ข่าวการระบาดของโควิด-19 ระลอกใหม่ครั้งนี้มีแนวโน้มจะแพร่กระจายขยายขอบเขตกินวงกว้างทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ซึ่งการระบาดนี้ได้สร้างความเปลี่ยนแปลงทั้งสภาพเศรษฐกิจ รูปแบบการดำเนินชีวิต และพฤติกรรมของผู้บริโภคในหลายๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นด้านการจับจ่ายใช้สอยที่ต้องคิดหน้าคิดหลังมากขึ้น ตั้งแต่ของชิ้นเล็กๆ ไปจนถึงที่อยู่อาศัย ขณะที่ปัจจัยหลักที่ผู้บริโภคใช้พิจารณาเลือกที่อยู่อาศัย นอกจากปัจจัยด้านราคา รายละเอียดสินเชื่อ และทำเล ผลสำรวจยังได้สะท้อนให้เห็นปัจจัยใหม่ๆ โดยเฉพาะเรื่องรูปแบบโครงการที่ผู้บริโภคให้ความสนใจ ซึ่งต้องตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในปัจจุบันและอนาคตที่มีการทำงานจากที่บ้านมากขึ้นอีกด้วย

ซึ่งแนวโน้มของราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ลดลงจาก Q1 2564 และคาดว่าจะยังไม่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในปี 2564 ส่วนดัชนีอุปทาน มีจำนวนเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าและช่วงปลายปี 2563 เนื่องจากผู้ประกอบการเริ่มกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่ ควบคู่กับการเร่งระบายสต็อกคงค้างโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ รวมถึงผู้บริโภคที่มีสินค้าอยู่ในมือเริ่มนำสินค้าออกมาขาย แต่หลังจากมีการระบาดอีกครั้งในช่วงเดือนมีนาคม 2564 คาดว่าจำนวนอุปทานจะปรับตัวลดลงอีกครั้ง

Price Trend

โดยปัจจุบันดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงต่ำสุดในรอบ 15 ไตรมาส ในด้านของดีมานด์มีกำลังซื้อที่ลดลงยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง และราคากลางเฉลี่ย ล่าสุดก็ปรับตัวลดลง -4% ไตรมาสต่อไตรมาส ซึ่งเป็นราคาที่ต่ำที่สุด นับตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2017

ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เติบโตขึ้น 16% สามารถแบ่งได้ 5 ทำเล ที่มีดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมีการเติบโตอย่างโดเด่นในรอบไตรมาส คือ เขตทวีวัฒนา +13%, เขตบางเขน +10%, เขตตลิ่งชัน +6%, เขตสะพานสูง +5% และเขตปทุมวัน +4%

และ 5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยลดลงมากที่สุดในรอบไตรมาส คือ เขตสัมพันธวงศ์ -18%, เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย-11%, เขตบางบอน -9%, เขตภาษีเจริญ -7% และเขตพระโขนง -6%

ส่วน 5 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีการเติบโตของคอนโด, บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ มากที่สุดในรอบปี มีดังต่อไปนี้

คอนโด

บ้านเดี่ยว

ทาวน์เฮ้าส์

Supply Trend

ดัชนีซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นถึง 10% เป็นจำนวนที่อยู่อาศัยในตลาดที่เพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา หลังจากที่ผู้ประกอบการปละผู้บริโภคที่มีสินค้าอยู่ในมือเริ่มนำสินค้าออกมาขายมากขึ้น เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 เริ่มมีสัญญาณคลี่คลาย  และก่อนที่สถานการณ์การแพร่ระบาดจะกลับมารุนแรงขึ้นอีกครั้งในช่วงปลายเดือนมีนาคม 2564 และในขณะที่อัตราการดูดซับสินค้าในตลาดยังค่อนข้างน้อยนั่นเอง

Demand trends Buy & Rent

การระบาดของโควิด-19 ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ทำให้มีทำเลในกรุงเทพฯ ที่ได้รับความสนใจในการซื้อและการเช่าเพิ่มขึ้น ซึ่งทำเลที่คนสนใจซื้อจะอยู่โซนนอกเมืองที่มีพื้นที่ในการใช้ชีวิตมากขึ้น และความสะดวกทั้งจากการใช้รถยนต์ส่วนตัวและรถสาธารณะในการเดินทาง อีกทั้งยังล้อมรอลด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกไม่แพ้กับย่านใจกลางเมืองมากนัก

ส่วนทำเลที่คนนิยมเช่าอยู่กัน อยู่ในใจกลางเมือง ก็จะเป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าตัดผ่าน แวดล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต และใกล้กับที่ทำงานนั่นเอง

อีกทั้งทำเลในจังหวัดปริมณฑลและต่างจังหวัดที่เป็นหัวเมืองท่องเที่ยว ก็มีดัชนีการซื้อ – การเช่าที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากในขณะนี้มีการ Work From Home กันมากขึ้น แทบไม่มีอยากออกไปไหนเพราะเสี่ยงต่อการติดเชื้อที่ง่ายขึ้น จึงมองหาทำเลต่างจังหวัดเพื่อไปพักผ่อน และมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ตอบโจทย์ทั้งในเรื่องของการทำงานและการใช้ชีวิตอีกด้วย

โดยประเภทและระดับราคาที่อยู่อาศัยที่คาดการณ์ว่าจะได้รับความสนใจซื้อ – เช่า มากสุดในเดือน พ.ค. 64 นี้ เป็นบ้านเดี่ยวที่ความสนใจซื้อเพิ่มขึ้น 23% ส่วนความสนใจเช่าเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 24%

สรุป คือ ภาพรวมของดีมานด์ในการซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัย มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงที่ COVID-19 เริ่มระบาดครั้งแรกเมื่อปีที่แล้ว ในช่วงของการระบาดระลอกใหม่ ความสนใจซื้อ-เช่าเกิดการสะดุดในช่วงแรก แต่มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นในเดือน พ.ค. 64 ในทำเลส่วนใหญ่แม้บางทำเลจะมียอดผู้ติดเชื้อค่อนข้างสูงก็ตาม อย่างไรก็ดีการตัดสินใจซื้อจะใช้เวลานานขึ้น ในส่วนของมาตรการภาครัฐรวมถึงความชัดเจนเกี่ยวกับแผนการฉีดวัคซีนป้องกัน COVID-19 จะเป็นตัวแปรสำคัญต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย เมื่อเกิด Herd Immunity ในประเทศแล้วจะส่งผลต่อความมั่นใจของคนในประเทศ และการกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติซึ่งจะส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวต่อไป