กรณีศึกษา ภาวะเศรษฐกิจถดถอยทำให้ผู้คนในเมืองนิวยอร์คมีความรู้สึกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
ต่อทอง ทองหล่อ
09 August, 2019 at 15.39 pm
ความแน่นอนเดียวในตลาดอสังหาฯ ที่เราทุกคนพอจะเดาได้ก็คือ “ความไม่แน่นอน” นั่นเอง กลไกของตลาดที่ขึ้นๆ ลงๆ อยู่ตลอดเวลานี้มีผลกระทบในเชิงจิตวิทยาต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในเมืองนิวยอร์คอย่างไรบ้าง?
นับตั้งแต่เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยในอเมริกาพบว่าผู้คนตระหนักถึงความไม่แน่นอนกันมากขึ้น เกิดความวิตกกังวล อีกทั้งยังมีตัวเลือกมากมายในตลาดให้ได้เลือกสรรจากอสังหาฯ ที่คงค้างอยู่ในตลาด และผู้คนเริ่มที่จะฉลาดซื้อกันมากขึ้น
เป็นความจริงที่ว่าอสังหาฯ ในนิวยอร์คยังคงได้รับความต้องการสูง แต่เมื่อเป็นการซื้ออสังหาฯ แล้วผู้คนก็มักจะมองกันในระยะยาวมากขึ้น ถึงแม้จะรู้อยู่แก่ใจว่าอสังหาฯ นั้นเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างปลอดภัย แต่ถ้ามองกันในระยะสั้นมันก็มีความไม่แน่นอนมากมายให้ต้องเป็นกังวล ผู้ซื้อต่างต้องการความยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น การมีทางเลือกในการเช่าที่อยู่อาศัยหรือมีความรู้สึกมั่นคงปลอดภัยในการลงทุน ทางด้านผู้ขายเองก็เริ่มรับรู้ถึงสัญญาณการเปลี่ยนแปลงทางตลาดนี้แล้วเช่นกัน
หากย้อนเทียบไปในช่วงแรกๆ ของสิบปีก่อนที่ผู้ซื้อต่างมีความตื่นตัว มั่นใจในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ต่างคนต่างพร้อมที่จะทุ่มราคาอสังหาที่พวกเขาต้องการกันอย่างดุเดือดรวมไปถึงนักลงทุนต่างชาติอย่างรัสเซีย แต่หลังจากเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยทุกอย่างก็เปลี่ยนไป นักลงทุนจากรัสเซียหดหาย แทนที่ด้วยจีนและเกาหลีที่กลายมาเป็นกำลังซื้อหลักของตลาดอสังหาฯ ระดับบน แต่ถึงแม้ว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัวขึ้นมาอย่างชัดเจนในช่วงปีที่ผ่านมา แต่ความมั่นใจของผู้ซื้อในแวดวงอสังหาฯ ก็ยังไม่ฟื้นกลับคืนตามมาด้วย ในปี 2560 ถือเป็นหนึ่งในปีที่ราคาหุ้นขึ้นสูงแต่มูลค่าอสังหาฯ ในแมนแฮตตันลดฮวบลงอย่างเป็นประวัติการณ์
