ผ่านไป 10 เดือน เพิ่งจะเปิดตัวโครงการคอนโดแห่งแรกของปีนี้! ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติสถานการณ์แบบนี้ไม่มีทางที่จะเกิดขึ้นกับเจ้าพ่อคอนโดอย่างศุภาลัย เรามาดูกันถึงสารพัดเหตุผลว่าทำไมศุภาลัยจึงมองว่านี่คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการเปิดตัวโครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน–ราชวัตร โครงการที่คุณเต มองว่ามีทำเลดีที่สุดในแบบ Conventional ที่ซึ่ง Supply หายาก แต่มากด้วยความทรงจำอันล้ำค่าครับ

“จริงๆปีนี้เรามีการเปิดตัวโครงการเยอะมากนะครับ แต่เป็นโครงการแนวราบ ส่วนตลาดคอนโดเรามองว่ามันต้องการ Sentiment ที่เหมาะสม ที่มันสุกงอมจริงๆ ซึ่งตอนนี้ได้เวลาแล้ว…ถ้าดูจากข้อมูลตามกราฟจะเห็นว่าตั้งแต่ปี 2020 พอโดนโควิด ยอดเปิดตัวคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯลดลงหลายหมื่นยูนิตจากปี 2019 ต่อเนื่องมาถึงครึ่งปีแรกของปีนี้ก็ยิ่งลดลงเหลือแค่หมื่นยูนิตน้อยมาก แต่ภาพรวมของธุรกิจอสังหาก็ค่อยๆฟื้นตัวขึ้นมาบ้าง เราคาดว่าดีเวลลอปเปอร์ทุกรายก็จะทยอยเปิดตัวโครงการในช่วงที่เหลือของปีนี้มาจนถึงในระดับที่ใกล้เคียงกับทั้งปี 2020 ถ้ากลับมาดูที่ยอดซิ้อขาย ปกติยอดซื้อขายจะมามากในส่วนของคอนโดเปิดใหม่ ส่วนโครงการที่มีอยู่แล้วจะมีเข้ามาแบบเสมอต้นเสมอปลาย แต่ในช่วงปีที่แล้วมาต่อเนื่องจนถึงตอนนี้เราเห็นยอดซื้อจากโครงการที่มีอยู่แล้วมากกว่า จากข้อมูลดังกล่าวแสดงว่าความต้องการซื้ออสังหาฯจริงๆยังมีอยู่นะครับ เพียงแต่ว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยมาก และการปล่อยสินเชื่อมีให้ดีเวลลอปเปอร์น้อยลง ผมเชื่อว่าจุดต่ำสุดของตลาดคอนโดผ่านไปแล้ว ดูจากศุภาลัย นับตั้งแต่ที่เราปักป้ายเปิดโครงการศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน–ราชวัตร ก็มีดีมานท์เข้ามาเลย แสดงให้เห็นว่ากำลังซื้อเริ่มเข้ามา และลูกค้าก็พร้อมที่จะออกมาซื้อแล้ว เราจึงเริ่มเปิดโครงการทีเดียวในไตรมาสสี่เลย 4 โครงการ รวมมูลค่า 5,740 ลบ.โดยเป็น 3 ตัวในกรุงเทพ และอีก 1 ตัวในต่างจังหวัด” คุณไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) พูดตอบคำถามถึงสาเหตุที่ทำไมศุภาลัยจึงต้องรอถึงเดือน 10 กว่าจะเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่เป็นแห่งแรก จากเดิมที่ทุกๆปีมักจะเป็นผู้นำในการเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ก่อนใครเสมอตั้งแต่ช่วงต้นปี

ถ้าถามถึงเอกลักษณ์ของทำเล สามเสน – ราชวัตร อาจเรียกได้ว่านี่คือคำจำกัดความของทำเลที่ดีในแบบ Conventional กล่าวคือในสมัยก่อนที่ยังไม่มีรถไฟฟ้า ทำเลดีในสายตาของคนส่วนใหญ่คือทำเลที่สะดวก มีความเป็นชุมชน อยู่ง่าย กินง่าย เดินทางง่าย ใกล้แหล่งงาน ตอบโจทย์คนติดถิ่น ทำเลนี้ถ้ายังอยากได้ความสะดวกสบายในแบบการนั่งรถไฟฟ้าที่นี่ก็ยังใกล้รถไฟฟ้าหลายแห่ง ที่นี่อยู่ห่างตลาดราชวัตรเพียงแค่ 350 เมตร ในอนาคตก็ยังมีสวนสาธารณะใหม่ที่มีการ Re-Development มาจากสนามม้านางเลิ้งบนพื้นที่ 216 ไร่ ใกล้รัฐสภา และสถานที่ราชการรายรอบโครงการ โดยทางศุภาลัยยังได้ให้ข้อมูลสำคัญที่ได้มาจากการทำ Pre-Marketing ว่า จำนวนของกลุ่มผู้ที่สนใจโครงการมีกลุ่มบุคคลากรทางการแพทย์มากมายทีเดียว มากกว่าทุกโครงการที่แคยทำมา ยิ่งถ้าลงดีเทลก็จะพบได้ว่ามีคนส่วนใหญ่ล้วนแต่มองหาที่จอดรถกันทั้งนั้น เพราะทำเลนี้หาที่จอดรถยาก แม้คุณหมอจะมีที่จอดรถประจำที่โรงพยาบาล แต่มีแค่ที่นี่ที่เดียวที่สามารถมอบที่จอดรถที่บ้านให้ได้อย่างเพียงพอ บางโรงพยาบาลสามารถเดินจากโครงการไปที่โรงพยาบาลได้เลย

มาถึงตรงนี้หลายๆคนที่พอจะทราบราคาขายของโครงการศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน-ราชวัตร ว่ามีราคาเริ่มต้นเพียง 89,000 บาท/ตร.ม. และราคาเฉลี่ยประมาณ 101,000 บาท/ตรม. ก็อาจจะมองว่านี่คือหนึ่งในคอนโดที่จัดว่ามีราคาสูงของศุภาลัยเลยนะ โดยถ้าพิจารณาจากแบรนด์พรีเมียร์ ที่นี่ก็คือแบรนด์พรีเมียร์ที่มีราคาเฉลี่ยต่อตรม.สูงที่สุด และยังอยู่บนทำเลที่มีความเฉพาะตัวมากๆ คนซื้อคอนโดรุ่นใหม่หลายๆคนไม่รู้จัก แต่ในความเป็นจริงแล้วทำเลตรงนี้เป็นทำเลที่ถูกขนาบไปด้วยคอนโดราแพงที่ตั้งอยู่บริเวณโดยรอบห้าแยกลาดพร้าว อนุสาวรีย์ฯ อารีย์ บางซื่อ และสะพานควาย โดยที่ส่วนใหญ่ทำยอดขายได้ดีด้วย เพราะฉะนั้นในมุมมองของศุภาลัยจึงเชื่อมั่นว่าทำเลนี้เป็น Limited Supply จริงๆ ถ้ามองในภาพกว้างไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ตึกแถว ตรงนี้ไม่ได้มีอะไรมาเปิดขายใหม่เลย คนที่เป็น Local Demand ยังไงก็มีแค่ตัวเลือกที่นี่แห่งเดียว ที่สำคัญก็คือตัวโครงการมีแค่ 248 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งราคาขายที่ศุภาลัยตั้งนั้นไม่ได้แพงเลย ตรงกันข้ามยังต่ำกว่าราคาตลาดของย่านนี้ด้วยซ้ำ ด้วยการที่ผ่าน EIA แล้วทางศุภาลัยจึงเริ่มสร้างทันทีภายลังจากเปิดขายเลย และคาดหวังว่าในรอบออนไลน์จะขายหมด ส่วนรอบปกติจะขายได้มากถึง 90% โดยมั่นใจว่าโครงการจะขายหมดก่อนที่จะสร้างแล้วเสร็จแน่นอน

ในแง่ของรายละเอียดโครงการคุณชัยจักร วทัญญู ผู้อำนวยการฝ่ายอาวุโส ฝ่ายสร้างสรรค์และพัฒนาผลิตภัณฑ์ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การออกแบบของโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูง 17 ชั้น เนื่องด้วยที่ตั้งโครงการอยู่ในย่านทำเลร่วมสมัย ที่แวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญและสถาปัตยกรรมอันทรงคุณค่า ที่ส่วนใหญ่จะเป็นไปในทิศทางของ Neo Classical ทางศุภาลัยมองว่าจำเป็นต้องสร้างอาคารในแบบเคารพสถานที่ จึงได้ใช้แนวคิดสถาปัตยกรรมสไตล์ Modern Neoclassic ด้วยเส้นสายลวดลายประจำยามราชวัตร มาใช้ในการออกแบบเพิ่มความโดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ของโครงการนี้ แสดงให้เห็นถึงศิลปะไทยชั้นสูง ลดทอนลวดลายในลักษณะร่วมสมัยสอดคล้องกับบริบทมากขึ้น ตัวอาคารรูปตัว L ตามรูปร่างที่ดิน ที่มีโทนสีแนวสุภาพอย่างเคารพสถานที่ มีความกลมกลืนกับบริบทแวดล้อมโดยรอบ

นอกจากนี้โครงการยังมีระบบที่จอดรถแบบ Auto Parking เพื่อประโยชน์สูงสุดแก่ลูกค้า ทำให้โครงการนี้มีที่จอดรถครบ 100 % ของจำนวนยูนิตเลยทีเดียว อีกทั้งด้วยจำนวนยูนิตเพียง 248 ยูนิต ให้ผู้พักอาศัยรู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวได้มากขึ้น โดยมีแบบห้องที่หลากหลาย ตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน ขนาด 38 -123.50 ตร.ม. เพิ่มความโปร่งสบายภายในห้องด้วยเพดานสูง 2.70 เมตร และอีกหนึ่ง Highlight โดดเด่นของการออกแบบให้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อยู่บนชั้นดาดฟ้าของอาคาร เพื่อให้ผู้พักอาศัยได้ชมทัศนียภาพได้เต็มที่ และสามารถทำกิจกรรมต่างๆ ได้ อาทิ Infinity edge pool, Panoramic Fitness, Sky garden และ Relax sky Lounge ทำให้สามารถดื่มด่ำบรรยากาศวิวกลางเมืองได้แบบ 360 องศา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสบายอื่น ๆ มากมาย อาทิ ระบบ Home Automation, Smart Kitchen, สุขภัณฑ์Comfort Clean, ประตูห้องพักระบบ Digital Door Lock, Touchless : Face Scan และประตูอัตโนมัติ พร้อมกล้อง CCTV และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ในส่วนของ Room Type แน่นนอนว่าขึ้นชื่อว่าศุภาลัย แม้กระทั่ง 1 ห้องนอนก็ยังมีขนาดเริ่มต้นที่ 38 ตรม. เป็นขนาดห้องที่อยู่ได้จริง ใช้ชีวิตได้เต็มที่ มีฟังก์ชั่นที่หลากหลายตามความต้องการ โดยส่วนของห้องน้ำนับว่าเป็นความภูมิใจของศุภาลัยในการคัดสรรสิ่งที่ดีมีคุณภาพให้กับโครงการ ส่วนห้อง 2-3 ห้องนอนก็เป็นตัวเลือกที่อยู่ประจำสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นครอบครัวในย่านนี้ และอยู่ตามมุมที่เป็นพรีเมียมของอาคารโดยเฉพาะห้อง 3 ห้องนอน และมีครัวขนาดยาว 2 เมตร นอกจากนี้สเปคของอื่นๆก็จะเป็นวัสดุที่มีราคาและคงทน โดยฟังก์ชั่นพื้นที่ส่วนกลางแห่งหนึ่งที่มาเป็นครั้งแรกของศุภาลัย เช่นเดียวกับ Rooftop Infinity Edge Pool ก็คือ First Aid Room ห้องพยาบาลบริเวณชั้นล้อบบี้ ที่น่าจะรองรับเทรนด์การใช้งานในยุคปัจจุบันได้เป็นอย่างดี

ศุภาลัย พรีเมียร์ สามเสน–ราชวัตร ขายในราคาเริ่มต้นเพียง 3.92 ล้านบาท เปิดจองรอบพิเศษผ่านระบบ Online Booking สำหรับชั้น 3,8,15 และเพิ่มอีกชั้นคือ 11 ในวันที่ 22 ต.ค 2564 ตั้งแต่ 10.00 น. เป็นต้นไป และรอบ Pre -Sales วันที่ 30 – 31 ต.ค. 2564 ณ Sales Gallery โดยบริษัทฯ พร้อมดูแลยกระดับมาตรการป้องกันโควิด-19 เพื่อสร้างความเชื่อมั่นและความปลอดภัยในการเข้าเยี่ยมชมโครงการ และสามารถชมห้องตัวอย่างโครงการได้ก่อนใครในรูปแบบออนไลน์ Virtual Tour 360° ได้ที่ Facebook : Supalai Society สนใจสอบถามข้อมูลโทร. 1720 หรือดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.supalai.com