อย่างที่ทราบกันดีว่าเทคโนโลยีบล็อกเชน (Blockchain) ได้เข้ามามีบทบาทในวงการธนาคารและการเงินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทั้งในแง่ของการทำธุรกรรมชำระหนี้ การส่งเงิน และการแลกเปลี่ยนเงินตราระหว่างประเทศ ด้วยจุดแข็งทางด้านการแลกเปลี่ยนข้อมูลผ่านเครือค่ายแบบ Peer to peer (เครือข่ายที่เก็บข้อมูลและการเชื่อมต่อต่างๆ ไว้ที่เครื่องของผู้ใช้แต่ละคน ซึ่งผู้ใช้อื่นที่อยู่ในเครือข่ายสามารถเรียกใช้ข้อมูลจากเครื่องของเพื่อนได้โดยไม่จำเป็นต้องผ่านศูนย์กลางที่คอยทำหน้าที่รวบรวมข้อมูลอีกต่อไป) และมีระบบการจัดเก็บข้อมูลไว้เป็นชุดๆ อย่างเป็นระบบ หรือที่เรียกว่า Block ต่อกันเป็นทอดๆ โดยแต่ละ Block จะเกิดขึ้นเมื่อข้อมูลจากที่หนึ่งถูกถ่ายทอดไปยังอีกที่หนึ่งและได้รับการตรวจสอบความถูกต้องเรียบร้อย ระบบจะทำการจัดเก็บข้อมูลนั้นไว้ใน Block แล้วไม่สามารถย้อนกลับไปแก้ไขได้อีก ทำให้เกิดความโปร่งใส มั่นใจได้ในทุกการทำธุรกรรม

ภาพจาก https://www.visualcapitalist.com/blockchain-powering-future/

ในปัจจุบันวงการอสังหาริมทรัพย์เองก็หนีไม่พ้นอิทธิพลของเทคโนโลยี Blockchain นี้เช่นกัน เมื่อ ATLANT ได้มีการนำเทคโนโลยี Blockchain มาประยุกต์ใช้ในแพลตฟอร์มการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก โดยประกาศการระดมทุนแบบ ICOs หรือ Initial Coin Offerings ซึ่งคล้ายคลึงกับ Initial Public Offering หรือ IPO ที่เรารู้จักกันดี เพียงแต่ ICO จะใช้เหรียญดิจิตอลแทนจำนวนหุ้น ซึ่งที่มาของเหรียญดิจิตอลเหล่านี้ก็ถูกพัฒนามาจากเทคโนโลยี Blockchain นั่นเอง

ภาพจาก https://atlant.io/

โดยมีรูปแบบการทำงานคร่าวๆ คือ

1. ผู้ขายอสังหานำทรัพย์สินของตนประกาศขายผ่านแพลตฟอร์มของ ATLANT

2. ATLANT ตรวจสอบความถูกต้องโปร่งใสของประกาศขายนี้แล้วแปลงมูลค่าของทรัพย์สินให้กลายเป็นเหรียญ Token หลายๆ เหรียญ

3. เหรียญ Token ถูกปล่อยขายในระบบให้แก่ผู้ที่สนใจซื้อ

4. ผู้ซื้อได้เหรียญ Token ไปครอบครองเพื่อนำไปเก็งกำไรต่อไปอีกทั้งยังมีโอกาสได้รับเงินปันผลจากมูลค่าของอสังหานั้นๆ ที่มาจากค่าเช่าโดยคิดสัดส่วนตามจำนวนเหรียญ Token ที่ถือ

ซึ่งการซื้อ-ขายทั้งหมดนี้ดำเนินการผ่านสกุลเงินดิจิตอลและผู้ขายสามารถแปลงเงินดิจิตอลที่ได้มาเป็นเงินสกุลธรรมดาได้ทันที (เช่น ดอลลาสหรัฐ, ไทยบาท) หรือจะเก็บไว้ซื้อขายเก็งกำไรในระบบต่อไปก็ได้

Platform การซื้อ-ขายอสังหาผ่านเทคโนโลยี Blockchain ทำให้วงการอสังหาฯ เปลี่ยนแปลงอย่างไร

แน่นอนว่าแพลตฟอร์มการซื้อ-ขายอสังหาฯ ที่เกิดขึ้นนี้ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในแง่ต่างๆ ของวงการอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้

– การซื้อ-ขายอสังหาฯ กลายมาเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ใกล้เคียงกับการเทรดหุ้น เพียงนั่งลงทุนผ่านการเทรดบนแพลตฟอร์มอยู่ที่บ้านก็สามารถทำกำไรได้โดยไม่ต้องออกไปตระเวนหาซื้อบ้านทั้งหลังเพื่อมาหาคนเช่าหรือปล่อยขายต่อเพื่อรอทำกำไรแบบเดิมๆ

– ความจำเป็นในการใช้โบรกเกอร์ นายหน้า นายธนาคาร และทนายมีความสำคัญลดลงไป เมื่อทุกคนสามารถดำเนินการซื้อ-ขายอสังหาฯ ได้สะดวกขึ้นผ่านแพลตฟอร์มที่เชื่อถือได้

– นอกจากประหยัดต้นทุนค่าคนกลางต่างๆ ได้แล้ว ยังช่วยลดค่าใช้จ่ายประเภทค่าธรรมเนียมเอกสารในการทำธุรกรรม ทั้งค่าตรวจสอบบ้าน ค่าลงทะเบียน ค่าธรรมเนียมการกู้ยืม ภาษีที่เกี่ยวข้อง และอื่นๆ เท่าที่กฎหมายกำหนด เมื่อกระบวนการทั้งหมดนี้สามารถทำได้โดยอัตโนมัติผ่านระบบออนไลน์

– อสังหาฯ ที่มีมูลค่าสูงมากๆ สามารถขายออกได้ง่ายขึ้นด้วยการแบ่งมูลค่าทรัพย์สินออกเป็นเหรียญ Token ย่อยๆ ให้หลายคนเข้ามาร่วมซื้อ ไม่จำเป็นต้องรอผู้ซื้อรายใหญ่เงินถึงเพียงรายเดียว

– เพิ่มโอกาสการเป็นเจ้าของร่วมกันของผู้ซื้อ ด้วยความโปร่งใสของ Blockchain ทำให้ทุกคนสามารถมีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของอสังหาฯ นั้นๆ ผ่านการถือเหรียญ Token อีกทั้งการซื้อขายด้วยสกุลเงินดิจิตอลยังมีสภาพคล่องกว่าด้วยความรวดเร็วในการทำธุรกรรมที่ไม่ต้องผ่านการลงทะเบียนหรือทำสัญญาอะไรให้ยุ่งยาก ทุกคนสามารถเข้าถึงได้เพียงแค่เข้าใช้แพลตฟอร์ม

– โอกาสในการยักยอก ฉ้อโกงลดลงเมื่อมีการกระจายอำนาจ (Decentralization) เนื่องจาก Blockchain ถูกออกแบบมาให้ข้อมูลถูกตรวจสอบได้จากผู้ใช้รายอื่นๆ ในเครือข่าย (Peer to peer) และเมื่อข้อมูลได้รับการรับรองก็จะไม่มีใครสามารถแอบเข้าไปเปลี่ยนแปลงได้ ผู้ซื้อ-ขายจึงมีความมั่นใจในการทำธุรกรรม

อย่างไรก็ตามเทคโนโลยี Blockchain ในปัจจุบันยังถือว่าไม่สมบูรณ์พร้อมโดยทุกประการ แม้จะได้รับการยอมรับในระดับภาคทฤษฎีแล้ว แต่ยังคงมีส่วนมีต้องพัฒนาต่อไปในเชิงปฏิบัติเพื่อให้เกิดความรัดกุมอย่างถึงที่สุด ในอนาคตข้างหน้ามีการคาดการณ์ไว้ว่า Blockchain จะสามารถเข้ามาช่วยทั้งในเรื่องของการออกแบบสัญญาการซื้อ-ขาย การให้ข้อมูลที่จำเป็นต่อการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การสะสมและเก็บรวบรวมข้อมูลสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.pwc.de/en/real-estate/digital-real-estate/blockchain-in-real-estate.html

https://www.investopedia.com/news/how-blockchain-technology-changing-real-estate/

https://siamblockchain.com/2017/10/14/atlant-will-revolutionize-real-estates-with-blockchain-sells-ico/

https://siamblockchain.com/2017/06/01/%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99-ico-%E0%B8%84%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3/

https://www.visualcapitalist.com/blockchain-powering-future/

https://atlant.io/