ผลสำรวจน่าสนใจในประเด็น กัญชากับอสังหาริมทรัพย์ (Marijuana and Real Estate)

Propholic EditorialTeam 23 September, 2019 at 14.36 pm

สำหรับเรื่องกัญชาในประเทศไทยก็กำลังเป็นประเด็นที่มีคำถามและทุกคนกำลังรอความชัดเจนจากภาครัฐ แต่อย่างไรก็ตามก็มีความเคลื่อนไหวและพัฒนาการอยู่อย่างต่อเนื่อง ประชาชนไทยทั้งในภาคเกษตรและภาคสาธารณสุขก็มีความตื่นตัวเรื่องกัญชานับจากที่ พ.ร.บ. ยาเสพติด ฉบับที่ 7 พ.ศ. 2562 ได้มีผลบังคับใช้ เมื่อต้นปีกุมภาพันธ์ 2562 เพื่อเปิดทางให้มีการนำกัญชามาใช้ประโยชน์ทางการแพทย์ และอย่างข่าวล่าสุดที่มหาวิทยาลัยแม่โจ้ได้มีกิจกรรมร่วมปลูกกัญชาทางการแพทย์สายพันธุ์ไทย เพื่อใช้ในงานรักษาและวิจัย โดยเชิญนักมวยชื่อดังอย่างบัวขาว บัญชาเมฆมาร่วมกิจกรรม กัญชาเป็นเรื่องที่น่าจับตามองกันต่อไป

สำหรับในประเทศสหรัฐอเมริกาก็ไปไกลกว่าไทยแล้ว และในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเกี่ยวข้องกับกับประเด็นกัญชากับเขาไปด้วย เมื่อปีที่แล้ว National Association of Realtors (NAR) สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งสหรัฐอเมริกาที่ใหญ่ที่สุดได้จัดทำการสำรวจของกัญชาที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ขึ้นในเดือนกันยายนปี 2018 ผ่านการส่งแบบสำรวจผ่านทางอีเมลไปยังสมาชิกที่มีอสังหาฯ สำหรับอยู่อาศัย 75,000 คน และเชิงพาณิชย์ 62,000 คน ได้รับการตอบกลับจากสมาชิกแบบที่อยู่อาศัย 6,987 คน และเชิงพาณิชย์ 949 คน ได้ผลการสำรวจที่น่าสนใจดังนี้

 

กัญชากับอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย

ถึงแม้ว่ากัญชาในตลาดอสังหาฯ กำลังอยู่ในช่วงเติบโต แต่ปัจจุบันมีผู้คนเพียง 1-2% เท่านั้นที่ตระหนักว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับกัญชาได้เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในระบบข้อมูลส่วนกลางเพื่อการซื้อขายบ้านที่นายหน้าอสังหาฯ ภายในประเทศนิยมใช้กัน หรือ Multiple Listing System (MLS) แล้ว และเมื่อสำรวจดูว่าราคาอสังหาฯ ในบริเวณแถบร้านขายยามีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าไปมากน้อยแค่ไหนพบว่า 76-78% ของสมาชิกทั้งในรัฐที่ใช้กัญชาทางการแพทย์และสมาชิกในรัฐที่อนุญาติให้ใช้กัญชาทางการแพทย์บวกกับกัญชาเพื่อสันทนาการไม่เห็นว่ามูลค่าอสังหาฯ ในพื้นที่จะมีการเปลี่ยนแปลงไป (ดูภาพ Residential Property Values Near Dispensaries ที่ด้านล่าง)

ในส่วนของรัฐที่อนุญาตให้มีการใช้กัญชาทางการแพทย์ สมาชิก 22% รายงานว่ามีการกำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับการสูบกัญชาในพื้นที่ส่วนกลาง 16% รายงานว่ามีการกำหนดข้อบังคับการปลูกกัญชาในพื้นที่ส่วนกลาง อีก 14% สำหรับการปลูกในพื้นที่ส่วนตัว และ 11% อนุญาตให้ปลูกในบ้านได้ภายใต้ข้อกำหนด ซึ่งจากภาพรวมพบว่ามี 1 ใน 3 ของสมาชิกพบเห็นการแทรกข้อกำหนดที่เกี่ยวเนื่องกับการสูบและปลูกกัญชาเข้ามาเพิ่มเติมในสัญญาเช่า

ในแง่ของการซื้อ-ขายบ้าน มีจำนวนสมาชิก 5-6% เคยขายบ้านสำหรับปลูกกัญชาโดยเฉพาะ (ดูภาพประกอบเรื่อง Experience Selling a Grow House ที่ด้านล่าง) และมีถึง 75% ที่ประกาศว่าตนเองขายบ้านเพื่อการปลูกกัญชาอย่างเปิดเผย ซึ่งเมื่อถามถึงความยาก-ง่ายในการขาย พบว่ามีเพียง 27% เท่านั้นที่ประสบปัญหาความยากในการขาย อีก 73% ไม่พบปัญหา

กัญชากับอสังหาฯ เชิงพาณิชย์

ผลสำรวจดูแตกต่างจากอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย ในรัฐที่อนุญาตให้มีการใช้กัญชาทางการแพทย์ 34% ของสมาชิกอสังหาฯ เชิงพาณิชย์รายงานว่าการเข้ามาของกัญชามีผลให้ความต้องการโกดังเก็บของเพิ่มสูงขึ้น ส่วนที่ต้องการเปิดพื้นที่หน้าร้านเพิ่มขึ้นก็มี 31% และความต้องการที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นอีก 18% ในด้านของรัฐที่ใช้กัญชาทั้งทางการแพทย์และเพื่อความบันเทิงก็มีตัวเลขใกล้เคียงกันอยู่ที่ 27%, 17% และ 14% ตามลำดับ (ดูภาพประกอบเรื่อง Commercial Inventory Changes ที่ด้านล่าง)

แต่ถึงกระนั้นมูลค่าของอสังหาฯ ในบริเวณโดยรอบร้านขายยาก็ยังไม่พบการเปลี่ยนจากการให้ความเห็นของสมาชิก 71% และเมื่อถามต่อไปถึงความคิดเห็นว่าใครจะมาเป็นผู้เช่าในพื้นที่ใกล้เคียงกับร้านขายยา สมาชิกอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ 29% มีความเห็นว่าจะมีผู้เช่าบางรายที่ไม่อยากอยู่ในบริเวณใกล้เคียงร้านขายยา และมีสมาชิกที่ไม่สามารถให้คำตอบที่แน่ชัดได้ถึง 42%

ภาพร้านขายกัญชาที่อเมริกา https://coloradoharvestcompany.com/

 

อย่างไรก็ตามในด้านการรับรู้อัตราการเกิดอาชญากรรมในพื้นที่ มีสมาชิก 39% ไม่พบว่ากัญชาจะเข้ามามีส่วนให้เกิดการเปลี่ยนแปลงทางอาชญากรรม หรือแม้แต่ในพื้นที่ใกล้เคียงกับร้านขายยาก็ไม่มีผลต่อความเปลี่ยนแปลงเช่นเดียวกัน แต่ในปัจจุบันสมาชิกอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ (70-81%) ยังไม่มีการทำธุรกิจสัญญาเช่าที่เกี่ยวเนื่องกับกัญชาแม้ว่ารัฐจะอนุญาตให้ถูกกฎหมาย ทั้งนี้อาจเป็นเพราะมีประเด็นที่ต้องคำนึงถึงบางประการเช่น สมาชิก 34% เป็นกังวลเรื่องกลิ่นควัน 29% กังวลเรื่องโจรขโมยเงินสด สืบเนื่องมาจากธุรกิจกัญชาต้องทำธุรกรรมด้วยเงินสดทั้งหมด 11% กังวลกับอันตรายที่อาจเกิดจากเพลิงไหม้ 16% กังวลเรื่องปัญหาความชื้น 12% เรื่องของการโขมยพืชผล และ 4% กังวลเรื่องการเผาทำลายกัญชา (ดูภาพประกอบเรื่อง Leasing Concerns of Marijuana Businesses ที่ด้านล่าง)

ผลสำรวจต่างๆ ที่ออกมาก็ช่วยทำให้เห็นภายในอนาคตของไทยว่ากัญชาน่าจะมีผลอย่างไรต่อภาคอสังหาฯ บ้าง ส่วนภาคอสังหาฯ จะเตรียมตัวรับมือสถานการณ์กัญชาในไทยอย่างไรนั้นก็ขึ้นอยู่กับว่าผู้อ่านจะนำข้อมูลไปใช้ประโยชน์อย่างไรต่อไป ถ้าอยากติดตามข้อมูลกัญชา ลองตามได้ที่เว็บไซต์ต่างๆ เช่น

เพจพันธุ์บุรีรัมย์ https://www.facebook.com/PanBuriram/

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.nar.realtor/infographics/infographic-marijuana-residential-real-estate-a-budding-issue

https://www.nar.realtor/infographics/infographic-marijuana-commercial-real-estate-a-budding-issue

https://www.nar.realtor/reports/marijuana-and-real-estate-a-budding-issue

https://mgronline.com/sport/detail/9620000091096

https://www.dmh.go.th/news/view.asp?id=2262

 

Propholic EditorialTeam

เราคือทีมสร้างสรรค์เนื้อหาคุณภาพจาก Propholic.com มุ่งมั่นตั้งใจนำเสนอความรู้และข่าวสารในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมแง่มุมต่างๆ ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อมุ่งหวังขับเคลื่อนให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เติบโตและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว

เว็บไซต์

นิว โนเบิล ศรีนครินทร์-ลาซาล

พฤกษาวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-ว...

โฮล์ม เอกมัย 22

HOLME EKKAMAI 22 อยู่ในย่านเอกมัยเหนือ ย่านที่มีบรรย...

1 November, 2019

วาลเด้น ทองหล่อ 8 & วาลเด้น ทองหล่อ 13

ในปีนี้ Boutique Developer อย่าง Habitat Group มีควา...

29 October, 2019

เดอะทรี สุขุมวิท-พระราม 4

ในช่วงสิ้นปี 2019 นี้ถึงสิ้นปีหน้า 2020 ทำเลพระรามสี...

26 October, 2019

ไลฟ์ วัน ไวเลส [อาคารจริง]

LIFE ONE WIRELESS เป็นคอนโดมิเนียมแบรนด์เนมที่ราคาถู...

24 October, 2019

เดอะเนสท์ จุฬา – สามย่าน

The Nest Chula Samyan (เดอะ เนสท์ จุฬาฯ - สามย่าน) อ...

22 October, 2019