เวปไซต์ Jing Daily สำรวจ 5 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่ขับเคลื่อนภาคส่วนของการค้าปลีกระดับลักชัวรีของจีนเพื่อดูว่าพวกเขาจะสามารถรักษาความสำเร็จในระยะยาวได้หรือไม่ รูปภาพ: Shutterstock

– แม้ว่าสิ่งที่ถูกเรียกว่า “การขายปลีกแบบใหม่” จะมีหลายแง่มุม แต่หนึ่งในคุณสมบัติทั่วไปที่พบมากที่สุดคือลักษณะการได้รับประสบการณ์ – ความแตกต่างที่มีความโดดเด่นในช่วงหลังจากสถานการณ์ของโรคระบาด

– ตัวเลขของบุคคลผู้ที่มีความมั่งคั่งสูงในประเทศจีนถูกคาดการณ์ว่าจะสูงทะลุ 3 ล้านรายภายในปลายปี 2021 และกลุ่มประชากรที่กำลังเกิดขึ้นนี้กำลังจะถูกย้ายไปยังสู่กลุ่มคนรุ่นเยาว์ลง

– เหล่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก้าวเข้าสู้ความต้องการด้านการค้าปลีกแบบใหม่ โดยเดิมพันกับการฟื้นตัวของจีนหลังการระบาดของโรค

ทั่วโลกต่างทึ่งในการฟื้นตัวของตลาดการค้าปลีกของจีนที่ดีดขึ้นอย่างมากในปีที่ผ่านมา แต่เส้นทางการทำงานของเหล่าห้างสรรพสินค้าต่างๆอาจจะอธิบายได้ว่าทำไมถึงมีการฟื้นตัวกลับมาได้รวดเร็วขนาดนี้ การหยุดชะงักของตลาดต่างๆในจีนเริ่มต้นขึ้นเมื่อศูนย์ศิลปะ K11 Art Mall มีการผสใผสานระหว่างศิลปะและการค้าปลีกเข้าด้วยกัน ซึ่งนับเป็นการรวมตัวกันระหว่างการค้าปลีกแบบดั้งเดิมและการค้าปลีกสมัยใหม่

แม้ว่าสิ่งที่ถูกเรียกว่า “การขายปลีกแบบใหม่” จะมีหลายแง่มุม แต่หนึ่งในคุณสมบัติทั่วไปที่พบมากที่สุดคือลักษณะการได้รับประสบการณ์ – ความแตกต่างที่มีความโดดเด่นในช่วงหลังจากสถานการณ์ของโรคระบาด เนื่องจากมีการขาดแคลนทางกายภาพทางการขายปลีกในช่วงที่มีการล๊อคดาวน์และการฟื้นตัวทางโลกดิจิทัล การมีประสบการณ์สุดพิเศษภายในร้านจึงกลายเป็นจุดที่น่าสนใจสำหรับผู้ค้าปลีกที่ต้องการใช้เพื่อดึงดูดลูกค้าให้กลับเข้าไปในร้านอีกครั้ง

และการใช้วิธีก็ได้รับการตอบรับที่ดี ใช่ช่วงไตรมาสแรกของปี 2021 ตัวเลขของผู้เข้าใช้บริการในห้างสรรพสินค้าต่างๆในจีนเพิ่มขึ้นมากกว่า 102.52 เปอร์เซ็น เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2020 อ้างอิงจากรายงานของ Tencent Real Estate และ Tencent Map ความเจริญรุ่งเรืองนี้เกิดจากการกลับมาของการบริโภค ชนชั้นกลางในจีนมีเพิ่มมากขึ้น และบุคคลที่มีความมั่งคั่งมีมากเกินไป

จากการเปิดเผยรายงานปี 2021 โดย Bain & Company และ China Merchants Bank ของ China Private Wealth Report พบว่า ตัวเลขของบุคคลที่มีรายได้สุทธิสูงในประเทศจีนถูกคาดการณ์ว่าจะทะลุ 3 ล้านรายภายในปลายปีนี้ และอีกอย่างกลุ่มประชากรกลุ่มนี้ที่กำลังเกิดขึ้นนี้กำลังจะถูกย้ายไปยังสู่กลุ่มคนรุ่นเยาว์ลง และความสนใจหลักๆของพวกเขาถูกเปลี่ยนจากความต้องการส่วนตัวไปสู่ความต้องการสำหรับครอบครัวและเพื่อนฝูง โดยเฉพาะการมีไลฟ์สไตล์ที่ดูดีขึ้น

เหล่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก้าวเข้าสู้ความต้องการด้านการค้าปลีกแบบใหม่ โดยเดิมพันกับการฟื้นตัวของจีนหลังการระบาดของโรค พวกเขาได้มีการขยายอาณาเขตของการแข่งขันที่จริงจังในตลาดจีนแผ่นดินใหญ่ ทั้งในเมืองใหญ่ระดับแนวหน้าและเมืองที่เกิดขึ้นใหม่อย่างหวู่ฮั่นและหางโจว Jing Daily สำรวจ 5 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่ขับเคลื่อนภาคส่วนของการค้าปลีกระดับลักชัวรีของจีนเพื่อดูว่าพวกเขาจะสามารถรักษาความสำเร็จในระยะยาวได้หรือไม่

กลุ่มบริษัท Beijing Hualian Group

Beijing Hualian Group เปิดตัวห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ของพวกเขาอย่าง SKP-S ในปี 2020 รูปภาพ: Courtesy of Beijing SKP-S

Beijing Hualian Group คือบริษัทแม่ของหนึ่งในห้างสรรพสินค้าที่ทำกำไรมากที่สุดของจีนอย่าง SKP แต่อย่างไรก็ตาม นี้เป็นเพียงบริษัทภายในประเทศที่ไม่ได้มีการรับเงินทุนจากฮ่องกงแต่อย่างได สถานที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าในกรุงปักกิ่งยังทำยอดขายแซงหน้าห้างชั้นนำอย่าง Harrod’s เป็นครั้งแรกด้วยยอดขายในปี 2020 ของพวกเขา

ในปีนั้น เมื่อธุรกิจการค้าปลีกทางกายภาพมีการถดถอยลง SKP ก็ได้มีการขยายตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว นอกเหนือจากโครงการการก่อสร้างในเฉิงตูที่เริ่มต้นขึ้นเมื่อช่วงเดือนมิถุนายน 2020 แล้ว ยังมีการชนะการประมูลโครงการต่างๆในย่านธุรกิจของคุนหมิง ฮูฮอต และหางโจวตามมาอย่างต่อเนื่อง  แผนการทำการค้าปลีกแบบครอบคลุมนี้ ซึ่งครอบคลุมตลาดของภูมิภาคทางเหนือ ตะวันตกเฉียงเหนือ ตะวันตกเฉียงใต้ และตะวันออก ทำให้วิสัยทัศน์ทางกลยุทธ์ระยะยาวของ SKP สมบูรณ์แบบขึ้นกับประโยคที่ว่า: เพื่อสร้างแบรนด์ศูนย์การค้าแห่งชาติ

Swire Properties

YSL Beauty เปิดตัวกิจการป๊อปอัพ “BEauty station” ที่ Taikoo Li Plaza ในเมืองเฉิงตู รูปภาพ: Taikoo Li Chengdo’s Weibo

การลงทุนของ Swire Properties ในจีนแผ่นดินใหญ่ได้รับการตอบรับในเมืองปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ เฉิงตู และกวางโจว และมีการจัดระเบียบจากการค้าปลีกและการพาณิชย์ไปจนจึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อ้างอิงจากรายได้ในไตรมาสแรกของกลุ่มบริษัท ยอดขายจากการค้าปลีกของ Taikoo Huui ในกวางโจว และ HKRI Taikoo ในเซี่ยงไฮ้ เพิ่มขึ้น 169.6 เปอร์เซ็น และ 171 เปอร์เซ็นเมื่อเทียบเป็นรายปี ตามที่คาดหวังไว้ ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความต้องการสินค้าแบรนด์หรูของเหล่านักช๊อปที่เพิ่มมากขึ้นอย่างรวดเร็ว

ในขณะเดียวกัน โครงการ Taikoo Li ซึ่งเป็นผู้บุกเบิกในกรุงปักกิ่งและเฉิงตู ในการสร้างผลงานชิ้นที่สามของทางบริษัท “Qiantan Taikoo Li” จะถูกกำหนดให้อยู่ในเมือง ผู้ตง เซี่ยงไฮ้ในเดือนกันยายนนี้ ด้วยอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอาคารที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ที่มีกระจายอยู่ทั่วทั้งภูมิภาค ผู้คนที่มีรายได้สุทธิระดับสูงก็ได้หลั่งไหลเข้ามา และพวกเขาจะกลายเป็นผู้บริโภคสินค้าปลีกระดับลักชัวรีที่มีศักยภาพสูงในพื้นที่ดังกล่าวต่อไป

ต่างจากคู่แข่งรายอื่นที่เน้นเฉพาะการสร้างห้างสรรพสินค้า Swire Properties ก็ได้มีการสร้างจุดแข็งในการผสมผสานวัฒนธรรมท้องถิ่นเข้าไปยังตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆและสร้างพื้นที่ให้ผู้มาเยือนสามารถเพลิดเพลินกับไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์ผ่านงานศิลปะ วัฒนธรรม และแฟชั่นต่างๆ

Hang Lung Properties

Versace จัดแสดงกระเป๋าถือคอลเลกชั่นใหม่รุ่น La Medusa ที่ Plaza 66 ในเซี่ยงไฮ้ รูปภาพ: Plaza 66’s Weibo

การดูแลบริหารห้างสรรพสินค้า 11 แห่งในจีนแผ่นดินใหญ่ Hang Lung Properties จึงได้สร้างมาตรฐานสำหรับห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์โดยการสร้างพื้นที่สำหรับแบรนด์หรูต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การที่ Plaza 66 ในเซี่ยงไฮ้ที่กลายเป็นผู้นำไปแล้ว ตามรายงานการบันทึกสถิติรายปีของกลุ่มบริษัทในปี 2020 รายรับจากค่าเช่าสถานที่ใน Plaza 66 เพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดดถึง 34 เปอร์เซ็น เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2019 ในขณะที่ยอดการขายปลีกเพิ่มขึ้น 60 เปอร์เซ็นในปีนี้  โดยดารร่วมมือกับเหล่าแบรนด์ที่เป็นผู้เช่าสถานที่ ทางห้างสรรพสินค้าเองก็ได้มีการให้สิทธิพิเศษต่างๆแก่สมาชิกเพื่อสร้างความภักดีของลูกค้าต่อไป

อย่างไรก็ตาม ห้างสรรพสินค้าต่างๆในเมืองใหญ่ลำกับที่ 2 และ 3 – อย่างเช่น Palace 66 ใน เสิ่นหยาง, Olympia 66 ใน ต้าเหลียน และ Riverside 66 ในเทียนจิน – ก็ยังคงมีแนวโน้มที่ลดลงเนื่องจากสถานการณ์โรคระบาด ตามที่ Ronnie C. Chain ได้ชี้ให้เห็นในจดหมายของเขาถึงเหล่าผู้ถือหุ้น “ความแตกต่างของประสิทธิภาพระหว่างห้างสรรพสินค้าระดับหรูและรัดับที่รองลงมามีความชัดเจนมากที่สุดในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2020 เช่นเดียวกับช่วงหลังจากนั้น” แม้จะมีการคาดการณ์ของสัญญาทางการค้าจากเมืองที่มีระดับรองลงมา ความสมดุลระหว่างอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ของเซี่ยงไฮ้และประสิทธิภาพที่ยอดเยี่ยมของ Plaza 66 และ Grand Gateway 66 ก็มีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อการเจริญเติบโตในระยะยาวของทางบริษัทเอง

New World Development

K11 ในเซี่ยงไฮ้จัดนิทรรศการพร้อมผลงานจากศิลปินชาวจีนอย่าง Song Tuo, Wang Xingwei และ Xu Zhen รูปภาพ: Shanghai K11’s Weibo

ในครึ่งแรกของปีงบประมาณที่สิ้นสุดลงในวันที่ 31 ธันวาคม ปี 2020 New World Development มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว แม้จะมีการชะลอตัวอย่างต่อเนื่องของตลาดการค้าปลีกในฮ่องกง โครงการ K11 ของบริษัทกลายเป็นดาวเด่นในการทำรายได้สำหรับไตรมาสนี้ กระตุ้นรายได้ของกลุ่มบริษัทจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่ ซึ่งเพิ่มขึ้น 3.6 เปอร์เซ็น เป็น 112.69 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (874 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง)

รายได้จากห้างสรรพสินค้าศิลปะ K11ในเซี่ยงไฮ้ หวู่ฮั่น กวางโจว และเสิ่นหยาง เพิ่มขึ้น 35 เปอร์เซ็นต่อปีในปี 2020 ห้าง K11 ในเซี่ยงไฮ้อยู่เหนือบริษัทอื่นๆ โดยมีการบันทึกการเติบโตของรายได้ที่ 37 เปอร์เซ็นจากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2019 แรงกระตุ้นการเจริญเติบโตมีความโดดเด่นมากเช่นกันในช่วงปลายปี ด้วยการที่ทางห้างมีการบันทึกการเติบโตเพิ่มขึ้นถึง 22 เปอร์เซ็นในเดือนธันวาคม ทำลายสถิติยอดขายรายเดือนเป็นที่เรียบร้อย อย่างไรก็ตามพอร์ตโฟลิโอสุดหรูหราของ K11 ยังค่อนข้างอ่อนเมื่อเปรียบเทียบกับคู่แข่งรายอื่น ซึ่งอาจจะสร้างอุปสรรคต่อการขายในอนาคต

The Wharf (Holdings) Limited

Changsha IFS เชิญนักดนตรีและนักมายากลให้เข้าร่วมนิทรรศกาล Disney Fantasia ของเขาในเดือนธันวาคมปี 2020 รูปภาพ: Changsha IFS’s Weibo

Wharf (Holdings) Limited ซึ่งเป็นเจ้าของซีรีย์ IFS และ The Times Square รายงานถึงรายได้ที่เพิ่มขึ้น 7 เปอร์เซ็นเป็น 4 201 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงในปี 2020 Changsha มองเห็นถึงประสิทธิภาพทางการขายปลีกที่สำคัญ ด้วยยอดขายที่เพิ่มขึ้นถึง 42 เปอร์เซ็น โดยได้แรงหนุนจากกลุ่มสินค้าลักชัวรีต่างๆ ด้วยแบรนด์ชั้นนำมากกว่า 370 แบรนด์และเหล่าผู้เช่ามากมายตั้งแต่ร้านอาหารไปจนถึงความบันเทิง ห้างสรรพสินค้าแห่งนี้จึงได้กลายเป็นแลนด์มาร์คของเมืองที่ได้รับความสนใจมากมายจากทั้งผู้อาศัยในเมืองและผู้ที่มาเยี่ยม

โดยรวมแล้ว กลุ่มบริษัทนี้มีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น 7 เปอร์เซ็น เป็น 541 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (4 201 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง) ในปี 2020 การเจริญเติบโตนี้ส่วนใหญ่แล้วได้รับแรงจูงใจมาจากการใช้จ่ายแถวชายฝั่งที่มีระดับไฮเอนด์ ตามที่ Stephen Tin Hoi NG ประธานและกรรมการผู้จัดการของ Wharf Holdings ได้กล่าวไว้ในรายงานรายปี “ความต้องการอสังหาริมทรัพย์สุดหรูยังคงมีความแข็งแกร่ง และยอดพอร์ตโฟลิโอของกลุ่มก็ยังคงอยู่ด้านบนสุดของรายการสินค้าที่เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อและผู้เช่าที่มีความคิดที่ซับซ้อน”

ที่มา:  https://jingdaily.com/china-real-estate-developers-luxury-retail/