คอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงเริ่มมีการขยายตัวมากขึ้นในช่วงปีพ.ศ.2551 เป็นต้นมา หลังจากมีความชัดเจนในเรื่องของเส้นทาง และการดำเนินการก่อสร้าง แม้ว่าเส้นทางนี้จะใช้เวลาในการก่อสร้างนาน เนื่องจากปัญหาน้ำท่วมในปีพ.ศ.2554 และการเวนคืนที่ดินบางส่วน แต่สุดท้ายแล้วสายสีม่วงจะเปิดให้บริการในต้นปีพ.ศ.2559

จำนวนคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ – บางใหญ่) ในปัจจุบันที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดที่กรมที่ดิน ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ.2558 มีอยู่ประมาณ 29,240 ยูนิต และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นไปถึงมากกว่า 40,650 ยูนิต ณ สิ้นปีพ.ศ.2559 ถ้านับรวมโครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ในปัจจุบันด้วย

คอนโดมิเนียมที่กำลังก่อสร้างอยู่ในปัจจุบันส่วนใหญ่เปิดขายในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2555 – 2557 อัตราการขายของโครงการที่อยู่ในแนวเส้นทางนี้ ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 75% ลดลงมาบ้างในช่วงกลางปีที่ผ่านมาจนถึงปีนี้เพราะอุปทานที่มีอยู่ในตลาดมีอยู่ค่อนข้างมาก ผู้ประกอบการในตลาดคอนโดมิเนียมประมาณ 75% เป็นผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ ราคาขายก็แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของโครงการโดยราคาขายเฉลี่ยของทุกโครงการอยู่ที่ประมาณ 70,000 บาทต่อตารางเมตร โดยถ้าเป็นโครงการที่ยังอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครพบว่าจะมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 70,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ถ้าออกจากเขตกรุงเทพมหานครไปแล้วราคาจะลดลงมาที่ประมาณ 60,000 – 90,000 บาทต่อตารางเมตร เนื่องจากว่าในพื้นที่นอกกรุงเทพมหานครยังมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายอยู่เป็นจำนวนมาก แม้ว่าจะอยู่ไกลออกจากสถานีรถไฟฟ้าไปก็ตามแต่ราคาขายมากกว่า หรือใกล้เคียงกับราคาขายคอนโดมิเนียมคือบางยูนิตขายประมาณ 2 ล้านบาท หรือต่ำกว่านี้เล็กน้อยก็มีไม่ได้แตกต่างกันมากนัก

ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาผู้ประกอบการหลายรายที่สร้างคอนโดมิเนียมเสร็จแล้วจะประสบกับปัญหาผู้ซื้อไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เป็นจำนวนค่อนข้างมาก เนื่องจากธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อให้ และราคาขายไม่ได้ปรับขึ้นมากตามที่ผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนต้องการ เพราะอุปทานมีมากเกินความต้องการ

บ้านจัดสรรส่วนใหญ่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานครโดยจากการสำรวจ ณ ปัจจุบันมีบ้านจัดสรรเปิดขายอยู่ประมาณ 7,500 ยูนิตเป็นทาวน์เฮ้าส์ประมาณ 3,500 ยูนิต บ้านเดี่ยวประมาณ 3,000 ยูนิต ที่เหลือเป็นอาคารพาณิชย์ และบ้านแฝด โดยทั้งหมดนั้นขายไปได้แล้วประมาณ 60% ผู้ประกอบการในตลาดบ้านจัดสรรจะเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ประมาณ 64%

นอกจากการพัฒนารถไฟฟ้าจะช่วยให้พื้นที่ตามแนวเส้นทางมีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมากแล้ว เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังมีโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อย่างเซ็นทรัลเวสต์เกต ที่สี่แยกบางใหญ่มาช่วยเพิ่มศักยภาพของพื้นที่บริเวณนี้ให้มากขึ้นไปอีก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่โครงการเมกาบางใหญ่อาจมีการปรับลดขนาดพื้นที่ลง หรือยกเลิกโครงการไป และอีเกียได้เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของโครงการเซ็นทรัพลเวต์เกตไปแล้วด้วยขนาดพื้นที่กว่า 40,000 ตารางเมตร ทำให้ศูนย์การค้าแห่งนี้เป็นตัวเพิ่มศักยภาพชั้นดีให้บางใหญ่ และช่วงปลายของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงให้น่าสนใจมากขึ้นไปอีกในอนาคต

Credit ภาพ: Centric-Tiwanon-Station