[First Impression] Ideo Charan 70 – Riverview คอนโดพร้อมอยู่ราคาสบายกระเป๋า ได้ทั้งวิวแม่น้ำ และใกล้รถไฟฟ้า

เกริก บุณยโยธิน 26 August, 2022 at 16.58 pm

ย้อนหลังไปในช่วงปลายปี 2019 คอนโด Ideo Charan 70 – Riverview แห่งนี้ เป็นคอนโดที่สร้างสถิติใหม่ให้อนันดาในหลายเรื่องด้วยกัน ทั้งเรื่องการเป็นคอนโดที่ขายจุดเด่นในเรื่องวิวแม่น้ำในระยะใกล้เกือบทุกยูนิต (ที่ผ่านมาคอนโดชั้นสูงๆหลายแห่งของอนันดาก็เห็นวิวแม่น้ำนะ แต่ไม่ใช่ห้องส่วนใหญ่ที่จะเห็นและก็เป็นวิวแม่น้ำระยะไกล) เรื่องของราคาขายต่อตารางเมตรที่ถูกแบบไม่น่าเชื่อถ้าพิจารณาจากราคาเฉลี่ยของคอนโดสูงทุกโครงการในย่านบางพลัด และราคาของคอนโดแบรนด์ไอดีโอเอง คือขายราคาเริ่มต้นแค่ตรม.ละ 62,000 บาทเอง เฉลี่ย 7x,xxx บาท ทำสถิติเป็นคอนโดวิวแม่น่ำที่มีราคาดีที่สุดในตลาดไปเลย รวมถึงเรื่องของความใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางพลัดในระยะ 295 เมตร ซึ่งเป็นทำเลที่อนันดาไม่ได้เป็นเจ้าถิ่นที่คุ้นชินเหมือนกับดีเวลลอปเปอร์รายอื่นๆที่มาปักหลัก่อนหน้านี้…แต่กลายเป็นว่านี่คือโครงการที่อนันดาสามารถประกาศคำว่า Sold Out ได้ในระยะเวลาอันรวดเร็วมาก ถ้าเทียบกับโครงการที่เปิดขายไล่เลี่ยกันในช่วงนั้นอย่าง Q ประสานมิตร, Ideo จุฬาฯ – สามย่าน และ Ideo สุขุมวิท – พระรามสี่ ที่ล้วนแต่ขายแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่ได้แย่งกันจองแบบนี้

ในความเห็นของผมนี่คือโครงการที่อนันดาค่อนข้างพัฒนามาในแบบที่เน้น Cost Leaderdhip บวกกับ Unit Differentiation เป็นหลัก เพราะจากการเซอร์เวย์ดีมานด์ของผู้คนในย่านบางพลัดนี้ ทุกโครงการมียอด Walk in ที่ดีหมด แต่สุดท้ายแล้วกลับปิดไม่ได้ เนื่องจากโปรดักส์ที่มีไม่ได้สอดคล้องกับงบประมาณและความต้องการในการซื้อของคนส่วนใหญ่ในพื้นที่ ยิ่งเป็นคนนอกพื้นที่จะซื้อเพื่อลงทุนก็ยังคงนึกภาพไม่ออกว่าจะซื้อห้องไปเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อใครด้วยจุดขายอะไร โครงการคอนโดสูงบนย่านที่เกาะสถานี MRT บางพลัด ตั้งแต่เมื่อปี 2019 จนถึงปลายปี 2022 ปีนี้ส่วนใหญ่ตั้งราคาขายที่ตารางเมตรละเกือบแสนบาททั้งนั้น และมีไม่น้อยเลยที่ทำเป็นห้องใหญ่มาก ก็เลยทำให้ราคาต่อยูนิตแพงมากขึ้นไปอีก แถมมีแค่ห้องบางส่วนที่เห็นวิวแม่น้ำ ซึ่งนี้คือช่องว่างทางการตลาดขนาดใหญ่ที่ทำให้ Ideo Charan 70 – Riverview แซงเข้าป้ายมาได้ (แม้ในปัจจุบันจะมีห้องหลุดโอนออกมาจำนวนหนึ่ง แต่ก็เชื่อว่าเดี๋ยวก็คงขายหมดอยู่ดี เพราะตอนนี้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็มีคนใช้บริการเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆแล้ว)

Ideo Charan 70 – Riverview เป็นคอนโดมิเนียม High-riseสูง 38 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางพลัด กรุงเทพฯ สร้างบนที่ดินขนาดใหญ่กว่า 5 ไร่ 2 งาน 78.8 ตารางวา มีจำนวนยูนิตพักอาศัย 1421 ยูนิตและยูนิตร้านค้า 3 ยูนิต รวมเป็น 1,424 ยูนิต ที่จอดรถมีทั้งหมด 533 คัน และที่จอดสาธารณะอีก 6 คัน มีลิฟต์โดยสาร 6 ตัวและลิฟต์ดับเพลิง ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางพลัดที่สามารถวิ่งตรงเข้าไปถึง New CBD พระรามเก้า ไปสถานี Grand Station Bangsue ได้ ไปสวนจตุจักรและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญต่างๆ ได้สะดวกสบาย รอบข้างก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกพอประมาณ ได้แก่ Tesco Lotus สาขาบางพลัดที่สามารถเดินเท้าไปได้สบายๆ มีห้างตั้งฮั่วเซ็งธนบุรี หรือจะขับรถไปอีกหน่อยก็เจอกับห้างในย่านปิ่นเกล้า เช่น Tesco Lotus, Central Pinklao, Major Pinkklao อีกทางเลือกก็นั่งรถไฟฟ้าข้ามแม่น้ำไปลงสถานีบางโพที่ห้าง Gateway Bangsue นอกจากนี้ยังใกล้โรงพยาบาลยันฮี โรงพยาบาลเจ้าพระยา ข้ามไปฝั่งพระนครก็เป็นย่าน Medical Hub แถวอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิก็ได้ มีโรงเรียนรายล้อมเช่นเซนต์คาเบรียล ราชินีบน ราชภัฏสวนสุนันทา ส่วนสถานที่ทำงานก็มี office ใหม่ๆ ในย่านบางพลัดขึ้นมาแล้วอีก 2 ตึก ส่วนที่มีอยู่แล้วก็เช่น SCG, EGAT, ธนบุรีพานิชทาวเวอร์ อาคารสำนักงานใหญ่เมืองไทยแคปปิตอล เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีท่าเรือด่วนเจ้าพระยาชื่อท่าเรือพายัพอยู่ตรงข้ามโดยนั่งเรือข้ามฟากไปก็เจอ และยังใกล้กับทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชในระยะแค่ 2.5 กิโลเมตรเท่านั้น สรุปได้ว่าเป็นทำเลดี มีพื้นฐานของความสะดวกสบายดี เพราะมีองค์ประกอบของความเป็นเมืองสูงมาก

นอกจากจะเป็นคอนโดวิวแม่น้ำแล้วที่นี่ก็ยังอัดแน่นไปด้วย Facility ที่แหวกแนวกว่าโครงการโดยรอบอยู่หลายอย่าง บนหลายระดับชั้น มองจากภายนอกอาคารดูโดดเด่นแต่ไกลด้วย Pocket Terrace ประดับที่ตัว Facade อาคาร และเข้ามาที่อาคารก็จะเจอกับล้อบบี้สูง 5 เมตร โดยชั้นบนสุดของส่วนที่จอดรถจะมีสระว่ายน้ำรูปทรง Free Form พร้อมสระเด็ก Kid pool มี Private Sunken Seat และ Floating Pavilion แทรกอยู่บริเวณตัวสระที่ยาวรวมถึง 44 เมตร, ห้อง Steam ห้อง Sauna , และห้อง Social Club ส่วนชั้น Top Floor ที่ Take View ได้สวยสุดๆมีหลายอย่างมาก ได้แก่ Ozone Hallway, 24/7 Sky Active Gym ออกกำลังกายได้ 24 ชม.บนความสูง 122 เมตร, Outdoor Fitness, Iconic Sky Bar & Relaxing Space ให้นั่งชิลดูวิวได้ยามค่ำคืน, Panoramic Workloft ห้องทำงานสองชั้น เป็น co-working space ที่ตีความใหม่ให้เราได้ดื่มด่ำไปกับวิวแม่น้ำผ่านกระจกขนาดสูงใหญ่, Sky Infinity Track วิ่งรับลมเย็นบนความสูง 122 เมตร เป็นลู่วิ่งแบบ Loop Line ไต่ระดับพื้นที่สองชั้นที่เชื่อมถึงกันเป็นวงกลมวนไปอย่างไม่มีสิ้นสุด, Playground และ Courtyard

 

สำหรับตัวผังโครงการเองมีทางเข้าติดถนนใหญ่ มีถนนลึกเข้าไปด้านใน ส่วนตึกวางเป็นรูปตัว I หัวท้ายเป็นตะวันตกตะวันออกจึงทำให้ห้องพักอาศัยได้วิวฝั่งทิศเหนือซึ่งจะเป็นวิวโล่งมองเห็นวัดอาวุธในระยะใกล้ แม่น้ำเจ้าพระยาในระยะกลาง และวิวรัฐสภาใหม่ในระยะไกล ส่วนฝั่งทิศใต้จะมองเห็นวิวสะพานซังฮี้ แม่น้ำเจ้าพระยาในระยะใกล้ และวิวสะพานพระราม 8 ในระยะไกล โดยยูนิตพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 ซึ่งเป็นชั้นส่วนกลางด้วย รูปแบบห้องมีตั้งแต่สตูดิโอ 26 ตรม. ห้องทรงลึกแต่มีประตูบานเลื่อนกั้นห้องครัวด้านหน้า ห้อง 1 ห้องนอน 30.5 – 31 ตรม. ห้อง 1 ห้องนอนพลัส 34 ตรม.ครัวใหญ่กลางห้อง โดยมีห้องใหญ่สุดเป็น 2 นอน 2 น้ำ 55.5 ตรม.หน้ากว้างวิวแม่น้ำ 2 ทิศ โดยมีไฮไลท์เป็นห้อง Hybrid เพดานสูง 4.55 เมตรบนชั้นสูงตั้งแต่ชั้น 33 ขึ้นไป ที่ขายหมดไวมากๆเพราะเป็นของหายากในย่านจรัญฯ

ตอนนี้ห้องเหลืออยู่ราวๆ 10% ครับ แล้วก็ราคาเฉลี่ยปรับเพิ่มเป็นตรม.ละเก้าหมื่นกว่าบาท ใครอยากดูห้องจริง 3-4 กย.นี้มี Grand Opening ครับ

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

แอร์รี่ ศรีนครินทร์-กรุงเทพกรีฑา

นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา

นิว โคฟ นอร์ธ ราชพฤกษ์

โครงการแนวราบประเภท Urban Home (บ้านแนวสูงสไตล์ทาวน์...

18 August, 2022

125 สาทร

ตอนนี้ผมอยู่บริเวณถนนสาทรเส้นหลัก ซึ่งเป็นย่าน CBD ท...

18 July, 2022

เวล่า รามคำแหง 186

Asakan เป็นดีเวลลอปเปอร์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผู้คร่ำห...

11 July, 2022

เรฟเฟอเรนซ์ สาทร – วงเวียนใหญ่

สาทร - วงเวียนใหญ่ ทำเลนี้เรียกได้ว่าเป็นทำเลดาวรุ่ง...

13 June, 2022