เหตุผลของการมาอยู่คอนโดมิเนียมก็คือเพื่อความสะดวกสบายขั้นสูงสุด ไหนๆ อุตส่าห์ยอมมาอยู่ในห้องขนาดเล็กลงแล้ว ถ้าไม่สะดวกสบายมากขึ้นแล้วเราจะมาอยู่ในคอนโดมิเนียมกันทำไมใช่ไหมละครับ จะอยู่คอนโดมิเนียมทั้งทีก็ขอสบายสุดๆ สักหน่อยละกัน

วันนี้ผมขอนำเสนอ Facility สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใครหลายคนแอบคิดอยู่ในใจว่าอยากได้ แต่ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งอาจจะยังไม่ค่อยให้ความสำคัญเท่าไหร่ เรามาดูกันครับว่ามีอะไรบ้าง จะโดนใจกันบ้างหรือไม่

Facility เกี่ยวกับระบบเข้าออกคอนโดมิเนียมและห้อง

1. Key Holder

เป็นที่เก็บกุญแจตั้งรหัสเฉพาะเป็นครั้งๆ ได้ ประจำห้องแต่ละห้อง ติดไว้ในล็อบบี้หรือด้านหน้าคอนโดมิเนียม อำนวยความสะดวกสำหรับเอเจนท์ที่ต้องการมาเปิดรับกุญแจไขห้องพาผู้เช่าเยี่ยมชมภายในห้อง นอกจากนี้ก็อำนวยความสะดวกให้แม่บ้านมาทำความสะอาด หรือญาติที่จะเข้าพักห้อง และผู้เช่าที่ต้องการมาเปิดสำรวจดูห้องด้วยตัวเองก่อน ทำให้เจ้าของห้องไม่ต้องเสียเวลามาเปิดห้องพาเยี่ยมชมโครงการด้วยตัวเอง

ที่มาของภาพ AliExpress.com

2. Smart Lock + Camera Door

ประตูห้องที่มีความอัจฉริยะ มีกล้อง CCTV หน้าห้อง และเจ้าของห้องสามารถตั้งรหัสใหม่ได้เองผ่านระบบอินเทอร์เน็ตทางไกลได้ เพื่ออำนวยความสะดวกในการบริการโดยไม่ต้องไปด้วยตัวเอง

ที่มาของภาพ https://www.walmart.com/ip/August-Smart-Lock-Keyless-Home-Entry-with-Your-Smartphone-Red/47368117

3. National ID Card Access Control System

ระบบเข้าออกโครงการด้วยบัตรประชาชนระบบสมาร์ทการ์ด เพื่อบันทึกหน้าตาและข้อมูลของผู้เข้าออกโครงการที่ไม่ได้มีบัตรเข้าออกของโครงการ นอกจากนี้ถ้ามีระบบประตูกั้นเปิดปิดคล้ายๆ ที่ติดตั้งในรถไฟฟ้าก็จะช่วยลดความเสี่ยงที่มาจากบุคคลภายนอกได้ เพราะระบบ Key Card ปัจจุบันก็ไม่สามารถป้องกันคนนอกได้ เพราะแค่เดินตามคนอื่นที่มี Key Card ก็เข้ามาได้ง่ายเกินไป

ที่มาของภาพ http://www.acmesecurity.com

Facility เกี่ยวกับบริการอำนวยความสะดวกสบาย

4. Concierge

บริการรับฝากสิ่งของ เรียกรถแท็กซี่ให้กับผู้พักอาศัย

ที่มาของภาพ

https://lesclefsdorcanada.com/2015/04/05/concierge-profile-margarita-noel-concierge-shangri-la-hotel-toronto/

5. 24 hours Self-Locker with Smart Phone Application

ตู้เก็บของอัจฉริยะสำหรับพนักงานไปรษณีย์หรือพนักงานนิติบุคคลคอนโดนำพัสดุมาใส่ใน Locker แล้วมีระบบแจ้งเตือนไปยังโทรศัพท์ของผู้อยู่อาศัย เพื่อจะได้มารับพัสดุตอนกี่โมงก็ได้ ตลอด 24 ชั่วโมง ป้องกันสิ่งของสูญหาย เหมาะกับยุคสั่งซื้อของออนไลน์ที่นิยมกันมากในปัจจุบัน

ที่มาของภาพ http://www.southwestsolutions.com/parcel-package-delivery-lockers/self-service-package-shipping-delivery-lockers-ship-get

6. Whatever Whenever Service

บริการช่วยเหลือทุกสิ่งทุกอย่างที่ต้องการ ไม่ว่าจะตอนไหน หรือต้องการอะไร ขอแค่บอกเรา เราจัดให้ได้หมด แต่มีค่าใช้จ่ายนะ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/woman-thinking-human-person-face-1901702/

7. Same-day Services

หลายครั้งที่เราต้องนัดแม่บ้าน นัดช่างแอร์ นัดช่างซ่อมต่างๆ ก่อนล่วงหน้า 1 วัน แต่บริการ same-day คือนัดวันไหน ได้วันนั้นทันที บริการทันใจแบบนี้ ใครๆ ก็ชอบ แต่แน่นอนว่าต้องมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าปกติ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/brush-cleaner-cleaning-cute-duster-15931/

8. Co-kitchen Space ทุกชั้น

ครัวกลางที่ทุกคนสามารถเข้ามาใช้งานได้ เพื่อลดฟังก์ชั่นครัวในห้อง เพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยภายในห้อง

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/kitchen-lichtraum-gallery-1687121/

9. Cashless Washing Machine & Dryer ทุกชั้น

ห้องเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าที่มีทุกชั้นในคอนโด ไม่ต้องลงมาซักผ้าที่ชั้นล่าง นอกจากนิ้วิธีจ่ายเงินค่าซักผ้าก็ไม่ต้องใช้เหรียญอีกต่อไปเพราะใช้ระบบ e-payment เช่น ตัดบัตรเครดิต บัตรเดบิต พร้อมเพย์ QR Code และอื่นๆ อีกมากมาย ไม่ต้องตามหาเหรียญมาหยอดตู้ให้หัวเสียอีกต่อไป

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/laundry-saloon-laundry-567951/

10. Air-con Lift and Corridor

เรามักจะต้องพบกับอากาศร้อนเหงื่อแตกทุกทีที่เดินภายในโถงทางเดินและอยู่ในลิฟต์ ดังนั้นถ้าติดแอร์ด้วยจะดีมาก อากาศเย็นสบาย

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/apartments-pathway-corridor-moon-2684824/

Facility เกี่ยวกับการเดินทาง

11. Motorbike Taxi Stand

สำหรับคอนโดมิเนียมในเมืองกรุงเทพ วินมอไซค์หน้าโครงการเป็นสิ่งที่คอนโดมิเนียมหลายๆ แห่งยังไม่คำนึงถึง ยังไม่เห็นความสำคัญของการมีวินมาตั้งหน้าโครงการ จริงๆ แล้ววินมอเตอร์ไซค์ที่เป็นจุดสำคัญจุดหนึ่งที่ทำให้การเดินทางเข้าออกโครงการนั้นสะดวกมากหรือน้อย เป็นหนึ่งในจุดตัดสินใจสำหรับผู้อยู่อาศัยและผู้เช่า ดังนั้นคอนโดมิเนียมจำนวนยูนิตมากๆ ควรจะพิจารณาแบ่งพื้นที่บางส่วนของโครงการให้มีวินมอเตอร์ไซค์ที่สะดวกสบายได้มาตรฐานมาตั้งหน้าโครงการ มีหลังคาคลุมกันแดดกันฝน และมีระบบลงทะเบียนวินมอเตอร์ไซค์ประจำที่มีสิทธิวิ่งเข้าไปในโครงการรับผู้โดยสารถึงหน้าประตูแต่ละอาคารได้ เพื่อตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยในเมืองกรุงอย่างแท้จริง

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/alley-rhodes-greece-greek-ancient-2466199/

12. Personal Driver

ผู้บริการขับรถยนต์เป็นหนึ่งในบริการที่โดนใจสำหรับผู้สูงอายุที่มีรถยนต์ส่วนตัว เพราะตนเองมีรถ แต่หลายครั้งขี้เกียจขับ แต่ก็อยากไปเที่ยวข้างนอก แต่ถ้าจะให้นั่งแท็กซี่ไปก็อาจจะยังไม่ได้มาตรฐานที่เท่ากันหรือไว้วางใจได้ บางทีก็อยากใช้รถยนต์ตัวเองไปนอกบ้าน แต่ขาดคนขับรถ บริการ Personal Driver จึงเป็นบริการที่น่าสนใจ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/driver-car-traffic-man-hurry-1149997/

Facility เกี่ยวกับอาหารการกิน

13. Restaurant and Café

คอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตเกิน 1,000 ยูนิตควรจะมีร้านอาหารตามสั่งให้ไว้อย่างน้อย 1 ร้านเพื่อเป็นแหล่งฝากท้องและพบปะสังสรรค์ของลูกบ้านในคอนโด มีการออกแบบให้เป็น Café & Restaurant นอกจากนี้ก็ควรจะมีร้านกาแฟหรือซุ้มกาแฟเล็กๆ เพื่อตอบโจทย์คนสมัยใหม่ที่ชอบทำงานในร้านกาแฟกันมากขึ้น

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/adult-amorous-asia-girlfriend-1807617/

14. Knock Door Delivery

เมื่อเราสั่งอาหารให้มาส่งถึงที่ สั่งอาหารแบบ Delivery ถึงคอนโดมิเนียมของเรา หลายคนอาจจะรู้สึกขี้เกียจเดินลงไปรับอาหารที่ด้านล่างตึก ดังนั้นควรมีระบบ Knock Door บริการส่งถึงหน้าประตูห้อง อาจจะมีการลงทะเบียนพนักงานส่งด้วยบัตรประชาชน Smart Card เป็นต้น

ที่มาของภาพ https://www.shutterstock.com/image-photo/asian-delivery-man-delivering-food-woman-696552799?src=rlSLk_uh6uQiAcdnh7kj3A-1-53

Facility เกี่ยวกับพื้นที่นอกอาคาร

15. Pet Area

พื้นที่นอกอาคารสำหรับน้องหมาน้องแมววิ่งเล่น ออกกำลังกาย ขับถ่าย สัมผัสกับอากาศบริสุทธิ์แบบที่เขาอยากเจอ มีพื้นที่อาบน้ำสัตว์เลี้ยงด้วย ถ้ายิ่งมีสระเล็กๆ สำหรับน้องหมาว่ายน้ำจะโดนใจคนเลี้ยงสัตว์ที่สุด

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/puppy-dog-pet-animal-cute-white-1903313/

16. Rooftop jogging track

จากการสังเกตพบว่าผู้สูงอายุชอบเดินเล่นออกกำลังกายบนชั้นดาดฟ้าในยามเช้าๆ และเย็นๆ เพราะอากาศดี ปลอดโปร่ง ดังนั้นควรมีพื้นที่ทางเดินบนชั้น Rooftop ที่กว้างขวาง และออกแบบคำนึงถึงผู้ใช้งานที่เป็นผู้สูงอายุ ไม่สะดุดล้มง่าย

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/running-rooftop-run-boy-exercise-1245642/

18. Outdoor Gym

การออกกำลังกายในห้องฟิตเนสติดแอร์อาจจะเริ่ม out แล้ว หลายแห่งการดูแลไม่ดีอาจจะไม่สะอาด พื้นพรมมีกลิ่น เป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรคต่างๆ  เทรนด์ต่อไปคือการออกกำลังกายกลางแจ้ง รับอากาศบริสุทธิ์มากกว่า ประสบการณ์ในการออกกำลังกายที่แตกต่างออกไป คล้ายกับการออกกำลังกายในสวนสาธารณะ

ที่มาของภาพ https://www.shutterstock.com/image-photo/fit-man-doing-triceps-dips-on-529696225

18. Play Park

สวนเด็กเล่นสำหรับเด็กที่มีความคิดสร้างสรรค์มากกว่าการนำเครื่องเล่นกลางแจ้งมาวางที่พื้นหญ้าหรือบ่อทราย เช่น มีสวนเขาวงกต (Maze) มี Trampoline มีธรรมชาติจำลองภูเขาลำธารป่าไม้ขนาดเล็กๆ ให้เด็กๆ เล่น มีบ้านต้นไม้และเชือกให้ป่ายปีนเล่นซนกัน ส่งเสริมทักษะร่างกายและสังคมของเด็กๆ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/labyrinth-garden-altje%C3%9Fnitz-hedge-1598666/

Facility เกี่ยวกับการทำงาน

19. Virtual Office

ออฟฟิศเสมือน เป็นห้องทำงาน มี Office Space มีพื้นที่ Co-working Space มีระบบจอง Meeting Room และที่สำคัญต้องมี Business Address เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสามารถใช้ Virtual Office แห่งนี้จดทะเบียนบริษัทได้ มีบริการ Call Answering และบริการรับไปรษณีย์สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนการใช้งาน มีค่าใช้จ่ายสูงกว่าผู้อยู่อาศัยทั่วไป

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/entrepreneur-startup-start-up-man-593371/

20. Visitor Car Park

มีพื้นที่จอดรถสำหรับผู้ที่เข้ามาติดต่อเรื่องงานกับลูกบ้านซึ่งได้ลงทะเบียนเป็นผู้อยู่อาศัยประเภท Office Living มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมพิเศษครับ

ที่มาของภาพ https://pixabay.com/en/parking-dark-cars-2478837/

Facility เกี่ยวกับงานระบบต่างๆ ภายในคอนโดมิเนียม

21. Auto Payment for Water fee

มีระบบแจ้งค่าน้ำ แสดงสถิติค่าน้ำ และระบบตัดบัตรเครดิตจ่ายค่าน้ำอัตโนมัติและส่งใบเสร็จเข้าอีเมลทันที ไม่ต้องติดต่อพนักงานนิติบุคคลเพื่อใช้เงินสดจ่ายอีกต่อไป ลดขั้นตอน ประหยัดเวลา และโปร่งใสตรวจสอบได้

ที่มาของภาพ http://www.gadgetsplus.com/ebay/watermeters/DSC02428.JPG

22. Automatic Underground Car Park

จัดสรรพื้นที่ใต้ดินเป็นที่จอดรถระบบอัตโนมัติ เพื่อประหยัดพื้นที่ และสะดวกสบายมากขึ้น

ที่มาของภาพ http://www.oobject.com/category/12-robotic-car-parks/

23. High Quality Lift

ผู้อยู่อาศัยต้องการลิฟต์คุณภาพสูงทั้งด้านการใช้งาน ความปลอดภัย การดูแลบำรุงรักษา ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องรอลุ้นว่าลิฟต์จะเสียเมื่อไหร่ นอกจากนี้ลิฟต์ต้องมีขนาดใหญ่เหมาะสมและมีจำนวนลิฟต์มากพอสำหรับจำนวนยูนิตภายในคอนโดมิเนียม ไม่เกิดเหตุการณ์แย่งใช้ลิฟต์ในเวลาเร่งด่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกที่คนคอนโดต้องการจริงๆ ยังมีอีกมากมาย เพราะความต้องการของมนุษย์ไม่สิ้นสุดและจะเปลี่ยนไปตามไลฟ์สไตล์ เทคโนโลยี และเรื่องเงินๆ ทองๆ ของช่วงเวลานั้นว่าเป็นอย่างไร อนาคตคาดว่าความต้องการของผู้อยู่อาศัยจะมีมากขึ้นเรื่อยๆ ผู้พัฒนาอสังหาจะแข่งขันที่บริการกันมากขึ้นกว่าเดิม ต้องมีการพัฒนาด้าน Facility Management กันมากขึ้นเพื่อรักษาฐานลูกค้าทั้งเก่าและใหม่ นอกจากนี้ผู้พัฒนาอสังหาฯ ก็ต้องปรับปรุงสินค้า ดีไซน์ของตนเองให้ตอบโจทย์ลูกค้าใหม่ๆ ไปเรื่อยๆ เพื่อที่จะมีที่ยืนในตลาดได้อย่างยั่งยืน

และข่าวดีสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความสะดวกสบาย ยิ่งสะดวกมากขึ้นเท่าไหร่เป็นที่แน่นอนว่าค่าส่วนกลางก็ต้องสูงขึ้นตามและยังคงต้องจ่ายเงินอย่างต่อเนื่องเพื่อแลกมาซึ่งความสะดวกสบายนั้นครับ ไม่มีอะไรได้มาฟรีแล้วจะมีคุณภาพดีได้นะครับ เรื่องนี้เป็นเรื่องที่ฝั่งผู้บริโภคเองก็ต้องทำความเข้าใจด้วย

ขอให้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมอย่างมีความสุข สะดวกสบายครับ