รูปแบบของที่อยู่อาศัยในวงการอสังหาฯ นั้นมีมากมายทั้งบ้าน ตึกแถว อะพาร์ตเมนต์ หอพัก คอนโดมิเนียม (Condominium) แต่ที่สหรัฐอเมริกาในบางรัฐก็มีแลนโดมิเนียมด้วย(Landominium) แต่เดี๋ยวนะ แลนโดมิเนียม!? มันคืออะไรกัน

Condominium

ก่อนจะไปทำความรู้จักกับแลนโดมิเนียม เรามาทบทวนขอบเขตและความหมายของคำว่าคอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดกันเล็กน้อย หากคุณมีคอนโดมิเนียม สิ่งที่คุณได้ครอบครองเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์จะเป็นส่วนของพื้นที่ภายในผนัง พื้นและเพดานซึ่งหมายรวมลงไปถึงภายใต้พื้นผิวของเขตกั้นเหล่านี้ นี่จึงเป็นเหตุผลที่เจ้าของยูนิตคอนโดได้รับผิดชอบในส่วนของการทาสีและซ่อมบำรุงผนังของตน หรือกล่าวได้ว่าโดยส่วนใหญ่คือการได้เป็นเจ้าของพื้นที่ว่างทรงสี่เหลี่ยมภายในห้อง ส่วนพื้นที่ที่นอกเหนือไปจากนี้ เช่น ทางเดิน ห้องโถง บันได สระว่ายน้ำ ลานจอดรถถือเป็นเจ้าของร่วมกับเจ้าของอื่นที่อยู่ภายในคอนโดมิเนียมเดียวกัน และผืนดินอันเป็นที่ตั้งของอาคารถือเป็นของบริษัทพัฒนาโครงการนั้นๆ

ภาพยูนิตในคอนโดมิเนียม เจ้าของร่วมจะรับผิดชอบแค่พื้นที่ที่อยู่ในพื้น-ผนัง-เพดาน-ระเบียงและพื้นที่ตามที่ปรากฎในเอกสาร

Landominium คืออะไร

หากคุณได้เป็นเจ้าของแลนโดมิเนียม ความเป็นเจ้าของจะรวมไปถึงผืนดินอันเป็นที่ตั้งของสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วย ดังนั้น ขอบเขตในการเป็นเจ้าของแลนโดมิเนียมจะเป็นในลักษณะแนวตั้งตรงนับจากเขตของที่ดินที่สูงขึ้นไปบนฟ้าและพื้นที่ด้านล่างลงมายังแกนกลางของโลก ต่างจากคอนโดที่จำกัดอยู่เพียงพื้นที่ภายในยูนิตห้อง

ผู้อยู่อาศัยในแลนโดมิเนียมได้รับสิทธิประโยชน์จาก Homeowner’s Association หรือ HOA หน่วยงานที่จัดตั้งขึ้นเพื่อบำรุงรักษาและให้บริการสาธารณะสำหรับพื้นที่ส่วนกลางในชุมชน โดยจะมีผู้จัดการอสังหาฯ คอยดูแลคลับเฮ้าส์ พื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ รวมไปถึงการดูแลเรื่องทั่วไปในพื้นที่ประหนึ่งเป็นเทศบาลเขตเสียเอง เช่น การจัดการขยะ

นอกจากนี้แลนโดมิเนียมมักสร้างเป็นบ้านเดี่ยวที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกันเพื่อเพิ่มโอกาสในการปฏิสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านโดยรอบได้อย่างสะดวก ทำให้เป็นโมเดลของที่อยู่อาศัยที่เหมาะสำหรับลูกค้าสูงวัยผู้มองหาบ้านขนาดเล็กที่ไม่ยากต่อการบำรุงรักษา และมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ในบริเวณใกล้เคียง

ในแง่ของภาษี คอนโดมิเนียมจะมีค่าใช้จ่ายเพียงแค่รายการเดียว ในขณะที่แลนโดมิเนียมจะมีการแยกภาษีออกเป็นส่วนของที่ดินแต่ละผืนและส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกัน

ตัวอย่างของแลนโดมิเนียมที่มีในขณะนี้ คือ โครงการทาวน์โฮม Woodland Vista ใน Cincinnati ซึ่งติดกับ Madeira และห่างจาก Hyde Park, Kenwood Country Club และ Kenwood Towne Centre ไปเพียงแค่ไม่กี่นาที ศึกษารูปแบบโครงการได้ที่ https://woodlandvistas.com

แหล่งข้อมูลอ้างและภาพ

http://greatercincyrealestate.blogspot.com/2010/06/condominium-vs-landominium-whats.html
http://www.cincinnaticitywide.com/landominiums-an-alternative-to-condos/
https://woodlandvistas.com/site-plan/
https://www.investopedia.com/terms/l/lanominium.asp
https://finneylawfirm.com/2015/02/20/condominium-versus-landominium-whats-the-difference-under-ohio-law/