แก้ปัญหาแบบคนรวย! เมื่อคนคอนโดหรูยอมลงขันซื้อวิว 330 ล้านบาท เพื่อไม่ให้ developer สร้างตึกใหม่มาบังวิวตัวเอง

ต่อทอง ทองหล่อ 04 September, 2019 at 11.10 am

ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา

ดราม่าอสังหาเรื่องนี้เกิดขึ้นที่ย่าน Chelsea ซึ่งอยู่ใกล้ย่านหรูอย่าง Hudson Yards ในมหานคร New York มีโครงการหนึ่งชื่อว่า CITY PRARIE อยู่บนเลขที่ 206 ถนน West 17^th Street เป็นคอนโดมิเนียมหรูเก่าแก่ตึกอิฐแดงสร้างตั้งแต่ปี 1910 หรือเมื่อร้อยกว่าปีที่แล้ว ที่แห่งนี้ก็เคยมีดาราดังระดับโลกอย่าง Harrison Ford เคยอาศัยอยู่ที่นี่แต่ขายออกไปแล้วในราคา 16 ล้านดอลล่าร์สหรัฐหรือประมาณ 490 ล้านบาท อาคารนี้สูง 12 ชั้นแต่มีความเป็นส่วนตัวสูงมากเพราะมีแค่ 11 ยูนิตเท่านั้น เรียกได้ว่า 1 ชั้นมีแค่ 1 ยูนิต แต่ละยูนิตก็ใหญ่ระดับ Penthouse เป็นห้องมุมทุกห้อง อาคารนี้ตั้งอยู่ “เกือบหัวมุมถนน” วางเป็นรูปตัว L ทำให้มองจากภายในห้องจะเห็นวิวท้องฟ้าสวยๆ และเห็นวิวสุดยอดอย่างตึก Empire State ที่เป็นแลนด์มาร์กสำคัญของเมืองอีกด้วย ดูน่ารื่นรมย์และผู้พักอาศัยก็ใช้ชีวิตอย่างสุขสบายใจไร้กังวล

แต่แล้วความดราม่าก็บังเกิดขึ้นเมื่อ Extell Development บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์คซึ่งมีประธานบริษัทคือ Gary Barnett มีแผนจะก่อสร้างอาคารสูงบนที่ดินตรงหัวมุมถนน 7^th Avenue ตัดกับถนน West 17^th ซึ่งจะทำให้บล็อกวิวสวยๆ ของ CITY PRARIE ไปตลอดกาล เหล่าลูกบ้านใน CITY PRARIE ก็ต้องร่วมประชุมหาวิธีและติดต่อทนายเพื่อไม่ให้โครงการใหม่เกิดขึ้นได้ เพราะไม่เช่นนั้นยูนิต Penthouse วิวสวยๆ มูลค่าสูงของพวกเขาก็จะตกต่ำและสุนทรียภาพในการอยู่อาศัยก็จะพินาศลงไปทันที

ทางแก้ปัญหาแบบคนรวยก็คือ “ซื้อซะเลย” กลุ่มลูกบ้านใช้เวลาไม่กี่เดือนเพื่อทำข้อตกลงกับ Extell และระดมทุนช่วยกันจ่ายเงิน ซึ่งแต่ละยูนิตจ่ายไม่เท่ากัน คนที่อยู่ชั้นสูงๆ จะจ่ายมากกว่าคนที่อยู่ชั้นเตี้ยๆ และคนที่อยู่ชั้นเตี้ยที่สุดกลับไม่ต้องจ่ายสักแดงเดียว! ลูกบ้านบางคนก็ยังไม่พร้อมทางการเงินแต่ลูกบ้านที่พร้อมกว่าก็เสนอให้ยืมเงินไปก่อนได้ บางคนก็บอกว่ารู้สึกกล้าๆ กลัวๆ อยู่เหมือนกันเพราะถือว่าเป็นเงินก้อนใหญ่ทีเดียว สรุปแล้วลูกบ้านกลุ่มนี้สามัคคีร่วมใจรวมเงินกันได้ทั้งสิ้น 11 ล้านเหรียญสหรัฐหรือประมาณ 330 ล้านบาทเพื่อขอซื้อสิทธิ์ในการพัฒนาจากบริษัท Extell ขจัดเสี้ยนหนามไม่ต้องมีตึกสูงมาขึ้นบังตาให้ราคาคอนโดตกและเสียใจทีหลัง สิทธิ์ในการพัฒนาที่พวกเขาซื้อไปก็เหมือนซื้อสิทธิ์ทางอากาศ (Air rights) เพราะกลุ่มลูกบ้านซื้อสิทธิ์พัฒนาไปแต่เพื่อ “ไม่ให้สร้าง” ขอปล่อยไว้โล่งๆ แบบนี้แหละดีกว่า

ราคาค่าซื้อสิทธิ์ในการพัฒนาในครั้งนี้ไม่ใช่ว่าถูกๆ มีผู้เชี่ยวชาญจากเว็บไซต์ The Real Deal วิเคราะห์ว่าเหล่าลูกบ้านเศรษฐีกลุ่มนี้ซื้อสิทธิ์ในการพัฒนาไปในราคาที่ถือว่าแพงกว่าบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ทั่วไปจะซื้อด้วยซ้ำไป แม้ดีลนี้ลูกบ้านจะจ่ายแพงกว่าราคาตลาดแต่พวกเขาก็หาแคร์ไม่และไม่คิดเสียใจไม่เสียดายเงินที่ซื้ออากาศตรงนี้ไปแม้แต่น้อย เพราะยังไงก็ถือว่าคุ้มค่าเพราะถ้ามีตึกใหม่ขึ้นมาบังวิวก็จะทำให้ทรัพย์ราคาลดลงไปมากกว่าเงินที่จ่ายไปเสียอีก

ท้ายสุดของดีลนี้ไปจบกันที่ลูกบ้าน City Prarie จ่ายเงิน 11 ล้านเหรียญสหรัฐให้กับบริษัท Extell Development เพื่อเปลี่ยนจากตึกสูงให้กลายเป็นอาคารสำนักงานและร้านค้าสูง 3 ชั้น สรุปทุกฝ่าย happy ไม่มีตึกบังกันแล้ว ฝั่ง Developer ก็ happy นอนกอดเงินสบาย ลูกบ้านก็นอนกอดวิวสวยๆ ต่อไป ไม่ต้องมีใครตีกัน เรื่องราวก็จบไปอย่างราบรื่น

ภาพแปลงที่ดินดราม่าดังกล่าว ตั้งอยู่ตรงหัวมุมถนนพอดิบพอดี ซึ่งแปลงนี้มีอาคารโครงการ CITY PRARIE เลขที่ 206 โอบล้อมอยู่

ภาพอาคารที่อยู่อาศัยสุดหรู CITY PRARIE เมื่อปี 2016 ตรงที่ดินหัวมุมถนนยังคงมีอาคาร Low-rise และมีร้านค้า แต่ปัจจุบันมีการรื้อถอนออกเพื่อสร้างโครงการใหม่โดย Extell Development เป็นอาคารสำนักงานและร้านค้าสูงเพียงแค่ 3 ชั้นเท่านั้น

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์

โครงการ CITY PRARIE เป็นคอนโดมิเนียมหรูที่มีจุดเด่นเรื่องวิวมากถึงขนาดใช้คำโฆษณาว่า Breathtaking Full Floor Condominium กันเลยทีเดียว ประมาณว่า อยู่แล้วหายใจไม่ออก ไม่ใช่! อยู่แล้วได้วิวสวยจนต้องร้องว้าวต่างหากเล่า

แต่ละยูนิตก็ยิ่งใหญ่อลังการ มีลิฟต์ส่วนตัวพร้อม foyer มีพื้นที่หลายห้องมากๆ Master Bedroom ที่มีห้องน้ำแยกส่วนสุขภัณฑ์กับห้องอาบน้ำ มีอ่างล่างมือแบบ his&her และ walk-in closet ในตัว มี Bedroom รองอีก 2 ห้อง มี Media room เอาไว้อ่านหนังสือดูหนังฟังเพลง มีห้องทำงาน ห้องเก็บของ ห้องครัว ห้องเก็บไวน์ ห้องนอนแม่บ้าน แต่ที่สำคัญกว่าห้องใดๆ คือโซนห้องนั่งเล่นและห้องกินข้าวอันสุดแสนใหญ่อลังการและเทควิวสุดสวยมองไปก็เห็นตึก Empire State ที่ลูกบ้านโครงการนี้หวงนักหวงหนาจนยอมทุ่มเงินซื้ออากาศกันเลยทีเดียว

ภาพจากห้องนั่งเล่น วิวดี เห็นท้องฟ้า

วิวสวยๆ แบบนี้ ถ้ามีตังค์เยอะๆ ก็ยอมซื้อไปเลย!

ภาพ Gary Bernett ประธานและผู้ก่อตั้งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Extell Development ซึ่งมีฐานธุรกิจหลักอยู่ที่นิวยอร์ก ตอนแรกที่มีการดีลระหว่างลูกบ้าน City Prarie เขาเสนอขายสิทธิ์ในการพัฒนาเป็นเงินที่มากกว่า 11 ล้านเหรียญสหรัฐ แต่หลังจากการเจรจาต่อรองก็มาจบกันได้ที่ 11 ล้าน เขาบอกว่าเคสแบบนี้หายาก ปกติจะมีแต่คนที่ร้องเรียนและขัดขวางด้วยวิธีต่างๆ นานาเพื่อไม่ให้โครงการใหม่ๆ เกิดขึ้น แต่ลูกบ้านกลุ่มนี้แก้ปัญหาของพวกเขาได้อย่างเหนือระดับกว่าเพราะใช้เงินซื้อสิทธิ์การพัฒนาไปเลย