เตรียมรับมือกับปี 2020 อาจเกิดเศรษฐกิจถดถอยในอเมริกา (อีกแล้ว) แต่รอบนี้อสังหาฯ ไม่ใช่ตัวปัญหา

Propholic EditorialTeam 02 September, 2019 at 11.30 am

ในสหรัฐอเมริกา มีผลสำรวจจาก Zillow Home Price Expectation Survey รายงานว่าครึ่งหนึ่งของนักเศรษฐศาสตร์ด้านอสังหาฯ และผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการถดถอยทางเศรษฐกิจในครั้งถัดไปกำลังจะเกิดขึ้นในปี 2020 ที่กำลังจะมาถึงนี้

โดยครึ่งหนึ่งของผู้เชี่ยวชาญจากทั้งหมด 100 คนคาดการณ์ว่าความถดถอยทางเศรษฐกิจกำลังจะเกิดขึ้นแน่ๆ ในปี 2020 และ 19% มีการคาดการณ์ที่เฉพาะเจาะจงว่าจะเป็นช่วงไตรมาสที่ 3 ของปีซึ่งเป็นช่วงเดียวกันกับการเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐอเมริกาที่กำลังจะวนมาอีกครั้ง อีก 31% คาดการณ์ว่าภาวะถดถอยทางเศรษฐกิจจะเกิดขึ้นในปี 2021 มากกว่า นั่นหมายความว่าโดยรวมแล้วผู้เชี่ยวชาญ 85 จาก 100 คนเห็นตรงกันว่าความถดถอยทางเศรษฐกิจจะเกิดขึ้นอีกครั้งภายในช่วงปีที่กำลังจะถึงนี้

เมื่อจัดอันดับปัจจัยที่จะมีผลต่อการถดถอยทางเศรษฐกิจ 3 อันดับแรก ผลปรากฎว่าเป็นเรื่องของนโยบายทางการค้า (Trade policy) วิกฤติภูมิรัฐศาสตร์ทางการเมือง (Geopolitical crisis) และการปรับตัวของตลาดหุ้น (Stock market correction) ถูกเลือกเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ของผู้เชี่ยวชาญ

ในขณะที่การชะลอตัวของตลาดบ้านถูกนับรวมเป็นหนึ่งในปัจจัยที่จะมีผลต่อการถดถอยทางเศรษฐกิจเช่นกันแต่คิดเป็นเพียง 12.6% เท่านั้น โดยเกินครึ่งหนึ่งของผู้เชี่ยวชาญมองว่าความต้องการซื้อบ้านในปี 2020 จะลดลงอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับปี 2019 ในขณะที่ 1 ใน 3 มองว่าความต้องการของตลาดในสองปีนี้จะมีความใกล้เคียงกัน

เมื่อเทียบลงไปอีกจะพบว่าอัตราการขายบ้านในช่วงต้นปี 2019 มีความล่าช้ากว่าปี 2018 แม้ว่าเงื่อนไขในการซื้อบ้านของปี 2019 จะน่าดึงดูดใจกว่าที่เคยมีในปี 2018 ในช่วงเวลาเดียวกันก็ตาม

อย่างไรก็ตามความต้องการซื้อของตลาดที่ชะลอตัวลงบวกกับภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่กำลังจะเกิดขึ้นในไม่ช้านี้ถือเป็นข่าวดีต่อผู้ซื้อในระยะสั้นและเป็นเหตุให้เกิดการชะลอตัวอย่างต่อเนื่องของมูลค่าบ้านในภาพรวมของสหรัฐอเมริกา

ปัจจุบันมูลค่าบ้านมีการเติบโต 6.1% ต่อปีแต่อัตราการเติบโตเริ่มช้าลงในช่วงสี่เดือนที่ผ่านมาเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าสถานการณ์จะยังคงเป็นไปตามแนวโน้มนี้ต่อไป

นอกจากนี้ยังมีการคาดการณ์ว่าอัตราการเติบโตจะจบลงที่ 4.1% ในช่วงสิ้นปีนี้ และลดลงเป็น 2.8% ในปี 2020 ตามด้วย 2.5% ในปี 2021 ซึ่งผลจากการสำรวจนี้มีความสอดคล้องกับการสำรวจในเดือนพฤษภาคมปี 2018 ที่ผู้เชี่ยวชาญมากกว่า 50% มองว่าภาวะการถดถอยทางเศรษฐกิจกำลังจะเกิดขึ้นในปี 2020

เนื่องจากสหรัฐอเมริกาก็เป็นคู่ค้ากับไทยทั้งด้านส่งออกและนำเข้าในอันดับต้นๆ ดังนั้นไทยเราก็ต้องจับตาดูประเด็นเศรษฐกิจถดถอยในอเมริกาด้วย ส่วนเศรษฐกิจในประเทศไทยจะมีสถานการณ์เป็นอย่างไร จะมีแนวโน้มที่จะถดถอยเหมือนทางสหรัฐอเมริกาหรือไม่คงต้องติดตามและเตรียมรับมือกันตั้งแต่วันนี้

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.inman.com/2019/07/26/next-recession-will-come-in-2020-but-it-wont-be-due-to-housing/

https://unsplash.com/photos/9f7s4aLatpw

https://unsplash.com/photos/Uf-c4u1usFQ

https://unsplash.com/photos/9MhutuwF38w

Propholic EditorialTeam

เราคือทีมสร้างสรรค์เนื้อหาคุณภาพจาก Propholic.com มุ่งมั่นตั้งใจนำเสนอความรู้และข่าวสารในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมแง่มุมต่างๆ ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อมุ่งหวังขับเคลื่อนให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เติบโตและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว

เว็บไซต์

ดิ เอ็กซ์โทร พญาไท-รางน้ำ

เดอะ ทรี ดินแดง – ราชปรารภ

ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญฯ 91

ศุภาลัยก็ถือเป็นอีก developer หนึ่งที่ถือว่าเป็นเจ้า...

5 February, 2020

มัลเบอร์รี่ โกรฟ สุขุมวิท

ความโดดเด่นของของโครงการภายใต้แนวคิด "DESIGN FOR THE...

3 February, 2020

โนเบิล อเบิฟ ไวร์เลส-ร่วมฤดี

ถ้าพูดถึงทำเล Residential area ใกล้ถนนใหญ่ใจกลางเมือ...

27 January, 2020

โนเบิล สเตท 39

NOBLE STATE 39 ฉบับปี 2020 นี้เรียกได้ว่าเป็นโครงการ...

20 January, 2020