เตรียมรับมือกับปี 2020 อาจเกิดเศรษฐกิจถดถอยในอเมริกา (อีกแล้ว) แต่รอบนี้อสังหาฯ ไม่ใช่ตัวปัญหา

Propholic EditorialTeam 02 September, 2019 at 11.30 am

ในสหรัฐอเมริกา มีผลสำรวจจาก Zillow Home Price Expectation Survey รายงานว่าครึ่งหนึ่งของนักเศรษฐศาสตร์ด้านอสังหาฯ และผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการถดถอยทางเศรษฐกิจในครั้งถัดไปกำลังจะเกิดขึ้นในปี 2020 ที่กำลังจะมาถึงนี้

โดยครึ่งหนึ่งของผู้เชี่ยวชาญจากทั้งหมด 100 คนคาดการณ์ว่าความถดถอยทางเศรษฐกิจกำลังจะเกิดขึ้นแน่ๆ ในปี 2020 และ 19% มีการคาดการณ์ที่เฉพาะเจาะจงว่าจะเป็นช่วงไตรมาสที่ 3 ของปีซึ่งเป็นช่วงเดียวกันกับการเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐอเมริกาที่กำลังจะวนมาอีกครั้ง อีก 31% คาดการณ์ว่าภาวะถดถอยทางเศรษฐกิจจะเกิดขึ้นในปี 2021 มากกว่า นั่นหมายความว่าโดยรวมแล้วผู้เชี่ยวชาญ 85 จาก 100 คนเห็นตรงกันว่าความถดถอยทางเศรษฐกิจจะเกิดขึ้นอีกครั้งภายในช่วงปีที่กำลังจะถึงนี้

เมื่อจัดอันดับปัจจัยที่จะมีผลต่อการถดถอยทางเศรษฐกิจ 3 อันดับแรก ผลปรากฎว่าเป็นเรื่องของนโยบายทางการค้า (Trade policy) วิกฤติภูมิรัฐศาสตร์ทางการเมือง (Geopolitical crisis) และการปรับตัวของตลาดหุ้น (Stock market correction) ถูกเลือกเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ของผู้เชี่ยวชาญ

ในขณะที่การชะลอตัวของตลาดบ้านถูกนับรวมเป็นหนึ่งในปัจจัยที่จะมีผลต่อการถดถอยทางเศรษฐกิจเช่นกันแต่คิดเป็นเพียง 12.6% เท่านั้น โดยเกินครึ่งหนึ่งของผู้เชี่ยวชาญมองว่าความต้องการซื้อบ้านในปี 2020 จะลดลงอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับปี 2019 ในขณะที่ 1 ใน 3 มองว่าความต้องการของตลาดในสองปีนี้จะมีความใกล้เคียงกัน


เมื่อเทียบลงไปอีกจะพบว่าอัตราการขายบ้านในช่วงต้นปี 2019 มีความล่าช้ากว่าปี 2018 แม้ว่าเงื่อนไขในการซื้อบ้านของปี 2019 จะน่าดึงดูดใจกว่าที่เคยมีในปี 2018 ในช่วงเวลาเดียวกันก็ตาม

อย่างไรก็ตามความต้องการซื้อของตลาดที่ชะลอตัวลงบวกกับภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่กำลังจะเกิดขึ้นในไม่ช้านี้ถือเป็นข่าวดีต่อผู้ซื้อในระยะสั้นและเป็นเหตุให้เกิดการชะลอตัวอย่างต่อเนื่องของมูลค่าบ้านในภาพรวมของสหรัฐอเมริกา

ปัจจุบันมูลค่าบ้านมีการเติบโต 6.1% ต่อปีแต่อัตราการเติบโตเริ่มช้าลงในช่วงสี่เดือนที่ผ่านมาเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าสถานการณ์จะยังคงเป็นไปตามแนวโน้มนี้ต่อไป

นอกจากนี้ยังมีการคาดการณ์ว่าอัตราการเติบโตจะจบลงที่ 4.1% ในช่วงสิ้นปีนี้ และลดลงเป็น 2.8% ในปี 2020 ตามด้วย 2.5% ในปี 2021 ซึ่งผลจากการสำรวจนี้มีความสอดคล้องกับการสำรวจในเดือนพฤษภาคมปี 2018 ที่ผู้เชี่ยวชาญมากกว่า 50% มองว่าภาวะการถดถอยทางเศรษฐกิจกำลังจะเกิดขึ้นในปี 2020

เนื่องจากสหรัฐอเมริกาก็เป็นคู่ค้ากับไทยทั้งด้านส่งออกและนำเข้าในอันดับต้นๆ ดังนั้นไทยเราก็ต้องจับตาดูประเด็นเศรษฐกิจถดถอยในอเมริกาด้วย ส่วนเศรษฐกิจในประเทศไทยจะมีสถานการณ์เป็นอย่างไร จะมีแนวโน้มที่จะถดถอยเหมือนทางสหรัฐอเมริกาหรือไม่คงต้องติดตามและเตรียมรับมือกันตั้งแต่วันนี้

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.inman.com/2019/07/26/next-recession-will-come-in-2020-but-it-wont-be-due-to-housing/

https://unsplash.com/photos/9f7s4aLatpw

https://unsplash.com/photos/Uf-c4u1usFQ

https://unsplash.com/photos/9MhutuwF38w



Propholic EditorialTeam

เราคือทีมสร้างสรรค์เนื้อหาคุณภาพจาก Propholic.com มุ่งมั่นตั้งใจนำเสนอความรู้และข่าวสารในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมแง่มุมต่างๆ ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อมุ่งหวังขับเคลื่อนให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เติบโตและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว

เว็บไซต์

Monthly Roundup ส.ค. 62

บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด เตรียมปักแลนด์มาร์คแห่งใหม่ในย่านบางโพ เจาะกลุ่มลูกค้าระดับ Mid-End สร้างสรรค์คอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมเป็นครั้งแรก “โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ” (MODIZ Collection Bangpho) ด้วย... อ่านต่อ




6 style การจัดดอกไม้ ที่จะสร้างเสน่ห์ให้โต๊ะลายหินอ่อนสวยเด่นดูแพงกว่าที่เป็นอยู่

การแต่งบ้านง่ายๆเริ่มต้นจากสิ่งเล็กๆ ได้อย่างการจัดดอกไม้ที่ชอบประดับไว้บนโต๊ะตัวโปรดใน... อ่านต่อ

ทำ EIA ถึงจะดีแต่ก็มีจุดอ่อน

EIA หรือ Environmental Impact Assessment คือ การประเมินผลกระทบทั้งทางบวกและทางลบจากการพ... อ่านต่อ

LIFE SATHORN SIERRA การกลับมาของคอนโดแบรนด์ยอดนิยม ในราคาโดนใจ เปิดตัวพร้อม FACILITY แนว Green Space สุดยิ่งใหญ่ เพียง 150 เมตรจากรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู

พื้นที่ย่านตลาดพลูถูกพูดถึงอีกครั้งอย่างมากมายในปี 2019 เพราะเป็นทำเลฮอตสุดๆ มีคอนโดมิเ... อ่านต่อ

จบทุกดราม่าป๊ะป๋ามาเองแล้ว เมื่อเจ้าพ่อรายวัน Airbnb จับมือกับ Developer สร้างคอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นแบบถูกกฎหมาย 100%

เป็นที่น่าจับตามองเมื่อ Airbnb และบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ร่วมกันสร้างคอนโดมิเนียม High-rise... อ่านต่อ