และในส่วนโครงการถัดมาที่เราไปดูก็คือโครงการคอนโดแบรนด์ FLAGSHIP ของทาง MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE ที่หลายคนน่าจะเคยได้ยินมาชื่อมาแล้วบ้างกับแบรนด์ The Parkhouse ครับ โดยปีที่ผ่านมาเค้าเพิ่งเปิดตัวโครงการ The Parkhouse Gran Sanbancho 26 ซึ่งเป็นโครงการคอนโดที่ทำสถิติคอนโดที่มีราคาขายแพงที่สุดของ MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE ด้วยราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 3 ล้านเยน แต่ยังไม่ทำลายสถิติของห้อง Penthouse ในโครงการ Park Court Jingukitasando The Tower ของกลุ่ม Mitsui Fudosan ที่มีราคาขายตกตรม.ละ 5,740,000 เยนครับ…แต่ในวันนี้เราไม่ได้ดูโครงการนี้ครับ เพราะยังสร้างไม่เสร็จ โครงการที่เรามาดูก็คือ The Parkhouse Nishi-shinjuku Tower 60 ที่เป็นอาคารสูงถึง 60 ชั้น ความสูงรวม 208.97 เมตร จำนวน 953 ยูนิต สร้างเสร็จเมื่อปี 2017 ในย่าน Nishi-Shinjuku ซึ่งค่อนข้างใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินถึง 3 สถานี จากทั้งหมด 2 สายครับ โดยสถานีใกล้สุดก็คือ Nishi-Shinjuku-Gochome หรือใครสะดวกใช้ JR ก็เดินไปที่สถานี JR Shinjuku Station ได้ง่ายๆ ใกล้กับสำนักงานใหญ่ของกลุ่ม Sumitomo Realty ที่เราเคยไป Proptrip มา และก็ใกล้กับสวนสาธารณะชินจูกุ และศาลาว่าการกรุงโตเกียวเลย ทำเลดีจริงๆ เห็นแล้วทั้งนึกถึงความหลังและอยากได้ขึ้นมาทันทีเลยครับ!

ก่อนจะลงที่รายละเอียดของโครงการก็ขอเล่าเกี่ยวกับ Brand Story ตามถนัดก่อนแล้วกันครับ สำหรับ MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE ที่ญี่ปุ่นนั้นมีแบรนด์ FLAGSHIP คอนโดที่เน้นทำตลาดในเขตใจกลางเมืองโตเกียวคือ The Parkhouse ซึ่งเป็นชื่อแบรนด์คอนโดแบรนด์แรกของทางบริษัทเลยนับตั้งแต่ปี 1969 กับโครงการ Akasaka Park House ในเวลาต่อมา ทางบริษัทฯก็ได้มีการนำเอาแบรนด์ The Parkhouse มาวาง Blueprint ให้เป็น Branded House จนเกิดเป็น Sub Brand ต่างๆอาทิ แบรนด์ The Parkhouse เน้นเอกลักษณ์ในด้านดีไซน์บนทำเลในเมืองแต่ไม่ใช่ Super Prime Area / แบรนด์ The Parkhouse Gran ซึ่งเป็น Top of hierarchy ของบริษัทฯ มีจุดเด่นในด้านทำเลที่ตั้งบน Super Prime Area ของโตเกียว การเลือกใช้วัสดุ เช่นเดียวกับขนาดห้องที่ใหญ่กว่าแบรนด์อื่นๆ (ปกติแล้วแบรนด์ The Parkhouse จะมีขนาดห้องตั้งแต่ประมาณ 26 ตรม.ไปจนถึงราวๆ 80 ตรม.แต่แบรนด์ The Parkhouse Gran จะมีพื้นที่ตั้งแต่ 67.99 – 237.69 ตรม.เลยทีเดียว)/ แบรนด์ The Parkhouse Urbance ที่เป็นโครงการขนาดเล็กยูนิตน้อยในย่านชุมชน/ แบรนด์ The Parkhouse Oikos ซึ่งเป็นการพัฒนาร่วมกันระหว่างบริษัทฯและ Haseko Corporation จับกลุ่มครอบครัว/ และแบรนด์ The Parkhouse STAGE ซึ่งเป็นโครงการแนวราบ

ต้องบอกว่าอาคาร The Parkhouse Nishi-shinjuku Tower 60 นั้นไม่ได้เน้นงานดีไซน์ที่หวือหวาครับ รูปทรงอาคารเน้นความสมมาตรกันของกรอบหน้าต่าง ด้านล่างเป็นพื้นที่ Shop มีร้านขายยา กับ 7 – Eleven ด้วย แต่อีกฝั่งนึงที่เป็นจุด Drop Off ทางเข้า Lobby และด้านที่ไม่ติดถนนใหญ่นั้นเค้าก็ทำออกมาได้ค่อนข้าง Private ดีและมีความเป็นธรรมชาติสูงครับ ด้วยพื้นที่สีเขียวสไตล์ Urban Oasis ขนาดราวๆ 1,900 ตรม. ผมเองยังนึกว่านี่เป็นสวนสาธารณะขนาดย่อมที่บังเอิญมาเปิดใช้งานอยู่ข้างๆโครงการเลย นอกจากนี้หากมองจากภายนอกก็จะมีจุดสนใจเป็นห้องมุมของอาคารที่ออกแบบให้เป็นบานกระจกต่อเนื่องทรงคางหมู แต่จุดเด่นจริงๆของเค้าก้คือการที่เป็นหนึ่งในอาคารคอนโดสูงเพียงไม่กี่แห่งในโตเกียว และมีระเบียงกว้างใหญ่ จึงทำให้คนอยู่อาศัยที่นี่ได้ Enjoy กับวิวเป็นพิเศษครับ

สำหรับในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Gym หรือล้อบบี้ หรือห้องประชุม และ Sky Lounge นั้นต้องบอกว่าเป็นตามสไตล์คอนโดญี่ปุ่นที่ไม่เน้นความหวือหวา แต่เน้นไปที่การใช้งานจริงๆครับ ซึ่งตรงจุดนี้คนที่เคยไปร่วม PropTrip กับเรามาจะรู้ดีว่าไม่มีส่วนกลางจุดไหนที่สู้คอนโดในไทยได้เลย แต่วิวจาก Sky Lounge นี่จัดว่าสวยมากนะครับ เห็นฟุจิซังเลย…แต่สิ่งทีน่าสนใจมากที่สุดก็คือ การออกแบบพื้นที่ที่ให้ทุกคนได้มีสภาพแวดล้อม การใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบาย สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆได้โดยไม่เกิดอุปสรรคในการใช้ชีวิต โดยหนึ่งในฟังก์ชันที่เป็นไฮไลท์และสามารถ Represent ถึงแก่นของ Inclusive Living ได้ดีที่สุดก็คือการนำแนวคิด ENGAWA – MULTI GENERATION FACILITY การออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง ที่มุ่งเน้นถึงการมีปฏิสัมพันธ์ร่วมกันภายในโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่นี้ พื้นที่ส่วนกลางเพื่อใช้ทำกิจกรรมร่วมกัน ให้ทุกวันของการพักอาศัยเป็น COMMUNITY ของการอยู่อาศัยที่มีความสุข ที่นี่จึงพัฒนาให้สามารถรองรับบุคคลได้ทุกช่วงวัย ตั้งแต่เด็กเล็กไปจนถึงคุณพ่อคุณแม่ ตอบรับกับพฤติกรรม การใช้งานที่เหมาะสมกับการใช้งานร่วมกันของทุกคน

ยกตัวอย่าง การออกแบบพื้นที่ Common Area ที่เชื่อมโยงพื้นที่ทุกๆ ส่วนให้มีความสัมพันธ์ต่อเนื่องกัน จากการวางสเปซฟังก์ชันต่างๆ อาทิ Wooden Kid’s Plaza, Reading Corner, Library โดยที่ทุกๆ ส่วนแทรกผสานพื้นที่สำหรับการใช้งานร่วมกันและพื้นที่สำหรับมุมส่วนตัวไว้ให้สลับไปมา ทำให้ผู้อาศัยสามารถสัมผัสถึงการอยู่ร่วมกันในขณะที่ยังคงความเป็นส่วนตัวไว้ และเปิดแสงธรรมชาติเข้ามาสร้างความโปร่งโล่งภายในตัวอาคาร เป็นต้น

ในส่วนของห้องพักก็มาตรฐานครับ มีตั้งแต่ 1 – 4 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 33.90 – 156.99 ตรม. พื้นที่ระเบียงใหญ่แต่ถือว่าเป็นส่วนกลาง ให้ใช้ได้ แต่เวลาหนีไฟต้องใช้การได้สะดวก และก็ไม่นับรวมในพื้นที่ขายเท่ากับได้ใช้งานฟรีๆ ห้องมาตรฐานก็จะมีครัว เครื่องกรองน้ำ ซิงค์ล้างจานพร้อมเครื่องปั่นเศษอาหาร พื้นแบบอุ่นร้อน และก็ห้องน้ำพร้อมสารพัดกิมมิคของวัสดุตามสไตล์ญี่ปุ่นครับ เช่นเครื่องไล่ความชื้น กระเบื้องแบบปลอดสารแบคทีเรีย ห้องน้ำสำเร็จรูป ฯลฯ แต่ถ้าใครอยากซื้อต้องไปซื้อห้องรีเซลเอาครับ ราคาขายน่าจะประมาณตรม.ละ 2 ล้านเยน หรือประมาณ 486,477.80 บาทนะ (ตอนเปิดตัวโครงการเมื่อช่วงปลายปี 2015 มีราคาขายเฉลี่ยประมาณตรม.ละ 1.2 ล้านเยนครับ) ถามว่าแพงไหมก็คือพอๆกับคอนโดระดับ Super Luxury ในย่านหลังสวน วิทยุ ครับ ต้องถามตัวคุณเองว่าชอบอยู่ชินจูกุ หรือหลังสวนมากกว่ากัน 555 แต่ถ้าใครอยากเช่าไปก่อน เห็นว่าห้องเช่าเค้าปล่อยกันเริ่มที่ 7 – 8 หมื่นบาทต่อเดือนสำหรับห้องแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำนะครับ โดยคอนโดปล่อยเช่าที่ญี่ปุ่นผู้เช่าจะเป็นคนเอาเฟอร์ฯมาลงเองครับ

ทั้งนี้มีรายงานจากสำนักข่าว Kyodo ว่าราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตของคอนโดในเขตใจกลางกรุงโตเกียวพุ่งสูงมากขึ้น ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 โดยพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ที่ 129.6 ล้านเยน (930,000 ดอลลาร์) ซึ่งสูงกว่าสถิติเดิมในปี 2534 ที่ 97.38 ล้านเยน และทะลุ 100 ล้านเยนเป็นครั้งแรก เนื่องจากราคาวัสดุและค่าก่อสร้างที่สูงครับ ซึ่งก็ส่งผลต่อการเปิดโครงการใหม่ๆที่น่าจะมีราคาสูงมากกว่านี้อีกเช่นกัน โดยคอนโดรีเซลก็เป็นตัวเลือกที่ดีในสถานการณ์แบบนี้ครับ

#APxMEC10YearofPartnership

#APFromStrengthToStrength