จากผลสำรวจล่าสุดของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก Knight Frank เผยว่าตลาดพื้นที่ออฟฟิศให้เช่าในซิดนีย์กำลังร้อนแรงสืบเนื่องจากความต้องการจากผู้เช่าที่มากขึ้นโดยมีปัจจัยหนุนคือทำเลดี ราคาที่เอื้อมถึงได้และการเดินทางที่สะดวก

Knight Frank North Shore Office Overview เดือนกันยายนปี 2019 รายงานว่าทางตอนเหนือของซิดนีย์กำลังเป็นทำเลนิยมในหมู่บริษัทสื่อและเทคโนโลยีด้วยอัตราสัดส่วนการเช่าถึง 34% จากการเช่าพื้นที่ทั้งหมดตั้งแต่ปี 2018

Giuseppe Ruberto พาร์ทเนอร์และหัวหน้าฝ่ายลีสซิ่งของ Knight Frank North Shore กล่าวว่าการเติบโตของบริษัทเทคโนโลยีจะช่วยยกระดับตลาดทางตอนเหนือของซิดนีย์ไปอีก 2 ปีข้างหน้า Micrisoft, SAP, Nokia, Nextgen.net เป็นตัวอย่างรายชื่อของบริษัทที่พยายามจะขยายขนาดและเข้าไปตั้งสำนักงานใหญ่ในพื้นที่

ไม่เพียงแต่บริษัทจากฝั่งอุตสาหกรรมด้านเทคโนโลยีที่พุ่งเป้าไปทางตอนเหนือของซิดนีย์เท่านั้น บริษัทด้านการเงินและประกันภัยก็มีสัดส่วนถึง 20% และกลุ่มบริการด้านเทคนิคและวิทยาศาสตร์ก็คิดเป็น 15%

นอกจากนี้ธุรกิจ Co-working space ยังจะเล็งพื้นที่ตอนเหนือของซิดนีย์เข้าไปเป็นอีกหนึ่งทำเลที่จะเข้าไปขยายกิจการ ดังเช่น Wework ที่เข้าไปเปิดออฟฟิศให้เช่าสาขาแรกในซิดนีย์ขนาด 4,100 ตารางเมตร

Ruberto ยังเสริมอีกว่าตอนเหนือของซิดนีย์ได้กลายเป็นทำเลยุทธศาสตร์ทางธุรกิจของซิดนีย์และชายฝั่งทางตอนเหนืออื่นๆ ไปแล้ว โครงการสร้างทางรถไฟก็ได้ถูกวางแผนไว้เพื่อรองรับความต้องการที่สูงขึ้นของตลาดที่กำลังเติบโต การเช่าพื้นที่ยังคงอยู่ในช่วงส่วนลดพิเศษ 27% เพื่อส่งเสริมความต้องการที่เกิดขึ้น

แม้ว่าราคาค่าเช่าที่ซิดนีย์ทางตอนเหนือสามารถเอื้อมถึงได้มากกว่าในเขตย่านการค้าและการทำธุรกิจ แต่ราคาของที่นี่ค่อยๆ ขยับตัวเพิ่มขึ้นทีละน้อยตามความต้องการซื้อในตลาดที่สูงกว่าย่านธุรกิจหลักในซิดนีย์

อัตราการเช่าทางตอนเหนือของซิดนีย์ในทำเลทองและทำเลรองลงมาเพิ่มขึ้น 9.2% และ 8.5% ตามลำดับในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

Katy Dean ผู้อำนวยการด้านงานวิจัยจาก Knight Frank กล่าวว่าจำนวนพื้นที่สำหรับเช่าในปีหน้ายังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จำนวนมากกว่า 155,000 ตารางเมตร ทั้งพื้นที่พร้อมเช่าใหม่และพื้นที่ที่กำลังปรับปรุงทั้งในตอนเหนือของซิดนีย์และ Macquarie Park ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2020

เมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมาอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยปีต่อปีอยู่ที่ 5% ความต้องการจากนักลงทุนที่มีต่อการลงทุนที่นี่เริ่มเห็นชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ ถือเป็นประวัติศาสตร์หน้าใหม่ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เงินลงทุนยังหลั่งไหลเข้ามาเรื่อยๆ โดยกว่า 85% ที่จำนวน 2.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐเป็นการลงทุนจาก Offshore group หรือการลงทุนต่างประเทศ

แหล่งข้อมูลและภาพประกอบ

https://indepinvesting.com/sydney-office-market-enjoying-boost-from-tech-sector.html

https://unsplash.com/photos/Hao52Fu9-F8

https://unsplash.com/photos/NIrgENd0sAY

https://unsplash.com/photos/bzdhc5b3Bxs

https://www.wework.com/buildings/50-miller-st–sydney–NSW