‘CPNREIT’ โชว์ผลงานปี 67 ประกาศจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ 0.266 บาทต่อหน่วย ผู้ถือหน่วยรับยิลด์ 8.6% หลังทำกำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 6% เป็น 4,162 ล้านบาท
เกริก บุณยโยธิน
19 February, 2025 at 11.20 am
“ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท” หรือ “CPNREIT” ประกาศจ่ายเงินงวดไตรมาส 4/67 อัตรา 0.266 บาทต่อหน่วย คิดเป็นผลตอบแทน (yield) 8.6% ขึ้นเครื่องหมาย XD และ XN วันที่ 27 ก.พ.นี้ หลังโชว์ผลการดำเนินงานปี 67 เติบโตแข็งแกร่ง ทำรายได้รวม 6,074 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% รับประโยชน์จากการใช้จ่ายฟื้นตัว ดันยอดทราฟฟิกที่เพิ่มเป็น 89% ในขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่สูง 91% ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 6% เป็น 4,162 ล้านบาท
นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ กรรมการ บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ CPNREIT เปิดเผยถึงผลการดำเนินงานปี 2567 ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท (CPNREIT) สามารถทำผลงานเติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง โดยมีรายได้รวม 6,074 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% จากการบริหารโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ แบ่งเป็น 1) ธุรกิจศูนย์การค้า มีรายได้ค่าเช่าและบริการ 4,711 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% จากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าตามส่วนแบ่งยอดขายและรายได้จากพื้นที่ส่วนกลาง 2) ธุรกิจอาคารสำนักงาน มีรายได้ค่าเช่าและบริการ 930 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% จากการรับรู้รายได้ค่าปรับจากพื้นที่ทั้งหมดที่ บจก. ยูนิลีเวอร์ ไทยเทรดดิ้ง ขอลดพื้นที่และการปรับขึ้นค่าเช่าตามสัญญา และ 3) ธุรกิจโรงแรม มีรายได้ค่าเช่าจำนวน 395 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% จากการปรับขึ้นค่าเช่ารายปีตามสัญญา และส่วนที่เหลืออีก 39 ล้านบาทมาจากรายได้อื่นๆ ขณะเดียวกัน สามารถรักษาอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) เฉลี่ย 91% และมีจำนวนผู้ใช้บริการศูนย์การค้าเฉลี่ย 89% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า จากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว การบริโภคภาคเอกชน และการสนับสนุนมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ
ขณะที่กำไรจากการลงทุนสุทธิทำได้ 4,162 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นผลจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าตามส่วนแบ่งยอดขายและรายได้จากพื้นที่ส่วนกลาง และส่วนลดค่าเช่าที่ลดลง ขณะเดียวกัน เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2567 CPNREIT ได้ประสบความสำเร็จในการเพิ่มทุนและต่อสัญญาโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าต่ออีก 15 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568- 31 ธันวาคม 2582 เรียบร้อยแล้ว ส่งผลให้ CPNREIT สามารถให้ผลตอบแทนเงินปันผลที่มั่นคงในระยะยาว โดย ณ สิ้นปี 2567 CPNREIT มีสินทรัพย์รวม 92,102 ล้านบาท โดยมีสินทรัพย์ที่ลงทุนอยู่ ได้แก่ ศูนย์การค้า 7 โครงการ อาคารสำนักงาน 4 อาคาร และโรงแรม 1 แห่ง
ขณะที่ผลการดำเนินงานไตรมาส 4/2567 กองทรัสต์มีรายได้รวม 1,531 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าอยู่ระหว่างรีโนเวตใหญ่ทำให้รายได้ค่าเช่าลดลง อย่างไรก็ตาม หากไม่รวมผลกระทบจากการรีโนเวตทั้งสองโครงการ รายได้รวมจะเติบโต 3% จากรายได้ค่าเช่าตามส่วนแบ่งยอดขาย การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าตามสัญญา และส่วนลดค่าเช่าที่ลดลง ขณะที่กำไรจากการลงทุนสุทธิทำได้ 1,009 ล้านบาท ลดลง 1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตามหากไม่รวมผลกระทบของการปรับปรุงทรัพย์สินทั้งสองโครงการ จะมีกำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 4%
