เมื่อ 5 ปีที่แล้ว Siamese Asset สร้างความฮือฮาเปิดแพลมๆข้อมูลคอนโดใหม่เกือบติดสถานีรถไฟใต้ดินศูนย์สิริกิติ์ ให้ลูกค้าที่สนใจวางเงิน5หมื่นเพื่อจำนงจองซื้อโครงการ โดยผลตอบรับดีมากมีผู้สนใจกว่าร้อยคนยินดีควักกระเป๋าจ่ายเงินเพื่อแลกกับสิทธิในการเลือกห้องก่อนใคร

แต่ด้วยเหตุผลหลายประการ (อย่างเช่นรอเปลี่ยนผังสีที่ดินให้สร้างอาคารสูงได้) ทำให้การจำนงจองล่วงหน้าครั้งนั้นต้องกลายเป็นการวางเงินที่ยาวนานที่สุดในประวัติศาสตร์

ปีที่ 1 ผ่านไป….ปีที่ 2… ปีที่ 3 ก็ค่อยๆผ่านไป สุดท้ายเวลาล่วงเลยมาถึง 5 ปี ….. แต่เชื่อมั๊ยครับ?

ยังมีลูกค้ารักจริงยังรอคิวอยู่อีกมากมาย แม้ไซมีสจะเปิดโอกาสให้ถอนเงินออกมาได้ทุกเมื่อก็ตาม แม้ราคาเสนอขายจะเพิ่มขึ้นจากราคาที่บอกไว้ตอนแรก แต่เค้าๆเหล่านั้นก็ไม่ยอมเสียสิทธิ

ผมว่าคงเป็นเพราะ ทำเลfreehold แปลงไม่สุดท้ายก็เกือบสุดท้ายแล้วของสถานีนั้นที่ทำตึกสูงได้  และแผนพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่โดยรอบของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ที่มีเจ้าภาพหลักอย่างกลุ่มเสี่ยเจริญ ออกมาเป็นรูปธรรมชัดเจนจับต้องได้มากขึ้นเรื่อยๆ  ที่ทำให้กลุ่มผู้ต้องการซื้อที่มองการไกล มองเห็นอนาคต ตัดสินใจเลือกที่จะไปต่อกับไซมีส

ในที่สุดการรอคอยก็ได้สิ้นสุด วันนี้ Siamese พร้อมแล้วที่จะเปิดตัว ” Siamese Exclusive Queens”

โดยลูกค้าพันธ์แท้ที่ถือคิวกลุ่มแรก จะก็ได้สิทธิเลือกห้องก่อน แถมของขวัญพิเศษจากคุณขจรศิษฐ์ BOSS ใหญ่ของ Siamese ด้วย

5 ปีที่ผ่านมา กับพัฒนาการของทำเลที่เป็นกราฟพุ่งสุดๆ

สถานี MRT นี้ เป็นทำเลที่กลุ่มทุนอภิมหาเศรษฐีอย่าง เสี่ยเจริญ เบียร์ช้าง เป็นเจ้าภาพหลักเรือธงของการพัฒนาที่ดินมาเป็นเวลาช้านาน

เริ่มตั้งแต่ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์เฟส1 มาถึง FYI center  จนเตรียมทำศุนย์สิริกิติ์เฟส2 แถมขยายอาณาจักรมาจนถึงหัวมุมที่จอดรถเก่าที่กำลังเริ่มก่อสร้าง super mixed-use complex และล่าสุด ได้สิทธิการพัฒนาที่ดินปากซอยไผ่สิงโตเพิ่มขึ้นมาอีก  เรียกได้ว่าทำจนที่หัวมุมพระราม 4 ตัดรัชดาแห่งนี้เป็นทำเลเพชรแห่งหนึ่งของประเทศไทยก็ว่าได้

ภาพFYI center

อนาคตของทำเลภายใต้ร่มเงาของเสี่ยเจริญบนที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

ที่ดินแปลงหัวมุมจะเป็น mega complex ห้าง อาคารสำนักงาน และโรงพยาบาล

เส้นพระราม 4 ยังเชื่อมต่อกับอภิมหาโครงการแสนล้าน One Bangkok ของเสี่ยเจริญเอง  (ห่างกันแค่ 2 สถานี) วิ่งขาออกไป Mid Sukhumvit ท้ายซอยสุขุมวิท 24, 26 ก็ง่าย

เส้นรัชดาก็เชื่อมต่อกับแยกอโศก แยก Super Premium แห่งใหม่ของกรุงเทพ (ห่าง 1 สถานี) ทำให้กลุ่มก้อนการพัฒนานี้ต่อเนื่องไม่ขาดตอนกรุงเทพของเราในอีก 5 ปี จะเปลี่ยนไปจากตอนนี้แบบเห็นได้ชัด

ที่สถานีนี้ยังมีเอกลักษณ์ที่โดดเด่นที่ไม่มีใครเหมือน คือนอกจากอยู่ตรงข้ามศูนย์ประชุมแห่งชาติ ไปเยี่ยมชมงานต่างๆที่จัดตลอดปีได้สะดวกสบาย ยังเป็นสถานีใจกลางเมืองสุดๆที่ติดสวนขนาดใหญ่มากอย่างสวนเบญจกิติ (สวนยาสูบ) ที่เขียวขจีสวยงาม (ยังเหลือพื้นที่รอการพัฒนาเฟสต่อไปของสวนอีกด้วยซ้ำ) ในสวนเบญนี้มีทะเลสาบขนาดใหญ่อยู่ใจกลางก่อให้เกิดมุมมองจากตัวคอนโดทิศตะวันตกที่สวยคลาสสิกสุดๆ

เมื่อทำเลมีการเปลี่ยนแปลงขนาดนี้ พรีเมียมขึ้นมาขนาดนี้ siamese เลยขอเปลี่ยนแผน ปรับปรุงอัพเกรดหลายๆจุด เปลี่ยนรูปแบบให้เป็นคอนโดระดับ luxuryแทนของเดิมซะเลย

ตัวคอนโด  Siamese Exclusive Queens มีอะไรเปลี่ยนแปลงบ้าง?

มี 5 ข้อที่เห็นได้ชัด ดังนี้

1.หน้าตาตึกที่เปลี่ยนไปจากเดิมแบบคนละชั้น (A49เป็นผู้ออกแบบทุก version) ดูแพงดูหรูดูพรีเมียมขึ้นสุดๆ

2.เปลี่ยนชื่อจาก Siamese Queens เป็น Siamese Exclusive Queens ซึ่งเป็น sub brand ที่พรีเมียมที่สุดของ Siamese Asset

3.ราคาขายถีบตัวขึ้นมาพร้อม spec ที่ดีขึ้นแบบสุดๆ

จากเริ่ม 99,000 บาท เป็นเริ่มประมาณ 19x,xxx บาท

4. บริษัท Siamese Asset เตรียมจะยื่นไฟล์ลิ่งเข้าตลาดหลักทรัพย์ในไม่ช้า ผลงานที่ออกมาต้องมีคุณภาพที่ดีกว่าเดิม รวมถึงฐานะทางการเงินที่จะเข็มแข็งขึ้นด้วย

5. คอนโดนี้รับประกันว่าชาวต่างชาติสนใจแน่นอนเพราะมี order สั่งซื้อจากโควต้าต่างชาติเต็ม 40% เรียบร้อยแล้ว ไม่เหมือน5ปีก่อนที่เน้นขายตลาดคนไทยเท่านั้น

“ที่นี่วิวสวยทุกห้องผมลองบินโดรนไปถ่ายมาฝากเรียบร้อย โดยวิวสวยสุดสำหรับผมคือทิศตะวันตกกับทิศเหนือ” ที่ได้วิวสวนสวยๆพร้อมทะเลสาบ

“ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ ควีนส์” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 – 0 – 44 ไร่ มีอาคารพักอาศัย สูง 33 ชั้น + ชั้นใต้ดิน 3 ชั้น จำนวน 332 ยูนิต แบ่งเป็นห้องชุดพักอาศัยจำนวน 331 ยูนิต 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 34.71 – 57.15 ตารางเมตร แบบ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 74.97 – 100.77 ตารางเมตร แบบ 3 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 128.63 – 129.45 ตารางเมตร แบบห้องเพนท์เฮ้าส์ ขนาด 150.67 ตารางเมตร และห้องชุดเพื่อพาณิชย์จำนวน 1 ยูนิต ขนาด 112.35 ตารางเมตร และอาคารจอดรถอัตโนมัติ สูง 12 ชั้น + ชั้นใต้ดิน 6 ชั้น

ราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท

สรุปความเห็นส่วนตัว : ถ้าจะให้ผมเลือกคอนโดที่ทำเลดีที่สุดในระดับราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร  ที่นี่เป็นตัวเลือกแรกๆเลยครับ ด้วยระยะเดินจากmrt ด้วยที่ตั้งใจกลางเมืองขนาดนี้ ,หน้าตาแบบนี้ ,เพดานสูง 2.7เมตรขนาดนี้, กระจก full height แบบนี้  และการออกแบบระเบียงอเนกประสงค์ที่เน้นปิดเปิดได้ตามต้องการเพิ่มทางเลือกในการใช้สอย

และเท่าที่ได้ข่าวมา เงื่อนไขการจ่ายเงินไซมีสปรับลดลงจากโครงการเก่าๆพอสมควรคือ ดาวน์บวกทำสัญญาแค่ 20% เท่านั้น มั่นใจว่าโครงการนี้ HOT แน่ๆๆๆๆๆๆๆๆ

ปัจจุบันโครงการผ่าน EIA เริ่มก่อสร้างไปซักระยะแล้ว