เทรนด์ใหม่ของตลาดอาคารสำนักงานคืออะไร? และมีอะไรน่าสนใจใน AIA East Gateway อาคารออฟฟิศสเปซรูปแบบใหม่ที่ไม่ได้มีแค่ไว้ทำงานอีกต่อไป

ตลาดอาคารสำนักงานที่เปลี่ยนแปลงไปแล้ว เปลี่ยนไปอย่างไร

วงการธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงานนั้นแม้จะต้องเผชิญกับวิกฤตโควิดมาสองสามปีแล้ว แต่ถึงอย่างนั้นก็ยังคงมีโอกาสมากมายเกิดขึ้นทั้งในส่วนของนักลงทุนที่เป็นเจ้าของโครงการรวมถึงยังมีโอกาสของผู้เช่าอีกด้วย

แม้หลายๆ ธุรกิจ หลายองค์กรปรับตัวด้วยการ downsize ลดขนาดพื้นที่ทำงานลง แต่ก็ยังมีอีกหลายธุรกิจที่สร้าง new demand ความต้องการใหม่ๆ เข้ามา ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจที่ต้องใช้ Co-Working Space ที่อยากได้ความยืดหยุ่นในการใช้งานมากกว่า Fixed Space , ธุรกิจดิจิทัลต่างๆ และธุรกิจ E-Commerce Solution ที่ล้วนแต่ยังคงหาสเปซทำงานที่กว้างเหนือกว่าแค่ใช้นั่งทำงาน บางธุรกิจต้องการพื้นที่สต๊อกสินค้าด้วย เรียกได้ว่าเมื่อรูปแบบการทำงานเปลี่ยนไป รูปแบบพื้นที่ทำงานที่ธุรกิจต้องการก็เปลี่ยนไปเช่นกัน เพราะฉะนั้นดีมานด์ office space ไม่ได้หายไปไหน แค่เปลี่ยนย้ายไปสู่พื้นที่ที่ตอบโจทย์มากกว่านั่นเอง เพราะไม่ว่ายังไงคนก็ยังต้องการพื้นที่อยู่ดี

โดยทาง CBRE บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก คาดว่าในปี 2022 ธุรกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานในเอเชียแปซิฟิก  หากพิจารณาจากปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานที่เพิ่มขึ้นสุทธิในแต่ละปีนั้นจะเพิ่มขึ้นสูงสุด 10% ต่อปี ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการขยายพื้นที่ที่กลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง ด้านค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอคาดว่าจะเติบโตประมาณ 1.0% ในปี 2565 โดยในสิงคโปร์เป็นตลาดที่ปรับขึ้นสูงสุด โดยปรับขึ้นมากกว่า 10%  สำหรับในประเทศไทยเองตลาดพื้นที่สำนักงานได้มีการเปลี่ยนแปลงไปในรูปแบบที่แปลกใหม่มากขึ้นด้วยการนำเสนอพื้นที่ใช้สอยที่ค่อนข้างยืดหยุ่น ตอบโจทย์การทำงานแบบผสมผสาน (ไฮบริด) เพื่อให้มั่นใจว่าการทำงานจะมีประสิทธิภาพ ใช้งานพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าทุกตารางเมตร ควบคุมค่าใช้จ่ายได้ง่าย  นอกจากนี้ มาตรฐานในด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) จะมีความสำคัญมากขึ้น เนื่องจากบริษัทข้ามชาติและบริษัทชั้นนำในไทยต่าง ๆ ได้มีการกำหนดเป้าหมายความเป็นกลางทางคาร์บอน (Carbon Neutrality) หรือการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิให้เป็นศูนย์ในปี 2573 เป็นต้นไป  การเปลี่ยนแปลงด้านการใช้ประโยชน์พื้นที่สำนักงานจะทำให้อาคารสำนักงานเก่าหลายแห่งไม่เหมาะสำหรับการเป็นสถานที่ทำงานยุคใหม่ รวมทั้งรักษาและดึงดูดพนักงานที่มีความสามารถได้ ด้วยจำนวนโครงการสำนักงานใหม่ ๆ ที่เพิ่มเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง อาคารสำนักงานเก่าหลายแห่งในกรุงเทพฯ ที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุงหรือปรับโฉมใหม่จะกลายเป็นอาคารที่ล้าสมัย

สรุปได้ว่า ตั้งแต่วันนี้ปี 2022 ถึงอนาคตในอีก 5 ปีข้างหน้าถือว่าเป็นโอกาสทองสำหรับผู้เช่าพื้นที่ในการทำธุรกิจที่กำลังมองหาพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานในกรุงเทพเพราะว่ามีตัวเลือกที่เป็นออฟฟิศเกรด A ให้เลือกเช่าจำนวนมาก จะมีโอกาสได้เช่าของดีในราคาที่น่าสนใจ ส่วนอุปสรรคความยากลำบากจะไปตกอยู่กับออฟฟิศที่ไม่ใช่เกรดเอหรือตึกเก่าที่สร้างมานานแล้ว เพราะไม่ว่าใครๆ ก็อยากเช่าอยู่ที่ใหม่ๆ และดีกว่าเดิม ถ้าราคาใกล้เคียงกัน ทำเลโซนเดียวกัน ผู้เช่าก็มีแนวโน้มจะย้ายไปอยู่ที่ใหม่แทน

New demand เทรนด์ความต้องการใหม่ของอาคารสำนักงาน

เมื่อตลาดออฟฟิศเปลี่ยนไปแล้ว เทรนด์ใหม่ของอาคารสำนักงานในยุค 2022 เป็นต้นไปก็เริ่มมีดีมานด์ใหม่ๆ เข้ามา อย่าง 3 เทรนด์นี้ครับ ถ้าอาคารสำนักงานโครงการไหนตอบโจทย์ได้ทั้ง 3 ข้อนี้ก็ถือว่าน่าสนใจและได้เปรียบกว่าคู่แข่ง

1. Beyond Working Space ที่ทำงานที่มากกว่าแค่ทำงาน

ผู้คนมีไลฟ์สไตล์ใหม่ที่ไม่ใช่แค่ออกจากบ้านมาเพื่อขยันทำงานอย่างเดียว แต่ยังสุดเหวี่ยงไปกับไลฟ์สไตล์ด้านอื่นๆ ด้วย คนต้องการพื้นที่ออกกำลังกายก่อนหรือหลังเลิกงาน, แหล่งกิน ที่ช้อปปิ้ง เพื่อใช้จ่ายเงิน คลายเครียดด้วยเงิน, พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจระหว่างทำงาน ถ้าอาคารสำนักงานแห่งไหนมี option ตรงนี้เสริมเข้ามาก็จะถูกใจคนกลุ่มนี้เป็นอย่างมาก

2. City center doesn’t matter ทำเลใจกลางเมืองไม่ใช่ปัจจัยหลักเสมอไป

ปัจจุบันทุกคนเรียนรู้และยินดีกับการไม่อยู่รวมๆ กันแบบแออัด ผู้คนนิยมอยู่กันแบบหลวมๆ โดยไม่พึ่งพาศูนย์กลางอีกต่อไป ถือว่าเป็นยุคทองของการกระจายตัว (Decentralized) ซึ่งดีมานด์แบบนี้ก็ไหลมาถึงวงการอาคารสำนักงานอีกด้วย ธุรกิจต่างๆ ขอแค่ว่าตึกนั้นเดินทางสะดวกก็ใช้ได้ แต่จะตั้งอยู่ตรงไหนก็ได้ ไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมืองอีกต่อไป ไม่ต้องสนใจว่าอยู่ใกล้ๆ กับคู่ค้าหรือไม่ เพราะข้อมูลทุกอย่างส่งถึงกันด้วยเทคโนโลยีได้หมดแล้ว ความสำคัญของ Location นั้นลดลง แต่ความสำคัญของคุณค่าภายในโครงการจะเพิ่มมากขึ้น คนจะสนใจเรื่องการจัดสรรพื้นที่ รูปลักษณ์ดีไซน์การออกแบบอาคาร ฟังก์ชั่นและ Facility ที่เพิ่มเติมให้มามีอะไรบ้างที่น่าดึงดูดกว่าออฟฟิศใจกลางเมือง เช่น ออฟฟิศมีสระว่ายน้ำ มีฟิตเนส มีสวน มีพื้นที่สีเขียว

3. Office Building for the Environment ที่ทำงานต้องเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

เทรนด์ใหม่ๆ อย่างเช่น การลดใช้ถึงพลาสติก การแยกขยะ การรีไซเคิลและ upcycle เทรนด์เหล่านี้สะท้อนว่าผู้คนใส่ใจกับสิ่งแวดล้อมรอบตัวมากขึ้น ดังนั้นถ้าที่ทำงานแห่งไหนมีจุดเด่นด้านการรักษาสิ่งแวดล้อมด้วยก็เป็นอีกปัจจัยที่ผู้คนเริ่มมองหาและอยากย้ายมาอยู่ ไม่ว่าจะเป็นมาตรฐานการสร้างอาคารสีเขียว green building ต่างๆ การลดการใช้พลังงานด้วยวิธีต่างๆ การก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและสังคมรอบข้าง การจัดการขยะภายในโครงการ เป็นต้น ปัจจัยเรื่องการพัฒนาอย่างยั่งยืนเป็นเรื่องที่หลายคนคำนึงถึง

AIA กับความสำเร็จในการลงทุนพัฒนาอาคารสำนักงาน

ในช่วงระยะเวลาที่ผ่านมา เอไอเอประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าระดับพรีเมียมไปแล้ว 2 โครงการ คือ AIA Capital Center บนถนนรัชดาภิเษก และอาคาร AIA Sathorn Tower ย่านสาทร ปัจจุบันทั้ง 2 อาคารมีอัตราการเช่าสูงถึง 90% สวนทางกับภาวะเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ในช่วงปี 2020 ถึง 2021 ที่ผ่านมา ดังนั้น ในปี 2022 นี้เอไอเอเตรียมจะเปิดตัวอาคารสำนักงานให้เช่าระดับพรีเมียมแห่งที่ 3 “เอไอเอ อีสต์ เกตเวย์” ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 10 ไร่ ติดถนนบางนา-ตราด กม.4.5  ซึ่งจะช่วยรองรับการขยายตัวทางธุรกิจในอนาคตของกลุ่มบริษัทและนักลงทุนชั้นนำทั้งในประเทศและต่างประเทศ

การปรากฎตัวของโครงการอาคารสำนักงานใหม่ AIA EAST GATEWAY ในย่านบางนา

AIA East Gateway ชูคอนเซ็ปต์เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเพื่อสุขภาพและชีวิตที่ดีขึ้นของผู้ใช้สอยอาคาร และได้ทำการเปิด Sales Gallery อย่างเป็นทางการเพื่อให้ผู้ที่สนใจสามารถเข้ามาเยี่ยมชมโครงการได้แล้วตั้งแต่วันนี้ โดยคาดว่า AIA East Gateway จะสร้างแล้วเสร็จภายในไตรมาส 4 ปี 2022 ปีนี้ สำหรับผู้สนใจเช่าอาคารนี้สามารถติดต่อตัวแทนได้ที่ด้านล่างบทความ

อาคาร เอไอเอ อีสต์ เกตเวย์ เป็นอาคารสำนักงานสูง 33 ชั้น ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 10 ไร่ คิดเป็นพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดประมาณ 136,000 ตารางเมตร มีพื้นที่เช่าทั้งหมด 70,000 ตารางเมตร มีที่จอดรถ 1,507 คัน พื้นที่ต่อชั้นกว้าง 1,800 – 2,200 ตารางเมตร สามารถแบ่งเป็นยูนิตย่อยได้ พร้อมความสูงฝ้า 3 เมตร ปราศจากเสากั้นกลาง ภายในโครงการประกอบไปด้วยพื้นที่ร้านค้าปลีก 5 ชั้น  มีสิ่งอำนวยความสะดวกได้แก่ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, สวน, Co-working space,  ห้องประชุม , ล็อบบี้, บริการบริหารและปล่อยขาย-เช่าอสังหา ,ร้านอาหาร และคาเฟ่, ร้านค้าปลีก แหล่งชอปปิ้ง, ห้องออกกำลังกาย ,สระว่ายน้ำ, ลู่ปั่นจักรยาน, ห้องโยคะ, โซนจอดรถ

ภาพแสดงประเภทการใช้สอยแต่ละชั้น

ล็อบบี้

พื้นที่เช่าภายในอาคาร

พื้นที่ใช้สอยของอาคารทั้งหมดมีประมาณ 70,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย พื้นที่ค้าปลีก 5 ชั้น ประมาณ 10,000 ตารางเมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 20 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่รีเทลชั้น 1-3 มีทั้งร้านค้า ร้านกาแฟ และร้านสะดวกซื้อ พื้นที่ฟิตเนส และสระว่ายน้ำบนชั้น 4 และพื้นที่ Co-Working Space บนชั้น 4-5 ส่วนพื้นที่สำนักงานให้เช่าทั้งหมดประมาณ 60,000 ตารางเมตร จะตั้งอยู่บนชั้น 6 – 33 ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 85 ตารางเมตร ไปจนถึงพื้นที่ขนาดใหญ่เต็มชั้น 2,270 ตางรางเมตร โดยสามารถจัดสรรพื้นที่การทำงานได้หลายรูปแบบ นอกจากนี้ พื้นที่ระหว่างชั้นยังสามารถติดตั้งบันไดภายในออฟฟิศได้เพื่อความสะดวกของผู้ใช้งาน เน้นความโปร่งโล่งด้วยความสูงตั้งแต่พื้นถึงเพดาน 3 เมตร ที่สำคัญไม่มีเสากั้นกลางพื้นที่เช่า ทำให้ใช้สอยพื้นที่ได้ทุกตารางเมตร โดยคิดอัตราค่าเช่าเปิดตัวที่ 700 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ตัวอย่างภาพ floor plan  (คลิกดูรายละเอียดเต็มๆ ได้ที่โบรชัวร์ https://www.aiaeastgateway.com/assets/download/20210825_AIAEG_TC_Brochure_AIA_IV.pdf หรือติดต่อโทรศัพท์  02-119-1500)

รับชมวิดีโอโครงการ https://www.aiaeastgateway.com/th/gallery/video

AIA East Gateway มีจุดเด่นอะไรน่าสนใจบ้าง

1. AIA East Gateway ตั้งอยู่ทำเลศักยภาพดี

ทำเลที่ตั้งของโครงการ AIA East Gateway อยู่ที่ย่านบางนาตอนต้น ติดถนนใหญ่ ถนนบางนา-ตราด ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าศรีเอี่ยม 350 เมตร คลิกดูโลเคชั่นที่นี่ https://goo.gl/maps/GprTiLbu6v9NPQCM6 ถือว่าเป็นจุดยุทธศาสตร์ใหม่ที่เป็นจุดตัดระหว่างถนนบางนา-ตราดและถนนศรีนครินทร์โดยมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมาตัดกันเป็น Interchange ระหว่างเส้นทางรถยนต์กับเส้นทางรถไฟฟ้าที่สามารถวิ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองโซนรัชดาและเชื่อมต่อกับโซนสุขุมวิทได้ ด้วยศักยภาพของทำเลนี้ จึงเปรียบเสมือนเป็นประตูเชื่อมระหว่างกรุงเทพกับภาคตะวันออก (Gateway to the Eastern Part of Thailand)

2. AIA East Gateway ไม่ใช่แค่ที่ทำงานอย่างเดียว แต่ยังมี facility อื่นๆ มากมาย

โครงการ AIA East Gateway มีสิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ หลายอย่างเช่น สระว่ายน้ำแบบ outdoor, ฟิตเนสแบบมัลติฟังก์ชั่น, sports complex, jogging track วิ่งออกกำลังกาย, สวนและพื้นที่สีเขียว, water feature สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ นอกจากนี้ยังมีระบบระบายและกรองอากาศคุณภาพสูง ทั้งหมดนี้ถือว่ามี facility ที่มากกว่าอาคารสำนักงานทั่วไปอย่างแน่นอน

พื้นที่โซน Vitality Zone สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ ออกกำลังกาย พัฒนาคุณภาพชีวิตให้ทุกคน

สระว่ายน้ำ

มุมพืชผักสวนครัว

3. AIA East Gateway รักษาสิ่งแวดล้อมและใส่ใจผู้คน

อาคารนี้ออกแบบให้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและคำนึงถึงความสะดวกสบายของผู้ใช้สอยอาคารตามเกณฑ์มาตรฐานของ LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) และ WELL Building Standard ระดับโกลด์ ซึ่งสอดคล้องกับวิสัยทัศน์ของเอไอเอ “Healthier, Longer, Better Lives – เพื่อสุขภาพและชีวิตที่ดีขึ้น” ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพ เพื่อสนับสนุนให้ผู้เช่าได้มีสุขภาพและคุณภาพชีวิตที่ดีระดับเวิลด์คลาส อาทิ AIA Vitality Zone ซึ่งเป็นพื้นที่สำหรับให้ผู้ใช้สอยภายในอาคารสามารถเข้ามาใช้ทำกิจกรรมเพื่อส่งเสริมสุขภาพได้ นอกจากนี้ยังมีสวนผักออร์แกนิก (Urban Farming) ฟิตเนสเซ็นเตอร์ครบวงจร Trail Network Rooftop Running Track สระว่ายน้ำระบบเกลือ และ Co-Working Area พร้อมความสะดวกสบายด้วยที่จอดรถมากกว่า 1,500 คัน

AIA ยึดมั่นนโยบาย ESG Investment Standard ใส่ใจทั้งด้านสิ่งแวดล้อมสังคมและ อาคารรักษาสิ่งแวดล้อม (Environment, Social & Green Building)

โดย AIA จะบูรณาการนโยบายนี้ในทุกขั้นตอน ทั้งขั้นออกแบบ ก่อสร้าง และจะเลือกลงทุนโครงการใหม่ให้เป็นอาคารรักษาสิ่งแวดล้อมเท่านั้น รวมถึงการอัปเกรดอาคารสำนักงานเก่าที่ถือครองทั้งหมดให้ได้เหนือกว่ามาตรฐานสิ่งแวดล้อมทั่วไป โดย AIA มีเป้าหมายหลักคือการลดผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมและใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพสูง ผลิตคาร์บอนลดลง

ผลงานภายใต้นโยบาย ESG ที่ทาง AIA ดำเนินการจริงมีให้เห็นแล้วทั่วโลกอย่างต่อเนื่องทุกปี เช่น อาคาร AIA Central ที่ฮ่องกง ได้รับ LEED Silver Certification ในปี 2012 , อาคาร AIA Sathorn Tower ที่ประเทศไทยได้รับ Leed Gold Certification เมื่อปี 2015, อาคาร One AIA Financial Center ที่จีน ได้รับ LEED Platinum Rating เมื่อปี 2017 และเมื่อปี 2020 ที่ผ่านมา อาคาร AIA East Gateway ประเทศไทย ได้รับ WELL  Building Standard Gold-level Pre-certification ทั้งหมดนี้คือผลสำเร็จและทำให้เราประจักษ์ได้ว่าอาคารสำนักงานภายใต้การถือครองของ AIA ทั้งหมดนี้ใส่ใจเรื่องสิ่งแวดล้อมอย่างแท้จริง

ภาพรายชื่อโครงการอาคารสำนักงานของ AIA ทั่วโลกที่ได้รับมาตรฐานรับรองด้านสิ่งแวดล้อม ตั้งแต่ปี 2005-2020

สนใจข้อมูลเช่าพื้นที่ในโครงการ AIA East Gateway

กรุณาติดต่อ โทรศัพท์ 02-119-1500 วันจันทร์ – วันศุกร์ ตั้งแต่เวลา 08.30 – 17.00 น.

เว็บไซต์ www.aiaeastgateway.com

หรือติดต่อตัวแทน CBRE https://property.cbre.co.th/th/rent/aia-east-gateway

แหล่งข้อมูล

ซีบีอาร์อีคาดการณ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ในเอเชียแปซิฟิกปี 2565 จะทุบสถิติใหม่

ซีบีอาร์อีเผยเทรนด์น่าจับตาตลาดอสังหาฯ ปี 2565

เอไอเอปักหมุดสำนักงานให้เช่าระดับพรีเมียมแห่งที่ 3 “AIA East Gateway” บนทำเลทองย่านบางนา