สามย่านชื่อนี้มีมานาน

“สามย่าน” ชื่อนี้มีเรื่องราวมายาวนานและผูกพันกับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นสถานศึกษาแหล่งรวมอุดมปัญญาที่เก่าแก่ที่สุดของไทยมาเกือบ 100 ปี

ในอดีตตลาดสามย่านเก่าและตึกแถวริมถนนพญาไทมีร้านรวงมากมายเปิดให้บริการกับคนทำงานและนักเรียนนิสิตนักศึกษาของจุฬาฯ โรงเรียนเตรียมอุดมฯและสถาบันการศึกษาอื่นๆ ทั้งรัฐและเอกชน

ปัจจุบัน ณ ปี 2559 บริเวณแยกสามย่านอาจดูเงียบเหงาลงไป เพราะสามย่านเก่ากลายเป็นพื้นที่เปล่ากำลังรอการพัฒนา แต่ในอนาคตที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ยักษ์จะกลายเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ขนาดใหญ่…และนี่คือจุดเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของสามย่าน

สามย่าน เพื่อนดีๆ ที่คุณต้องมี

หากเราลองเปลี่ยนสามย่านให้กลายเป็นคนมีชีวิตจริง คุณสามย่านคนนี้เป็นเหมือนเพื่อนเก่าเพื่อนแก่ที่เราคบหามานานตั้งแต่เด็กๆ คุณสามย่านเป็นคนใจดี เข้าไปบ้านเขาก็มีอาหารการกินอร่อยๆ หลากหลายมาต้อนรับเรา ไปทีไรก็อิ่มท้องทุกที เราจะเดินทางไปหาเค้าก็ง่ายสะดวกและปลอดภัย คุณสามย่านเป็นคนไม่มีพิษภัย เค้ายังเป็นเด็กเรียน บางทีก็ติวหนังสือ สอนการบ้านให้เราอีกด้วย นับว่าคุณสามย่านเป็นกัลยาณมิตรที่ในชีวิตหนึ่งเกิดมาเราควรมีเพื่อนดีๆ แบบนี้ไว้สักคน คุณสามย่านอาจจะแต่งตัวเนิร์ดๆ สวมแว่นตาหนาๆ แต่อีกไม่นานเค้ากำลังจะเริ่มแต่งตัวดูดีมีสไตล์มากขึ้นแต่ยังคงนิสัยดีแบบเดิมไว้อยู่ คุณสามย่านกำลังจะเป็นแบบไหน เรามาดูกันเลยดีกว่า

สามย่านกำลังจะกลายร่างเป็น Edubiz District

ณ ปัจจุบันของสามย่านคือเป็นแค่ย่าน Education Area ธรรมดา แต่อนาคตของสามย่านจะคล้ายกับแยกพระราม 9 ในปัจจุบันซึ่งเป็น Complex จะมีตั้งแต่ห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาเก็ต ตลาดของกินของใช้ โรงแรม อาคารสำนักงาน สวนสาธารณะ ร้านค้า ร้านอาหารไลฟ์สไตล์ต่างๆ แต่ว่าสามย่านจะแตกต่างจากย่านแยกพระราม 9 ตรงที่มีสถาบันการศึกษาทั้งมหาวิทยาลัย โรงเรียนชั้นประถม-มัธยม และร้านตึกแถวสอนพิเศษขนาดเล็กๆ กระจายอยู่รอบรัศมีสามย่าน 1 กิโลเมตรอีกด้วย รวมทุกอย่างแล้วขอตั้งชื่อว่าเป็น Edubiz District จากเดิมที่มีแต่นักเรียนนักศึกษา ผู้คนจะเริ่มเปลี่ยนโฉม จะมีผู้คนหลากหลายทั้งเด็กนักเรียน วัยรุ่นมหาวิทยาลัย ผู้ใหญ่วัยทำงาน นักท่องเที่ยวต่างแดนที่มาพักในโรงแรมเข้ามาเติมสีสันให้กับย่านเก่าแก่นี้ให้สดใสขึ้นอีกครั้งในอีกไม่ช้า เพราะ…

1.โครงการในอนาคต

• บริเวณหัวมุมที่ตัดกันระหว่างถนนพญาไทและถนนพระราม 4 จะเป็น Complex อสังหาริมทรัพย์จากบริษัท TCC กำลังจะเปิดเผยรายละเอียดอย่างเป็นทางการว่าใน Complex ของเขาจะมีอะไรบ้าง ได้ข่าวว่าจะมีทั้งห้าง โรงแรม อาคารสำนักงาน และอื่นๆ เป็น Mix-used แต่เราต้องรอลุ้นฟังอีกทีว่าหน้าตาจริงๆ จะเป็นอย่างไรบ้าง ตอนนี้ที่ดินผืนนั้นยังล้อมรั้วดูนิ่งเงียบ ไม่เห็นมีอะไร แต่ไม่ต้องห่วง พี่เค้ามาแน่นอนครับ และโครงการนี้แหละจะเป็นพระเอกที่จะมาทำให้สามย่านที่ดูเหมือนเพื่อนเก่าแก่ใส่แว่นหนาเตอะดูเนิร์ดๆ กลายมาเป็นคนทันสมัยมีไลฟ์สไตล์มากขึ้น Complex นี้เป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้มูลค่าของที่ดินสามย่านมีมากขึ้นยิ่งกว่าเดิมที่รุ่นพี่อย่างจามจุรีสแควร์เคยทำมา

• จะมีอุทยานจุฬาฯ 100 ปี เป็นพื้นที่สีเขียวแหล่งพักผ่อนหย่อนใจแห่งใหม่เนื้อที่กว่า 70 ไร่บริเวณจุฬาฯ ซอย 9 จรดถนนบรรทัดทอง อสังหาฯ ในเมืองยุคปัจจุบันทำเลใดใกล้พื้นที่สีเขียว ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ยิ่งหายากและมีมูลค่าสูง ดังนั้นอุทยานจุฬาฯ ก็เป็นอีกตัวแปรสำคัญที่ทำให้คนรักสุขภาพหรือต้องการใกล้ชิดธรรมชาติให้คุณค่ามากขึ้น

2.มีโครงการปัจจุบันที่สร้างเสร็จแล้ว เปิดให้ใช้บริการจริงแล้ว ได้แก่

• มีจามจุรีสแควร์ที่มีร้านอาหารยอดนิยมอย่าง MK Yayoi ยำแซ่บ สมบูรณ์โภชนา Fuji Swensen’s ร้านกาแฟ Starbucks Doitung มีธนาคาร Kbank ธนชาติ ถ้าเดินไปชั้นล่างก็มีศูนย์อาหารราคาไม่แพงนั่งสบายแบบมีแอร์ และซูเปอร์มาเก็ต Tesco Lotus ตลาด ร้านขายยา ถ้าเดินไปปีกอาคารด้านที่เป็นสำนักงานข้างบนที่เรามักนิยมเรียกกันติดปากว่า ตึกดีแทค แต่จริงๆ มีบริษัทอื่นๆ อยู่อีกมากมาย นอกจากนี้จามจุรีสแควร์เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า MRT สามย่านอีกด้วย

• มีพื้นที่การค้ารูปแบบต่างๆ  เช่น ตลาดสามย่านที่มีอาหารสดใครอยากเดินจ่ายตลาดแบบดั้งเดิม มีอาหารตามสั่งราคาไม่แพงแบบไม่ติดแอร์อยู่ข้างบนตลาด เดินไปอีกนิดมีห้าง I’m Park ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ ร้านอาหารมีแบรนด์ติดแอร์เย็น สวนหลวงสแควร์ที่เพิ่งเปิดให้บริการเป็นอาคารพาณิชย์ที่มีร้านค้าร้านอาหารทางเลือกมากมายสำหรับคนอยากลองอะไรใหม่ๆ และสุดท้าย Village Mall น้องใหม่ชื่อ ZyWalk (ซัยวอล์ค) ไชน่าทาวน์แห่งใหม่ เอาเป็นว่าอยากได้อะไร อยากกินแบบไหน สามย่านแถวนี้มีครบทุกความต้องการ

• โรงพยาบาลจุฬาฯ และคณะแพทยศาสตร์ จุฬาฯ ที่เหล่าคุณหมอต้องพักอาศัยใกล้กับที่เรียนที่ทำงาน ลดเวลาการเดินทางไป-กลับบ้านไกลๆ

3. มีสถาบันการศึกษาทั้งใหญ่และเล็ก ได้แก่

• จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
• โรงเรียนสาธิตจุฬาฯ ทั้งประถมและมัธยม
• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา
• โรงเรียนสาธิตปทุมวัน
• แหล่งรวมสอนพิเศษตึกแถวทั้งในโครงการยูเซ็นเตอร์และรอบๆ

4. มีเส้นทางเดินเท้าเชื่อมต่อสู่ย่านธุรกิจสุรวงศ์และสีลม

• หากเดินเท้าจากแยกสามย่าน ผ่านซอยหน้าวัดหัวลำโพง เพียง 450 เมตร (6 นาที) เข้าถนนสุรวงศ์ จะพบกับย่านการค้าดั้งเดิม โรงแรม ร้านอาหารสไตล์คลาสสิค

• เดินเท้าจากแยกสามย่าน ผ่านซอยหน้าวัดหัวลำโพง เข้าซอยพัฒน์พงษ์ก็ถึงย่านธุรกิจสีลมได้ง่ายๆ ระยะทางรวมแค่ 750 เมตร (10 นาที) เดินได้ปลอดภัยเพราะช่วงกลางวันยังไม่มีสถานบริการเปิด ดังนั้นเดินมาทำงานหรือนั่งจักรยานยนต์รับจ้างมาได้ และจริงๆ แล้วการเดินในซอยพัฒน์พงษ์ช่วงกลางคืนก็ไม่อันตรายแต่อย่างใดเพราะมีสถานบริการเปิดให้บริการ มีไฟส่องสว่าง มีผู้คนตลอดทาง ถ้าไม่ได้ใช้บริการบันเทิงเริงรมย์อะไรก็เดินผ่านไปได้เลยสบายๆ

อยู่ตรงไหนในสามย่าน

“สามย่าน” นอกจากเป็น Edubiz District ที่มีอนาคตสดใสแล้วยังมีที่อยู่อาศัยแทรกตัวอยู่ในพื้นที่ด้วย ได้แก่

• หอพักยูเซ็นเตอร์สำหรับนิสิตจุฬาฯ
• อพาร์ทเมนต์ในถนนสี่พระยา
• จามจุรี เรสซิเดนส์ ตั้งอยู่ข้างบนของจามจุรีสแควร์
• CU i-House และ CU Terrace
• Ideo Q Chula-Samyan (กำลังก่อสร้าง เห็นเป็นตึกแล้ว ใกล้เสร็จ)

• Ashton Chula-Silom (เพิ่งเริ่มการก่อสร้าง ยังไม่เห็นเป็นตึก)

ที่อยู่อาศัยแถบนี้เหมาะกับผู้ปกครอง นักเรียน นิสิตนักศึกษาปริญญาตรี โทหรือเอกทั้งคนไทยและต่างชาติ แพทย์โรงพยาบาลจุฬาฯ คนทำงานย่านสุรวงศ์ สีลมที่อยากพักอาศัยใกล้ที่ทำงาน

สำหรับคนที่อยากครอบครองและอยู่อาศัยในโครงการที่ได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน มีโครงการ Ideo Q Chula-Samyan และ Ashton Chula-Silom เป็นตัวเลือกมาแนะนำ เพราะในย่านนี้เรามีโอกาสหาโครงการใหม่ๆ ที่สามารถถือกรรมสิทธิ์ไปตลอดกาลได้ยาก เพราะอย่างเช่นโครงการ Chamchuri Residence และ CU Terrace ก็เป็นประเภท Leasehold มีสัญญาเช่าครบปีก็ต้องคืนกลับไป

แต่ถ้าลองเอาโครงการใหม่ที่ได้กรรมสิทธิ์ 2 โครงการมาเปรียบเทียบกันแล้ว Ideo Q Chula-Samyan เป็นโครงการที่น่าจะตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่อยากได้คอนโดพร้อมอยู่ภายในปีนี้มากกว่า อีกทั้งราคาต่อยูนิตที่มีราคาประมาณ 3 ล้านบาท ก็เป็นราคาที่โดนใจคนส่วนใหญ่ ใกล้แหล่ง Lifestyle ของท้องถิ่นมากกว่า ขณะเดียวกันโครงการ Ashton Chula – Silom ก็จะได้ Lifestyle ที่หรูหรากว่า รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้าที่มีวิวที่สวยงาม แต่อาจจะเหมาะกับกลุ่มคนที่มีแผน ที่จะอยู่อาศัยในย่านนี้ในช่วง 2 ปีต่อจากนี้

Ideo Q Chula-Samyan ตอนนี้ก่อสร้างเห็นเป็นตึกสูงขนาดใหญ่ กำลังจะเสร็จในเร็วๆ นี้และใกล้ถึงเวลาพาเหรดตบเท้าเข้าโอนกรรมสิทธิ์มาไว้ในครองครอง สำหรับใครที่จองโครงการนี้ไม่ทันแต่อยากพักอาศัยในย่านนี้ก็ยังพอหาซื้อต่อ Resale จากคนอื่นได้อยู่ครับ

ทำไม Ideo Q Chula-Samyan จึงเป็นโครงการที่น่าอยู่ น่าเป็นเจ้าของ สาเหตุมีดังนี้ครับ

1. ตั้งอยู่ใน Edubiz District ที่มองเห็นโครงการจริงด้วยตาทั้งปัจจุบันและกำลังจะมีจริงอนาคต
2. โครงการที่อยู่อาศัยแบบได้กรรมสิทธิ์ตลอดกาลในย่านนี้มีจำนวนจำกัดมาก
3. บนถนนพญาไท กำลังจะมีแผนสร้าง Monorail เพื่อเป็นจุดเชื่อมคนจำนวนมหาศาลจากรถไฟฟ้า BTS สยามเข้ามาสู่ MRT สามย่าน (แต่โครงการนี้ยังไม่ประกาศเป็นทางการ มีแค่แผน)
4. ถ้าเปรียบเทียบ ราคาค่าเช่าและคุณภาพการอยู่อาศัยที่อยู่ได้เหมือนกันของ Ideo Q Chula-Samyan ถือว่าถูกกว่า Chamchuri Residence ที่มีราคาค่าเช่าสูงถึง 70,000 บาทต่อเดือน ส่วน Ideo Q Chula-Samyan ค่าเช่าที่แท้จริงอยู่ที่ประมาณ 20,000 บาท/เดือน (สำหรับห้องขนาด 1 นอน) ซึ่งห้องจะขนาดเล็กกว่า แต่อยู่ได้ครบความต้องการเหมือนกัน
5. Ideo Q Chula-Samyan มี Facility ภายในโครงการที่เหมาะกับผู้ปกครองที่จะซื้อให้นิสิตนักศึกษาอยู่ และยังเหมาะกับคนวัยทำงานด้วย เพราะที่ด้านล่างอาคารมี MaxValu ซูเปอร์มาเก็ตและ Starbucks coffee มีสวนน้ำขนาดใหญ่ว่ายพักผ่อนอยู่ตรงกลาง และมี Sky Library แบบนั่งและนอนให้เอนกายอ่านหนังสือ มีโต๊ะขนาดใหญ่เอาไว้ติวเรียนติวสอบแบบไม่ต้องแย่งที่นั่งกันเหมือนในร้านกาแฟ 24 ชั่วโมงในบริเวณใกล้เคียงกัน ดังนั้นการเป็นหนึ่งในเจ้าของร่วม Ideo Q Chula-Samyan ก็สามารถมีสิทธิ์ให้ลูกๆ พาเพื่อนๆ เข้ามาใช้บริการ Library ในโครงการนี้ได้ด้วย ดังนั้นคุ้มค่ามากกว่าเพราะซื้อแค่ยูนิตพักอาศัยไม่กี่ตารางเมตรแต่ก็เสมือนซื้อพื้นที่ Facility ทั้งหมดของโครงการไปด้วย
6. ราคาเริ่มต้นต่อยูนิตต่ำกว่าโครงการอื่นๆ รอบข้าง อย่างเช่น Ashton Chula-Silom, The Room Rama 4, Vertiq, Wish @ Samyan เหล่านี้ต่างมีราคาเริ่มต้นต่อยูนิตสูงกว่า Ideo Q Chula-Samyan ทั้งนั้น ดังนั้นถ้าคิดจะอยู่ย่านนี้แบบมีทุกอย่างครบเหมือนกันให้ลองพิจารณาดูกันเองครับว่าจะเลือกที่ใด

“สามย่าน อยู่ดีมีสุข ครบทุกความต้องการ”

จากที่เราเดินสำรวจพื้นที่จริงและมีการสำรวจความคิดเห็นของคนที่เคยสัมผัสสามย่านมา ต่างพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าสามย่านคือ ย่านที่อยู่แล้วมีความสุข มีทุกอย่างครบอย่างที่ต้องการ เพราะห้างสรรพสินค้าก็มี รถไฟฟ้าก็มี โรงเรียน โรงพยาบาลก็มี ตลาด ที่กินข้าวก็มีครบทุกรูปแบบ อยากจะทำอะไรที่สามย่านมีให้หมด และนี่คือนิยามของสามย่านครับ