการที่เกิน 80 ยูนิตไม่มากนัก

Credit ภาพ: dcondo campus resort bangsaen